Wohnen im Fingeracker Einfamilienhäuser in attraktiver Wohnsiedlung BERATUNG UND VERKAUF Knobel Generalunternehmung AG Etzelstrasse 8 8856 Tuggen Telefon 055 444 28 10 Fax 055 444 28 22 ARCHITEKTUR Hohneck + Ziltener AG Dipl. Architekten ETH SIA Tellstrasse 7 8853 Lachen Telefon 055 451 01 21 Fax 055 451 02 22
Inhaltsverzeichnis INHALT Buttikon als Wohnort 2 Impressionen aus der Region 3 Standortfaktoren im Überblick 4 Situation 5 Parzellierung 6 Perspektiven 7 Grundrisse und Ansichten Haus Typ A 13 Grundrisse und Ansichten Haus Typ B 19 Grundrisse und Ansichten Haus Typ C 25 Baubeschrieb Gebäude und Haustechnik 31 Innenausbau Haus Typ A 33 Innenausbau Haus Typ B 34 Innenausbau Haus Typ C 35 Optionen und Allgemeines 36
Wohnort Buttikon BUTTIKON ALS WOHNORT Verkehrsverbindungen: Buttikon ist durch den öffentlichen Verkehr bestens erschlossen, sei es durch den S-Bahnhof Schübelbach-Buttikon oder den March-Bus. Dank dem guten SBB-Anschluss kann man Zürich in ca. vierzig Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der nahe Autobahnanschluss Reichenburg an die Hauptverkehrsachsen Zürich-Chur und Zürcheroberland rundet die perfekte verkehrstechnische Lage ab. Die Stadt Zürich kann mit dem Auto in ca. dreißig Minuten erreicht werden. Lage: Die Siedlung liegt an einmalig sonniger und ruhiger Lage, angrenzend an Grünflächen, in Buttikon, in der Gemeinde Schübelbach. Post, Kindergarten, Busstation, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Buttikon und Umgebung bieten eine Vielfalt von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. 2
Impressionen IMPRESSIONEN AUS DER REGION Die Dörfer Schübelbach, Siebnen und Buttikon bilden die Gemeinde Schübelbach. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den Alpen und der Linthebene bieten beste Voraussetzungen für Sport und Freizeit.
Standortfaktoren STANDORTFAKTOREN IM ÜBERBLICK Gemeinde: Schübelbach Kanton: Schwyz Gemeindesteuerfuss: 149 % Öffentliche Verkehrsmittel: -S-Bahn, Bhf Schübelbach-Buttikon 8 Gehminuten -March-Bus 3 Gehminuten Autobahnanschlüsse: -A3, 1.5 km -A 53, via Reichenburg Schulen: -Kantonsschule Pfäffikon&Nuolen -Mittelpunktschule MPS Buttikon 5 Gehminuten -Primarschule/Kindergarten Buttikon 1 Gehminute Einkaufsmöglichkeiten: -Dorfzentrum 5 Gehminuten -Seedamm-Center, Pfäffikon 15 Autominuten -Rapperswil 20 Autominuten www.schuebelbach.ch 4
Situation alte Landstrasse Schulhausstrasse 01 05 02 Spiel- und Wohnstrasse Fingerackerstrasse 06 14 13 12 11 10 09 07 03 04 18 17 16 15 08 Häuser Typ A Häuser Typ B Häuser Typ C N SITUATION 1:1000 50 m
Parzellierung alte Landstrasse 01 Schulhausstrasse 05 02 Spiel- und Wohnstrasse Fingerackerstrasse 06 14 13 12 11 10 09 07 03 04 18 17 16 15 08 Häuser Typ A Häuser Typ B Häuser Typ C N SITUATION 1:1000 50 m 6
Perspektiven Typ A AUSSENPERSPEKTIVE HAUS TYP A
INNENPERSPEKTIVE HAUS TYP A 8
Perspektiven Typ B AUSSENPERSPEKTIVE HAUS TYP B
INNENPERSPEKTIVE HAUS TYP B 10
Perspektiven Typ C AUSSENPERSPEKTIVE HAUS TYP C
INNENPERSPEKTIVE HAUS TYP C 12
Grundrisse Typ A Kennzahlen Bruttogeschossfläche Nettowohnfläche (exkl. UG, Estrich) Volumen SIA 116 Haus Volumen SIA 116 Haus, DG unausgebaut Volumen SIA 116 Carport = 296 m² = 161 m² = 844 m³ = 754 m³ = 97 m³ Garage BF: 18.4 m² Eingang/Garderobe BF: 8.4 m² WC BF: 2.3 m² Treppenraum BF: 9.3 m² Küche BF: 11.4 m² Terrasse BF: 27.2 m² Wohnen/Essen BF: 34.2 m² Erdgeschoss 1:100 5 m
