II ORTSKERNANALYSE 1. Gebietsabgrenzung Zur Abstimmung des Leistungsumfanges der Dorfentwicklungsplanung fand am 18.10.2012 im Ortsteil eine Besprechung mit anschließender Ortsbegehung statt, an der das ALF Meiningen, die Ortsteilbürgermeisterin sowie die Wirtschaftsförderung der Stadt Bad Salzungen teilnahmen. Im Ergebnisvermerk wurde das Untersuchungsgebiet zur Ortskernentwicklung wie folgt festgelegt: Im Norden - Geschwister-Scholl-Straße mit den Hausnummern 11 und 13 sowie 28 und 28a Im Osten - Buchenseestraße Im Süden - Querstraße, Dammberg Im Westen Geschwister-Scholl-Straße mit den Hausnummern 21 und 52 Das Untersuchungsgebiet entspricht in etwa dem ursprünglichen Ortskernbereich. Stand: Oktober 2013 16
2. Verkehr Erschließung Durch das Untersuchungsgebiet verläuft als Hauptverkehrsstraße die Kreisstraße K 96, die in Kaltenborn endet. Ein Gehweg befindet sich entlang dieser Straße. Die anderen Straßen im Untersuchungsgebiet sind Erschließungs- und Anliegerstraßen. Als Erschließungsstraße kann die Querstraße und als Anliegerstraße die Neubauernstraße, die Buchenseestraße, der Dammberg und der Mühlweg eingestuft werden. Die K 96, in der Ortslage als Geschwister-Scholl-Straße ausgewiesen, befindet sich in einem guten Zustand. Das betrifft auch die Neubauernstraße und die Querstraße entlang des Schlossparkes. Die Buchenseestraße, die verbleibende Querstraße, der Dammberg und der Mühlweg befinden sich dagegen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gehwege sind diesen Straßen nicht zugeordnet, da die Überlagerung von Fußgänger- und Fahrverkehr typisch für die innerörtliche Verkehrssituation von Dörfern ist. So sollte bei der Neugestaltung dieser Straßen weiter an der Ausbildung als Mischverkehrsflächen festgehalten werden. Stellplatzsituation Innerhalb des Untersuchungsgebietes gibt es keinen öffentlichen Parkplatz. Parken kann man entlang der Querstraße im Bereich des Schlossparkes, hinter der Kirche und entlang oben genannter Straßen, wo es die Straßenquerschnitte zulassen. Bei der Neugestaltung von Straßen sollte das Parken Berücksichtigung finden. Fußwege- und Radwegeverbindungen Die Geschwister-Scholl-Straße als Haupterschließungsstraße verfügt über einen Fußweg. Den anderen Straßen sind keine Fußwege zugeordnet. Radfahren ist auf den Straßen möglich. Es gibt im Ortskernbereich keine separaten Radwege. Stand: Oktober 2013 17
Engstelle Verkehr LEGENDE Haupterschließungsstraße Anliegerstraße Engstelle Verkehr Gehweg -gepflastert- Anpflasterungen wichtige Fußwegeverbindungen unübersichtliche Kreuzungspunkte bzw. Aufmündungen Engstelle Verkehr H P Haltestelle ÖPNV öffentliche Parkfläche zu erhaltendes Großgrün Bachlauf H H DORFERNEUERUNG STADT BAD SALZUNGEN / OT WILDPRECHTRODA Karte Verkehr unübersichtliche Kreuzung M 1 : 1500 Stand: Oktober 2013 Planungsbüro Kehrer & Horn Platz der Deutschen Einheit 4, 98527 Suhl Tel. 03681/35272-0, Fax. 03681/35272-34
