Wohnimmobilien- Marktübersicht Potsdam und Landkreis Potsdam-Mittelmark

Wohnimmobilien- Marktübersicht Potsdam und Landkreis Potsdam-Mittelmark Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, s und Perspektiven. August 2016

2 Wohnimmobilienmarkt Stadt Potsdam: Die Mieten und Preise auf einen Blick Fahrland Kirchsteigfeld Berlin- Kladow B 273 Bornstedter Feld B 2 Golm Eiche Bornim Bornstedt Jäger Nauener Sanssouci Innenstadt Brandenburger Havel Berliner Babelsberg B 1 Berlin- Wannsee A 115 Werder B 1 Hermannswerder Teltower Schlaatz Am Stern Templiner See B 2 Drewitz Geltow Waldstadt HypoVereinsbank sehr gute Lage gute Lage mittlere Lage Sonderfläche sonstige Städte und Orte Gewässer Autobahn einfache Lage Gewerbe / Industrie Grünfläche Stadtgrenze Hauptverkehrsstraße Eisenbahnlinie Lage sehr gut gut mittel einfach Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK 11,50 14,00 9,25 12,25 7,25 10,00 6,00 7,50 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl. 4.200 5.400* 3.600 4.500 2.800 3.900 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. 2.800 3.700 2.400 3.100 1.700 2.700 1.100 1.800 Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Reihenhäuser 5 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) ab 510 450 750 400 530 340 430 290 370 310 480 290 430 270 380 250 300 120 350 90 130 Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. Stand: Juli 2016 HypoVereinsbank 1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 3 mit ca. 140 m 2 Wohnfläche 4 mit ca. 125 m 2 Wohnfläche 5 mit ca. 115 m 2 Wohnfläche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau grundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7 * für Luxuswohnungen kann der Preis noch darüber liegen

3 Die Marktübersicht Stadt Potsdam Rahmenbedingungen Die Landeshauptstadt von Brandenburg liegt unmittelbar an der Süd-West-Grenze Berlins in reizvoller Lage beiderseits der seenartig erweiterten Havel. Neben der Landesregierung und einem starken Dienstleistungssektor bestimmen vor allem die Medienbranche (Filmstudios Babelsberg) und Hightech-Unternehmen die Wirtschaftsstruktur. Zudem ist Potsdam ein historischer Wissenschaftsstandort. Wegen der zahlreichen historischen Gebäude und der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählenden Park- und Schlossanlagen (Sanssouci, Neuer Garten u. a.) spielt der Tourismus zudem eine bedeutende Rolle. Seit dem Jahr 2000 wächst Potsdam wieder. Allein in den letzten vier Jahren stieg die Einwohnerzahl um rund 4 %. Prognosen rechnen mit weiteren deutlichen Zuwächsen, denn zuletzt wurden in der Summe nur noch Verluste an das Umland registriert. Kennzeichen des Wohnungsmarktes Potsdam gilt mit seinem historischen Zentrum und den traditionellen Villenlagen als hochwertiger und attraktiver Wohnstandort an der Peripherie von Berlin. Der lokale Wohnimmobilienmarkt ist einer der dynamischsten Ostdeutschlands mit merklich steigenden Mieten und Preisen auf mittlerweile historisch hohem Niveau. Kaum irgendwo in Ostdeutschland wohnt man teurer und die Preise steigen rasanter. Noch nie wurden in diesem Jahrtausend mehr Wohnungen gebaut als im Jahr 2015, wobei besonders viele Geschosswohnungen fertiggestellt wurden. Noch einmal rund doppelt so hoch sind die Genehmigungszahlen von 2014 und 2015, sodass die Bautätigkeit weiter steigen wird, vor allem im Segment Mietwohnungen. Damit würde dem auf jährlich gut 1.200 Wohnungen prognostizierten Neubaubedarf allmählich entsprochen. Markt für Baugrundstücke und Eigenheime Die Stadt ist bestrebt, kontinuierlich ausreichend Bauland zur