Schriftliche Zertifizierungsprüfung 09. Juni 2010 Fachgebiet: Immobilienmakler 2. Teilklausur: Fallbearbeitung Bearbeitungszeit: 60 Minuten A. Hinweis: Sie können in dieser Teilklausur insgesamt maximal 15 Punkte erreichen. B. Allgemeines zum Sachverhalt dieses Prüfungsteils Im folgenden Sachverhalt wird die konkrete Vorgehensweise eines Maklers von der Auftragsanbahnung bis zur Erstellung eines Exposés verkürzt dargestellt. Bitte lesen Sie zuerst die Aufgabenstellung und bearbeiten Sie dann die Aufgabenstellung. Geben Sie soweit möglich an, wie die richtige Vorgehensweise/Darstellung ist. Zur Erreichung der max. Punktzahl ist es nicht erforderlich, dass Sie auf weitere Ihnen auffallende Unzulänglichkeiten eingehen Sie können beim Sachverhalt entsprechende Stellen markieren und kommentieren und/oder verwenden Sie den als Anlage beigefügten Antwortbogen. Bitte achten Sie darauf, dass unkommentierte Markierungen nicht bewertet werden. C. Aufgabenstellung 1 Überprüfen Sie bei der Vorgehensweise des Maklers, ob und inwiefern er gegen den Moralkodex der Norm 15733 verstößt. (5 Pkt.) 2 Überprüfen Sie die entstandene Auftragssituation (Vereinbarung) zwischen Auftraggeber und Makler. (5 Pkt.) 3 Überprüfen Sie das Exposé mit den Anforderungen der zur Verfügung zu stellenden Informationen aus der Norm 15733. (5 Pkt.) Zertifizierungsnummer des Kandidaten: «Antragsnummer» =============================================================== Ergebnisübersicht (nicht vom Kandidaten auszufüllen!) 1. Korrektor (Punkte) 2. Korrektor (Punkte) Gesamtpunktezahl 15 15 Unterschrift: Dokument: Teilklausur - Fallbearbeitung 1 von 12
2 von 12 Auftragsanbahnung und Expose Herr T. aus Oldenburg möchte sein Haus in Freiburg verkaufen und kontaktiert den Makler Max. Herr Max äußert sich beim Termin dahingehend, dass Herr T. ja doch froh sein kann, ihn zu beauftragen Schließlich sei er ja der günstigste und qualifizierteste Makler in der Region. Herr Max betont sogar, dass es sich lohnt, während der Finanzkrise Immobilien zu verkaufen, da durch die Flucht in die Sachwerte die Immobilienpreise steigen. Da Herr Max jedoch viel zu tun hat, soll Herr T. sich heute noch entscheiden, ihn zu beauftragen. Ein Alleinauftrag sei auch das Einzige, was er als Makler annimmt. Da er vorhat, in fünf Wochen in den Urlaub zu fahren, will er versuchen, Bedingungen auszuhandeln die es ihm ermöglichen, möglichst schnell einen Kaufvertrag vermitteln zu können. Seine persönliche Vermarktungsdauer liegt im Durchschnitt bei 12 Wochen. Herr T der diese Pläne nicht kennt, glaubt dem Makler M und ist mit einem Preis einverstanden, der etwa um 15% unter dem Marktwert liegt. Herr T. kündigt die Zusage für die kommenden Tage an, da er noch mit seiner Frau sprechen will. Da Makler Max nicht warten will, ihm andererseits klar ist, dass der Alleinauftrag erst als erteilt gilt, wenn die Ehefrau mit der Maklerbeauftragung einverstanden ist, will er vorweg schon auf Kundensuche gehen. Er inseriert das Haus in der Badischen Zeitung allerdings nicht unter seiner Makleradresse sondern unter Chiffre. Er rechnet damit, dass er nach Einverständnis durch die Ehefrau sich den Interessenten, die sich auf sein Inserat melden werden, offenbaren könne, weil er dann ja einen Alleinauftrag hat und die Kunden das Haus nur über ihn erwerben können. Außerdem macht er sich im Büro sofort daran, dass Expose fertig zu stellen, damit er das Objektangebot sofort in ein Immobilienportal und unter seiner Homepage im Internet einstellen kann. Dabei verwendet er die Fotos, die er bereits vom Haus von Herrn T. aus dem Auto heraus gemacht hat. Da es sich um ein gewöhnliches Haus handelt, nimmt er die Flächenangaben (Grundfläche) aus der Flurkarte, die er im Internet abrufen kann und multipliziert diese mit der Geschossanzahl. Das ungefähre Baujahr konnte ihm Herr T. sagen. Als er fertig ist stellt er folgendes Expose in das Internet: 2 von 12
3 von 12 Exposé-Nr. 2009/18 Schönes freistehende Einfamilienhaus, stilvoll ausgestaltet z. B. mit prächtigem Garten Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 120,00 m² Kaufpreis: 195.000,00 EUR Nebenkosten: + 9.750,00 EUR Gesamtpreis: = 204.750,00 EUR Grundstücksfläche ca.: 280,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Heizungsart: Zentralheizung Bezugsfrei ab: gerne auch bald Provision: 3,57 % für den Käufer Objektbeschreibung: Stilvolles freistehendes Haus mit schönem Innenleben. Sie werden begeistert sein von der neuen Wohnstube und dem gemütlichen Ambiente. Das Bad, ein Traum in Weiß mit Waschbecken, Badewanne und Dusche. Eine Treppe führt zum Schlafbereich, ein kleines Gärtlein ist vorhanden. Lage: Einfach toll, zu Fuß ins Städtle, zum Marktplatz in die Schule und zum Kindergarten. Sonstiges: Stellplatz oder Carport 3 von 12
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