Landesprogramm Energieeffizienz im Mietwohnungsbau Veranstaltung Energetische Modernisierung im Mietwohnungsbau Frankfurt am Main, 17.04.2012 Dr. Harald Schlee
Agenda 1. Vorstellung WIBank und Systematik der Wohnraumförderung in Hessen 2. Hessisches Energieeffizienzprogramm im Mietwohnungsbau 3. Ergänzungsmöglichkeit: Soziale Wohnraumförderung / Modernisierung von Mietwohnungen 4. Kombinationsmöglichkeiten: Finanzierungsbeispiel 2
Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) Rechtlich unselbstständige Anstalt in der Landesbank Hessen-Thüringen Auftrag zur Umsetzung der monetären Förderung in Hessen 420 Mitarbeiter (Stand 31.12.2011) Bilanzsumme 2011: 9.187 Mio. EUR 3
Systematik der Mietwohnraumförderung in Hessen Ziel: Förderung aus einer Hand anbieten Kombinationsmöglichkeiten nach einem Baukastensystem nicht energetisch energetisch Landesprogramm (Soziale Wohnraumförderung) KfW-Energieeffizient Bauen / Sanieren + + KfW Modernisieren Altersgerecht Umbauen Zinszuschuss Hessisches Energieeffizienzprogramm im Mietwohnungsbau 4
Soziale Wohnraumförderung in Hessen Mietwohnungen Neubau Mietwohnungen Modernisierung Wohneigentum Neubau Wohneigentum Bestandserwerb Betrag max. 1.250 je m² 85 % der förderf. Kosten max. 80.000 max. 80.000 Zins 0,9 % (20 Jahre fest) 1,2 % (10 Jahre fest) 3,5 % ( 5 Jahre fest) Bindungen 20 Jahre 10 Jahre 2,00 % (10 Jahre fest) Stand: 06.03.2012 2,00 % (10 Jahre fest) Stand : 06.03.2012 Miete 15 % unter Vergleichsmiete Erhöhung max. 2 / m² Einkommensgrenze (Brutto, 3 Pers.) ca. 39.000 ca. 39.000 ca. 65.000 ca. 65.000 Bemerkungen Mittelbare Belegung möglich Bindungen (nur) im Rahmen der Mieterfluktuation wirksam Mittelbare Belegung möglich 5
Hessisches Energieeffizienzprogramm Im Bereich Wohnen bestehen absolut und relativ die höchsten Einsparpotentiale bei Heizung und Warmwasser Anknüpfungspunkt für Maßnahmen neben dem Neubau vor allem die energetische Modernisierung im Bestand Antwort auf Investor Nutzer - Dilemma 6
Hessisches Energieeffizienzprogramm Die energetische Modernisierung ist vor allem für Wohngebäude ein wichtiges Thema, da die Lebensdauer von Wohngebäuden i.d.r. bei 80 Jahren liegt. Ziel: Steigerung der energetischen Modernisierungsrate im Wohnungsbestand von derzeit ca. 0,8 % p. a. auf ca. 2,5 % p. a. Deutliche Erfolge in der Praxis sind möglich, wie die Daten eines hessischen Wohnungsunternehmens zeigen: Durch energetische Modernisierung konnte der Endenergiebedarf im Durchschnitt von 255 kwh/m²a auf 86 kwh/m²a gesenkt werden. 7
Modernisierung des Bestands eines hessischen Wohnungsunternehmens und deren Auswirkungen auf den Energiebedarf Darmstadt, Rüdesheimer Str. 92-96 Darmstadt, Rüdesheimer Str. 104-108 Darmstadt, Rüdesheimer Str. 100-102 Darmstadt, Grillparzerstr. 16-18 Darmstadt, Grillparzerstr. 24 Darmstadt, Grillparzerstr. 22 Darmstadt, Grillparzerstr. 20 Darmstadt, Brüder-Grimm-Straße 21-23 Darmstadt, Brüder-Grimm-Straße 17-19 Darmstadt, Brüder-Grimm-Straße 13-15 Darmstadt, Schiebelhuthweg 23-25 Darmstadt, Schiebelhuthweg 19-21 Darmstadt, Beckstr. 