3. Teilrevision Privater Gestaltungsplan "Sonnweid", Wetzikon gemäss Art. 47 RPV Suter von Känel Wild AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch 32508 9.3.2017
Auftraggeberin Bearbeitung Sonnweid AG, Wetzikon Michael Schmieder Suter von Känel Wild AG Peter von Känel, Projektleiter Tobias Thaler, Sachbearbeiter 2 Suter von Känel Wild AG
Inhalt 1. Ausgangslage 4 2. Planungsrechtliche Grundlagen 6 2.1 Übergeordnete Planungen 6 2.2 Kommunale Planungen 7 2.3 Weitere planungsrechtliche Grundlagen 9 2. Umfang der Teilrevision 10 3. Zu den Änderungen 11 3.1 Ziff. 2 Geltungsbereich und Bestandteile 3.2 Ziff. 3 Verhältnis zur kommunalen Bau- und Zonenordnung und zum übergeordneten Recht 3.3 Ziff. 4 Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Bauten 3.4 Ziff. 5 Ausnützung und Nutzweise 3.5 Ziff. 6 Gestaltung der Bauten 3.6 Ziff. 7 Erschliessung und Parkierung 3.7 Ziff. 8 Umwelt 3.8 Ziff. 9 Umgebungsgestaltung 3.9 Parkplatzberechnung (ehemals Ziff. 9) 3.10 Ersatzvornahmen (ehemals Ziff. 10) 4. Mögliche Auswirkungen 21 5. Ablauf und Mitwirkungsverfahren 23 6. Vorprüfung 25 6.1 Kantonale Vorprüfung 6.2 Kommunale Vorprüfung Anhang Verkleinerung Situationsplan (2. Teilrevision) Verkleinerung Richtprojekt vom 29.11.2016 Verkleinerung verworfenes Richtprojekt vom 24.6.2016 11 11 12 14 14 15 17 18 20 20 25 26 28 28 29 32 3 Suter von Känel Wild AG
1. Ausgangslage Sonnweid das Heim Öffentliches Interesse Anforderungen steigen 4 Suter von Känel Wild AG
Standortgebundenheit Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht 1.+ 2. Teilrevision Gebäude in Baubereich 3 Hinten: Neubau in Baubereich 1 Neubau in Baubereich 2 3. Teilrevision Situationsplan (2006) im Anhang 5 Suter von Känel Wild AG
2. Planungsrechtliche Grundlagen 2.1 Übergeordnete Planungen Kantonaler Richtplan Regionaler Richtplan (Entwurf für die kantonale Vorprüfung) 6 Suter von Känel Wild AG
2.2 Kommunale Planungen Kommunaler Richtplan Zonenplan Anforderungen BZO 7 Suter von Känel Wild AG
Baulinien Energiepolitische Ziele der Stadt Wetzikon REK 8 Suter von Känel Wild AG
2.3 Weitere planungsrechtliche Grundlagen Prüfperimeter Bodenverschiebung Wasserversorgung Siedlungsentwässerung 9 Suter von Känel Wild AG
2. Umfang der Teilrevision Grundsatz Idee Rechtliche Formulierung Ausführung Neue Gliederung Perimeter an neue Parzellen angepasst Baubereiche angepasst Kommentar im weiteren Bericht 10 Suter von Känel Wild AG
Redaktionelle Anpassungen 3. Zu den Änderungen 3.1 Ziff. 2 Geltungsbereich und Bestandteile Anpassung an Parzellengrenzen Pförtneranlage 3.2 Ziff. 3 Verhältnis zur kommunalen Bauund Zonenordnung und zum übergeordneten Recht Redaktionelle Anpassung 11 Suter von Känel Wild AG
3.3 Ziff. 4 Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Bauten Zahl der Bauten Anpassungen der Baubereiche Grundriss des Gebäudes in Baubereich 2 Ehemaliger Baubereich "bestehend" Verbindungsbauten Baubereiche 4, 6 und 7 12 Suter von Känel Wild AG
Blick auf Baubereiche an Zonengrenze Ersatz bestehende Pergola Besondere Gebäude Einfahrt zur Tiefgarage Rampen, Balkone Rampe nördlich von Baubereich 3 13 Suter von Känel Wild AG
3.4 Ziff. 5 Ausnützung und Nutzweise Sicherstellung Betrieb bei Neu- oder Umbau 3.5 Ziff. 6 Gestaltung der Bauten Richtprojekt Grundriss Level 0 14 Suter von Känel Wild AG
Grundriss Level 2 Südansicht Gestalterische Gliederung Bestehende Gliederung der verschiedenen Gebäude 3.6 Ziff. 7 Erschliessung und Parkierung Vereinfachung der Regelung 15 Suter von Känel Wild AG
Normbedarf an Autoparkplätzen nach noch nicht rechtsgültiger PPVO Normbedarf an Autoparkplätzen nach bestehender PPVO Normbedarf an Veloabstellplätzen nach bestehender PPVO Normbedarf an Veloabstellplätzen nach noch nicht rechtsgültiger PPVO 16 Suter von Känel Wild AG
Anzahl der Parkplätze liegt im Rahmen beider PPVO 3.7 Ziff. 8 Umwelt Energie 17 Suter von Känel Wild AG
3.8 Ziff. 9 Umgebungsgestaltung Übergang zur Landschaft Rechts: Siedlungsrand im Südwesten Unten: Siedlungsrand im Südosten 18 Suter von Känel Wild AG
Flächen für Erholung und Aufenthalt Pavillon erhöht Aufenthaltsqualität Geländeveränderungen Aussenraumgestaltung des Richtprojekts Ursprüngliches Terrain Archivaufnahme Geländeverlauf (1993) Schnitt zum Bauprojekt (1993) 19 Suter von Känel Wild AG
3.9 Parkplatzberechnung (ehemals Ziff. 9) Bestimmung umorganisiert 3.10 Ersatzvornahmen (ehemals Ziff. 10) Bestimmung umorganisiert 20 Suter von Känel Wild AG
4. Mögliche Auswirkungen Projektierungsspielraum Öffentliches Interesse Erweiterungsbedarf Standortgebundenheit Parkierung Landschaftliche Einpassung Gewässer 21 Suter von Känel Wild AG
Lärm und Lufthygiene Fazit 22 Suter von Känel Wild AG
5. Ablauf und Mitwirkungsverfahren Öffentliche Auflage Anhörung und Vorprüfung Änderung der Ausgangslage Anpassung des Vorgehens 23 Suter von Känel Wild AG
Angepasstes Richtprojekt Festsetzung Zustimmung Genehmigung Rechtskraft 24 Suter von Känel Wild AG
6. Vorprüfung 6.1 Kantonale Vorprüfung Gesamtbeurteilung Besondere Gebäude Provisorien Situationsplan Ergänzung Ziff. 9 Abs. 3 Weitere materielle Hinweise 25 Suter von Känel Wild AG
6.2 Kommunale Vorprüfung Gesamtbeurteilung Baubereiche Besondere Gebäude Gestaltung der Bauten 26 Suter von Känel Wild AG
Erschliessung und Parkierung Umwelt (Energie) 27 Suter von Känel Wild AG
Anhang Verkleinerung Situationsplan (2. Teilrevision) 28 Suter von Känel Wild AG
Verkleinerung Richtprojekt vom 29.11.2016 29 Suter von Känel Wild AG
30 Suter von Känel Wild AG
31 Suter von Känel Wild AG
Verkleinerung verworfenes Richtprojekt vom 24.6.2016 32 Suter von Känel Wild AG
33 Suter von Känel Wild AG