die Metron-Dichtebox Oktober 2012 / Metron Dichtebox / Beat Suter

Transkript

1 Verdichten mit Qualität: die Metron-Dichtebox 1

2 I Innenentwicklung? t i kl? Verdichtung g mit Q Qualität? J! Aber Ja! Ab wie? i? M4\ \03_SITZUNG\HSAW_Winterth_120209\prae_hsaw pptx 2

3 Ziele Eine nachhaltige Siedlungsentwicklung mit hoher städtebaulicher Qualität (Gesellschaft/Ökonomie/Lebensraum) Eine tatsächliche Alternative zur weiteren Zersiedelung unserer Landschaft Praxisorientierte Methode (Ortsplanung) Qualität und Dichte Interdisziplinäre Lösungen (Siedlung&Verkehr&Freiraum) 3

4 Fokus Beispiel SG: Erschliessungsqualität und Dichte der überbauten Bauzonen mit Wohnnutzung 4

5 Fokus Beispiel SG: Erschliessungsqualität und Dichte der überbauten Bauzonen mit Wohnnutzung 5

6 Fokus Beispiel SG: Einwohnerdichte in der überbauten Bauzonen «innerhalb Siedlungskorridor» 6

7 Fokus Beispiel SG: Einwohnerdichte in der überbauten Bauzonen «innerhalb Siedlungskorridor» Fokus Dichtebox: Sprung von W2 Zonen zu Dichte-Zonen 7

8 METRON DICHTEBOX Potenziallupe Dichtespritze Qualitätswage Renditeschieber Dichteschlüssel Dichteagenda Dichtezwinge 8

9 TOOL 1 POTENZIALLUPE Welche Innenentwicklungspotenziale gibt es? Wie werden sie geortet? Wo lohnt sich prioritäres Handeln? 9

10 TOOL 1 POTENZIALLUPE Analyse GIS 6 Indikatoren 10

11 TOOL 1 POTENZIALLUPE 11

12 TOOL 1 POTENZIALLUPE Gemeinde S: Ø 50 E/ha Gemeinde M: Ø 27 E/ha 12

13 TOOL 1 POTENZIALLUPE Analyse vor Ort Siedlung Verkehr Freiraum 13

14 TOOL 1 POTENZIALLUPE / ORTSPLANUNG Produkt: die prioritären Handlungsräume 14

15 TOOL 1 POTENZIALLUPE / ORTSPLANUNG kommunale Siedlungsstrategie 15

16 TOOL 2 DICHTESPRITZE Wie kann der bestehende Siedlungsraum verändert werden? Und wie sieht er nachher aus? 16

17 TOOL 2 DICHTESPRITZE Typologien im konkreten Quartier Bebauung Erschliessung Freiraum 17

18 TOOL 2 DICHTESPRITZE Das Muster- Quartier 18

19 TOOL 2 DICHTESPRITZE Typologien im konkreten Quartier Bebauung Erschliessung Freiraum 52 E/ha 19

20 TOOL 2 DICHTESPRITZE Typologien im konkreten Quartier Bebauung Erschliessung Freiraum 89 E/ha 20

21 Typ Nachdoppler (die Urzelle) Vorher: 1 Wohnung 2 Einwohner Nachher: 2 Wohnungen 4 Einwohner 100% Verdichtung!!! metron, Wettingen

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23 Typ Höfling Bestand: 48 Wohnungen 81 Einwohner Ergänzung: 24 Wohnungen 36 Einwohner metron, Biel

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25 Typ Taktiker Vorher: 3 Wohnungen, Gärtnerei 5 Einwohner Nachher: 46 Wohnungen 76 Einwohner metron, riehen

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27 TOOL 2 DICHTESPRITZE / TYPOLOGIEN 27

28 TOOL 2 DICHTESPRITZE Layer Siedlung Layer Verkehr Layer Freiraum 28

29 TOOL 2 DICHTESPRITZE Layer Siedlung Layer Verkehr Produkt Layer Freiraum dreidimensionale Verdichtungstypologie 29

30 TOOL 3 QUALITÄTSWAAGE Wie entsteht Qualität bei der Verdichtung? Welche Regeln steuern sie? 30

31 TOOL 3 QUALITÄTSWAAGE Balance zwischen Dichte und Qualität Leitlinien i der Verdichtung auf Quartierebene! 31

32 TOOL 3 QUALITÄTSWAAGE Quartierstrukturplan Layer Bebauung 32

33 TOOL 3 QUALITÄTSWAAGE Quartierstrukturplan Layer Erschliessung 33

34 TOOL 3 QUALITÄTSWAAGE Quartierstrukturplan Layer Freiraum 34

35 TOOL 3 QUALITÄTSWAAGE / ORTSPLANUNG Mehrnutzung bisher «Aufzonung» Grundnutzung 35

36 TOOL 3 QUALITÄTSWAAGE / ORTSPLANUNG Mehrnutzung neu Quartierstrukturplan Grundnutzung 36

37 TOOL 4 RENDITESCHIEBER Private Effekte Mehrwert Liegenschaften Herausforderung Immobilienmarkt Öffentliche Effekte erhöht Effizienz der bestehenden Infrastruktur, erfordert Investitionen in Strassen- und Freiraum 37

38 TOOL 5 DICHTESCHLÜSSEL Nutzungsvorschrift «verdichtete Bauweise» Grundnutzung Überlagerte Zone für verdichtete Bauweise Verankerung QSP Baugesuch und/oder Gestaltungsplan 38

39 TOOL 6 DICHTEAGENDA Kulturwandel: von der Regelbauweise zur verdichteten Bauweise Fokus auf Quartierebene Grundeigentümereinbezug Partizipation Qualitätssicherung Offenheit für Innovation Prozesse Verfahren Management Bauträgermodelle/Marktfähigkeit 39

40 TOOL 7 DICHTEZWINGE / RPG 40

41 Alles neu? Glarus-Ennenda 19. Jh. 41