3. Gebäudenutzung Haupt- und Nebengebäude Auf Grund der Größe des Untersuchungsgebietes befindet sich nur eine kleine Anzahl von Handwerks- und Dienstleistungseinrichtungen im Gebiet. Im Rahmen der Bestandserfassung wurden nachfolgende Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie sonstige Einrichtungen hinsichtlich ihrer derzeitigen Nutzung im Untersuchungsgebiet erfasst und kartiert: Gewerbe, Handwerk und Dienstleistung Heizung und Sanitärfirma Neubauernstraße 2 Dachdeckerfirma Geschwister-Scholl-Straße 36 Schlosserei Geschwister-Scholl-Straße 42 Elektrofirma Querstraße 8 Baumaschinenvermietung Buchenseestraße 21 Getränkemarkt Querstraße Sonstige Einrichtungen Saal (privat) Kirche Schloss (privat) Querstraße Die Hauptgebäude dienen überwiegend der Wohnnutzung. Die Nebengebäude werden dagegen unterschiedlich genutzt. 1 Wohngebäude und der ehemaliger Konsum stehen leer. Stand: Oktober 2013 19
LEGENDE Wohnen 1 Kirche 2 Heizung, Sanitär 3 Dachdecker 4 Schlosser 5 Schloss (Privat) 6 Baumaschinenvermietung 7 Buswartehaus 8 Saal (privat) 9 Elektrofirma Nebengebäude Handwerk / Gewerbe / Dienstleistung kommunale Gebäude / öffentliche Einrichtung kirchliche Einrichtungen 1 leer stehende Gebäude 2 3 4 5 7 8 6 9 DORFERNEUERUNG STADT BAD SALZUNGEN / OT WILDPRECHTRODA Karte Nutzung M 1 : 1500 Stand: Oktober 2013 Planungsbüro Kehrer & Horn Platz der Deutschen Einheit 4, 98527 Suhl Tel. 03681/35272-0, Fax. 03681/35272-34
4. Bauzustand Im Rahmen der Bestandserfassung wurden im Untersuchungsgebiet die Gebäude hinsichtlich des äußeren Gebäudezustandes eingeschätzt. Bei den Wohngebäuden sind sowohl Instandhaltungs-, Instandsetzung- als auch Sanierungsarbeiten erforderlich. Es kann eingeschätzt werden, dass sich ca. 25,9 % der untersuchten Wohn- und Hauptgebäude in einem guten Zustand befinden. Ca. 74,1 % dieser Gebäude weisen dagegen Mängel auf, von kleinen bis erhebliche Mängel, auf. Dies betrifft auch einen Großteil der Nebengebäude. Mängelschwerpunkte sind vor allem an Wohngebäuden defekte und alte Bauteile, unzureichender Wärme- und Lärmschutz, störende An- und Umbauten sowie störende Materialien. Zustand der Wohn- und Hauptgebäude: Guter Bauzustand 25,9 % Mängel 74,1 % davon mit kleine Mängel 27,8 % Mängel 42,6 % Erhebliche Mängel 3,7 % Stand: Oktober 2013 21
LEGENDE Zustand der Wohn- und Hauptgebäude guter Bauzustand 25,9 % Mängel kleine Mängel 27,8 % Mängel 42,6 % erhebliche Mängel 3,7 % 74,1 % davon mit gut kleine Mängel Mängel erhebliche Mängel DORFERNEUERUNG STADT BAD SALZUNGEN / OT WILDPRECHTRODA Karte Bauzustand M 1 : 1500 Stand: Oktober 2013 Planungsbüro Kehrer & Horn Platz der Deutschen Einheit 4, 98527 Suhl Tel. 03681/35272-0, Fax. 03681/35272-34
5. Ortsstruktur und Freiflächen Ortsstruktur Die Ortsstruktur ist mit einem Rundplatzdorf vergleichbar, wo sich die Höfe um einen gemeinsamen Treffpunkt - Dorfplatz oder Kirche (hier Schloss und Kirche) ausrichten. Das Untersuchungsgebiet entspricht etwa diesem Bereich. Das Schloss mit Schlosspark bildet den Mittelpunkt. Die Hofanlagen, die sich um das Schloss und die Kirche gruppieren, sowie die ehemaligen Wirtschaftsgebäude des Schlosses lassen die ehemaligen landwirtschaftlichen Strukturen noch deutlich erkennen. Die Baustruktur wird durch