Bekanntgabe der Wertermittlungsergebnisse Termin nach 32 FlurbG am

Transkript

1 Bekanntgabe der Wertermittlungsergebnisse Termin nach 32 FlurbG am

2 Tagesordnung Begrüßung Grundlagen der Wertermittlung Durchführung der Wertermittlung weiteres Vorgehen Fragen 2

3 Ladung öffentliche Bekanntmachung: am auf der Internetseite der Stadt Lauda-Königshofen Am Amtsblatt der Stadt Tauberbischofsheim zudem: Auf der Internetseite des Landratsamt Main-Tauber-Kreis Auf der Internetseite des Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung (LGL) Anschreiben an die Teilnehmer Werden Ladungsmängel vorgebracht? 3

4 Zweck der Wertermittlung Sicherung der Wertgleichheit von Einlage und Abfindung Ausgleich von Mehr- und Minderzuteilungen Grundlage für Geldabfindungen Grundlage für Berechnung der Landbereitstellung 4

5 Zuständigkeit Leitung, Bekanntgabe und Feststellung der Wertermittlung durch das Flurneuordnungsamt Durchführung durch unabhängige Sachverständige Teilnahme des Vorstands 5

6 Grundlagen der Wertermittlung Der Wert eines Flurstücks ist im Verhältnis zum Wert aller Flurstücke des Verfahrensgebiets zu ermitteln. Es werden relative Werte ermittelt Bodenklassen verschiedener Verfahren sind nicht miteinander vergleichbar Absolute Werte über den Kapitalisierungsfaktor (200 / WE) 6

7 Grundlagen der Wertermittlung FlurbG, ImmoWertV, WertR, WAF Bodenschätzungsgesetz 1934 (Reichsbodenschätzung) Nutzwert landwirtschaftlicher Grundstücke Verkehrswert für Flächen höherer Verwertbarkeit 7

8 Vorab: Ablauf der Wertermittlung Erhebung der Reichsbodenschätzung Erhebung der Bodenrichtwerte beim Gutachterausschuss Entwurf eines Wertrahmens Einleitungstermin: Diskussion des Entwurfs unter Beteiligung: des Vorstands der TG der landwirtschaftlichen Sachverständigen der Stadt Lauda-Königshofen des Landwirtschafts- und des Umweltamts des Bauernverbands Festlegung des Wertrahmens 8

9 Ablauf der Wertermittlung Arbeiten in der Örtlichkeit: Begutachtung von Grablöchern durch die Schätzer Beschreibung der Bodenprofile für die Bodenklassen Entnahme, Begutachtung und Klassifizierung von Bodenproben in einem Raster von 20 m Festlegung der Abgrenzung der Bodenklassen Ausarbeitung: Anbringen von Abschlägen Ergänzen von zusätzlichen Informationen Erstellen der Bodenwertkarte 9

10 Ablauf der Wertermittlung 10

11 Ablauf der Wertermittlung 11

12 Wertrahmen (land- und forstwirtsch. Flächen) Bodenklasse WVZ / m² Hinweise ,50 landwirtsch. Fläche ,30 landwirtsch. Fläche 3, ,10 landwirtsch. Fläche 4, 2.2, ,90 landwirtsch. Fläche 5, 3.2, ,70 landwirtsch. Fläche 6, 4.2, ,50 landwirtsch. Fläche ,20 Ödland, Unland 8 0 nicht bewertet (öffentl. Wege etc.) ,40 Wald 12

13 Landwirtschaftlicher Nutzwert Nutzwert = Bodenwert mit Abschlägen Bodenwert = Ertragsfähigkeit des Bodens Abschläge = Hangneigung, Waldschatten u.ä Nutzwert Wertverhältniszahl WVZ 13

14 Reichsbodenschätzung Bewertung und Beschreibung von Vergleichsböden Punktbewertung mit max. 100 Punkten ein gemeinsamer Schätzungsrahmen für Acker und Grünland Merkmale z.b. Bodenart, Entstehung, Zustand etc. Wertrahmen basiert auf Grundlage der Reibo Falls wesentliche Grundstücksbestandteile (insbes. Obstund Waldbäume etc.) den Eigentümer wechseln werden diese gesondert bewertet 14

15 Abschläge Hängigkeit Hangneigung [%] Abschlag 0 9 Kein Abschlag Bodenklasse Bodenklassen > 20 Einstufung in Bodenklasse 6 15

16 Abschläge Waldschatten Wald im Süden Westen / Osten Norden Abschlag 30 m um 2 Bodenklassen + 15 m um 1 Bodenklasse 25 m um 2 Bodenklassen 15 m um 1 Bodenklasse 16

