IMMOBILIE LENGWIL Bauland und Gewerbehallen Turgovia Gewerbepark CH- 8574 Lengwil / TG
1 Konzept 1.1 Historie Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Fabrikareal eines Holzverarbeitungsbetriebes. Das Unternehmen wurde im Jahre 2002 stillgelegt. 2006 erfolgte der Rückbau der alten Fabrikhallen auf dem Südteil des Areals. Inzwischen wurden gewisse Änderungen der Parzellen vorgenommen. Sämtliche Hallen auf der Nordseite wurden für eine Vermietung an Gewerbebetriebe hergerichtet. Weiter wurden erste Projekte für Wohnbauten und ein Gestaltungsplan südlich der Furnierstrasse entwickelt und sind teils in der Realisationsphase. Das Areal ist frei von Altlasten. Das ehemalige Bürogebäude wurde im Jahre 2003 an die Gemeinde Lengwil verkauft, es dient heute als Gemeindehaus. 1.2 Absicht / Ziel: Die Turgovia Immobilien AG, Arbon hat 2007 einen grossen Teil des Areals erworben. Für die Mietverwaltung und allgemeine Akquisitionen wurde seitens Turgovia Immobilien AG, ein entsprechendes Mandat an Herrn Daniel Iseli übertragen. Für zukünftige Bauten und Entwicklungen wurde die d/b Immobilien GmbH, Lengwil beauftragt. Dahinter stehen Bruno Hiestand als ausgewiesener Architekt und Bauingenieur sowie Daniel Iseli. Für mögliche zukünftige Gewerbebauten wurden erste Baustudien erarbeitet, dies nachdem die bestehenden Gewerbehallen grösstenteils vermietet sind. Zukünftige Bauten sollen auf Wunsch und nach Bedürfnissen von Interessenten errichtet werden. Langfristige Mietverträge werden vorausgesetzt. Auch Baurechtvarianten oder Landverkäufe sind denkbar. Ziel ist es in den nächsten 10 Jahren ein Mischgebiet von Gewerbe- und Wohnbauten zu realisieren. Turgovia Gewerbepark Seite 2 von 9
2 Standort - Information Der Standort der Immobilie befindet sich in Lengwil im Kanton Thurgau, im Zentrum der aufstrebenden EUREGIO Bodensee. Die Gemeinde Lengwil liegt oberhalb von Kreuzlingen/Konstanz und Bottighofen. Lengwil erfuhr in jüngster Vergangenheit eine sehr positive Entwicklung. In- und ausländische Firmen aus verschiedenen Branchen haben sich in den letzen Jahren niedergelassen; dies nicht zuletzt durch Akquisition neuer Mieter von Iseli. Nähe zu Deutschland und zum Wirtschaftszentrum Zürich. Bildungseinrichtungen vor Ort, Hochschulen in Konstanz, Zürich und St. Gallen. Kompetente, zukunftsorientierte sowie hilfsbereite Kantons- und Gemeindebehörden, wirtschaftsfreundliche Steuerpraxis. Möglichkeiten für Arbeits- und Niederlassungsbewilligungen. Hohe Lebensqualität durch Naherholungszonen in einer intakten Landschaft. Mehr Informationen zur Gemeinde Lengwil findet man im Internet, unter: http://www.lengwil.ch Gemeindehaus Schulhaus Dorfkern / Restaurant Lengwiler Weiher Blick auf Kreuzlingen/Konstanz Hafen Bottighofen Turgovia Gewerbepark Seite 3 von 9
3 Lage / Verkehrsanbindung Autobahn 6 km entfernt Internat. Flughäfen: - Zürich 40 Min. - Stuttgart 90 Min. Gute Bahnverbindung Entfernung int. Städte: - Basel 140 km - Mailand 290 km - München 240 km - Stuttgart 175 km - Zürich 70 km Turgovia Gewerbepark Seite 4 von 9
