Richtprojekt Panorama in der Bitzi Obstalden. Juli 2014 spaeltyschiesser

Transkript

1 Richtprojekt Panorama in der Bitzi Obstalden Juli 2014 spaeltyschiesser

2 1. Gesamtprojekt Panorama 1.1. Kurzbeschrieb Schwarzplan mit Perimeter Überbauungsplan und neuen Parzellen Konzept und Aussenraumgestaltung Präzisierungen zum Richtprojekt - Inputs Gestaltungskommission Ansicht Kerenzerbergstrasse Ansicht Bitzistrasse Teil West, Mehrfamilienhaus 2.1. Grundrisse Mehrfamilienhaus, Untergeschoss (UG) 1: Grundrisse Mehrfamilienhaus, Erdgeschoss (1. VG) 1: Grundrisse Mehrfamilienhaus, Obergeschoss (2. VG) 1: Grundrisse Mehrfamilienhaus, Dachgeschoss (DG) 1: Grundrisse Mehrfamilienhaus, Dachaufsicht 1: Schnitte Mehrfamilienhaus, A1 1: Schnitte Mehrfamilienhaus, A2 1: Teil Ost, drei Einfamilienhäuser 3.1. Grundrisse Einfamilienhäuser, Untergeschosse (UG) 1: Grundrisse Einfamilienhäuser, Erdgeschosse (1. VG) 1: Grundrisse Einfamilienhäuser, Obergeschosse (2. VG) 1: Grundrisse Einfamilienhäuser, Dachgeschosse (DG) 1: Grundrisse Einfamilienhäuser, Dachaufsicht 1: Schnitte Einfamilienhäuser, Baufeld B 1: Schnitte Einfamilienhäuser, Baufeld C 1: Schnitte Einfamilienhäuser, Baufeld D 1: Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 2

3 1.1. Kurzbeschrieb Die spaeltyschiesser GmbH aus Netstal beabsichtig auf dem Areal der Genossame Obstalden in der Bitzi in Obstalden in den kommenden Jahren eine Überbauung zu realisieren. Das Entwicklungsgebiet ist Teil der Parzelle Nr. 99 und wurde zu Beginn der 1990er Jahre mit einem Überbauungsplan beplant. Von den ursprünglich angedachten 10 Wohneinheiten wurden seither 6 realisiert. Das von spaeltyschiesser entwickelte Konzept stellt die Schaffung eines vielfältigen Wohnangebots in der Nähe von Schule, Einkaufmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln in den Vordergrund. Dem Ortsbild verträglich wurde dem Ansatz der verdichteten Bauweise Rechnung getragen. Es soll ein breites Wohnangebot geschaffen werden, welches den Ansprüchen verschiedener Nutzergruppen gerecht wird. Im Bereich der Hüttenberg- und Bitzistrasse soll ein Mehrfamilienhaus mit je zwei 5.5-, zwei 4.5- Zimmerwohnungen sowie zwei Dachgeschosswohnungen realisiert werden. Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrössen, welche ein breites Bevölkerungsspektrum ansprechen, kann der Generationenwechsel in den bestehenden Ortsstrukturen ermöglicht bzw. gefördert werden. Im Bereich des Wendehammers sind drei Einfamilienhäuser geplant, welche durch ihre Gliederung in den Dialog mit den bestehenden Bauten in der unteren Bitzi treten. Damit das vorliegende Konzept als städtebauliche Gesamtlösung realisiert werden kann, bedarf es zum einen eines neuen Überbauungsplans. Zum anderen muss das Gebiet östlich des Schulhauses umgezont und von der Gemeinde Glarus Nord zur Nutzung frei gegeben werden. Ein von Jung Architektur im April 2014 erstelltes Nutzungskonzept des Schulhausareals weist für den entsprechenden Teil keinen Bedarf für eine allfällige Schulerweiterung aus. Gelingt es, das Projekt wie im Rahmen der Projektentwicklung aufgezeigt zu realisieren, kann es der Ortschaft Obstalden zu einer positiven Dynamik verhelfen, welche auf dem Kerenzerberg seit der Gemeindestrukturreform bis anhin fehlt. Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 3

4 1.3. Schwarzplan mit Perimeter Überbauungsplan und neuen Parzellen Teilbereich Ost Teilbereich West Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 4

5 1.2. Konzept und Aussenraumgestaltung 2 PP Besucher Philadelphus coronarius Prunus avium Magerwiese Zementplatten Asphalt IV-PP Zufahrt Tiefgarage Magerwiese Magerwiese Zementplatten Zementplatten 4 PP Besucher Magerwiese Zementplatten Zementplatten Zementplatten Asphalt Asphalt Asphalt Magerwiese Malus Pyrus Malus Lavandula angustifolia wassergebundener Belag Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 5

