Planungsbericht (nicht Bestandteil der Festsetzung) Februar Verfasser: ernst niklaus fausch architekten eth/sia gmbh

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1 KANTON ZÜRICH Privater Gestaltungsplan Kirchgasse Kloten Planungsbericht (nicht Bestandteil der Festsetzung) Februar 2011 Verfasser: ernst niklaus fausch architekten eth/sia gmbh Feldstrasse Zürich Freihofweg Aarau

2 INHALT 5 Ausgangslage Situation Umgebung Städtebauliche Prinzipien und Bebauungskonzept Gestaltungsplanperimeter Baubereich Termine 9 Planerische Festsetzungen Zweck Zonenplan Wohnanteil Gebäudehöhe Erschliessung Parkierung Freiräume 11 Umwelt Lärmschutz Energie Grundwasser Altlasten 13 Anhang 1 Pläne Vorprojekt Kirchgasse, M 1:500, Stand Februar Plan Vergleichsprojekt gem. Kernzone Stadt Kloten, M 1:500 Gestaltungsplan Kirchgasse Kloten Planungsbericht ernst niklaus fausch architekten eth/sia gmbh_feldstrasse 133_8004 Zürich_Freihofweg 9_5000_Aarau_http:// 3

3 AUSGANGSLAGE Situation Der Perimeter des Gestaltungsplans umfasst drei Grundstücke (Kat. Nr. 2483, Kat. Nr. 103 und Kat. Nr. 104). Sie befinden sich im Zentrum von Kloten, zwischen der Kirchgasse, der Bachstrasse und der Verenagasse. Die beiden bestehenden Liegenschaften auf den Grundstücken sollen durch eine neue Überbauung ersetzt werden. Umgebung Der Perimeter befindet sich nördlich des Stadthauses Kloten, mitten im Zentrum von Kloten. Östlich entsteht ein neuer 5-geschossiger Bau als Resultat eines privaten Gestaltungsplanes, welcher den aktuellen Verdichtungsprozess illustriert. Westlich gegenüber des Perimeters liegt die Stadtbibliothek an der Kirchgasse. In unmittelbarer südlicher Nachbarschaft befindet sich auch die neue Zentrumsüberbauung Square mit dem Stadtplatz. Mittelfristig wird die Glattalbahn entlang der Bachstrasse durch das Zentrum Kloten geführt werden. Die Haltestelle Stadthaus soll dabei in unmittelbarer Nachbarschaft des Planungsperimeters errichtet werden. Dies bedeutet eine markante städtebauliche Aufwertung der Kreuzung Bachstrasse-Kirchgasse. Dieser Aufwertung soll durch den Gestaltungsplan und das daraus folgende Bauprojekt Rechnung getragen werden. Städtebauliche Prinzipien Das Bebauungskonzept des Gestaltungsplanperimeters stützt sich auf die Städtebaulichen Prinzipien der Zentrumsgestaltung der Stadt Kloten von Diese basieren auf dem Studienauftrag Zentrumsgestaltung Kloten, den ernst niklaus fausch architekten 2003 gewannen. Folgende Entwicklungsansätze wurden in diesen städtebaulichen Prinzipien festgelegt: - Orientierung schaffen durch Klärung und Hierarchisierung der Strassenräume und Verkehrsknoten, sowie durch die nutzungsmässige Stärkung der Erdgeschosse an der Bachstrasse und der Kirchgasse - Aufwertung des öffentlichen Raumes durch Schaffung von Platz-, Strassen- und Parkräumen mit hoher Aufenthaltsqualität und durch die Stärkung des Altbachraumes als identitätsprägender Aussenraum - Fassaden bilden als Definition der Strassenräume über sorgfältige und nachhaltige Materialisierung und Gestaltung - Durchlässigkeit gewährleisten durch ein feinmaschiges Fusswegnetz - Bezug nehmend Bauen durch klarere Bezüge zum Strassenraum, gemeinsame Entwicklungen über mehrere Parzellen und eine angemessene Gliederung der Neubauten von 4 bis 6 Geschossen - Aussenräume sorgfältig gestalten auch auf den privaten Parzellen durch klare und gut nutzbare Übergänge zum öffentlichen Raum Gestaltungsplan Kirchgasse Kloten Planungsbericht ernst niklaus fausch architekten eth/sia gmbh_feldstrasse 133_8004 Zürich_Freihofweg 9_5000_Aarau_http:// 5