Einseit- und Zweiseithofanlagen bestimmt. Das giebelständige Wohngebäude mit Steildach ist die bestimmende Gebäudestruktur. Das Steildach dominiert auch bei den Nebengebäuden. Die Dächer der Hauptgebäude und Nebengebäude im Untersuchungsgebiet werden überwiegend durch das rote Ziegeldach geprägt. Ganz vereinzelt treten andersfarbige Eindeckungen auf. Dachaufbauten spielen im Untersuchungsgebiet kaum eine Rolle. Da sich das Schloss und der Schlosspark in Privatbesitz befinden, ist kein Dorfplatz oder eine Dorfmitte in diesem zentralen Bereich vorhanden. Auch das derzeitige Erscheinungsbild um die Kirche wertet diesen Bereich in keiner Weise auf. Ziel der Dorferneuerung ist es, die vorhandene dörfliche Struktur zu erhalten, zum Teil wieder aufzunehmen und einer weiteren Zerstörung entgegenzuwirken. Ebenso sind die dörflichen Verweil-und Aufenthaltsbereich zu erhalten und sie sollten wieder aufgewertet werden. Freiflächen Das innerörtliche Grün im Untersuchungsgebiet wird nachhaltig durch den Schlosspark mit seinem Bestand an großen Laubbäumen bestimmt. Eine kleine öffentliche Freifläche befindet sich an der Haltestelle in Richtung Kaltenborn. Die Baugrundstücke werden in den hinteren Bereich durch Nutzgärten, kleine Obstwiesen und Wiesenflächen geprägt. Vereinzelt sich auch Vorgärten anzutreffen. Stand: Oktober 2013 23
Große Laubbäume befinden sich an und gegenüber der Kirche, zum Teil entlang des Pfitzbaches und im Bereich der ehemaligen Wirtschaftsgebäude des Schlosses, die heute Wohngebäude sind. Wasser ist ein wichtiges Gestaltungselement im Dorf und in diesem Zusammenhang ist die ortsbildprägende Wirkung des Pfitzbaches hervorzuheben. Dorfökologisch besonders wertvoll sind Kleinbiotope, die sich an Hauswänden und Mauern angesiedelt haben. Insgesamt ist festzustellen, dass die vorhandenen Baumbepflanzungen, Gewässer und Grünbereiche in ihrer Struktur und durch landschaftlich, ökologisch orientierte grüngestalterische Maßnahmen zu erhalten, zu pflegen und aufzuwerten sind und durch Trittbrett- Biotope (Lebens- und Kleinstlebensräume) zu verbinden sind. Im Rahmen der Neugestaltung von Straßen, Wegen, Plätzen, Hof- und Grünflächen sowie bei der Erschließung innerörtlicher Bauplätze ist auf eine verstärkte Bepflanzung mit regionstypischen und einheimischen Bäumen und Gehölzen und damit auf eine Erweiterung des Grünbestandes zu orientieren. Ebenfalls sollten stark versiegelte Flächen ökologisch angelegt und begrünt werden. Stand: Oktober 2013 24
LEGENDE Sattel- oder Walmdach mit Angabe der Hauptfirstrichtung Pultdach Flachdach bzw. Terrasse Ziegel / Betonstein Asbest und Sonstiges Nutz- und Ziergärten Kirche öffentliche Grünfläche Bodenversiegelung ökologische Bodenversiegelung H Anpflasterungen Haltestelle ÖPNV Gehweg -gepflastertzu erhaltendes Großgrün Gewässer Schloß H H DORFERNEUERUNG STADT BAD SALZUNGEN / OT WILDPRECHTRODA Karte Dachlandschaft und Freiraum M 1 : 1500 Stand: Oktober 2013 Planungsbüro Kehrer & Horn Platz der Deutschen Einheit 4, 98527 Suhl Tel. 03681/35272-0, Fax. 03681/35272-34
