Nebenkosten 01.Aug.2005-31.Juli 2006

Nebenkosten 01.Aug.2005-31.Juli 2006 MFH Niklaus-Konrad-Strasse 11 4500 Solothurn Lokale Pro Monat Pro Jahr inkl. WC m2 Bezahlt Effektiv Bezahlt Effektiv Differenz Lokal Süd 46 120.00 165.30 1'440.00 1'984.23 544.23 Boilerwasser Fragale 320.54 320.54 0.00 Lokal Ecke 21 70.00 91.31 840.00 1'095.67 255.67 Lokal West 28 80.00 88.34 960.00 1'060.09 100.09 3 95 270.00 344.95 3'560.54 4'460.53 899.99 Wohnungen Bezahlt Effektiv Bezahlt Effektiv Differenz 1. Stock 105 180.00 199.65 2'160.00 2'395.85 235.85 2. Stock 105 180.00 234.36 2'160.00 2'812.33 652.33 3. Stock 105 180.00 157.49 2'160.00 1'889.85-270.15 3 315 540.00 591.50 6'480.00 7'098.03 618.03 Total 410 810.00 963.21 10'040.54 11'558.56 1'518.02 Durchschnittswohnung 105 m2 Fr. 197.-- / Monat Kosten nach Wohnpartei Kosten nach Lokalpartei Lokal Süd Fragale 2'303 Lokal Ecke Leer/Goldbörs 1'093 3'000 Lokal West Wide Design 1'058 2'500 2'000 1'500 1'000 500 0.. 0 1. Stock Mühlheim 2'394 2. Stock Hanyecz 2'810 3. Stock H.J.Wist 1'888 1 1. Stock Mühlheim 2. Stock Hanyecz 3. Stock H.J.Wist 3. Stock H.J.Wist 1'888 2'500 2'000 1'500 1'000 500 0 1 Lokal Süd Fragale Lokal Ecke Leer/Goldbörse Lokal West Wide Design Kosten nach Aufwandposten Verwaltung Verwaltung 444.56 63% Hauswart Hauswart 1'584.00 Gerätewartung Gerätewartung 936.00 Strom allgem. Strom allgem. 336.92 Diverses Diverses 8% 899.80 Heizung & Wa 3% 7'357.28 Heizung & Wasser 8% inkl. NK & NeoVac 14% 4% Energieverbrauch pro beheizten m2 250.00 Laden Süd 200.00 Laden Ecke 150.00 Laden West 100.00 Wng. 1. Stock Wng. 2. Stock 50.00 Wng. 3. Stock 0.00 1 Fax 043 / 888 17 03 rene@flugexpress.ch

a) Hauswart Hauswartentschädigung 120.00 Kleinmaterial pauschal 12.00 Anschaffungen (zahlt Eigentümer) 0.00 Treppenhausreinigung 1 x monatlich 0.00 0.00 Bedienung Heiz- und Kalkanlage 0.00 0.00 Total pro Monat 132.00 Total pro Jahr 132.00 x 12 1'584.00 1'584.00 b) Gerätewartung Akonto pauschal 3 Parteien je 1 Boiler; 1 Waschmaschine; 1 Tumbler; 1 Geschirrspüler 4 Geräte à Fr. 78.00 312.00 Total akonto für alle Wohnungen und Geräte 936.00 936.00 (Ausgenommen Boiler Coiffeur im Keller: separat) c) Strom allgemein Beleg: Jahresabrechnung Regioenergie Offizielles Ablesedatum vom 17.07.2006 Periode 1.8.2005-31.07.2006 Zählerstand Hochtarif 2277 (alt 950) Niedertarif 902 (alt 93) Für Entkalkeranlage, Türöffner, Licht/Strom Treppenhaus, Keller, Heizungspumpe, Boiler Parterre-WC 421.15 20 % Eigentümeranteil Dachausbau - 84.23 Total Strom 336.92 336.92 d) Wasser privat & allgemein Beleg: Jahresabrechnung Regioenergie Offizielles Ablesedatum vom 17.07.2006 Periode 1.8.2005-31.07.2006 Verbrauch 1 J. 276 m³ Wasser (inkl. 2,4 % MwSt.) Wasserbezug 480.46 Löschwasser 0,14 Prom. Von der Geb.-Vers. 1 593 750 228.51 Abo Wassermesser: Fr. 78.-- + 7,6 % Mwst. 83.93 Abwasser (inkl. 7,6 % MwSt.) Kanalisationsbenützung 193.03 Abwasserreinigung 475.16 Total Wasser/Abwasser 1'461.09 6 m³ Eigentümeranteil Dachausbau - 31.76 50 Liter pro m2 x 100 (m2) = 5000 Liter plus 1 m3 für WC-Benutzung 1 m³ Eigentümeranteil für Hauswart - 5.29 1000 Liter für Reinigung oder Nachfüllung der Heizungsrohre u.ä. Total wasserbezogene Kosten / ganzes Haus 1'424.03 1'424.03