4 Bebauungskonzept Basierend auf diesen städtebaulichen Prinzipien wurde für die Erarbeitung des vorliegenden Gestaltungsplanes ein Vorprojekt im Massstab 1:200 erarbeitet, welches Volumetrie, Grundrisse, Nutzung, konzeptionelle Aussenraumgestaltung und Erschliessung klärt und in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Kloten entwickelt wurde (siehe Beilage 1, im Massstab 1:500). Das neue Gebäude gliedert sich in die Höhenentwicklung der Umgebung ein und trägt durch eine städtische Verdichtung dem nachhaltigen Umgang mit der Ressource Boden Rechnung. Für das Gebäude ist eine urbane gemischte Nutzung mit hochqualitativem Wohnraum und attraktiven Dienstleistungsflächen im Sinne der städtebaulichen Prinzipien - vorgesehen. Bestandteil des Projektes ist eine mit Spitex-Nutzungen für die Stadt Kloten- so kann die ist in den städtischen Alltag eingebunden werden und die vorhandene und im Gebäude geplante Infrastruktur synergetisch genutzt werden, z.b. durch das Angebot von altersgerechtem Wohnraum im Zentrum. Die Durchlässigkeit in West-Ost-Richtung (zwischen der Verena- und der Kirchgasse) wird mit der öffentlichen Fusswegverbindung im Norden des Perimeters ermöglicht. An dieser Verbindung findet auch die Erschliessung für den Individualverkehr Platz. Der Aussenraum an der Kirchgasse und der Bachstrasse wird als öffentlich zugänglicher Aussenraum ausformuliert, welcher von der Strasse bis zur Fassade führt. So wird dem Zentrumscharakter des Gebietes Rechnung getragen. Der Aussenraum kann dabei durch die Nutzungen des Erdgeschosses (z.b. Sitzplatz für ein Café, o.ä.) bespielt werden. Gegliedert werden die Aussenräume durch eine Baumreihe entlang der Kirchgasse und eine Gestaltung als städtischer Platz zur Bachstrasse. Die neue Bebauung stärkt durch ihre städtebaulichen, architektonischen und aussenräumlichen Qualitäten sowie durch die urbane Mischung der Nutzungen das Zentrum von Kloten. Gestaltungsplanperimeter Die Grundstücke Kat. Nr und Kat. Nr. 104 sind in der gültigen Bau- und Zonenordnung (BZO) der Stadt Kloten (Stand 20. Juni 1995) der Kernzone zugewiesen. Mit dem Entwurf der neuen BZO sollen die Grundstücke in die Zentrumszone (Z4) mit Gestaltungsplanpflicht überführt werden. Baubereich Der Baubereich der beiden Grundstücke wird zur Kirchgasse und zur Bachstrasse von einer Baulinie definiert. Der Gestaltungsplan ergänzt die bestehenden Abstandslinien und definiert den Wegabstand zur Verenagasse sowie die Gebäudehöhe. Der Baukörper wird nach oben abgestuft und gliedert sich dadurch in die Körnung der bestehenden Umgebung ein. Auskragende Bauteile sind mit Ausnahme von Vordächern nicht gestattet. Termine Der Gestaltungsplan Kirchgasse Kloten wird Ende Februar 2011 bei der Stadt Kloten eingegeben. Vorbehältlich von Rekursen mit aufschiebender Wirkung ist die Genehmigung durch die Baudirektion des Kantons Zürich gegen Februar 2012 zu erwarten. Die Baueingabe des eigentlichen Bauprojektes innerhalb des Gestaltungsplanperimeters soll nach der Genehmigung des Gestaltungsplans durch den Gemeinderat eingegeben werden, so dass nach der Bewilligung des Gestaltungsplans durch die Baudirektion oder den Regierungsrat des Kantons Zürich ein möglichst zeitnaher Baubeginn erfolgen kann. Gestaltungsplan Kirchgasse Kloten Planungsbericht ernst niklaus fausch architekten eth/sia gmbh_feldstrasse 133_8004 Zürich_Freihofweg 9_5000_Aarau_http:// 7

