Modernisieren. Sanieren. Finanzieren. Andreas Grabe 25.08.2018
Agenda 1. Allgemeines 2. Eigenkapital oder doch lieber finanzieren? 3. Finanzierungsmöglichkeiten im Überblick 2
Allgemeines 3
Immobilien? Center! Ihre Ansprechpartner für Weimar und das Weimarer Land. Immobilienfinanzierungsberater: Herr Reichardt Herr Hermann Herr Müller Immobilienmakler: Frau Schünzel Herr Roth Vertriebsassistenzen: Frau Brödner Frau Hille
Eigenkapital oder doch lieber finanzieren? 5
Eigenkapital Pro. Contra. i.d.r. kostenfrei, kostenminimierend einfache Verfügbarkeit schnelle Verfügbarkeit zeitlich unbegrenzt verfügbar risikominimierend o begrenztere Verfügbarkeit o Liquiditätsmindernd o
Fremdkapital/ Finanzierung Pro. Contra. liquiditätsschonend günstig ggf. positive steuerliche Auswirkungen gute Verfügbarkeit Flexibilität o nicht kostenfrei o teilweise aufwendige Beschaffung o i.d.r. Stellung von Sicherheiten notwendig o
Finanzierungsmöglichkeiten im Überblick 8
Finanzierungsmöglichkeiten im Überblick Modernisierungsdarlehen der Verwendungsmöglichkeiten: Finanzierung von kleineren Modernisierungs- und Renovierungsvorhaben wohnwirtschaftlich genutzter Immobilien Finanzierung von Investitionen zur Nutzung regenerativer Energien (Photovoltaik, Geothermie, Thermosolar usw.) Voraussetzung: Vorlage Eigentumsnachweis Laufzeit: 36 bis 120 Monate Betrag: 10.000,00 EUR 50.000,00 Zinsen: betragsabhängiger, gebundener Sollzins Bepreisung: keine Bearbeitungsgebühr Besicherung: grundsätzlich keine Sicherheiten Zielgruppe: alle natürlichen Personen, die Eigentümer wohnwirtschaftlich genutzter Immobilien sind Vorteile: sofortige Kreditbereitstellung Sondertilgungsmöglichkeiten Keine Besicherung an der Wohnimmobilie erforderlich
Finanzierungsmöglichkeiten im Überblick Immobilienfinanzierungsdarlehen der Verwendungsmöglichkeiten: Finanzierung privater Bauvorhaben (Neubau, Umbau, Modernisierung, Sanierung) bis zu 100 % der realistischen Anschaffungs- und Herstellungskosten Objekte: eigen-, fremd- oder gemischt genutzte Immobilien Ablösung bestehender Fremdfinanzierungen von solchen Objekten Laufzeit: bis 35 Jahre Zinsen: laufzeit-, bonitäts-, beleihungs- und betragsabhängiger, gebundener Sollzins Bepreisung: keine Barbeitungsgebühr Besicherung: i.d.r. über die Immobilie in Form von Grundschulden Zielgruppe: alle Kundensegmente mit privatem Immobilienfinanzierungsbedarf Vorteile: Umfassende Beratung zu individuellem Finanzierungsbedarf mit abgestimmten Finanzierungslösungen Günstige Kreditkonditionen Umfassende Sondertilgungsmöglichkeiten Langfristige Zinssicherungsmöglichkeiten kurzfristige Kreditentscheidungen
Finanzierungsmöglichkeiten im Überblick KfW Förderprogramm Altersgerecht Umbauen Nr. 159 Verwendungsmöglichkeiten: Maßnahmen zur Barrierereduzierung und Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz in bestehenden Wohngebäuden Laufzeit: bis 30 Jahre Zinsen: laufzeit- und betragsabhängiger, gebundener Sollzins Betrag: max. 50.000,00 pro Wohneinheit Bepreisung: ggf. Bearbeitungsentgelt Besicherung: i.d.r. über die Immobilie in Form von Grundschulden Zielgruppe: alle Kundensegmente (ohne Ferienhäuser bzw. Pflege- und Altenwohnheimen) Vorteile: Verbilligter Zinssatz Laufzeit bis 30 Jahre Gütesiegel Digitalisierte Bearbeitung
Finanzierungsmöglichkeiten im Überblick KfW Förderprogramm Energieeffizient Sanieren Nr. 151/152 Verwendungsmöglichkeiten: Alle energetischen Sanierungsmaßnahmen, die Wohngebäude zum KfW-Effizienzhaus - 115, -100, -85, -70, -55 oder Denkmal machen (Nr. 151) Einzelmaßnahmen oder Einzelmaßnahmenkombinationen (Nr. 152) Laufzeit: bis 30 Jahre Zinsen: laufzeit- und betragsabhängiger, gebundener Sollzins Betrag: max. 100.000,00 pro Wohneinheit (151) max. 50.000,00 pro Wohneinheit (152) Bepreisung: ggf. Bearbeitungsentgelt Besicherung: i.d.r. über die Immobilie in Form von Grundschulden Zielgruppe: alle Kundensegmente (auch Pflege- und Altenwohnheimen) Vorteile: besonders verbilligter Zinssatz Laufzeit bis 30 Jahre Energieberater (Antrag/Verwendungsnachweis) Gütesiegel Digitalisierte Bearbeitung
Finanzierungsmöglichkeiten im Überblick KfW Förderprogramm Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Nr. 167 Verwendungsmöglichkeiten: Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien (Installation vor dem 01.01.2009) Laufzeit: bis 10 Jahre Zinsen: laufzeit- und betragsabhängiger, gebundener Sollzins Betrag: max. 50.000,00 pro Wohneinheit Kombination mit BAFA-Zuschüssen möglich Bepreisung: ggf. Bearbeitungsentgelt Besicherung: i.d.r. über die Immobilie in Form von Grundschulden Zielgruppe: alle Kundensegmente (auch Pflege- und Altenwohnheimen) Vorteile: verbilligter Zinssatz Kombination mit BAFA-Zuschüssen Digitalisierte Bearbeitung
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