e) Heizkosten Beleg: Jahresabrechnung Regioenergie Offizielles Ablesedatum vom 17.07.2006 Periode 1.8.2005-31.07.2006 Zähler 5693 (alt 0) Heiz-Nebenkosten Zählermiete 65.09 Heizungsservice Offerte Fr. 443.00 (2006) Spezialpreis an Eigentümer 60 % akonto 265.80 Heizungskontrolle Kanton; leztm. Dez. 2005 (alle 2 Jahre Fr. 91.50) : 2 45.75 Kaminfeger Periode 2005 2006 Hauptkamin und 1 Chemineeofen 94.35 Abzug 1 Ofen (Schätzung) - 31.45 62.90 439.54 Heiz-Gaskosten Leistungspreis 621.39 Gasbezug Zähler = 5693 3 Tarif-Mischpreise 4'193.22 4'814.61 Total Gas- & Nebenkosten 5'254.15 5'254.15 f) Messungen / Neovac Beleg: Jahresrechnung NeoVac Offizielles Ablesedatum vom 28.07.2006 Periode 1.7.2005-30.06.2006 (Korrektur: 1.8.05-31.7.06) Menge ohne MwSt. mit MwSt. Grundgebühr Liegenschaft 1 61.80 66.50 Grundgebühr Mieter 7 1.30 9.79 Erfassen Sonderzähler 1 19.00 20.44 Erfassen Wasserzähler 5 10.30 55.41 Erfassen Akontozahlungen 4 3.10 13.34 Erstellen Abrechnung 7 9.50 71.55 Verbrauchsdatenerfassung R 35 6.70 252.32 Baterieerneuerungsanteil 35 2.25 84.74 Zählerkosten 35 3.00 105.00 Total NeoVac-Kosten 679.10 679.10

g) Diverses Beleg: Jahresabrechnung Regioenergie Offizielles Ablesedatum vom 17.07.2006 Periode 1.8.2005-31.07.2006 a) Kabel-TV-Gebühr GA 3 Parteien à 163.77 491.30 b) Feuerlöscherwartung (alle 3 J. 4 x 57.-) akonto/jahr 76.00 c) Wasserkalkzerstäuber (Fr. 3325.- auf 10 Jahre) 332.50 Zinsen (werden vom Eigentümer getragen) 0.00 Service Filterreinigung (wird vom Hauswart besorgt) 0.00 899.80 899.80 11'114.00 h) Verwaltung Verwaltungszuschlag 4.00 % auf Fr. 11'114.00 444.56 Total ganze Liegenschaft (alle Mieterkosten zusammen) 11'558.56