5 PLANERISCHE FESTSETZUNGEN Zweck Der Gestaltungsplan ermöglicht das Erstellen einer Bebauung in städtebaulich optimaler Weise, sowie eine urbane Nutzungsmischung. Zonenplan Der Perimeter des Gestaltungsplans liegt gemäss der gültigen BZO in der Kernzone. Der Wohnanteil des Gestaltungsplans wird durch ein in der Kernzone mögliches Grundvolumen definiert. Wohnanteil Zur Ermittlung des maximal möglichen Wohnanteils wurde ein Vergleichsprojekt gemäss dem Kernzonenplan der Stadt Kloten erstellt (siehe Beilage Nr.2). Dieser Plan definiert die maximale Grundfläche und die Firstausrichtung der Baukörper. Die Grundfläche dieses Vergleichsprojekts beträgt insgesamt 661m2, aufgeteilt in 2 Baukörper. Bei den gemäss Kernzone möglichen zwei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen ergibt dies eine mögliche Bruttowohngeschossfläche von 2248m2. Gebäudehöhe Der Gestaltungsplan definiert in der Höhe eine Rückstaffelung des Baukörpers. Der Sicherheitszonenplan des Flughafens Zürich sieht eine maximal zulässige Gebäudehöhe auf der Kote von müM vor. Diese Kote schliesst allfällige, technisch bedingte Dachaufbauten mit ein und wird eingehalten. Erschliessung Die Zufahrt zur Tiefgarage und der oberirdischen Parkplätze erfolgt im Norden des Perimeters entweder über die Kirchgasse oder die Verenagasse. Die Anlieferung kann über die Kirchgasse oder die Verenagasse erfolgen. Mindestens die Hälfte der gemäss der BZO geforderten Fahrradabstellplätze wird oberirdisch angeordnet. Parkierung Die Parkplätze für Bewohner und Beschäftigte werden unterirdisch angeordnet. Die Besucherparkplätze werden primär entlang der Verenagasse und punktuell an der Kirchgasse erstellt. Die Anzahl der Parkplätze sowie die Fahrradabstellplätze richten sich nach dem aktuellen Parkplatzreglement der Stadt Kloten (Stand 01. Oktober 2010) mit den eingesetzten Reduktionsfaktoren für Zentrumsnahes Gebiet. Es ist eine Mehrfachnutzung der Parkplätze anzustreben. Ebenfalls können bei Bedarf die Parkplätze der Zentrumsüberbauung Square in die Berechnung miteinbezogen werden, sofern es sich dabei nicht um Pflichtabstellplätze handelt. Freiräume Der Freiraum zwischen dem Baubereich und den umgebenden Strassenräumen Kirchgasse und Bachstrasse bildet einen durchgängigen Aussenraum mit öffentlichem Charakter. Dieser Bereich soll auch für private Nutzungen (z.b. den Aussenbereich eines Cafés) genutzt werden können. Entlang der Verenagasse soll ein informellerer Aussenraum entstehen. Gestaltungsplan Kirchgasse Kloten Planungsbericht ernst niklaus fausch architekten eth/sia gmbh_feldstrasse 133_8004 Zürich_Freihofweg 9_5000_Aarau_http:// 9

6 UMWELT Lärmschutz Für das Gestaltungsplangebiet gilt die Empfindlichkeitsstufe III der Lärmschutzverordnung. Für die Wohn- und Dienstleistungsräume sind kontrollierte Lüftungen vorgesehen. Energie Das Gebäude wird in Anlehnung an den Minergie-P-Eco-Standard ausgeführt. Grundwasser Der Gestaltungsplanperimeter befindet sich im Gebiet mit mittlerer Grundwassermächtigkeit (2 bis 10m) sowie im Gewässerschutzbereich Au. Allfällige Auswirkungen auf das Projekt sind im Baubewilligungsverfahren zu klären. Altlasten Das Areal liegt nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster. Gestaltungsplan Kirchgasse Kloten Planungsbericht ernst niklaus fausch architekten eth/sia gmbh_feldstrasse 133_8004 Zürich_Freihofweg 9_5000_Aarau_http:// 11

7 ANHANG Gestaltungsplan Kirchgasse Kloten Planungsbericht ernst niklaus fausch architekten eth/sia gmbh_feldstrasse 133_8004 Zürich_Freihofweg 9_5000_Aarau_http:// 13

