DÖRING DAHMEN JOERESSEN ARCHITEKTEN. Neubau Bürohaus Baunscheidtstrasse in Bonn
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- Kornelius Beckenbauer
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1 Neubau Bürohaus Baunscheidtstrasse in Bonn
2 Neubau Bürohaus Baunscheidtstrasse in Bonn CODIC Immobilien- und Projektentwicklung Beteilungs - GmbH Zollhof 2a Telefon: Telefax: Düsseldorf 0211 / / DÖRING DAHMEN JOERESSEN ARCHITEKTEN Hansaallee 321 Telefon: Telefax: Internet: Düsseldorf 0211 / / info@ddj.de
3 8 Baunscheidtstrasse Besucherparkplätze 3314 Ausfahrt ,69 m 2 Bürohauseingang ,11 m 2 Innenhof EG ,17 5 6, ,20 Überdachte Dachterrasse 5,35 Durchgang im EG 54,70 26,30 26,30 15,50 14,20 Innenhof EG Überdachte Dachterrasse 43,90 5,35 14,20 6,67 5 2,17 5 Behindertenrampe ,48 m ,33 5 Technikzentrale Dach 32, ,20 11,33 5 IV + Staffelgeschoss Eingang 3295 Zufahrt Besucherparkplätze Oscar-Romero-Allee Lageplan 1/500
4 Besucherparkplätze Zufahrt ,69 m 2 Baugrenze 5,0m Bürohauseingang Lobby Durchgang Innenhof Kern ,48 m VK 2460 Innenhof EG VK Kern 2 Kern 3 Baugrenze 7,0m Eingang Oscar-Romero-Allee VK 3295 Ausfahrt Besucherparkplätze Erdgeschoss M 1/250
5 ,82 8,10 54,70 8,10 7, Besucherparkplätze Zufahrt ,69 m 2 Baugrenze 5,0m 249,53 m 2 411,06 m Baugrenze 7,0m 43, ,10 8, VK 42 5,27 Büro 34,86 m 2 13,23 m 2 Besprechung 34,62 m 2 351,41 m 2 23,96 m 2 23,34 m 2 14,20 15,50 14, , , , , , , ,30 23,34 m 14,20 23,34 m ,35 m 2 8,17 m 2 9,15 m 2 Technik 5,15 m 2 Besprechung 50,13 m 2 21,62 m 2 20,35 m 2 15,56 m 2 23,72 m 2 Teeküche 17,92 m 2 54,40 m 2 Bürohauseingang Durchgang Innenhof Kern 2 23,34 m 2 15,56 m 2 20,35 m 2 20,35 m 2 Eingangshalle 105,87 m 2 Kern , , , ,72 m 2 16,09 m 2 44,12 m 2 213,09 m 2 7,10 20,35 m 2 Lobby 52,09 m 2 89,70 m 2 Innenhof EG Kern 3 47,20 m 2 Eingang Oscar-Romero-Allee 8,19 m 2 Teeküche 18,08 m 2 9,76 m 2 15,56 m 2 23,72 m 2 Pumi 5,15 m 2 Lobby 21,76 m 2 Konferenz 34,90 m 2 Konferenz 23,34 m 2 Konferenz 27,46 m 2 42,37 m 2 8,17 m 2 9,15 m 2 Besprechung 34,56 m 2 351,37 m 2 VK ,48 m 2 VK 3295 Ausfahrt Ti f B h k lät Erdgeschoss M 1/250
6 Luftraum Eingangshalle Kern 1 Kern 2 Kern 3 1. Obergeschoss M 1/250
