Regionaler Planungsverband, Planungsausschuss, 16.10.2012 Wanderungsmotivuntersuchung II 2011 Stephan Reiß-Schmidt Stadtdirektor
Übersicht Gesamtprojekt Wer will wo und wie wohnen? Fortführung der Wanderungsmotivuntersuchung aus 2000/2001 Befragung zuziehender und wegziehender Haushalte nach und aus München (in den Jahren 2007 und 2008) durch eine schriftliche und Online-Befragung von März bis Mai 2010 Rücklauf von 25% bei Zuzügen und 23% bei Wegzügen Stadtratsbekanntgabe März 2012 Ein Informationsblatt (Flyer) ist derzeit in Vorbereitung Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 2
Bilanz der Landeshauptstadt München mit der übrigen Region München bei Zu- und Wegzügen 1990-2010 30000 27000 24000 21000 18000 15000 12000 9000 6000 3000 0-3000 -6000-9000 -12000-15000 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Zuzüge Wegzüge Saldo Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 3
Altersstruktur der Wandernden 100% 2,4% 5,4% 17,9% 80% 36,3% 44,5% 60% 52,7% 39,0% 48,6% 65 und älter 31-64 Jahre 18-30 Jahre 0-17 Jahre 20% 19,2% 0% 8,6% 11,0% 14,3% Zuzug Wegzug Bevölkerung München Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 4
Woher kommen die Neu-Münchner, Wohin ziehen die Wegzügler? (Durchschnitt 2001-2010) Ausland Wegzug 32% übriges Deutschland 23% Übriges Südbayern 15% Region 14 30% Ausland Zuzug übriges Deutschland 29% Übriges Südbayern 13% Region 14 18% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 45% Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 5
Warum kommen die Neu-Münchner? Nähe zum Arbeitsplatz Nähe der Wohnung zum Zentrum Verwandte, Freunde wohnen in der Nähe Gutes Freizeitangebot Gutes kulturelles Angebot Gute Einkaufsmöglichkeiten Hohe Qualität der Grünflächen Hohe Sauberkeit Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV Lebensart/ Lebensstil in München Gutes Image der Stadt 8,7% 5,3% 3,9% 9,0% 14,8% 35,3% 16,8% 28,1% 18,6% 15,0% 37,1% 24,5% 21,0% 27,6% 27,1% 30,8% 45,7% 47,4% 43,7% 51,7% 50,6% 59,2% 0% 10% 20% 30% 50% 60% Relevante Zuzugsgründe Wichtigste Zuzugsgründe Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 6
Wegzug Warum gehen die Münchner? Ungünstige Lebensbed. für Kinder Ehemalige(s) Wohnung/ Haus zu klein Parkplatznot Weg zum Arbeitsplatz Wechsel des Arbeitsplatzes Mehr Grün/weniger Lärm/bessere Luft Wunsch nach eigenem Garten Miethöhe/ Kosten der alten Wohnung Wunsch nach besserer Wohngegend Wunsch nach Wohneigentum Vergrößerung des Haushalts 12,0% 20,3% 18,2% 31,8% 5,5% 15,7% 9,8% 12,2% 8,6% 11,3% 31,2% 23,1% 36,2% 24,4% 32,0% 13,3% 27,7% 24,3% 30,7% 32,8% 46,4% 45,7% 0% 10% 20% 30% 50% 60% Relevante Gründe Wichtigste Gründe Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 7
Wie stabil sind die Gründe, München zu verlassen? Vergleich WMU II (2010) zu WMU I (2001) Mehr Grün/weniger Lärm/bessere Luft Vergrößerung des Haushalts 46,4% 51,8% 45,7% 43,2% Wunsch nach eigenem Garten Größe ehemalige(s) Wohnung/ Haus Miethöhe/ Kosten der alten Wohnung Wunsch nach Wohneigentum Wunsch nach besserer Wohngegend Ungünstige Lebensbed. für Kinder Parkplatznot Weg zum Arbeitsplatz/Ausbildungsort Wechsel des Arbeitsplatzes/Ausbildungsortes Zusammensetzung der Nachbarschaft Rückkehr in den Heimatort 36,2% 34,2% 34,0% 31,3% 32,0% 30,4% 30,7% 25,0% 27,7% 33,2% 20,3% 22,4% 15,7% 16,6% 13,6% 10,8% 13,1% 14,0% 10,7% 11,6% 10,5% 9,2% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% Relevante Gründe WMU I Relevante Gründe WMU II Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 8
Welche Rolle spielt die Erreichbarkeit beim Umzug ins Umland? Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 9
Zuzug Veränderung des PKW-Besatzes Anzahl der Pkw in den Haushalten vor und nach dem Zuzug nach München (Durchschnittswert aller Haushalte, absolut) Anteil der Haushalte ohne Pkw vor und nach dem Zuzug nach München (Durchschnittswert aller Haushalte, in %) 1,4 1,2 1 0,8 1,01 0,85 35% 30% 25% 22% 31% 0,6 0,4 0,2 0 Früher Heute (in München) 20% 15% 10% 5% 0% Früher Heute (in München) Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 10