4 Beschrieb der Liegenschaft Gesamtfläche Areal (Stand 2010): ca. 36'000 m 2, Gewerbe-/Industrie ca. 23'000 m 2. Zonen: Dorfkern, Wohn, Gewerbe und Industrie Vorhandene Bauten: 2 Gewerbehallen mit 2'000 m 2 und 3'700 m 2, sowie vier Mehrfamilienhäuser mit 30 Wohnungen und ein 2 Familienhaus. Im Rahmen der Arealentwicklung wurde für die Dorfkernzone ein Gestaltungsplan erarbeitet und 2005 vom Regierungsrat des Kantons Thurgau genehmigt. Dieser erfährt zur Zeit eine 2. Auflage. Landflächen für zukünftige Erschliessungsstrassen und Wege wurden 2006 an die Gemeinde abgegeben. Enormes Zukunftspotential für eine vielfältige Entwicklung der Immobilien. vom Dorfkern Richtung See Südteil / Wohnzone Panoramabild Areal Turgovia Gewerbepark Seite 5 von 9
5 Arealplan Legende: Pos. Parzelle G.-Nr. K-Nr. Zone Verfügbare Baufläche / m 2 5 Gewerbehalle 1 89 + 167 774 Gewerbe 6 Gewerbehalle 2 445 + 456 164 Gewerbe ca. 8 500 7 Zufahrts-Strasse 801 Gewerbe 508 8 Landparzelle GP-Pflicht 165 Gewerbe 7'463 9 Landparzelle 182 Industrie 6'568 Total: 23'039 Turgovia Gewerbepark Seite 6 von 9
6 Gewerbebauten (Projekte) Um das Potential des Areals nördlich der Furnierstrasse für Gewerberäume sowie für Büros aufzuzeigen, wurden folgende Berechnungen für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten erstellt. Gewerbe-Haus A Grösse: 32 m x 46 m = 1'472 m 2 (brutto) Raumhöhen brutto EG 4.50 m à 1'472 m 2 1. OG 4.50 m à 1'472 m 2 2. OG 4.50 m à 1'472 m 2 Total Fläche: 14.00 m mit 4'416 m 2 Mietzins: 4'000 m 2 à CHF 140.- Ø = CHF 560'000 Büroanteil 10 % à CHF 200.- + CHF 80'000 Total Miete: CHF 640'000 Turgovia Gewerbepark Seite 7 von 9
Gewerbe-Haus B Grösse: 32 m x 48 m = 1'536 m 2 (brutto) Mietzins: 4'200 m 2 à CHF 140.- Ø = CHF 588'000 Büroanteil 10 % à CHF 200.- + CHF 84'000 Total Miete: CHF 672'000 Gewerbe-Haus C Grösse: 24 m x 40 m = 960 m 2 (brutto) Mietzins: 2'600 m 2 à CHF 140.- Ø = CHF 364'000 Büroanteil 20 % à CHF 200.- + CHF 104'000 Total Miete: CHF 468'000 Eine Realisierung einer solchen Gewerbebaute ist jederzeit möglich. Sie ist abhängig von einem potentiellen Interessenten. Basis langfristiger Mietvertrag (mindestens 10 Jahre), mit Optionen. Wünsche und Bedürfnisse von Mietern, können bei einem Neubau weitgehend berücksichtigt werden. Turgovia Gewerbepark Seite 8 von 9
7 Information Firmen / Kontakt Turgovia Immobilien AG ist Besitzerin der Gewerbe- Liegenschaften und des grössten Teils des Areals in Lengwil. Turgovia Immobilien AG Grabenstrasse 2 CH-9320 Arbon www.tugovia.ch d/b Immobilien GmbH beschäftigt sich seit längerer Zeit mit der Gesamtareal-Entwicklung. Sie ist Besitzerin von Wohnlandparzellen, realisiert den Furnierpark und spezialisiert auf Planung und Bauentwicklungen. d/b Immobilien GmbH Postfach 24 CH-8574 Lengwil www.db-immo.ch Kontakt: Büro Daniel P. Iseli Seeweg 31 CH- 8807 Freienbach Telefon: +41 (0)55 420-4340 Fax: +41 (0)55 420-4341 E-Mail: iseli@iseli.ch Turgovia Gewerbepark Seite 9 von 9