7 ,82 8,10 54,70 8,10 7, ,65 m 2 399,52 m 2 43, ,82 7, ,27 Büro 41,88 m 2 13,23 m 2 20,35 m 2 Besprechung 34,62 m 2 351,59 m ,37 m 2 1,80 14,20 8,17 m 2 9,15 m 2 Technik 6,50 m ,33 m 2 8,55 m 2 15,18 m 2 23,34 m 2 6, ,56 m 2 23,72 m , , , ,02 m 2 Kern 2 20,82 m 2 15,50 14,20 14, , , Kern 1 26, ,27 20,35 m 2 20,35 m 2 20,35 m 2 20,35 m 2 Kern 3 21,02 m ,33 m 2 23,37 m 2 58,03 m 2 7,01 m 2 58,03 m 2 7,01 m 2 8,55 m 2 Teeküche 20,49 m 2 15,33 m 2 15,33 m 2 15,33 m 2 15,33 m 2 23,00 m 2 54,40 m 2 23,00 m 2 43,67 m 2 15,33 m 2 15,56 m 2 15,56 m 2 15,56 m 2 15,56 m 2 16,09 m 2 15,33 m 2 15,33 m 2 54,40 m 2 15,33 m 2 Teeküche 20,49 m 2 15,18 m 2 6, ,56 m 2 23,72 m 2 Pumi 6,50 m ,80 14,20 8,17 m 2 9,15 m Büro 41,61 m 2 13,23 m 2 Besprechung 34,56 m 2 5,27 23,34 m 2 20,35 m 2 213,06 m 2 351,99 m Obergeschoss M 1/250
8 Kern 1 Kern 2 Kern 3 2. Obergeschoss M 1/250
9 Kern 1 Kern 2 Kern 3 Kern 2 Kern 3 3. Obergeschoss M 1/250
10 Kern 1 Überdachte Dachterrasse Überdachte Dachterrasse Kern 2 Technikzentrale Kern 3 Staffelgeschoss M 1/250
11 ,82 8,10 54,70 8,10 7, Besucherparkplätze Zufahrt ,69 m 2 Baugrenze 5,0m 1529 Baugrenze 7,0m 43, ,82 8, VK 2, ,02 5 8,85 11, ,33 5 5,35 Überdachte Dachterrasse 14,20 15,50 14,20 6,38 5 7, ,50 12,17 5 2, ,30 26,30 32, ,02 5 Innenhof EG Dachaufsicht Technikzentrale 5,35 Überdachte Dachterrasse 12,02 5 8,85 11, ,33 5 2,17 5 Dachaufsicht Staffelgeschoss VK ,48 m 2 VK 3295 Ausfahrt Ti f B h k lät Dachaufsicht M 1/250
12 ,82 8,10 54,70 8,10 7, , ,82 8, ,41 m ,71 2,17 5 2, ,87 m 2 17,21 m 2 11,02 m 2 4, ,94 m 2 Besprechung 32,47 m ,79 5,44 m 2 6,73 m 2 Überdachte Dachterrasse 5, ,02 5 Büro 26,75 m , , , , ,02 m 2 Kern 2 56,11 m 2 21,02 m 2 75,51 m ,56 4,37 5 2,09 5 5, ,50 12,02 5 2, ,32 m 2 10,32 m 2 10,32 m 2 10,32 m 2 10,32 m 2 15,49 m 2 15,49 m 2 10,32 m 2 10,32 m 2 10,32 m 2 10,32 m 2 10,32 m 2 Kern 1 26,30 Technikzentrale 50,35 Kern 3 Überdachte Dachterrasse 5,35 12,02 5 1, ,94 m 2 10,39 m 2 10,39 m 2 10,39 m Besprechung 2 10,39 m 2 10,39 m 2 10,39 m 2 10,14 m 2 21,03 m 2 10,39 m 2 10,39 m 2 10,39 m 2 Besprechung 27,10 m 2 27,10 m 2 55,95 m 2 21,02 m 2 21,02 m 2 5,49 m 2 Server / UV 9,32 m 2 55,99 m 2 8,67 m 2 5,46 m 2 6,77 m 2 Besprechung 32,47 m 2 17,21 m 2 11,02 m 2 4, ,94 m 2 287,79 m ,71 2,17 5 2, ,86 m 2 Staffelgeschoss M 1/250
13 68, ,33 7,82 8,10 8,10 7,82 3,53 3, ,69 m 2 50, ,53 7,82 7,82 3, Ausfahrt 6 Stellplätze 30 5,00 5,90 5,54 5 5,00 5,50 5, ,50 5,90 5, ,00 5,90 38,40 5,90 5, , Stellplätze 18 Stellplätze 5,00 2,70 2, , ,00 5,90 8 Stellplätze 38,40 5,90 5,00 18 Stellplätze 10 Stellplätze 14 Stellplätze 14 Stellplätze 2.746,93 m 2 68,40 Kern PKW-Stellplätze Kern 3 Kern 2 6 Stellplätze 6 Stellplätze Zufahrt 50, ,48 m 2 M 1/250
