Wohnen, Leben, Geniessen

Wohnen, Leben, Geniessen Espenstrasse 70 / 72 / 74 8408 Winterthur Erstvermietung per 1. April 2015 Kontaktadresse Kontaktperson Stadt Winterthur Djordje Popovic Departement Finanzen Immobilien Telefon 052 267 57 13 Lindstrasse 6 / Postfach djordje.popovic@win.ch 8402 Winterthur www.immobilien.winterthur.ch

Informationen über Winterthur Winterthur ist seit 2007 eine Grossstadt und erreicht momentan eine Einwohnerzahl von 107 000. Als sechstgrösste Stadt der Schweiz und als das Tor zur Ostschweiz ist Winterthur in sieben Stadtkreise aufgeteilt: Winterthur-Stadt, Oberwinterthur, Töss, Seen, Mattenbach, Veltheim und Wülflingen. Winterthur ist die waldreichste Grossstadt der Schweiz. 38.8 % des Gemeindegebietes sind mit Wald bedeckt, welcher von jedem Punkt in der Stadt in wenigen Gehminuten erreichbar ist. 170 Kilometer Waldwege und Pfade, diverse Hütten, Feuerstellen und Grillplätze stehen der Bevölkerung für zahlreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Etliche Freizeit- und Sportanlagen bieten die Möglichkeit, den Feierabend oder die Wochenenden aktiv zu verbringen. Unter anderem ist der Wildpark Bruderhaus ein interessantes Naherholungsgebiet für Winterthur. Er ist ein Ort der Begegnung für Mensch und Natur. Mit zahlreichen Museen bietet die Stadt eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Informationen und Attraktionen. Ausserdem besteht ein riesiges Angebot an Konzerten, Theatervorstellungen, Ausstellungen etc. In der gemütlichen Altstadt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es diverse Restaurants, Cafés und Pubs. Weitere Informationen zu Winterthur finden Sie unter www.stadt.winterthur.ch

Standort Wülflingen Der Stadtkreis Wülflingen (Kreis 6) ist der nordwestlichste Teil der Stadt Winterthur. Wülflingen besteht aus acht Quartieren. Der Stadtkreis liegt eingebettet zwischen den bewaldeten Hügeln Wolfensberg, Taggenberg und Brüelberg. Momentan befindet sich Wülflingen in einer starken Wachstumsphase und hat aktuell ca. 15'100 Einwohner. Diverse historische Sehenswürdigkeiten und viele Freizeitangebote machen diesen Stadtkreis äusserst attraktiv. Wülflingen von Wolfensberg aus gesehen Schloss Wülflingen

Lage der Liegenschaft Die Mehrfamilienhäuser Espenstrasse 70 / 72 / 74 befinden sich am Rande von Wülflingen. Mit dem nahen Autobahnanschluss Winterthur-Wülflingen und den in unmittelbarer Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus-Station, Bahnhof Wülflingen) sind die Liegenschaften verkehrstechnisch optimal angebunden. Für Erholungs- und Sportaktivitäten ist mit diversen Vereinen, Sportplätzen, einer Badi, Wald und Wiese reichlich gesorgt. Primarschulhaus und Kindergarten Wyden befindet sich gleich gegenüber. Die nahestehenden Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank im Dorfzentrum sind in 15 Gehminuten erreichbar. Die Altstadt Winterthur mit Ihren attraktiven Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist leicht und schnell erreichbar. Bahnhof Wülflingen Wülflingen - Dorfzentrum (Lindenplatz)

Allgemeiner Kurzbaubeschrieb Die Mehrfamilienhäuser Espenstrasse 70 / 72 / 74 stehen an ruhiger Lage in Winterthur-Wülflingen. Die Liegenschaften bestehen aus 22 modernen, rollstuhlgängigen Wohnungen mit gehobenem Ausbaustandard und grosszügigen Balkonen. Die Liegenschaft besitzt eine zentrale Tiefgarage mit 21 Einstellplätzen und Fahrradraum, 2 Aussen-Abstellplätze und 4 Besucherparkplätze (davon 1 Behinderten-Parkplatz) sowie 85 oberirdische Fahrrad-Abstellplätze. Ausführungsstandard Das Gebäude wird im Minergie -Standard erstellt und vom Verein MINERGIE zertifiziert (Label). Die Bauweise der Wohnungen mit der verbesserten Qualität erhöht den Wohnkomfort und reduziert den Energieverbrauch. Bodenbeläge Wohnen / Essen: Bad / Dusche / WC: Küche: Schlafen: Wandbeläge Wohnen / Essen: Bad / Dusche / WC: Küche: Schlafen: Decken Küchen Abstellfläche: Rückwand: Fronten: Einrichtung: Bad / Dusche / WC Fenster Sonnenschutz Multimedia Heizung Aufzug Keller Parkplätze Parkett massiv keramische Plattenbeläge keramische Plattenbeläge Parkett massiv Glattputz weiss gestrichen keramische Plattenbeläge keramische Plattenbeläge Glattputz weiss gestrichen Glattputz hochwertige Granitabdeckung keramische Plattenbeläge massive Holzfronten mit Kunstharz belegt Unterbau-, Hoch- und Hängeschränke, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlschubladen, Dunstabzughaube funktionale, moderne Sanitär-Apparaturen und Einrichtungen, Waschmaschine und Tumbler IV-Fenster aus Holz/Metall Rafflamellenstoren je eine Multimediasteckdose im Wohnzimmer und jedem Schlafzimmer, Glasfaseranschluss vorhanden Fussbodenheizung mit Wärmezähler individuell regulierbar in jedem Zimmer rollstuhlgängiger Personenlift von Tiefgarage bis 3. Obergeschoss je Wohnung ein separates Abteil 21 Einstellplätze in der Tiefgarage, 2 Aussenparkplätze vor dem Mehrfamilienhaus Änderungen während der Bauphase bleiben vorbehalten.