Verfügung zu stellen, wenngleich der Fokus auf Flächen für den Geschosswohnungsbau liegt. Individuell bebaubare Grundstücke bleiben dennoch Mangelware. So steigen die Bodenpreise anhaltend besonders in Wassernähe, den zentrumsnahen Villengebieten und im nördlichen Babelsberg. Hier werden vielfach Liebhaberpreise erzielt, die weit über den Richtwerten liegen. Mittlere Lagen ziehen aber stark nach. Wer bauen möchte, findet die größte Auswahl in neuen Abschnitten in den Baugbieten Bornstedter Feld und im Upstallgraben oder im Golm. Entsprechend begehrt sind auch ältere Eigenheime. Der zum Teil historisch bedingte Mangel an diesen Objekten lässt besonders stadtnah gelegene Häuser im Wert steigen auch Reihen- und Doppelhäuser. Markt für Eigentumswohnungen Neubauwohnungen entstehen in fast allen Lagequalitäten und Preisklassen: ob am Stadtrand: Auf der Insel Neu Fahrland, Brunnenviertel / Waldstadt, in der Innenstadt: Luise und Charlotte oder in der Toplage Berliner : Tiziangärten. Begehrt sind vor allem neue Wohnungen mit maßvollen Wohnflächen und Preisen ebenso wie Wohnungen im Wieder verkauf. Ein sehr großes Projektvolumen an hochwertigen Eigentumswohnungen lässt die Vermarktung im obersten Preissegment dagegen merklich stocken und dämpft den Preisauftrieb. Dennoch steigen die Preise flächendeckend weiter und verzeichnen somit über die letzten 10 Jahre in guten Lagen ein Plus von fast 60 %. Trotz des hohen Werts bleibt die Entwicklung noch weit hinter der Preissteigerung in den guten Lagen Berlins zurück. Markt für Mietwohnungen Der Wohnungsleerstand bei Mietwohnungen liegt deutlich unter 2 %. Selbst in dem von Plattenbaubeständen geprägten Südosten ist Wohnraum zunehmend knapp. Die Umzugs aktivitäten sinken und vor allem kleinere Wohnungen und solche in mittleren und einfachen Lagen verteuern sich überproportional. All dies sind Indikatoren für einen angespannten Wohnungsmarkt. Lediglich große Neubauwohnungen gibt es genügend. Da diese vielfach zu sehr hohen Mieten offeriert werden, stockt deren Vermietung sogar. In guten Lagen müssen Mieter mit Forderungen von mehr als 9 / m² rechnen (bis 12,25 / m 2 ). Hier wohnt man in etwa so teuer wie in den mittleren Lagen Berlins. Perspektiven Dank seiner unangefochtenen Stellung als einer der attraktivsten Wohnstandorte im Berliner Raum wird der Bevölkerungszuzug ungebremst weitergehen. Die Lage auf dem Wohnungsmarkt dürfte sich daher ungeachtet der hohen Bautätigkeit vorerst nicht entspannen. Folglich werden die Miet- und Kaufpreise unvermindert weiter steigen zumindest solange die Niedrigzinsphase anhält und Anlagealternativen fehlen. Spielräume für Mietsteigerungen schrumpfen jedoch zunehmend. Da die Mieten langsamer als die Eigentumswohnpreise ansteigen werden, schmälert dies die Renditen für Anleger weiter. Stadt Potsdam Einwohnerstand (08 / 2015) 165.734 Arbeitslosenquote (05 / 2016) (Stadt, alle zivilen Erwerbspersonen) Kaufkraftkennziffer (Bundesdurchschnitt = 100) Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden* (2015) 6,6 % 98,6 1.164 Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit * einschl. Wohnheime