6 1.3. Inputs Gestaltungskommission Gestaltung öffentliche, halböffentliche, private Bereiche Öffentliche Bereiche: Die im Überbauungsplan als Aufenthaltsbereiche bezeichneten Bereiche südlich des bestehenden Einfamilienhauses Muszong und westlich des neuen Mehrfamilienhauses sollen mit Sitzgelegenheiten und schattenspendenden Bäumen gestaltet werden. Dieser Bereich dient der ganzen Siedlung Bitzi und Besuchern. Halbprivate Bereiche: Die Vorplätze der Einfamilienhäuser (im Überbauungsplan als Erschliessungsbereiche bezeichnet) sind privat. Durch ihre Lage auf dem Niveau der Bitzistrasse werden sie aber einen halböffentlichen Charakter erhalten und zum gemeinschaftlichen Austausch zwischen den Nachbaren einladen. Private Bereiche Die im Überbauungsplan als private Aussenbereiche bezeichneten Flächen nördlich der EFH-Parzellen mit deren Sitzplätzen sollen eine möglichst geschützte Atmosphäre bieten. Diese sind den jeweiligen Besitzern der Einfamilienhäuser vorbehalten. Ebenso sollen auch die privaten Aussenbereiche, Balkone und Sitzplätze des Mehrfamilienhauses nur den jeweiligen Bewohnern zur Verfügung stehen. Gestaltung landschaftliche Elemente Die Gestaltungskommission hat in der Diskussion darauf hingewiesen, dass den Stützmauen besondere Beachtung zu schenken ist. Die Mauern werden durch den Balkon auf Höhe des ersten Vollgeschosses geteilt und somit in der den. Die Gestaltung der Stützmauern orientiert sich an der ortstypischen Ausbildung. Das Foto zeigt die Situation bei einem der unmittelbar nördlich angrenzenden Gebäude in der unteren Bitzi. Das Richtprojekt sieht eine deutliche Unterscheidung in der Materialisierung zwischen Gebäuden und Stützmauern vor, so dass diese als landschaftsarchitektonisches Element, getrennt von den Gebäuden gelesen werden. Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 6

7 1.3. Ansicht Kerenzerbergstrasse Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 7

8 1.3. Ansicht Bitzistrasse Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 8

9 2.1. Grundrisse Mehrfamilienhaus, Untergeschoss (UG) 1:200 Obere Bitzi A2 A1 13,20 17,61 3,92 10,70 NP = NP = ,55 3,07 12,95 17,85 A2 A1 NORD Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 9

10 2.1. Grundrisse Mehrfamilienhaus, Erdgeschoss (1. VG) 1:200 Obere Bitzi A2 A1 4,35 7,20 2,25 5,15 4,40 8,15 3,90 11,40 3,70 12,25 3,05 5,75 4,40 2,80 6,00 4,40 8,15 A2 A1 NORD Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 10

11 2.1. Grundrisse Mehrfamilienhaus, Obergeschoss (2. VG) 1:200 Obere Bitzi A2 A1 5,75 4,40 3,65 5,15 4,40 8,15 3,90 11,40 3,70 12,25 3,05 5,75 4,40 2,80 6,00 4,40 8,15 A2 A1 NORD Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 11

12 2.1. Grundrisse Mehrfamilienhaus, Dachgeschoss (DG) 1:200 Obere Bitzi A2 A1 5,75 4,40 3,65 5,15 4,40 8,15 3,90 11,40 3,70 12,25 3,05 5,75 4,40 2,80 6,00 4,40 8,15 A2 A1 NORD Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 12

13 2.1. Grundrisse Mehrfamilienhaus, Dachaufsicht 1:200 Obere Bitzi A2 A1 A2 A1 NORD Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 13

14 2.2. Schnitte Mehrfamilienhaus, A1 1:200 max. Kote = m.ü.m 5,04 NP = m.ü.m NP = m.ü.m 17 10,37 Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 14

15 2.2. Schnitte Mehrfamilienhaus, A2 1:200 max. Kote = m.ü.m 46 10,54 5,04 NP = m.ü.m Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 15

16 3.1. Grundrisse Einfamilienhäuser, Untergeschosse (UG) 1:200 B C 6,50 8,00 5,83 6,50 8,00 D 6,24 6,50 8,00 5,32 NP = NP = ,00 6,50 2,50 6,27 NP = ,71 4,29 6,50 8,00 C 6,00 8,50 5,83 B NORD 4,85 6,50 8,00 7,22 D Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 16

17 3.1. Grundrisse Einfamilienhäuser, Erdgeschosse (1. VG) 1:200 B C 6,50 8,00 5,83 6,50 8,00 D 6,24 6,50 8,00 5,32 1,00 6,50 2,50 6, ,71 4,29 6,50 8,00 C 6,00 8,50 6,13 B NORD 4,85 6,50 8,00 7,22 D Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 17

18 3.1. Grundrisse Einfamilienhäuser, Obergeschosse (2. VG) 1:200 B C 14,50 5,83 6,50 8,00 D 6,24 6,50 8,00 5,32 5,00 9,00 6,27 2, ,71 4,29 6,50 8,00 C B 6,50 8,00 6,13 NORD 3,21 4,85 6,50 8,00 7,22 D Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 18

19 3.1. Grundrisse Einfamilienhäuser, Dachgeschosse (DG) 1:200 B C 6,50 8,00 5,83 6,50 8,00 D 6,24 6,50 8,00 5,32 5,00 6,50 2,50 6,27 2, ,71 4,29 6,50 8,00 C B 6,50 8,00 6,13 NORD 3,21 4,85 6,50 8,00 7,22 D Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 19

20 3.1. Grundrisse Einfamilienhäuser, Dachaufsicht 1:200 B C D NORD C B D Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 20

21 3.2. Schnitte Einfamilienhäuser, Baufeld B 1:200 max. Kote = m.ü.m 4,00 NP = m.ü.m 95 8,55 Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 21

22 3.2. Schnitte Einfamilienhäuser, Baufeld C 1:200 max. Kote = m.ü.m 1,15 9,50 4,00 NP = m.ü.m Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 22

23 3.2. Schnitte Einfamilienhäuser, Baufeld D 1:200 max. Kote = m.ü.m 1,00 9,50 4,00 NP = m.ü.m Richtprojekt Panorama in der Bitzi, Obstalden Seite 23