Zimmer BF: 16.0 m² Zimmer BF: 11.0 m² Treppenraum BF: 9.3 m² Bad BF: 9.5 m² Zimmer BF: 17.5 m² Obergeschoss 1:100 5 m 14
Grundrisse Typ A Estrich BF: 11.0 m² Treppenraum BF: 4.0 m² Estrich BF: 11.0 m² Zimmer, nicht ausgebaut BF: 32.7 m² Dachgeschoss 1:100 5 m
Keller BF: 16.0 m² Technik BF: 11.0 m² Treppenraum BF: 9.8 m² Waschküche BF: 11.0 m² Keller BF: 16.0 m² Untergeschoss 1:100 5 m 16
Ansichten Typ A Westfassade Südfassade 1:200 5 m
Ostfassade 1:200 5 m 18
Grundrisse Typ B Kennzahlen Bruttogeschossfläche Nettowohnfläche (exkl. UG, Estrich) Volumen SIA 116 Haus Volumen SIA 116 Garage = 386 m² = 227 m² = 1022 m³ = 104 m³ Garage BF: 32.6 m² Eingang/Garderobe BF: 8.8 m² Essen / Kochen BF: 29.6 m² Vorrat BF: 2.5 m² WC BF: 2.4 m² Korridor BF: 5.8 m² Treppenraum BF: 9.7 m² Wohnen BF: 38.6 m² Terrasse BF: 42.5 m² Erdgeschoss 1:100 5 m
Zimmer BF: 19.6 m² Bad BF: 5.1 m² Ankleide BF: 4.1 m² WC/Dusche BF: 5.1 m² Galerie Korridor BF: 10.7 m² Treppenraum BF: 6.7 m² Zimmer BF: 13.8 m² Zimmer BF: 16.0 m² Obergeschoss 1:100 5 m 20
Grundrisse Typ B Luftraum (über Zimmer) BF: 16.0 m² Estrich BF: 20.9 m² Galerie Treppenraum BF: 3.0 m² Zimmer BF: 36.2 m² Dachgeschoss 1:100 5 m
Technik BF: 16.0 m² Waschküche BF: 20.8 m² Treppenraum BF: 12.3 m² Schlupf BF: 6.5 m² Keller BF: 36.2 m² Untergeschoss 1:100 5 m 22
Ansichten Typ B Westfassade Südfassade 1:200 5 m
Ostfassade Nordfassade 1:200 5 m 24
Grundrisse Typ C Kennzahlen Bruttogeschossfläche Nettowohnfläche (exkl. UG) Volumen SIA 116 Haus Volumen SIA 116 Carport = 342 m² = 208 m² = 876 m³ = 102 m³ Essen / Wohnen BF: 48.0 m² Treppenraum BF: 3.8 m² Garage BF: 33.0 m² Korridor BF: 3.2 m² WC BF: 3.1 m² Küche BF: 9.7 m² Terrasse BF: 51.4 m² Eingang/Garderobe BF: 8.2 m² Erdgeschoss 1:100 5 m
Ankleide BF: 14.1 m² Zimmer BF: 12.9 m² Bad BF: 9.9 m² Korridor BF: 9.7 m² Treppenraum BF: 3.8 m² Zimmer BF: 11.7 m² Zimmer BF: 11.7 m² Obergeschoss 1:100 5 m 26
Grundrisse Typ C Luftraum (über Ankleide) BF: 14.1 m² Zimmer BF: 58.2 m² Dachgeschoss 1:100 5 m
Keller BF: 22.7 m² Waschküche BF: 22.7 m² Treppenraum BF: 4.9 m² Technik BF: 25.2 m² Untergeschoss 1:100 5 m 28
Ansichten Typ C Westfassade Südfassade 1:200 5 m
Ostfassade Nordfassade 1:200 5 m 30
Baubeschrieb GEBÄUDE Aussenwände UG: Beton, unverputzt. EG/OG/DG: Backstein oder Beton, wo statisch bestimmt; Aussenwärmedämmung verputzt (s. Perspektiven), Wärmedämmung gemäss Minergie-Nachweis. Garage: Wände aus Beton oder Holzlattenschalung (s. Perspektiven). Innenwände UG: Kalksandstein oder Beton, wo statisch bestimmt. EG/OG/DG: Backstein oder Beton, wo statisch bestimmt, verputzt. Haustrennwände: Doppelschalenkonstruktion gemäss Brandschutznorm. Geschossdecken Deckenplatten in Beton. Unterlagsboden mit eingelegter Fussbodenheizung. Dach Steildächer mit Wärmedämmung gemäss Minergie. Dachschalung innen: Holz natur lasiert. Dachdeckung aus Eternit Dachschiefer oder Flachziegel, Farbe Antrazith. Dachrandabschlüsse: Vordach mit vorgehängter Dachrinne oder Chromstahlabdeckung mit innen liegender Dachrinne (s. Perspektiven). Fenster Holzrahmenfenster; grossflächige Festverglasungen mit einzelnen Türflügeln oder Schiebeflügeln; Metallfensterbänke; Fensterleibungen verputzt. Sonnenschutz: Verbundraffstoren mit elektrischen Antrieben (nur Haus Typ B und C). Dachflächenfenster aus Holz. Farben gemäss Projektierung (s. Perspektiven). Türen / Tore Hauseingangstür aus Holz ohne Glaseinsatz. Innentüren aus Holz, Standartbeschläge. Garagentor: Deckensectionaltor bei betonierter Garage, elektrisch bedienbar; Carport ohne Tor. Farben gemäss Projektierung (s. Perspektiven). Treppen Betonelemente vorfabriziert oder an Ort gegossen. Bodenbelag nach Wahl.