4 Wohnimmobilienmarkt Landkreis Potsdam-Mittelmark: Die Mieten und Preise auf einen Blick LK Potsdam-Mittelmark A 10 Großer Zernsee B 273 B 2 Havel POTSDAM B 1 Wannsee BERLIN Teltow Werder Großer Plessower B 1 See Templiner See A 115 Caputh Nuthetal A 2 A 10 Ferch A 10 Ludwigsfelde B 101 Beelitz A 9 B 2 Großer Seddiner See Seddiner See Trebbin HypoVereinsbank Blankensee Städte und Orte Gewerbe / Industrie mit Preisangaben Grünfläche sonstige Städte und Orte 5 Kilometer Gewässer Autobahn Eisenbahnlinie Landkreisgrenze Hauptverkehrsstraße 5 km Ort Teltow Werder Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK 6,25 10,00 5,75 8,75 7,00 11,50 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl. 1.400 2.400 1.100 2.500 1.800 3.000 Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Bauland 4 (in / m 2 ) 280 440 100 275 260 380 45 160 ab 460 370 590 Ort Nuhtetal Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK 6,25 9,50 6,25 8,50 6,00 8,75 6,25 9,00 Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Bauland 4 (in / m 2 ) 290 450 115 290 270 390 65 170 270 370 65 150 270 390 70 175 Die Preise in der Tabelle geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. Stand: Juli 2016 HypoVereinsbank 1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m² Wohnfläche 3 mit ca. 140 m 2 Wohnfläche 4 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau grundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7

5 Die Marktübersicht Landkreis Potsdam-Mittelmark Rahmenbedingungen Der Landkreis Potsdam-Mittelmark grenzt im Südwesten an Berlin und erstreckt sich bis zur Landesgrenze von SachsenAnhalt. Er umschließt die Landeshauptstadt Potsdam sowie die kreisfreie Stadt Brandenburg. Im Folgenden werden ausschließlich die zum Umland von Berlin zählenden Kommunen betrachtet (Werder, Teltow,,,,, Nuthetal). Klein- und mittelständische Unternehmen vorwiegend im Dienstleistungsbereich bestimmen die wirtschaftlichen Geschicke. Dank der Nähe zu Berlin entwickelt sich der Arbeitsmarkt positiv, weshalb hier die Arbeitslosigkeit zu den niedrigsten aller ostdeutschen Kreise zählt. Die steigende Kaufkraft liegt in den berlinnahen Kommunen zumeist deutlich über dem Kreiswert. Der Landkreis ist eine Wachstumsregion. Seit dem letzten Zensus 2011 stieg die Bevölkerungszahl um 3 %. Mit Aus nahme von und Nuthetal wachsen die einzelnen Ortschaften teils deutlich schneller. Prognosen zufolge werden vor allem Teltow und zukünftig kräftig Baugenehmigungen weiterwachsen. Mit Ausnahme von Nuthetal steigt die Ein wohnerzahl aber auch in den anderen Kommunen bis auf weiteres an (Prognose bis 2030, LBV Brandenburg). Kennzeichen des Wohnungsmarktes Der anhaltende Immobilienboom setzt sich in den sieben Kommunen unvermindert fort. Steigende Preise und wachsende Wohnungsknappheit in Berlin und Potsdam treiben diese Entwicklung zusätzlich an. Das Land Brandenburg verfügt über ein dichtes und gut ausgebautes Autobahn- und Fernstraßennetz sowie über eine leistungsstarke Schieneninfrastruktur, die auf die Hauptstadtregion ausgerichtet sind. Daher besteht prinzipiell eine gute Erreichbarkeit im Berliner Umland. Obwohl weiterhin die Nachfrage nach Eigenheimen und Baugrundstücken marktbestimmend ist, werden wieder mehr Eigentumswohnungen gebaut und gehandelt. Die Bautätigkeit im Landkreis ist zwar seit 2006 unter die 1.000-Wohneinheiten-Grenze gefallen und stagniert seither mit Schwankungen auf mäßigem Niveau. Neuerdings entstehen jedoch wieder mehr Geschosswohnungen. Folgt man den aktuellen Genehmigungs zahlen wird deren Anteil künftig noch steigen, so dass auch insgesamt wieder mehr Wohn einheiten entstehen dürften. Der begehrteste und teuerste Standort im Landkreis ist, wo wie im unmittelbar angrenzenden Berliner Stadtteil Zehlendorf sehr hohe Immobilienpreise erzielt werden. Darüber hinaus werden für alle Wasserlagen überdurchschnittliche Preise gezahlt (z. B. in Werder, Caputh oder Ferch). Unbeeinträchtigt vom befürchteten Fluglärm durch den neuen Berliner Flughafen (BER) zeigen sich bisher