Pläne Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

1. Untergeschoss

1. Untergeschoss / Einstellplätze

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 70 Objekt Etage / Lage 1.5-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss / rechts Fläche 41 m 2 Objekt-Nr. 001 Situation Schnitt Übersicht

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 70 Objekt Etage / Lage 3.5-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss / links Fläche 90 m 2 Objekt-Nr. 002 Situation Schnitt Übersicht

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 70 Objekt Etage / Lage 3.5-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss / rechts Fläche 90 m 2 Objekt-Nr. 003 Situation Schnitt Übersicht

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 70 Objekt Etage / Lage 3.5-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss / links Fläche 90 m 2 Objekt-Nr. 004 Situation Schnitt Übersicht

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 72 Objekt Etage / Lage 4.5-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Fläche 134 m 2 Objekt-Nr. 101 Situation Schnitt Übersicht

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 72 Objekt Etage / Lage 3.5-Zimmer-Wohnung 1. + 3. Obergeschoss / links Fläche 89 m 2 Objekt-Nrn. 102 + 106 Situation Schnitt Übersicht

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 72 Objekt Etage / Lage 4.5-Zimmer-Wohnung 1. + 3. Obergeschoss / rechts Fläche 116 m 2 Objekt-Nrn. 103 + 107 Situation Schnitt Übersicht

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 74 Objekt Etage / Lage 4.5-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Fläche 116 m 2 Objekt-Nr. 201 Situation Schnitt Übersicht

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 74 Objekt Etage / Lage 3.5-Zimmer-Wohnung 1. + 3. Obergeschoss / links Fläche 89 m 2 Objekt-Nrn. 202 + 206 Situation Schnitt Übersicht

Liegenschaft Espenstrasse 70 / 72 / 74, Winterthur-Wülflingen Haus Espenstrasse 74 Objekt Etage / Lage 4.5-Zimmer-Wohnung 1. + 3. Obergeschoss / rechts Fläche 113 m 2 Objekt-Nrn. 203 + 207 Situation Schnitt Übersicht

Verfügbare Wohnungen Wohnungsgrösse / Objekt-Nr. Haus 70 Etage Flächen in m2 Nettomietzins in CHF Nebenkosten akonto in CHF Bruttomietzins in CHF Status 001 1.5-ZW EG 41 830.00 110.00 940.00 Frei 002 3.5-ZW EG 90 1'800.00 240.00 2'040.00 Frei 003 3.5-ZW 1. OG 90 1'810.00 240.00 2'050.00 Frei 004 3.5-ZW 1. OG 90 1'810.00 240.00 2'050.00 Frei 005 3.5-ZW 2. OG 90 1'820.00 240.00 2'060.00 Frei 006 3.5-ZW 2. OG 90 1'820.00 240.00 2'060.00 Frei 007 3.5-ZW 3. OG 91 1'830.00 240.00 2'070.00 Frei Haus 72 008 3.5-ZW 3. OG 89 1'830.00 240.00 2'070.00 Frei 101 4.5-ZW EG 134 2'680.00 360.00 3'040.00 Frei 102 3.5-ZW 1. OG 89 1'810.00 240.00 2'050.00 Frei 103 4.5-ZW 1. OG 116 2'250.00 310.00 2'560.00 Frei 104 3.5-ZW 2. OG 89 1'820.00 240.00 2'060.00 Frei 105 4.5-ZW 2. OG 116 2'260.00 310.00 2'570.00 Frei 106 3.5-ZW 3. OG 89 1'830.00 240.00 2'070.00 Frei 107 4.5-ZW 3. OG 116 2'270.00 310.00 2'580.00 Frei Haus 74 201 4.5-ZW EG 132 2'640.00 350.00 2'990.00 Frei 202 3.5-ZW 1. OG 89 1'810.00 240.00 2'050.00 Frei 203 4.5-ZW 1. OG 113 2'250.00 300.00 2'550.00 Frei 204 3.5-ZW 2. OG 89 1'820.00 240.00 2'060.00 Frei 205 4.5-ZW 2. OG 113 2'260.00 300.00 2'560.00 Frei 206 3.5-ZW 3. OG 89 1'830.00 240.00 2'070.00 Frei 207 4.5-ZW 3. OG 113 2'270.00 300.00 2'570.00 Frei Einstellplätze Aussenabstellplätze UG EG 160.00 60.00 160.00 60.00

Umgebung Allfällige Planänderungen während der Bauphase bleiben vorbehalten. Bei sämtlichen Massen handelt es sich um Zirka-Masse; ohne Gewähr.

Impressionen

Die in dieser Vermietungsdokumentation erhaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Kontaktadresse Stadt Winterthur Departement Finanzen Immobilien Lindstrasse 6 / Postfach 8402 Winterthur Kontaktperson Djordje Popovic Telefon 052 267 57 13 djordje.popovic@win.ch