Ruhig gelegenes, gepflegtes Haus im beliebten Wochenendhausgebiet Martinsberg

Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1217 Objektbeschreibung: stellen Sie sich vor Sie werden morgens vom nahen Wald her vom Vogelgezwitscher geweckt und alles ist noch in Ruhe und Stille gebettet. Dann sind Sie an Ihrem Zweitwohnsitz am Stadtrand von Rottenburg. Das Haus wurde 2001 nach damaliger Wärmeschutzverordnung erstellt. Der Keller besteht aus 2-schaligem Beton, das Haus ist in Holz-Ständerbauweise erstellt. Im EG befindet sich der überdachte Eingangsbereich mit Veranda das Gäste-WC, sowie das Treppenhaus. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer riesigen Terrasse und Balkon. Die Einbauküche grenzt direkt an das Wohnzimmer, von hier gelangen Sie in ein großes, helles Esszimmer mit einer Schiebe-Falt- Anlage als Ausgang zum Balkon. Das DG erreicht man über eine schöne Kiefernholztreppe. Hier ist ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon mit Ausblick nach Rottenburg und Umgebung. Das angrenzende Bad ist sehr schön und freundlich gestaltet, mit separater DU, das Waschbecken, Wanne und WC sind sehr gut angeordnet. Der Keller bietet genügend Platz für ein weiteres Zimmer mit Tageslicht, einen Abstellraum (Vorratsraum) und einen Technikraum mit der Hausversorgung wie Strom, Wasser, Telekom, WW-Boiler, Anschlüsse für WMM und Trockner. Die Garage ist in den Keller integriert und hat einen direkten Zugang. Sie können dadurch Ihre Einkäufe direkt zum Vorratsraum bringen. Das gesamte Anwesen liegt geschützt und zum Teil uneinsehbar am Hang am Ende der Straße. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1490m², dem Haus sind ca. 763 m² zugeordnet, der Stellplatz unten an der Straße hat ca. 217 m² und Platz für ca. 3 PKW. Auch ein Stück Wald mit ca. 255 m² gehört noch mit dazu. Anmerkung: Nach den Richtlinien des Bebauungsplangebiets Martinsberg darf dort nicht dauerhaft gewohnt werden. Näheres erfahren Sie bei uns oder der Stadt Rottenburg. 2

Ausstattung: Keller in Massivbauweise, Haus mit Satteldach 22-36, in Ständerbauweise, vollgedämmt, Isolierverglasung. Vollgeschosse:1,5. Fassade: Holz. Warmwasser mit E-Boiler, Sickergrube mit 10.000 Liter. Zisterne mit 3.000 Liter. Holzterrasse. Abstellraum neben Eingang, Biotop. Einbauküche. In manchen Räumen Balkendecke. 2 Balkone, 5 Stellplätze, Garage. 3

Lage: Unser Immobilienobjekt steht im Südlichen Gemarkungsbereich in dem beliebten Wochenendhausgebiet Martinsberg. Die Zufahrt ist ebenerdig und bis auf einen Teilbereich gut ausgebaut. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, umgeben mit viel Natur. 4

Sonstiges: Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs-, und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 4 Wohnfläche: 97 m 2 Nutzfläche: 38 m 2 Grundstücksfläche: ca. 1490 m 2 Kaufpreis: 219.000,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: EFH Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 EBK: 1 Balkon/Terrasse: 1/1 Parkplatz/Garage: 4/1 Heizungsart: E-Speicher Baujahr: 1999 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

Untergeschoss 7

Erdgeschoss 8

Dachgeschoss 9

Schnitt 10

Ost-Ansicht 11

Süd-Ansicht 12

West-Ansicht 13