14 Oscar-Romero-Allee ,00 4,00 4,00 4,00 4,00 3,75 Staffelgeschoss 3.OG 2.OG 1.OG EG UG +16,00 +12,00 +8,00 +4,00 ±0,00-4, , ,59 3, , , , , , Technikzentrale , , , , , , , ,15 +16,00 +12,00 +8,00 +4,00 ±0,00-4,00 Luftraum Lobby Bürohauseingang Baunscheidtstraße 3, ,82 5, ,12 7, , ,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,15 Staffelgeschoss 3.OG 2.OG 1.OG EG , , , , , , ,00 +12,00 +8,00 +4,00 ±0,00-4, , ,00 +12,00 +8,00 +4,00 ±0, , , , , , , Staffelgeschoss 3.OG 2.OG 1.OG EG 7, ,82 5, ,10 8, ,12 7, ,05 Schnitt A-A, Schnitt B-B M 1/250
15 Zufahrt Bürohauseingang Besucherparkplätze Behindertenrampe Bürohauseingang Oscar-Romero-Allee Baunscheidtstraße Ansicht Nord, Ansicht Ost M 1/250
16 Ausfahrt Besucherparkplätze Eingang von Oscar-Romero-Allee Baunscheidtstraße Oscar-Romero-Allee Ansicht Süd, Ansicht West M 1/250
17 Anzahl Geschoss Raumname Fläche 1 EG Büro 34,85 20 EG 279,36 18 EG 391,13 EG 705,34 Anzahl Geschoss Raumname Fläche 3 1OG Büro 114, OG 386, OG 500,98 1OG 1002,17 Anzahl Geschoss Raumname Fläche 2 2OG Büro 83, OG 509, OG 557,73 2OG 1150,55 Richtzahlen für Stellplatzbedarf > Büro / Verwaltung > 1 Stpl. je 35qm Bürofläche 4.644,67 / Stellplätze Anzahl Geschoss Raumname Fläche 2 3OG Büro 83, OG 509, OG 557,73 3OG 1150,55 30% Minderung können in Anbetracht des ÖPNV abgezogen werden > 40 Stellplätze Anzahl Geschoss Raumname Fläche 1 Staffel Büro 26,75 36 Staffel 386,92 11 Staffel 204,31 Staffel 617,98 Nettoflächen Büroeinheiten, keine GIF-Flächen 4626,59 zu errichtende Stellplätze Geplante Stellplätze Stellplätze im Freien geplante Stellplätze gesamt 93 Stellplätze 104 Stellplätze 10 Stellplätze 114 Stellplätze Flächen / Raumauflistung
18 Bruttogrundfläche nach DIN 277 in m2 UG EG 1.OG 2.OG 3.OG Staffelgeschoss Gesamt BGF a 1874, , , , , ,25 BGF a unterirdisch 3100, ,80 BGF b 119,35 165,86 285,21 BGF c 152,00 410,01 562,01 Summe BGF 3252, , , , , , ,27 Geschosshöhen in m UG EG 1.OG 2.OG 3.OG Staffelgeschoss 4,35 4,00 4,00 4,00 4,00 4,15 Bruttorauminhalt nach DIN 277 in m3 UG EG 1.OG 2.OG 3.OG Staffelgeschoss Gesamt BRI a 13488, , , , , , ,51 BRI a unterirdisch BRI b 477,40 688, ,72 BRI c Höhe 4,35/2 330,60 Höhe 1m 382,93 713,53 Summe BRI 13819, , , , , , ,76 GRZ / GFZ-Berechnung Grundstücksfläche 4132,00 m2 GRZ = 0,5 gefordert städtischer Grünstreifen 164,00 m2 Grundstücksfläche gesamt 4296,00 m2 GFZ = 1,8 gefordert Geplant: GRZ 1993,67/ 4296 m2 GRZ = 0,46 geplant ohne Zufahrt GFZ 7855,36 / 4296 m2 GFZ = 1,83 geplant Flächen / Rauminhalte
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