Verteilschlüssel Kosten Wasser und Gas nach individueller Messuhr Wasser Ablesung m³ 12 Mt. m³ Anteil Betrag Lokal Süd 16,0 Monate 82.74 62.06 22.51 % 320.54 1. Stock 13,0 Monate 84.90 78.36 28.42 % 404.76 2. Stock 14,0 Monate 128.15 109.84 39.84 % 567.38 3. Stock 13,5 Monate 28.61 25.43 9.22 % 131.36 --------------- 275.69 100.00 % 1'424.03 Durchschnitt: Differenzen zu den Ablesedaten werden oben auf 12 Monate angepasst! Vergleich Wasserverbrauch Wohnungen mit Coiffeur 600.00 400.00 200.00 0.00 1 Coiffeur 1. Stock: 2. Stock: 3. Stock: Coiffeur 320.54 1. Stock: 404.76 2. Stock: 567.38 3. Stock: 131.36 Coiffeur 1. Stock: 2. Stock: 3. Stock: Heizgas Gaskosten nach Messdaten (Röhrchen an Radiatoren) = Verbraucherschlüssel Messfaktor Anteil Betrag Lokal Süd Coiffeur 11'223.51 28.11 % 1'353.57 Lokal Ecke Leer/Goldbörs 4'023.87 10.08 % 485.29 Lokal West Wide Design 3'681.81 9.22 % 444.03 1. Stock Mühlheim 6'938.71 17.38 % 836.82 2. Stock Hanyecz 9'043.62 22.65 % 1'090.68 3. Stock Wist 5'010.06 12.55 % 604.22 --------------- 39'921.56 100.00 % 4'814.61 Vergleich Gasverbrauch Kosten pro Mietpartei (ohne NK und ohne m2-vergleich) Zusatzenergie: (Erklärungshilfe) 1. Stock Schwedenofen 3. Stock Schwedenofen Coiffeur Leer/Goldbörse Wide Design Mühlheim Hanyecz Wist Die Berechnung und Erstellung weiterer Verteilschlüssel wird im Formular "Verteilschlüssel" genau beschrieben (auf Wunsch bitte anfordern).

Laden Süd m2 46.00 Monat Jahr b) Gerätewartung akonto (1 Boiler) Mieterkosten! 0.00 0.00 d) Wasser allgemein Aufteilung 1/3 0.00 0.00 Wasser mit eigenem Zähler separat 0 0.00 0.00 Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % 28.11 112.80 1'353.57 g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung 0 0.00 0.00 Kalkzerstäuber Aufteilung m2 46.00 3.11 37.30 Total 165.35 1'984.23 Mieter zahlt pauschal 120.00 1'440.00 Fehlbetrag 45.35 544.23 Laden Ecke m2 21.00 Monat Jahr b) Gerätewartung akonto Keine Geräte 0 0.00 0.00 d) Wasser allgemein Aufteilung 1/3 0.00 0.00 Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % 10.08 40.44 485.29 g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung 0 0.00 0.00 Kalkzerstäuber Aufteilung m2 21.00 1.42 17.03 Total 91.31 1'095.67 Mieter Nebenkosten akonto 70.00 840.00 Fehlbetrag 21.31 255.67 Laden West m2 28.00 Monat Jahr b) Gerätewartung akonto Keine Geräte 0.00 0.00 d) Wasser allgemein Aufteilung 1/3 0.00 0.00 Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % 9.22 37.00 444.03 g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung 0 0.00 0.00 Kalkzerstäuber Aufteilung m2 28.00 1.89 22.71 Total 88.34 1'060.09 Mieter Nebenkosten akonto 70.00 840.00 Fehlbetrag 18.34 220.09

Wohnung 1. Stock m2 105.00 Monat Jahr b) Gerätewartung akonto 4 Geräte 1/3 26.00 312.00 d) Wasser privat (Messuhr) Aufteilung % 28.42 33.73 404.76 Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % 17.38 69.73 836.82 g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung 1/3 13.65 163.77 Kalkzerstäuber Aufteilung m2 105.00 7.10 85.15 Total 199.65 2'395.85 Mieter Nebenkosten akonto 180.00 2'160.00 Fehlbetrag 19.65 235.85

Wohnung 2. Stock m2 105.00 Monat Jahr b) Gerätewartung akonto 4 Geräte 1/3 26.00 312.00 d) Wasser privat (Messuhr) Aufteilung % 39.84 47.28 567.38 Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % 22.65 90.89 1'090.68 g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung 1/3 13.65 163.77 Kalkzerstäuber Aufteilung m2 105.00 7.10 85.15 Total 234.36 2'812.33 Mieter Nebenkosten akonto 180.00 2'160.00 Fehlbetrag 54.36 652.33

Wohnung 3. Stock m2 105.00 Monat Jahr b) Gerätewartung akonto 4 Geräte 1/3 26.00 312.00 d) Wasser privat (Messuhr) Aufteilung % 9.22 10.95 131.36 Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % 12.55 50.35 604.22 g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung 1/3 13.65 163.77 Kalkzerstäuber Aufteilung m2 105.00 7.10 85.15 Total 157.49 1'889.85 Mieter Nebenkosten akonto 180.00 2'160.00 Überschuss -22.51-270.15