6. Ortsbild und ortsbildprägende Gebäude, Ensembles und Gebäudeformen Ortsbild Das Ortsbild im Untersuchungsgebiet lässt noch deutlich die Hofanlagen der ehemals landwirtschaftlich geprägten Struktur erkennen. Da aber heute die Landwirtschaft im Haupt- und Nebenerwerb nur noch von geringer Bedeutung ist, haben die Scheunen, Ställe und Hofanlagen ihre eigentliche Funktion verloren. Sie werden größtenteils nur noch als Lager oder gar nicht mehr genutzt. Die Hauptgebäude wurden sowohl in massiver Bauweise als auch als Fachwerkhäuser, die verputzt und verkleidet sind, errichtet. Sichtfachwerk tritt im Untersuchungsgebiet noch an 4 Gebäuden auf. Das Ortsbild wird im Untersuchungsgebiet überwiegend durch 1 bis 2 geschossige Gebäude mit Steildach bestimmt. Einige Gebäude sind infolge ihrer Gebäudestruktur, Geschosshöhe und Gestaltung ortsbildprägend und dominierend. Die Nebengebäude sind dagegen überwiegend eingeschossig, sowohl mit Satteldach als auch mit Pultdach. Das giebelständige Wohnhaus ist die bestimmende Gebäudestruktur. Vereinzelt sind auch traufseitige Gebäude anzutreffen. Hofstrukturen entlang der Straßen sind noch erkennbar. Die für das Ortsbild besonders wichtigen Raumkanten, die entweder durch die Dichte der Bebauung oder durch die Staffelung der Gebäude entstanden sind, sind zum größten Teil noch erhalten. Es ist wichtig, dass an Standorten mit notwendigem Abriss proportional ein gleichwertiger Ersatzneubau entsteht, um auch weiterhin diesen für das Ortsbild wichtigen Raumabschluss zu erhalten. Ebenso sind unzureichend gestaltete oder vernachlässigte dörfliche Bereiche und Plätze neu zu gestalten und aufzuwerten. Ortsbildprägende Gebäude, Ensembles und Gebäudeformen Städtebaulich dominate und das Ortsbild vordergründig prägende Einzelbauwerke sind das Schloss mit Park und die Kirche. Das betrifft auch die noch erhaltenen ehemaligen Gutshäuser und Wirtschaftsgebäude. Einige wenige Fachwerkhäuser sowie noch gut erhaltene und erhaltenswerte Scheunen prägen und werten das Ortsbild auf Stand: Oktober 2013 26
Bei diesen Objekten sollte auf eine ortstypische Gestaltung geachtet werden, da sie Blickpunkte im Ortsbild darstellen. Aber auch alte Türen, Tore, Fenster mit Fensterläden, erhaltene Natursteinmauern oder gut erhaltene Pflasterungen prägen ebenfalls das Ortsbild. Schloss und Kirche sind als Baudenkmale ausgewiesen. Stand: Oktober 2013 27
LEGENDE denkmalgeschützte Bausubstanz aufgrund Stellung im Straßenraum, Erscheinungsbild und Kubatur F gut erhaltenes bzw. erhaltenswertes Fachwerk F ortstypische, in ihrer Gesamtanlage erhaltene Gehöfte und Baustrukturen das Schloss - ein bedeutendes Bauwerk ortsbildprägende Hofanlage Bestandteil des Scheunenkranzes F Imagebildender Straßen- und Platzraum zu erhaltende Raumkante bedeutende Freifläche F F zu erhaltendes Großgrün Erhaltung der landschaflichen Situation wichtige Blickbeziehungen F Bachlauf der Pfützbach prägt das Ortsbild F DORFERNEUERUNG STADT BAD SALZUNGEN / OT WILDPRECHTRODA Karte ortsbildprägende Elemente M 1 : 1500 Stand: Oktober 2013 Planungsbüro Kehrer & Horn Platz der Deutschen Einheit 4, 98527 Suhl Tel. 03681/35272-0, Fax. 03681/35272-34