81-85 / Roßdörfer Str. 55 Darmstadt. Braunshardter Weg 2-10 Darmstadt, Kleiststraße 32-36 Offenbach, Flutstraße 5, 19-23 Darmstadt, Schwarzer Weg 16 a Darmstadt, Büdinger Str. 33-37 Darmstadt, Büdinger Str. 27-31 Darmstadt, Garvinusstraße 47-51 Darmstadt, Gervinusstr. 56-58 / Kiesstr. 94 Darmstadt, Grundstraße 31-33 Darmstadt, Mathildenstraße 36-40 Darmstadt, Stresemannstraße 38-42 Darmstadt, Stresemannstraße 44-48 Darmstadt, Holzhofallee 22-22 A Darmstadt, Holzhofallee 18-20 Endenergiebedarf - Nachher - kwh/m²a Endenergiebedarf - Vorher - kwh/m²a 0 50 100 150 200 250 300 350 Quelle: Bauverein AG, Darmstadt
Hessisches Energieeffizienzprogramm Grundprinzip: Kooperation statt Konkurrenz der Programme Gemeinsames Handeln von Bund und Ländern zur Erreichung der ambitionierten Ziele erforderlich Notwendigkeit der Kooperation aufgrund knapper Ressourcen (nach Angaben des IWU bundesweit 10 Mrd. p. a. erforderlich) Abstimmung von Förderprogrammen erforderlich ( Förderdschungel ) Gemeinsame ortsnahe Beratung Abmilderung von Finanzierungsengpässen durch Landesbürgschaft möglich Einheitliches Antragsverfahren (ein Antrag) 9
Hessisches Energieeffizienzprogramm im Mietwohnungsbau Ab 17.04.2012 Neuerungen und verbesserte Konditionen Fortführung des Programms für den Neubau Deutliche Verbesserung des Programms bei energetischer Modernisierung 10
Hessisches Energieeffizienzprogramm im Mietwohnungsbau Bewusste Vermeidung neuer technischer Standards für das hessische Programm Neubau: KfW-Effizienzhaus 70 und besser Modernisierung: KfW-Effizienzhaus 115 und besser Übernahme der Sonderregelungen für Effizienzhaus Denkmal 11
Hessisches Energieeffizienzprogramm Konditionen Energieeffizient Sanieren Verbilligung des KfW-Endkreditnehmersatzes bei Inanspruchnahme von WIBank / KfW-Darlehen um 1 % für 5 Jahre - 0,15 % Margenverzicht der WIBank für 10 Jahre - 0,85 % Zinszuschuss aus Landesmitteln für 5 Jahre (ab Vollauszahlung) Bedingung: Zeitnahe Umsetzung der Maßnahmen Bürgschaft des Landes Hessen möglich 12
Hessisches Energieeffizienzprogramm Konditionen Energieeffizient Bauen Verbilligung des KfW-Endkreditnehmersatzes bei Inanspruchnahme von WIBank / KfW-Darlehen um 0,7 % für 5 Jahre - 0,15 % Margenverzicht der WIBank für 10 Jahre - 0,55 % Zinszuschuss aus Landesmitteln für 5 Jahre (ab Vollauszahlung) Bedingung: Zeitnahe Umsetzung der Maßnahmen Bürgschaft des Landes Hessen möglich 13
Hessisches Energieeffizienzprogramm Wirkungen Verbreitung und Entwicklung des handwerklichen und technischen Know Hows Nutzung des Handwerks als Multiplikator Stärkung der Hessischen Wirtschaft Sichtbare Vorbilder (Maßnahmen an Gebäuden sind allgemein sichtbar!) als beste Öffentlichkeitsarbeit 14
Hessisches Energieeffizienzprogramm Kombinationsmöglichkeiten Kombination möglich mit Förderung des sozialen Mietwohnungsbaus Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Ergänzende KfW-Programme Beantragung in einem Antrag bei der WIBank 15
