Baugrundstück für Selbstnutzer im Norden von Halle (Saale) Jupiterstraße 10 06118 Halle (Saale) Fachbereich Immobilien
Inhaltsverzeichnis 1. Allgemeine Angaben zur Immobilie 3 2. Detaillierte Angaben zur Immobilie 3 2.1. Standort 3 2.2. Grundbuch 5 2.3. Größen und Flächen 6 2.4. Nutzung 6 2.5. Immobilien-Details 6 2.6. Erschließung 7 2.7. Rechte und Lasten 7 2.8. Weiteres 8 3. Kontakt 9 4. Bilder 9 2
1. Allgemeine Angaben zur Immobilie Titel Immobilien-Typ Immobilien-ID Verkehrswert Baugrundstück für Selbstnutzer im Norden von Halle (Saale) Wohngrundstück gkdrpt99sp 36.900,00 EUR Kurzbeschreibung Auktions-Ende 11.10.2018 08:00 Das unbebaute Grundstück liegt im Norden von Halle, im grünen Stadtviertel Trotha. Die zur Saale hin orientierte alte Ortslage mit der romanischen Kirche St. Briccius und der Mühle wurde zwischen 1960 und 1985 erweitert durch den Bau der Wohnstadt Nord zwischen Trothaer Straße und der östlich verlaufenden Bahnlinie nach Halberstadt. Das Grundstück kann gemäß 34 BauGB straßenbegleitend mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. 2. Detaillierte Angaben zur Immobilie 2.1. Standort Adresse Jupiterstraße 10 06118 Halle (Saale) Karte 3
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Makrolage Das unbebaute Grundstück liegt im Norden von Halle, im grünen Stadtviertel Trotha. Die zur Saale hin orientierte alte Ortslage mit der romanischen Kirche St. Briccius und der Mühle wurde zwischen 1960 und 1985 erweitert durch den Bau der Wohnstadt Nord zwischen Trothaer Straße und der östlich verlaufenden Bahnlinie nach Halberstadt. Mikrolage Die umgebene Nachbarbebauung des Verkaufsgrundstücks bilden ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser. In der Nähe sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des Gesundheitswesens (diverse Arztpraxen) sowie einige Schulen (Grundschule, Sekundarschule) und drei Kindertageseinrichtungen vorhanden. Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bestehen ebenfalls. In ca. 1,7 km befindet sich der Zoologische Garten Halle, der einzige Bergzoo Deutschlands auf dem Reilsberg als höchsten Aussichtspunkt der Stadt. Fußläufig erreicht man in knapp 800 m Entfernung das öffentliche Freibad "Nordbad". Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. In ca. 500 m Entfernung befinden sich die Haltestellen der Straßenbahn mit Anbindung an die Innenstadt. Ebenfalls verkehren von der Endhaltestelle Trotha mehrere Buslinien mit Verbindung zum westlichen Saalekreis. Außerdem ist in ca. 450 m Entfernung die Haltestelle der S-Bahn mit Anschluss zum Hauptbahnhof. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 4,5 km, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 6 km. 2.2. Grundbuch Blatt / Gemarkung / Flur / Flurstück Eintragungen in Abteilung 2 GB von Trotha, Blatt 2249, Gemarkung Trotha, Flur 30, Flurstück 232 keine 5
2.3. Größen und Flächen Grundstücksfläche ca. 369 m² 2.4. Nutzung Derzeitige Nutzung keine Mögliche Nutzung Das Grundstück kann gemäß 34 BauGB straßenbegleitend mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Das Gebäude soll sich in das Bild der vorhandenen Nachbarbebauung einfügen. 2.5. Immobilien-Details Objekt-Beschreibung Die Bauparzelle besitzt einen rechteckigen Zuschnitt und weist eine gleichmäßige Topographie auf. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 11 m. Denkmalschutz Allgemeiner Zustand Das Verkaufsgrundstück unterliegt keinem denkmalrechtlichen Schutzstatus. Die ehemaligen Gebäude des Pachtgartens wurden entfernt. Derzeit ist das Grundstück stark mit Wildkräutern bewachsen. 6