Ortsbildbeeinträchtigende Gebäude, Ensembles und Freiflächen Ortsbildbeeinträchtigende Gebäude und Ensembles Insgesamt kann das Ortsbild im Untersuchungsgebiet als intakt eingeschätzt werden. Dennoch sind Mängel festzustellen. Diese sind schlechter Bauzustand, störende An- und Umbauten, falsche Proportionen und ortsuntypische Materialien bei einer Reihe von Hauptund Nebengebäuden. Im Untersuchungsgebiet steht der alte Konsum leer. Obige Fehlentwicklungen können aber durch Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen behoben werden. Handlungsbedarf besteht bei nachfolgenden Gebäuden und Bauwerken im Untersuchungsgebiet: kommunal - Kriegerdenkmal Privat Da die Beseitigung von baulich- funktionalen und gestalterischen Mängeln im privaten Bereich nicht mehr den Schwerpunkt der Förderung bilden, erfolgt keine gesonderte Aufzählung. Bei vielen Nebengebäuden bestehen ebenfalls baulich- funktionale und gestalterische Mängel. Sowohl in der Karte Bauzustand, Karte ortsbildbeeinträchtigende Elemente als auch im Rahmenplan Maßnahmekonzept sind die Objekte mit Mängeln zeichnerisch dargestellt. Freiräume und Freiflächen Bei den Freiräumen und Freiflächen handelt es sich um unbefriedigende und mangelhafte Gestaltung, Pflege und Zuordnung dieser Flächen sowie um städtebaulich nicht gelöste bzw. störende Straßen- und Platzräume. Stand: Oktober 2013 29
Handlungsbedarf besteht bei nachfolgenden Flächen, Straßen und Räumen im Untersuchungsgebiet: - Kommunale Fläche an der Geschwister-Scholl-Straße - Uferbereich Pfitzbach - Straßen Straße Dammberg Buchenseestraße Straße Mühlweg Weiterhin sind ungelöste Bereiche in privaten Höfen anzutreffen, welche durch mangelhafte Freiraumgestaltung entstanden sind. Stand: Oktober 2013 30
ortsbildbeeinträchtigend aufgrund Asbestfassade LEGENDE aufgrund Bausubstanz störende Materialien, störende Proportionen sanierungsbedürftige Straßen und Plätze / dorfgerechte Gestaltung mangelhafte Freiraumgestaltung ortsbildbeeinträchtigend aufgrund Bauzustand, störende An- und Umbauten, sowie Asbest verkehrstechnisch, gestalterische Hauptproblembereiche hier: Enstellen Verkehr unübersichtliche Kreuzungsbereiche fehlende Raumkanten störend aufgrund Leerstand mangelhafte Ufergestaltung sanierungsbedürftige Straße DORFERNEUERUNG STADT BAD SALZUNGEN / OT WILDPRECHTRODA Karte ortsbildbeeinträchtigende Elemente M 1 : 1500 Stand: Oktober 2013 Planungsbüro Kehrer & Horn Platz der Deutschen Einheit 4, 98527 Suhl Tel. 03681/35272-0, Fax. 03681/35272-34
Maßnahmekonzept für den Gesamtort Handlungsbedarf besteht bei nachfolgenden Gebäuden und Bauwerken: kommunal - Feuerwehrgerätehaus und Umfeld - Kriegerdenkmal Handlungsbedarf besteht bei nachfolgenden Flächen, Straßen und Räumen: - Fläche Festplatz - Kinderspielplatz Blumenweg - Kommunale Fläche an der Geschwister-Scholl-Straße - Uferbereich Pfitzbach - Umfeld Buchensee - Umfeld Hundefreilaufzone - Rundwanderweg Wildprechtroda - Straßen Straße Dammberg Buchenseestraße und Querstraße Straße Mühlweg Straße Am Pfitzbach Stand: Oktober 2013 32