HAUSTECHNIK Elektroanlage Installationen entsprechen den SEV-Normen, sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptverteilung und Zählerkasten zentral, Sicherungstableau mit Automatensicherung inkl. FI-Schalter. Leitungsinstallationen im UG auf Putz, in den Wohngeschossen unter Putz. Elektroanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenanschlüsse gemäss Elektroprojekt. Telefon-/TV-Anschlüsse je im Wohn-/Essbereich und in allen Schlafzimmern. Elektroinstallationen gemäss Budget. Heizungsanlage Wärmeerzeugung: Wärmepumpe Luft/Wasser gemäss Minergie-Standard. Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Bodenheizung, Einzelraumregulierung elektrisch in Zimmer und Wohnbereichen. Warmwasseraufbereitung: 800 Liter Kombi Speicher für Heizung und Warmwasser. Alle sichtbaren Leitungen werden isoliert. Lüftungsanlage Lüftung mit Wärmerückgewinnung gemäss Minergie-Standard. Lüftungsgitter in Decken und Wände eingebaut. Sanitäranlage Kalt- und Warmwasserleitungen über Verteilerbatterie zu den Apparaten. Sanitärapparate gemäss Projektierung und separater Liste, sämtliche Apparate in CH-Qualität. Je 1 Waschmaschine (5 kg) und 1 Tumbler pro Haus, sowie Waschtrog mit Kalt und Warmwasseranschluss. Je 1 frostsicherer Schlauchhahnen bei Sitzplatz für Umgebungsbewässerung. Sanitärapparate gemäss Budget. Kücheneinrichtung Einbauküche. Fronten, Abdeckung, Geräte (Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikherd, Kühlschrank etc.) und Griffe nach Wahl. Kücheninstallationen gemäss Budget. 32
Baubeschrieb INNENAUSBAU HAUS TYP A Untergeschoss Unbeheizte Räume: Technik Boden Monobeton oder Zementüberzug, roh Waschküche Wände Roh, weiss gestrichen Keller Decke Beton, weiss gestrichen Treppenraum Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. (alle Geschosse) Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST Wände Fertigabrieb, weiss Decke Fertigabrieb, weiss Erdgeschoss Unbeheizte Räume: Carport Boden Monobeton oder Zementüberzug, roh Wände Holzskellett, Lattenschalung: Lärche unbehandelt Decke Holzplatten, unbehandelt Beheizte Räume: Eingang/Garderobe Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Kochen Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST Wohnen/Essen Wände Fertigabrieb, weiss WC Decke Weissputz, weiss Obergeschoss Beheizte Räume: Zimmer Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Richtpreis fertig verlegt Fr. 80.00/m² inkl. MWST Wände Fertigabrieb, weiss Decke Fertigabrieb, weiss Bad Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Richtpreis fertig verlegt Fr. 80.00/m² inkl. MWST Wände Keramische Platten bis Höhe 180cm Richtpreis fertig verlegt Fr. 80.00/m² inkl. MWST; über Höhe 180cm: Fertigabrieb, weiss Decke Fertigabrieb, weiss Dachgeschoss Unausgebaut: Estrich Boden Beton, abtaloschiert Zimmer Wände rohe Wände und Stützen Decke Dachschalung
