...die geniale Reiheneckhauskonzeption mit Einbauküche, Garage, Keller und großer Südwestterrasse

Anbieter-Objekt-Nr.: BR-1202 Objektbeschreibung:...dieses modern ausgestattete, nichtalltägliche Reiheneckhauskonzept (...aufgeteilt nach WEG = Wohnungseigentumsgesetz) wurde 1998 in solider Massivbauweise hergestellt. Es erwartet Sie ein gepflegtes Wohnobjekt ohne Renovierungsstau mit vielen Extras und liebenswerten Details. Der Eigentümer legte großen Wert auf eine moderne und zeitlose Ausstattung. Das Immobilienobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vor allem einer jungen Familie mit Kindern ein attraktives Raumprogramm. Der Planverfasser hat hierbei folgende Aufteilung im Erdgeschoss festgelegt: Eingang auf der Gebäudewestseite, großer Flur-Dielenbereich, großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Südterrasse, attraktiv und pfiffig angeordneter Essbereich, separater und abgeschlossener Küchenraum, sowie ein separates Gäste-WC. Über eine offene Massivholztreppe gelangt man in das darüber liegende Obergeschoss mit folgender Raumanordnung: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Im Dachgeschoss runden ein großes Studiozimmer, ein weiteres (Dusch)Badezimmer, sowie ein Abstellraum das zuvor beschriebene Raum- bzw. Zimmerkonzept ab. Von dieser Ebene aus gibt es noch einen Zugang in die so genannte Bühne (...ideal zum Lagern und Abstellen). Im Untergeschoss des direkt angebauten Mehrfamilienhauses befindet sich der zum Angebot dazugehörende Tiefgaragenstellplatz (...abschließbar mit Garagentor) und auf der gleichen Zugangsebene der abschließbare Kellerraum. Ein weiteres Fahrzeug kann auf dem Autoabstellplatz vor dem Hauszugang parkiert werden. 2

Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide schwäbische Massivbauweise, eine großzügig angeordnete Fensterkonzeption sorgt in den Räumen für viel Helligkeit, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Parkett, Laminat und moderne, helle Fliesen, moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Markise über Terrasse, elektrischer Torantrieb in der Garage u.v.a.m. Haben wir Sie mit dieser Immobilienidee neugierig gemacht? Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 3

Lage: Trailfingen, nördlich der Kernstadt Münsingen liegend, am Eingang zum ehemaligen Truppenübungsplatz und damit Kernbereich des künftigen Biosphärengebiets, hat mit ca. 590 Einwohnern in den letzten Jahren einen bedeutenden Wandel vollzogen. Die Ortskernsanierung, südlich der Kirche und in weiteren Bereichen, lässt Trailfingen in neuem Licht erstrahlen. Ein Neubaugebiet im Norden und die Belebung des Ortskernes haben zum Wachstum des Ortes beigetragen. Erstmals wurde der Ort 770 urkundlich in den Akten des Klosters Lorsch erwähnt. Nach der Reformation gehörte Trailfingen kirchlich zur Pfarrei Gruorn, besaß aber weiterhin eine eigene Kirche mit Friedhof. Die Kirche ist nach dem Heiligen Andreas benannt. Turm und Chor stammen noch von der alten gotischen Andreaskirche. Das Andreaskreuz, (Schrägkreuz) ist auf einem Schlussstein im Rippenkreuzgewölbe des Chores und über dem Eingang der Sakristei. Neben der Kirche steht eines der drei ältesten Häuser mit Fachwerkgiebel aus dem 17. Jahrhundert. Zwei Vollerwerbslandwirte und mehrere Landwirte im Nebenerwerb bewirtschaften die Fluren Trailfingens. Schaf- und Ziegenhalter leisten einen erheblichen Beitrag in der Pflege und dem Erhalt der Natur. Handwerksbetriebe sind, wie auch zwei Künstlerinnen, im Ort ansässig. Sport-Club, Männergesangverein und Freiwillige Feuerwehr mit einer guten Jugendfeuerwehrtruppe tragen mit ihren Angeboten aktiv zur Dorfgemeinschaft bei. Mit regelmäßigen Konzerten bietet der Kirchenchor Trailfingen Gästen aus nah und fern anspruchsvollen Chorgesang. Im Dorfgemeinschaftshaus sind die Vereine und der Kindergarten untergebracht. Die traditionelle Backhaushockete lockt jedes Jahr weit über tausend Besucher in den Ort. Im Backhaus wird mehrmals wöchentlich Holzofenbrot gebacken. 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: 133 m 2 Nutzfläche: 13 m 2 Grundstücksfläche: 110 m 2 Kaufpreis: 179.000,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Reihenhaus Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 4 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1998 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

Untergeschoss 9

Erdgeschoss 10

Obergeschoss 11

Dachgeschoss 12

Schnitt 13