Sozialer Wohnungsbau Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Mögliche Einzelmaßnahmen Wohnungszuschnitt Anbau von Balkonen natürliche Belichtung/Belüftung Energie- und Wasserversorgung Sanitäre Einrichtungen/Entwässerung und Feuchtigkeitsschutz Bauliche Eignung für Menschen mit Behinderungen Unmittelbare Umgebung des Wohngebäudes Instandsetzung, soweit modernisierungsbedingt 16
Sozialer Wohnungsbau Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Fördervoraussetzungen Vor dem 1. Januar 1984 bezugsfertig Kosten pro WE mindestens 5.000 Mehr als die Hälfte der Mieter muss den Mod.-Maßnahmen zustimmen Bei noch gebundenem Wohnraum Bindungsverlängerung möglich 17
Sozialer Wohnungsbau Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Förderdarlehen bis zu 85 % der förderfähigen Kosten Zinsen: 1. - 10. Jahr 1,2 %, 11. - 15. Jahr 3,5 % Bearbeitungsentgelt einmalig 1 % 18
Sozialer Wohnungsbau Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Bindungen: Dauer 10 Jahre Belegungsbindungen nur bei Mieterwechsel innerhalb der 10 Jahre Einkommensgrenze für Mieter z. B. bei 3-Pers.-Haushalt ca. 40.000 brutto p. a. Mietbindung: Mieterhöhung wg. Mod. max. 2,00 je m², danach 5 Jahre keine Erhöhung Bei Maßnahmen nur außerhalb der Wohnungen zur Beseitigung baulicher Hindernisse keine Belegungs- und Mietbindung Mittelbare Belegung möglich - auch bei Einbringung von belegten Ersatzwohnungen 19
Finanzierungsbeispiel Modernisierung (30 WE; Wärmedämmung: 750.000 ; Balkone 350.000 ) Finanzierung Zinsen 10 Jahre (einschl. Sondereffekte ****) Ersparte Zinsen in % Nachrichtlich: Ersparte Zinsen in % der Gesamtkosten Kapitalmarktmittel * 1.100.000 T 363,5 0 % 0 % Kapitalmarktmittel * 350.000 WIBank / KfW-Energieeffizient Sanieren 750.000 (KfW-Effizienzhaus) ** WIBank / KfW-Energieeffizient Sanieren 750.000 (KfW-Effizienzhaus) ** Landesprogramm 350.000 Modernisierung *** T 115,7 T 54,6 T 170,3 T 54,6 T 37,7 T 92,3 53 % 18 % 75 % 25 % * Zins 3,5 %, Tilgung ann. 1 %, Laufzeit ca. 43 Jahre ** Zins 1,5 %, abzügl. 0,15 % / 0,85 % Energieeffizienzprogramm, Tilgung ca. 3 %, Laufzeit 30 Jahre, einm. Tilgungszuschuss 5 % *** Zins 1,2 % 1. 10. Jahr, 3,5 % 11. 15. Jahr, Tilgung 2 %, Laufzeit ca. 35 Jahre, EBE 1 % **** Einbezogene Sondereffekte: 5 % Tilgungszuschuss bei WIBank / KfW-Energieffizient Sanieren, 1 % EBE beim Landesprogramm Modernisierung 20
Kombinationsvorteile Durch die Kombination verschiedener Förderprogramm-Angebote 100 %-Finanzierung aus Fördermitteln möglich Hohe Zinsersparnis Tilgungszuschüsse der KfW Antragstellung direkt bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen 21
Ansprechpartner Programme: Name: Telefon: KfW-Programme Hess. Energieeffizienzprogramm Mietwohnungsbauprogramm (Modernisierung) Manja Walden 069 9132-2592 Timo Steinmetz 069 9132-4604 Bautechnik Oliver Dümig 069 9132-4519 Dr. Harald Schlee 069 9132-5725 Informationen, Merkblätter, Formulare unter www.wibank.de 22
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 23