INNENAUSBAU HAUS TYP B Untergeschoss Unbeheizte Räume: Technik Boden Monobeton oder Zementüberzug, roh Waschküche Wände Roh, weiss gestrichen Keller Decke Beton, weiss Schlupf Treppenraum Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. (alle Geschosse) Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST Wände Fertigabrieb, weiss Decke Fertigabrieb, weiss Erdgeschoss Unbeheizte Räume: Garage Boden Monobeton oder Zementüberzug, roh Wände Roh, weiss gestrichen Decke Beton, weiss gestrichen Beheizte Räume: Eingang/Garderobe Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Kochen/Essen Richtpreis fertig verlegt Fr. 150.00/m² inkl. MWST Wohnen Wände Fertigabrieb, weiss Vorratsraum, WC Decke Weissputz, weiss Obergeschoss Beheizte Räume: Zimmer Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Ankleide Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST Korridor Wände Fertigabrieb, weisskorridor Decke Fertigabrieb, weiss Dusche / Bad Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST Wände Keramische Platten bis Höhe 180cm Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST; über Höhe 180cm: Fertigabrieb, weiss Decke Fertigabrieb, weiss Dachgeschoss Unbeheizte Räume: Estrich Boden Beton, abtaloschiert Wände rohe Wände und Stützen Decke Dachschalung Beheizte Räume: Zimmer Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST Wände Fertigabrieb, weiss Decke Holz, glatt, weiss 34
Baubeschrieb INNENAUSBAU HAUS TYP C Untergeschoss Unbeheizte Räume: Technik Boden Monobeton oder Zementüberzug, roh Waschküche Wände Roh, weiss gestrichen Keller Decke Beton, weiss gestrichen Treppenraum Boden Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. (alle Geschosse) Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST Wände Fertigabrieb, weiss Decke Fertigabrieb, weiss Erdgeschoss Unbeheizte Räume: Carport Boden Monobeton oder Zementüberzug, roh Wände Holzskellett, Lattenschalung: Lärche unbehandelt Decke Holzplatten, unbehandelt Beheizte Räume: Eingang/Garderobe Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Kochen Richtpreis fertig verlegt Fr. 120.00/m² inkl. MWST Wohnen/Essen Wände Fertigabrieb, weiss WC Decke Weissputz, weiss Obergeschoss Beheizte Räume: Zimmer Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Ankleide Richtpreis fertig verlegt Fr. 80.00/m² inkl. MWST Korridor Wände Fertigabrieb, weiss Decke Fertigabrieb, weiss Dachgeschoss Bad Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST Wände Keramische Platten bis Höhe 180cm Richtpreis fertig verlegt Fr. 100.00/m² inkl. MWST; über Höhe 180cm: Fertigabrieb, weiss Decke Fertigabrieb, weiss Beheizte Räume: Zimmer Boden Belag nach Wahl, inkl. Sockel. Richtpreis fertig verlegt Fr. 80.00/m² inkl. MWST Wände Fertigabrieb, weiss Decke Holz, glatt, weiss
UMGEBUNG Bodenbeläge bei Sitzplatz, Terrasse, Eingang und Vorplatz. Bepflanzung gemäss Budget. OPTIONEN GEGEN AUFPREIS Einbauschränke und Garderoben Vorhangbretter Cheminéeofen und Kamin Sonnenstoren Solaranlage Sauna im Untergeschoss ALLGEMEINES Sofern nichts Spezielles erwähnt, verstehen sich die Preise inkl. Mehrwertsteuer. Das Haus wird nach den heutigen Erkenntnissen der Dämmungen und Bautechniken erstellt. Ausführung aller Facharbeiten nur durch anerkannte, bewährte und tüchtige Handwerker, die später bei allfälligen Unterhalts- und Servicearbeiten zugezogen werden können. Änderungen, die sich aus der Detailplanung ergeben und keine Wertverminderung gegenüber diesem Baubeschrieb darstellen, bleiben vorbehalten. Die Häuser werden hier in Varianten präsentiert und können Abweichungen zum späteren Ausbau aufweisen. 36
Notizen
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