2.6. Erschließung Angaben zur Erschließung Das Grundstück ist verkehrstechnisch über die Jupiterstraße und Trothaer Straße erschlossen. Die Herstellung der Zufahrt muss der Erwerber auf eigene Kosten und in Abstimmung mit dem Fachbereich Bauen, Abteilung Straßen- und Brückenbau vornehmen. Stadttechnisch ist das Grundstück ortsüblich voll erschlossen. Versorgungsleitungen für Telefon, Gas, Elektroenergie und Trinkwasser liegen in der Straße an. Anschlussmöglichkeiten an die öffentliche Abwasserentsorgung bestehen durch den ebenfalls in der Jupiterstraße liegenden Mischwasserkanal DN 350. Inwieweit Niederschlagswasser in diesen Kanal eingeleitet werden kann, muss in Abhängigkeit vom Bauvorhaben geprüft werden. Auf dem Grundstück (Nord-Ost-Ecke) befindet sich bereits ein Elektroanschluss mit Stromzähler. Die Bestandsunterlagen der Versorgungsträger können in der Abteilung Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien eingesehen werden. Öffentlich-rechtliche Forderungen aus Erschließungs- und Straßenausbaubeiträgen bestehen derzeit nicht. 2.7. Rechte und Lasten Planungs- und Baurecht Im Flächennutzungsplan der Stadt Halle (Saale) ist der Bereich des Grundstücks als Wohnbaufläche ausgewiesen. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauvorhaben werden gemäß 34 BauGB beschieden. Umweltschutz Das Verkaufsgrundstück ist nicht in der "Datei schädlicher 7
Bodenveränderungen und Altlasten erfasst. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein schützenswerter Baum, der gemäß 3 i. V. m. 8 Abs. 1, Ziffer 3 Baumschutzsatzung der Stadt Halle (Saale) zu erhalten ist. Baulasten / Dienstbarkeiten Im Baulastenverzeichnis der Stadt Halle (Saale) ist für das Grundstück keine Baulast eingetragen. 2.8. Weiteres Hinweise zur Finanzierung Gemäß 109 Abs. 1 Kommunalverfassungsgesetz des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung vom 01.07.2014 ist es der Stadt Halle (Saale) in Ausnahmefällen nur möglich, den Erwerbern von Grundstücken zur Bezahlung des Kaufpreises und Finanzierung der Investitionen eine Belastungsvollmacht zu erteilen, wenn dazu ein gesonderter Stadtratsbeschluss gefasst und dieser von der Rechtsaufsichtsbehörde genehmigt wird. Es bestehen folgende Möglichkeiten zur Sicherung der Finanzierung: a) Der Erwerber kann die Auflassungsvormerkung als Sicherheit an die Bank abtreten (Verpfändung der Auflassungsvormerkung). b) Der Erwerber bestellt beim Notar bereits vor Kaufpreiszahlung eine Grundschuld zugunsten eines Finanzierungsinstitutes. Nachdem der Notar von der Stadt die Eingangsbestätigung des Kaufpreises erhalten hat, wird er gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung den Antrag zur Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt einreichen. Somit kann Zug um Zug mit der Eigentumsumschreibung die Eintragung der Grundschuld erfolgen. Wir bitten um Berücksichtigung dieser Hinweise bei der Führung der Bankgespräche. 8
Allgemeine Hinweise zum Verkauf Bitte berücksichtigen Sie bei der Gebotsabgabe, dass der Kaufpreis in voller Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig wird. Nachverhandlungen sind nicht möglich. Interessenten werden daher gebeten, sich vor Gebotsabgabe hinreichend zu informieren, ob das angebotene Verkaufsobjekt für die von ihnen vorgesehene Nutzung geeignet ist. Die Vergabe der Grundstücke erfolgt bauträgerfrei ausschließlich zur Einfamilienhaus-bebauung für Selbstnutzer. Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Veröffentlichung von Grundstücksangeboten der Stadt Halle (Saale) sowie der Ausschreibungsunterlagen (auch auszugsweise) durch Dritte ist nicht erlaubt. Mit diesem Angebot ist kein Rechtsanspruch auf eine Vergabe des Grundstückes verbunden. Die Stadt ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. 3. Kontakt Besichtigungstermine Ansprechpartner Termin nach Vereinbarung Frau Julia Taube Telefon: 0345 221-4808 E-Mail: julia.taube@halle.de 4. Bilder 9
Jupiterstr. 10 10
Blick nach Norden Blick nach Süden von der Grundstücksmitte 11
Blick nach Süden Grundstücksumgebung 12
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Grundstücksumgebung 13
Auszug aus der Stadtgrundkarte 1
Luftbild 2