Wegzug Veränderung des PKW-Besatzes Anzahl der Pkw in den Haushalten vor und nach dem Wegzug aus München (Durchschnittswert aller Haushalte, absolut) Anteil der Haushalte ohne Pkw vor und nach dem Wegzug aus München (Durchschnittswert aller Haushalte, in %) 1,4 1,36 1,2 1,17 35% 1,0 30% 0,8 25% 20% 0,6 15% 12% 0,4 10% 7% 0,2 5% 0,0 Früher (in München) Heute 0% Früher (in München) Heute Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 11
Verkehrsmittelwahl beim Arbeitsweg vor und nach dem Zuzug nach München vor und nach dem Wegzug aus München 80% 80% 60% 20% 0% 15% 12% zu Fuß 26% 21% 53% 43% mit dem Fahrrad mit MIV 35% 52% 1% 1% mit ÖPNV mit sonst. Verkehrsmitteln 60% 20% 0% 10% 7% zu Fuß 21% 14% 51% 63% mit dem Fahrrad mit MIV 47% 34% 1% 1% mit OEPNV mit sonst. Verkehrsmitteln früher heute (in München) früher (in München) heute (alle Personen mit Vollzeit- und Teilzeitbeschäftigung, Angabe in %) Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 12
Zuzug Mieter oder Eigentümer Entwicklung des Wohnstatus nach München zugezogener vorheriger Mieterhaushalte (in %) Entwicklung des Wohnstatus nach München zugezogener vorheriger Eigentümerhaushalte (in %) 90% 80% 85% 90% 80% 70% 60% 50% 70% 60% 50% 60% 34% 30% 30% 20% 10% 0% 11% 1% 2% Mieter Untermieter Eigentümer Sonstiges 20% 10% 0% 2% 4% Mieter Untermieter Eigentümer Sonstiges Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 13
Wegzug Mieter oder Eigentümer Entwicklung des Wohnstatus aus München weggezogener vorheriger Mieterhaushalte (in %) Entwicklung des Wohnstatus aus München weggezogener vorheriger Eigentümerhaushalte (in %) 80% 70% 80% 70% 72% 60% 50% 56% 60% 50% 39% 30% 30% 20% 20% 21% 10% 0% 1% 5% Mieter Untermieter Eigentümer Sonstiges 10% 0% 7% 1% Mieter Untermieter Eigentümer Sonstiges Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 14
Gesuchte Wohnungstypologie bei zu- und weggezogenen Familien Mehrfamilienhaus mit 7 oder mehr Wohneinheiten 14% 44% Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten 29% 58% Reihenhaus 18% 39% Doppelhaushälfte Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus 22% 26% 50% 49% 0% 10% 20% 30% 50% 60% Familie (Zuzug) Familie (Wegzug) Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 15
Korrespondierende Röhren Miete und Fläche?! Zuzug nach München Wegzug von München (Bruttokalt-) Miete/qm Wohnungsgröße, Fläche + 39 % + 51 % - 27 % - 25 % Wohnungsgröße, Fläche (Bruttokalt-) Miete/qm Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 16 Seite 16
Fazit Aktuell hohe Zuwanderung aus dem Ausland, gleichzeitig anhaltende Abwanderung in das Umland. Zuwanderung nach München sehr stark bestimmt vom Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot im Raum München. Wegzüge aus München in den südbayerischen Raum sind bestimmt von den Motiven - mehr Fläche für weniger Geld, - Wunsch nach besseren Umweltbedingungen, - Wunsch nach Wohneigentum. Akzeptanz für kleinere Wohnanlagen bei Zuzug aber auch Wegzug sind durchaus gegeben. Hohe Bedeutung der verkehrlichen Erreichbarkeit, insbesondere des ÖPNV-Angebotes, wird von der Bevölkerung erkannt. Die Schlussfolgerungen für die Zuwanderung in die Stadt München gelten angesichts der weiteren Urbanisierung der Region zunehmend auch für das unmittelbare Umland. Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 17
Umfassender Ergebnisbericht zur Wanderungsmotivuntersuchung im Internet zugängig: http://www.muenchen.de/rathaus/stadtverwaltung/referatfuer-stadtplanung-und-bauordnung/stadtentwicklung/ Grundlagen/ Wanderungsmotivuntersuchung.html Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 18
Vielen Dank für Ihr Interesse! Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung I Reiß-Schmidt WMUII - Seite 19