sowohl die Nach frage als auch die Preise in den besonders betroffenen Kommunen (,, Teltow). Markt für Baugrundstücke und Eigenheime In den eher kleinstädtischen oder ländlichen Kommunen stehen vor allem Baugrundstücke und Eigenheime im Fokus der stark gestiegenen Nachfrage. Baugebiete für den Eigenheimbau gibt es immer seltener. Grundstücke in Nachverdichtungen und in Baulücken bestimmen den erhitzten Markt. Folglich steigen die Baulandpreise vielerorts besonders stark in den gesuchten Lagen und liegen zumeist deutlich über den Bodenrichtwerten. Ebenso dynamisch ist die Nachfrage nach älteren Eigen heimen, deren Angebot sich ebenfalls massiv verringert und die sich folgerichtig deutlich verteuert haben. Die Preise sind insbesondere in den infrastrukturell gut ausgestatteten (berlin nahen) Kommunen zuletzt sprunghaft angestiegen. Markt für Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen entwickeln sich wieder als Alternative zum Eigenheim. Neben Eigennutzern zeigen darüber hinaus Bevölkerungsentwicklung auch Kapitalanleger wieder Interesse an Objekten in der Region. 250 Das Marktgeschehen konzentriert sich besonders auf Teltow und Werder bedingt auf und generell auf Wohnungen der Baujahre ab 1990. 200 Mit der gestiegenen Nachfrage werden jüngst wieder mehr Objekte gebaut bisher vor allem in Teltow und Werder. Die Preise bewegen sich hier in einer Spanne von 2.300 / m² bis 150 3.100 / m². Für (Penthouse-)Wohnungen mit Wasserblick können sie vereinzelt noch darüber liegen (z. B. Havelauen). Auch nachfragegerechte ältere Wohnungen lassen sich wieder 100 besser vermarkten. Die Preise ziehen jüngst leicht an und liegen heute zwischen 1.100 / m² und im begehrten bei bis zu 3.000 / m². 50 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 We Te Sta Sc Nu Mi v Kle Po Po Einwohnerentwicklung und -prognose Index (1991 = 100) 240 We Prognose 220 Te 200 180 Sta 160 Sc 140 Nu 120 Mi 100 80 1990 Potsdam Nuthetal Kle 1995 2000 2005 2010 2015 2020 Potsdam-Mittelmark Teltow 2025 2030 Werder (Havel) Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Landesamt für Bauen und Verkehr Po Po

6 Markt für Mietwohnungen Der regionale Mietwohnungsmarkt profitiert vom wachsenden Mietwohnungsmangel und den steigenden Preisen in Berlin und Potsdam. In einzelnen Segmenten wird das Angebot knapp, insbesondere bei kleinen Wohnungen aber auch bei bezahlbarem Wohnraum. Besonders begehrt sind Eigenheime zur Anmietung. Der Geschosswohnungsbau ist in einigen berlinnahen Kommunen wieder aufgenommen worden. Nicht wenige Eigentumswohnungen werden nach Erwerb zur Miete angeboten. Die Mieten ziehen an, besonders in der Nähe von Berlin und weniger stark von Potsdam. Die Spitzenmieten liegen heute im Potsdamer Umland bei bis zu 9,50 / m², im Berliner Umland bei etwa 11,50 /m². Perspektiven Die anhaltende Niedrigzinsphase sowie der Mangel an Anlagealternativen beflügeln die durch fortwährende Einwohnerzuwächse ohnehin hohe Immobiliennachfrage im Berliner Umland. Folglich werden die Preise in allen Wohnimmobiliensegmenten weiter steigen. Während der wieder anziehende Geschosswohnungsbau für eine leichte Entlastung bei Mieten und Eigentumswohnungen führen sollte, dürfte die zunehmende Baulandknappheit zu einer beschleunigten positiven Preisentwicklung bei Eigenheimen und Baugrund führen. Ob der neue Berliner Flughafen Auswirkungen auf die Immobilienpreise in den vom Fluglärm beeinträchtigten Kommunen haben wird, ist offensichtlich erst nach dessen Inbetriebnahme zu erfahren. Der wachsende Bevölkerungsdruck und zunehmende Abwanderungen ins Berliner