3 architektonisch raffiniert gestaltete Reihenhäuser mit 6 Zimmern, 2 Bädern und Garage im Tübinger Süden

Anbieter-Objekt-Nr.: ASJI-1101 Objektbeschreibung:...auf einem superschönen Baugrundstück im Tübinger Süden in stadtnaher und ruhiger Wohnlage entstehen 3 architektonisch raffiniert gestaltete Reihenhäuser mit einem attraktiven Raumangebot, pfiffiger Grundrisskonzeption und hochwertiger Ausstattung. Diese Häuser werden mit jeweils 6 Zimmern, 2 Bädern, einer Garage im Haus sowie einem Autoabstellplatz vor bzw. neben dem Gebäude in solider schwäbischer Bauweise mit Handwerksbetrieben aus der Region in Premium-Bauqualität in den nächsten Monaten hergestellt. Die Wohnfläche beim Reiheneckhaus Südost wurde vom Planverfasser mit 145,57 m² ermittelt, das Grundstück hat einen Messgehalt von 265 m². Das Reiheneckhaus Südwest hat dieselbe Wohnfläche und ein Grundstück mit 247 m². Die beiden Eckhäuser kosten schlüsselfertig 480.000 (provisionsfrei). Das Reihenmittelhaus hat eine errechnete Wohnfläche mit 149,88 m², die vom Vermessungsbüro ermittelte Grundstücksgröße beträgt 185 m². Der Kaufpreis für dieses Objekt wurde schlüsselfertig auf 460.000 (provisionsfrei) festgelegt. Bei den zuvor genannten Kaufpreisen sind alle Bau- und Baunebenkosten des Bauvorhabens, sowie die Außenanlage enthalten mit Ausnahme der üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Finanzierungs- und Notarkosten). Da dieses Bauvorhaben von unserem Unternehmen selbst als Bauträger realisiert wird, berechnen wir für die Vermittlung keine Provision. Ihr Ansprechpartner Herr Jürgen Inreiter freut sich auf Sie und Ihre Familie. Tel.-Büro: 07071-38824 - Tel.-Mobil:0171-2185377 (...auch außerhalb den Büroöffnungszeiten fast immer erreichbar) E- Mail: j.inreiter@schaich-immobilien.de - Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass bei uns eingehende Anfragen zu diesem Angebot nur mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns beantworten werden! 2

Ausstattung: Das Gebäude wird durch entsprechende Konstruktionen und Auswahl der Materialien entsprechend den Anforderungen der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung EnEV, In Kraft getreten am 1.Oktober 2009) erstellt. Die Ausführung entspricht mindestens der Effizienzklasse 70. Hier für Sie die wichtigsten Information: Solide Massivbauweise, außergewöhnlich genial in der Hausmitte positioniertes Treppenhaus mit Lichteinfall vom Dach (...die dort eingebauten Dachflächenfenster können elektrisch geöffnet bzw. geschlossen werden), großzügig angeordnete Fensterkonzeption, weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutz- Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, separater Kaminzug für die Anschlußmöglichkeit eines Kachel- oder Kaminofens, hochwertige Bodenoberflächenendbeläge, sehr gut dimensionierte Elektroausstattung (...z.b. erhält jedes Schlaf-Kinder-Wohn- bzw. Arbeitszimmer einen Homeway-Multimedia-Anschluss für Telefon/ FS/ Internet), die Garage erhält ein weißes Sektionaltor mit elektrischem Antrieb... hier könnte man noch unendlich mehr niederschreiben, besser wäre es Sie stimmen mit Herrn Jürgen Inreiter am Grundstück einen Besichtigungs- und Besprechungstermin ab, dort erhalten Sie die kompletten Planungsunterlagen, sowie die Baubeschreibung. 3

Lage: Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die zuvor genannten Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die berufstätigen Menschen die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen aus hervorragende Möglichkeiten. Unser Immobilienobjekt befindet sich ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt in einem beliebten Tübinger Wohngebiet am südöstlichen Gemarkungsrandbereich. Die nächste große Bahnstation ist der Tübinger Hauptbahnhof. Mit den vorhandenen Busverbindungsmöglichkeiten erreicht man das Tübinger-Zentrum, die Universität und die Kliniken außerordentlich gut (...eine Stadtbushaltestelle ist quasi vor der Haustüre). Aber auch über vorhandene Radwege kann der sportlich Aktive das Zentrum von Tübingen mit dem Fahrrad bequem, zeitnah und schnell erreichen. In nächster Umgebung erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur. Nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt beginnt eine sehr schöne Naturlandschaft. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderschöne Spaziergänge unternehmen oder die für Körper und Geist wohltuende Feierabend-Fahrradtour zusammen mit Ihrer Familie durchführen. 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: 145,57 m 2 Grundstücksfläche: 265 m 2 Nutzfläche: 33,5 m² Kaufpreis: 480.000,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Reihenhaus Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 5 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2011 Objektzustand: Erstbezug Bezugsfrei ab: Ende 2012 Provision: Provisionsfrei SÜDOST-SEITE VERKAUFT SÜDWEST-SEITE VERKAUFT Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

Nordansicht 7

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827 19