8 Verenagasse 25 Kalchengasse Waserg8ssli A Küche 17.0 Lager 10.1 Lager 6.0 Essen 73.0 Eingang 26.0 ZUGANG PFLEGESTATION 22 ANLIEFERUNG Büro 16.0 C Multifunktions raum 30.0 Spitex C B ZUGANG WOHNEN/BÜRO (WC) 4658 B DL A ernst niklaus fausch architekten eth sia gmbh Wohn- und Geschäftshaus Kirchgasse, Kloten Vorprojekt GR: GEZ: A4 mm/lh Feldstrasse 133 CH-8004 Zürich t 0041 (0) f 0041 (0) REV 1: REV 2: REV 3: REV 4: REV 5: DAT: Bahnhofstrasse 102 CH-5000 Aarau t 0041 (0) f 0041 (0) info@enf.ch Grundrisse Erdgeschoss MST: 1:

9 Aufenthalt/ Wohnen 33.0 Hort 20.0 Aufenthalt/ Wohnen 33.0 EZ 20.0 Hort 20.0 EZ 20.0 Stationszimmer 20.0 Büro Ber.leit. Büro DL DL Obergeschoss 2. Obergeschoss Aufenthalt/ Wohnen 33.0 EZ 19.8 Aufenthalt/ Wohnen 40.0 EZ 20.0 DZ T T. Pflegebad T T T Obergeschoss 4. Obergeschoss 5. Obergeschoss ernst niklaus fausch architekten eth sia gmbh Wohn- und Geschäftshaus Kirchgasse, Kloten Vorprojekt GR: GEZ: A4 mm/lh Feldstrasse 133 CH-8004 Zürich t 0041 (0) f 0041 (0) REV 1: REV 2: REV 3: REV 4: REV 5: DAT: Bahnhofstrasse 102 CH-5000 Aarau t 0041 (0) f 0041 (0) info@enf.ch Grundrisse Obergeschosse MST: 1:

10 15% Keller- und Lagerräume Lager Garderobe Damen Gard. Herren Hauswirtschaft ca PP Technik Keller Wohnungen Lager Gewerbe 1. Untergeschoss 2. Untergeschoss ernst niklaus fausch architekten eth sia gmbh Wohn- und Geschäftshaus Kirchgasse, Kloten Vorprojekt GR: GEZ: A4 mm/lh Feldstrasse 133 CH-8004 Zürich t 0041 (0) f 0041 (0) REV 1: REV 2: REV 3: REV 4: REV 5: DAT: Bahnhofstrasse 102 CH-5000 Aarau t 0041 (0) f 0041 (0) info@enf.ch Grundrisse Untergeschosse MST: 1:

11 m.ü.m max Gebäudehöhe gemäss Sicherheitszonenplan des Flughafens Zürich. Kein Bauteil darf diese Höhe überschreiten Wohnen Wohnen Wohnen Büro / Dienstleistung 3.50 ca Büro / Dienstleistung 3.50 Parzellengrenze ±0.000 Büro / Dienstleistung Spitex Parzellengrenze Parking Keller, Lager, Technik MGSP Schnitt A-A = max Gebäudehöhe gemäss Sicherheitszonenplan des Flughafens Zürich. Kein Bauteil darf diese Höhe überschreiten = max Gebäudehöhe gemäss Sicherheitszonenplan des Flughafens Zürich. Kein Bauteil darf diese Höhe überschreiten Wohnen Wohnen Wohnen Dienstleistung Dienstleistung Parzellengrenze ±0.00 = Dienstleistung Parzellengrenze Parzellengrenze ±0.00 = Spitex Parzellengrenze Parking Parking Technik, Lager MGSP Technik, Lager MGSP Schnitt B-B Schnitt C-C ernst niklaus fausch architekten eth sia gmbh Wohn- und Geschäftshaus Kirchgasse, Kloten Vorprojekt GR: GEZ: A4 mm/lh Feldstrasse 133 CH-8004 Zürich t 0041 (0) f 0041 (0) REV 1: REV 2: REV 3: REV 4: REV 5: DAT: Bahnhofstrasse 102 CH-5000 Aarau t 0041 (0) f 0041 (0) info@enf.ch Schnitte MST: 1:

12 Grundvolumen gem. Kernzonenplan 267 Wohn- und Geschäftshaus Kirchgasse, Kloten Specogna Immobilien, Kloten Machbarkeitsstudie Vergleichsprojekt Kernzone ernst niklaus fausch architekten eth/sia gmbh Feldstrasse 133 _ CH-8004 Zürich _ t 0041 (0) _ f 0041 (0) _ _ info@enf.ch Fläche EG Fläche 1.OG Fläche 1.DG Fläche 2.DG 212 m2 212 m2 196 m2 130 m2 449 m2 449 m2 400 m2 200 m :500 A3