Umland sollten mögliche negative Preisentwicklungen jedoch minimieren. Landkreis Potsdam-Mittelmark Einwohnerstand (08 / 2015) Landkreis Potsdam-Mittelmark Teltow, Stadt Werder, Stadt Nuthetal 209.513 25.143 24.782 20.625 15.114 12.283 10.306 8.879 Analyse der einzelnen Wohnstandorte Teltow Die Kleinstadt ist mit rund 25.100 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis. Sie liegt südlich des Teltowkanals unmittelbar am Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf. Zusammen mit Zehlendorf und den beiden Nachbarorten sowie bildet sie eine nahezu geschlossene Siedlungseinheit. Die Anbindung an Berlin (Entfernung rd. 17 km) mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Die S 25 (Endhaltestelle) und die Züge von drei Regionalbahnlinien halten in Teltow. Die A 115 verläuft etwa 6 km nordwestlich. Teltow ist mit einer Bevölkerungszunahme von fast 11 % seit dem Zensus 2011 die wachstumsstärkste Kommune. Eine hohe Flächennachfrage trifft aktuell auf ein geringes Baulandangebot in vereinzelten Baulücken. Daher arbeitet die Stadt an mehreren, teils großen neuen Arealen, die mittelfristig den Bauinteressenten angeboten werden. Neu dabei ist, dass überwiegend Mehrfamilienhäuser vorgesehen sind. Anders z. B. am Schenkendorfer Dreieck, wo über Bauplätze für 240 Eigenheime nachgedacht wird. Werder (Havel) Die Blütenstadt ist mit rund 24.800 Einwohnern der zweitgrößte Ort im Landkreis. Sie liegt eingebettet in die Seenlandschaft der Region und verfügt über einen historischen Stadtkern auf der Inselstadt. Werder liegt etwa 10 km westlich vom Potsdamer und ca. 35 km südwestlich vom Berliner Stadtzentrum entfernt. Mit der Regionalbahn, über die nahegelegene A 10 und über die B 1 (am südlichen Stadtrand) ist die Stadt trotz der größeren Distanz auch von Berlin noch gut erreichbar. Über die B 1 gelangt man schnell ins angrenzende Potsdam. Nachdem die Kommune lange nur geringfügig wuchs, verbucht sie seit 2011 mit über 6 % mehr Einwohnern eine der stärksten Entwicklungen von allen hier betrachteten Ortschaften. Die Stadt setzt derzeit auf Geschosswohnungsbau. Dabei wird die große Konversionsfläche Havel Aue weiter vervollständigt. Bauland für Eigenheime ist derzeit nur in Lücken oder auf kleinen Ergänzungsflächen zu bekommen. Arbeitslosenquote (05 / 2016) (auf Kreisebene, alle zivilen Erwerbspersonen) 5,7 % Kaufkraftkennziffer 2016 (Bundesdurchschnitt = 100) 100,6 Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden* (2015) 926 Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit * einschl. Wohnheime

7 Die wohlhabende Gemeinde (rund 20.600 Einwohner) erstreckt sich zwischen dem Berliner Stadtteil Zehlendorf und. Trotz ihrer Lage unmittelbar an der Grenze zur Hauptstadt liegt das Zentrum Berlins noch etwa 17 km entfernt. verfügt über keinen eigenen Bahnanschluss, die U-Bahn Station Zehlendorf liegt jedoch nur wenige Kilometer nördlich. Auch die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Zehlendorf ist in etwa 2 km Distanz erreichbar. Immer mehr Menschen ziehen zu. Seit 2011 betrug das Wachstum knapp 3 %, rund 500 neue Einwohner. Bauland ist rar. Zusammenhängende Baugebiete für den Eigen heimbau gibt es nicht mehr. Die Ausweisung von größeren Baugebieten ist auch nicht mehr vorgesehen und zudem kaum noch möglich, will man den Gartenstadtcharakter der Kommune erhalten. (rund 15.100 Einwohner) mit den drei Ortsteilen Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf schließt sich südlich an an. Mit einer Bevölkerungszunahme von fast 7 % seit dem Zensus 2011 wächst der Ort unvermindert stark. Das