Doppelhaus am Waldrand in Leonding
Ihr Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA Tel.: +43 (0) 7229 / 2 34 44-10 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Mobil.: +43 (0) 699 / 12 34 44 10 E-Mail: dieter.nowak@meinhaus-immo.at Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun www.meinhaus-immo.at 2
01 Das Projekt: Unweit des Leondinger Stadtzentrums entsteht auf einem leicht nach Südosten geneigten Hang ein modernes Doppelhaus in Niedrigstenergiebauweise. Eine der Doppelhaushälften ist bereits verkauft. Die Wohnfläche der noch freien Haushälfte A beträgt ca.124 m² und ca. 36 m² Keller. Der Grundanteil von ca. 366 m² bietet viel Platz für die eigene Entfaltung. Die Haushälften werden belagsfertig mit Garage ausgeführt. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann die Haushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung erworben werden. 3
02 Lage: Leonding - Eine Ruheoase am Grüngürtel der Landeshauptstadt Linz! Umgeben von Wiesen und Wäldern präsentiert sich die Gemeinde Leonding. Am Rande des Linzer Stadtzentrums genießen Sie alle Vorteile einer guten Infrastruktur in Kombination mit ländlicher Idylle und dem Charme mittelalterlicher Zeiten. Der historische Stadtplatz, sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger sind zu Fuß erreichbar. Der Anschluss an die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten gegeben und die Linzer Landstraße mit allen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Mehr (er)leben... Leonding, als eines der beliebtesten Wohngebiete ist derzeit absolut gefragt und bietet zusätzliche Pluspunkte wie kulturelle Angebote und weitläufige Wanderrouten - in jeder Hinsicht eine optimale Lage mit höchstem Wohnkomfort. Oh du mein Leonding... 4
03 Belagsfertig: 5
Technische Beschreibung: ROHBAU Erdarbeiten,Kanal: Fundamente: Wände (EG, OG): Decken: Stiegen: Kamin: Dach: Fenster u. Außentüren: Balkon: Aussenputz: Baugrubenaushub, Hinterfüllung, Humus wiederaufbringen Schmutzwasserkanal vom Haus bis zum öfftl..kanal, Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte Bodenplatte Stahlbeton, Außenwände 25 cm Stahlbeton inkl. Abdichtung und 20 cm Perimeterdämmung. Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz Innenwände 12 bis 25 cm Ziegel Stahlbeton über Unter und Erdgeschoß nach stat. Erfordernissen Fertigteilstiege für Auflage von Fliesen oder Holzbelag geeignet. einzügig DN 14 (Gas) inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung Flachdach inkl. Wärmedämmung im Gefälle, Folie EPDM Kunststofffenster weiß mit 3 fach Isolierverglasung, Innenfensterbretter Werzalith weiss, Aussensohlbank Alu weiss Glasbrüstung inkl. Handlauf Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz 6
Technische Beschreibung: Innenputz: Fußboden: Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im UG und EG Kalkzementputz auf Ziegelwänden im KG und Bad Betondecken- und wände bleiben schalrein. Estrich 6-7 cm in sämtlichen Räumen (im UG und EG für Fußbodenheizung geeignet), Trittschalldämmung und Beschüttung Außenarbeiten: Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Betonrasenbrett, Terrassenboden in Beton roh Garage: Lüftung: Fertigteilgarage 3,0 x 6,0 inkl. Tor und Türe kontrollierte Wohnraumlüftung 7
04 Ausstattung im Überblick: Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung Großzügiger heller Wohnbereich Garten, Balkon und Terrasse Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung Waschbecken, Badewanne oder Dusche Hochwertige Kunststofffenster 3 fach-isolierverglasung Anschluss für Kabel -TV Garage Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB 26 kwh/m²a) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 8
Symbolfoto 9
05 Pläne und Konditionen: 10
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Elektroinstallationen: Erdgeschoß: Eingang 1 Klingeltaster Küche 2 E/A Schalter 1 Lichtauslass 2 Lichtauslässe Vorraum 2 Wechselschalter 1 Auslass E-Herd 1 Lichtauslass 6 Steckdosen 1 Steckdose WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Bad 2 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 3 Steckdosen Wohn/Esszimmer 4 Wechselschalter 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter (Außenbereich) 6 Steckdosen 1 TV Steckdose 1 Telefonsteckdose 14
Elektroinstallationen : Untergeschoß Heizraum 1 E/A Schalter Vorraum/Stiege 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 2 Lichtauslass 1 Steckdose 1 E-Verteiler 1 Waschmaschinenanschluss 1 Heizkesselanschluss 1 Wohnraumlüftungsanschluss Keller 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Bad 2 E/A Schalter 2 Lichtauslass 3 Steckdosen WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Kinderzimmer je 1 Lichtschalter je 3 Steckdosen je 1 Leerrohr TV/Internet 15
Sanitärausstattung: Untergeschoß Sanitärausstattung: Erdgeschoß Heizraum 1 Gasbrennwertgerät 1 Warmwasserboiler 1 Waschmaschinenanschluss 1 Gaszähler, Wasserzähler 1 Wohnraumlüftungsanlage Bad 1 Fußbodenheizung 1 Hänge WC inkl. Unterputzspülkasten Vorraum 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Außenbereich 1 Auslaufhahn Kaltwasser Vorraum 1 Fußbodenheizung Bad 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Waschbecken 65/40 inkl. Armatur WC 1 Fußbodenheizung 1 Hänge WC inkl. Unterputzspülkasten Wohn/Esszimmer 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregal Küche 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüleranschluss 1 Abwäscheanschluss 16
Anmerkungen: Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis + / - 3 % beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. 17
Sonderwünsche: Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen und Endtermine sowie die Gesamt-Architektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde, Bauordnung enund Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet einen Standardausführung, dem heutigen Stand der Technik und den Bauordnungen entsprechend. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür, sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete, Haftung oder Gewährleistung. 18
Sonderwünsche: Hierzu zählen insbesondere: - Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund und Aufriss, - Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, - Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen - Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke, - Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, - Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten - Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss., bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. 19
06 Kostenübersicht: Haus Wohnfläche Keller Garage Grundanteile Gesamtpreis A 124,24 m² 36,90 m² 1 366 m² EURO 400.000,00 B 124,24 m² 20,90 m² 1 386 m² verkauft * Preise Baustufe 1 (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage 20
Kaufpreis Zahlungsplan Nebenkosten Vertragserrichtung: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2013. Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten (1,2 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und event. Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch(1,1 % des Gesamtkaufpreises) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. 21
Verkauf: Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Bauträger: MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondingerstraße 50 4050 Traun Tel. +43 / 7229 / 23444 www.meinhaus-immo.at Kontaktperson: Dkfm. Dieter Nowak Tel. +43 / 7229 / 23444-10 Mail dieter.nowak@meinhaus-immo.at 22
07 Impressum & Anmerkungen: 23
Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun Tel: 0 72 29 / 2 34 44-0 Fax: 0 72 29 / 2 34 44-50 E-Mail office@meinhaus-immo.at Änderungen und Irrtümer vorbehalten