17 Abschläge für eingetragene Dienstbarkeiten Art Masten / Schächte Schutzstreifen Abschlag Einstufung in Bodenklasse 7 (Unland) für min. 50 m² (je nach Größe) Abwertung im 1 Bodenklasse je nach gesicherter Streifenbreite 17

18 Abschläge für vernachlässigten Kulturzustand Flächen mit vernachlässigtem Kulturzustand werden um 1 2 Bodenklassen in die Abstufungsklassen abgestuft. bei Staunässe Flächen mit Staunässe werden um 1 2 Bodenklassen abgestuft 18

19 Wege auf Privatflächen 1) Herausfallende gemeinschaftliche und öffentliche Anlagen die sich bislang auf Privatflächen befinden, werden im neuen Bestand eine Bodenklasse tiefer als das angrenzende Gelände eingestuft. 2) Die Wegflächen, die sich entlang der verlängerten Vorstadtstraße im Privatbesitz befinden, werden entsprechend ihrem Ertragswert in die Bodenklasse 7 eingestuft. 3) Die Flächen, die für den vorgezogenen Ausbau des ersten Bauabschnitts der L 511 in Anspruch genommen wurden, werden in die gleiche landwirtschaftliche Bodenklasse eingestuft wie das angrenzende Gelände. 19

20 Wertrahmen (Verkehrswertflächen) Bodenklasse WVZ / m² Hinweise ,00 Wohnbaufläche 1 - Ortslage ,00 Wohnbaufläche 2 - Außenlieger KEINE Abschläge! 20

21 Verkehrswert Verkehrswert aus Bodenrichtwert Einteilung in bebaute Flächen, Bauland usw. entsprechend der Festlegungen der Bauleitplanung der Stadt Verkehrswert Wertverhältniszahl WVZ 21

22 Bodenrichtwert Wert des unbebauten Bodens Grundlage ist die amtliche Kaufpreissammlung Erhebung und Führung durch den Gutachterausschuss der Stadt Lauda-Königshofen Falls Gebäude oder wesentliche Grundstücksbestandteile den Eigentümer wechseln werden diese gesondert bewertet 22

23 Ergebnis I: Bodenwertriß 23

24 Ergebnis II: Bodenwertkarte 24

25 Ergebnis II: Bodenwertkarte landw. Nutzfläche Unland nicht bewertet Wald Verkehrswert (Ausschnitt) 25

26 Ergebnis II: Bodenwertkarte landw. Nutzfläche Unland nicht bewertet Wald Verkehrswert (Ausschnitt) 26

27 Flurbereinigungsnachweis Ordnungsnummer Flurstücksnummer Lage, Nutzung Bodenklasse Fläche Wertverhältnis Grundbuchstelle 27

28 Berechnung des Wertes eines Flurstücks Summe x Kapitalisierungs -faktor = Wert in Bodenklasse 6 = 25 WE/ha (aus dem Wertrahmen) Bsp.: 1,01 WE x 200 /WE = 202 Bsp.: WVZ x Fläche = Wertverhältnis 25 WE/ha x 0,0079 ha = 0,20 WE 28

29 W I C H T I G Die ermittelten Werte sind nur innerhalb des Flurbereinigungsverfahren verbindlich Die Werte in den aktuellen Ausdrucken können sich durch Einwendungen oder Widersprüche noch ändern 29

30 Einsichtnahme und Auskunft Einsichtnahme: im Rathaus in Lauda-Königshofen seit bis während der üblichen Öffnungszeiten Einzelauskunft: am von 8:00 12:00 und 13:30 18:00 Uhr im alten Rathaus in Oberlauda 30

31 Einwendungen Wann? während der Auslegungszeit Wie? schriftlich (mit eigenhändiger Unterschrift) oder zur Niederschrift Wo? beim Landratsamt Main-Tauber-Kreis beim Auskunftstermin Nicht nur für eigene Grundstücke! Überprüfung durch Sachverständige Darstellung der Ergebnisse der Überprüfung in der Bodenwertkarte 31

32 Feststellung der Wertermittlung Feststellungsbeschluss (Öffentliche Bekanntmachung) Auslegung der Ergebnisse Widerspruchsrecht (1 Monat nach Bekanntmachung, Rechtsbehelfsbelehrung beachten) 32

33 Weiterer Ablauf des Verfahrens 2018 / 2019 Aufstellung des Wege- und Gewässerplans 33

34 Anschrift / Kontakt: Landratsamt Main-Tauber-Kreis Vermessungs- und Flurneuordnungsamt Wellenbergstraße Tauberbischofsheim Fragen?! vermessungs-flurneuordnungsamt@main-tauber-kreis.de Herr Lünenschloß Herr Hener Frau Thieme Herr Ruck / (Leitender Ingenieur) / (Ausführender Ingenieur) / (Technische Sachbearbeiterin) / (Vermessungstechniker) Informationen zum Verfahren: 34