Zentrum Berlins befindet sich ca. 18 km nordöstlich. Per S-Bahn gelangt man nach Berlin im nahgelegenen Teltow. Die L 40 bzw. L 76 verbinden den Ort mit der nicht weit entfernt verlaufenden A 115. Grundstücke für ein neues Eigenheim sind derzeit kaum noch vorhanden. Das wird sich spätestens in 2017 ändern, denn die Erschließung einer Fläche an der Heinrich-Ziller-Straße kann noch in diesem Jahr erfolgen. Es entsteht ein Baugebiet für 90 Häuser. Die heutige Großgemeinde (rund 12.300 Einwohner) wurde durch den Zusammenschluss von sechs Ortsteilen gebildet. Sie liegt in einem ausgedehnten Waldgebiet ca. 10 km südlich von Potsdam und etwa 35 km vom Zentrum Berlins entfernt. Über die Autobahnen A 10, A 115 und die B 2 ist gut erreichbar. Zudem wird der örtliche Bahnhof von Regionalzügen angefahren, sodass trotz der größeren Distanz auch die Hauptstadt gut erreichbar ist. sentwicklung So verzeichnet auch seit dem letzten Zensus ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum von mehr Werder (Havel) als 4 %. In der Gemeinde werden aktuell zwei Teltow größere Gebiete vermarktet. Große Baugrundstücke in exklusiver Lage bietet die Wohnanlage am Golf und Country Club am Großen Seddiner See (ca. 40 freie Parzellen, 1.200 m²). Kleinere Grundstücke bietet der Wohnpark Naeve im Ortsteil Stücken (45 ParNuthetal zellen). Zudem können Eigenheime noch in Lücken und auf Nachverdichtungsflächen errichtet werden. v 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 Potsdam-Mittelmark Potsdam Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Caputh, Geltow und Ferch zusammen. Prägend ist die Lage beidseits des s, welcher etwa 10 km südwestlich von Potsdam liegt. Bis zum Stadtzentrum der Bundeshauptstadt sind es etwa 36 km. In ca. 6 km Distanz vom größten Ortsteil Caputh befindet sich die A 10 (Anschlussstellen ). Die B 1 führt durch Geltow, worüber man das 8 km entfernt liegende Potsdam gut erreichen kann. In allen drei Ortsteilen halten zudem Züge der Regionalbahn von und nach Berlin. Auch diese Ortschaft wächst beständig, jedoch im regionalen Vergleich eher schwächer insbesondere in den letzten vier Jahren (+ 3 % auf heute rund 10.300 Einwohner). Baugebiete für Eigenheime sind nicht mehr vorhanden. Bauwillige finden nur vereinzelt Grundstücke in den Ortsteilen. In Caputh gibt es Baurecht für ein Baugebiet für Mehrfamilienund Reihenhäuser ( Blütenviertel ), es konnte jedoch noch kein Investor gefunden werden. Nuhetal Auch Nuthetal verdankt ihre heutige Struktur dem Zusammenschluss mehrerer Ortschaften (Bergholz-Rehbrücke, Fahlhorst, Nudow, Philippsthal, Saarmund und Tremsdorf). Daher ist sie in weiten Teilen durch Freiflächen zwischen den Ortsteilen geprägt. Bergholz-Rehbrücke grenzt unmittelbar an die südöstliche Stadtgrenze von Potsdam. Die verkehrliche Erreichbarkeit ist gut: die beiden Autobahnen A 115 und A 10 durchqueren die Gemeinde. Anschlussstellen liegen in beiden Fällen unmittelbar hinter der Gemeindegrenze. Ebenfalls gut erreichbar ist die Regionalbahn-Haltestelle Potsdam / Rehbrücke. Die Gemeinde wächst fortwährend; seit dem Zensus 2011 um 3 % auf heute rund 8.900 Einwohner. Größere Bauflächen gibt es nicht, auch Einzelgrundstücke sind rar. Eine neue Fläche ist in Planung. Annette Kremer / Dirk Bittner / Fritz Reitbauer Kaufpreise für Eigenheime im Landkreis Potsdam-Mittelmark Kaufpreise Werder Nuthetal Teltow 200 ab 460 T 250 300 350 400 450 500 550 freistehendes Eigenheim, Neubau bis 10 Jahre, ca. 140 m² Wohnfläche Quelle: HypoVereinsbank 2016 600 T /m2

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