An exklusiver Lage in Winterthur: Frei stehendes 3-Familienhaus

Transkript

1 An exklusiver Lage in Winterthur: Frei stehendes 3-Familienhaus

2 1. Inhalt 1. Inhalt 2. Überblick 3. Ein Haus - drei Wohneinheiten 4. Fotografische Impressionen 5. Ein paar Worte zu Winterthur 6. Übersichts- und Lagepläne 7. Grundrisspläne 8. Rechtliche Hinweise 9. Kontakt Seite 2

3 2. Überblick Adresse Liegenschaft Winterthur Lage Rychenbergstrasse 137, 8400 Winterthur Frei stehendes 3-Familienhaus mit Doppelgarage; auch geeignet als grosszügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die sechstgrösste Stadt der Schweiz besitzt nach wie vor Dorfcharakter. Mit der grössten zusammenhängenden Fussgängerzone in der historischen, lebendigen Altstadt bietet sie mit Cafés, Restaurants, Bars und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten viel Abwechslung auf kleinem Raum. Sie ist nicht nur Kunst- und Kulturstadt, sie hat in den letzten Jahren die Wandlung vom Industrie- zum Bildungszentrum vollzogen. Als Naherholungsgebiet lädt u.a. das Zürcher Weinland mit Rebbergen, Seen sowie Thur und Rhein zu Ausflügen ein. Das 3-Familienhaus liegt in gehobenem Wohnquartier an unverbaubarer Lage am südlichen Abhang vom Goldenberg, angrenzend am städtischen Rebberg mit Fernsicht über die Stadt. Zahlen Baujahr 1957, Brutto-Wohnfläche ca. 300 m2 (UG 3-Zimmer-Whg / EG 4½-Zimmer-Whg / DG 4½-Zimmer-Whg), Grundstückfläche 1781 m2, EG mit Aussensitzplatz, DG mit Balkon Parkieren VP Doppelgarage an Rychenbergstrasse Preis auf Anfrage Seite 3

4 3. Ein Haus - drei Wohneinheiten Das Winterthurer Quartier Lind ist geprägt durch schöne alte Villen mit grosszügigen Gärten. Nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, grenzt es an das städtische Naherholungsgebiet Goldenberg mit dem schönen Aussichtspunkt "Bäumli". Der Rebberg ist unverbaubar, das Haus und der grosse Garten sind optimal südwestlich ausgerichtet. Von der Rychenbergstrasse führt ein steiler, gut ausgebauter Treppenaufstieg zum Wohnhaus, wobei die Installation eines Lifts denkbar ist. Ein grosszügiger Baumgarten u.a. mit Quitten und Birnen und eine kleine Pergola umgeben das gepflegte, an zwei Seiten vom Rebberg umgebene Haus. Im UG ist neben der Einliegerwohnung auch eine moderne Sauna mit Lichttherapie und Bodenheizung eingebaut. Küchen: Im UG steht eine einfache Einbauküche zur Verfügung, im EG und im DG sind moderne Einbauküchen mit zb Glaskeramikherd, Geschirrspüler, usw. vorhanden. Die Nasszelle im UG ist erneuerungsbedürftig, EG und DG verfügen neben dem Bad über ein separates WC mit Lavabo. Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen weitgehend aus Parkett, jener im Treppenhaus aus Natursteinplatten. Das Haus eignet sich sowohl als grosszügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Seite 4

5 4. Fotografische Impressionen Exklusive Lage Kleine Pergola Seite 5

6 4. Fotografische Impressionen (Fortsetzung) Das Treppenhaus Im Wohnbereich EG Seite 6

7 4. Fotografische Impressionen (Fortsetzung) Moderne Küche Grosszügiges Bad Seite 7

8 5. Ein paar Worte zu Winterthur Stadt Winterthur / Kanton Zürich / attraktiver Dienstleistungsstandort Einwohner 110'000 (Stand 2017), fünftgrösste Stadt der Schweiz Steuerfuss Gemeindesteuer 122% (2018) / Staatssteuer 100% Schulen Shopping Freizeit Verkehr Alle Schulen inkl. Berufsfach-, Mittel- und Hochschulen (ZHAW) Winterthur bietet eine breite Palette ein Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt, aber auch in den Aussenquartieren wie z.b. Seen, Oberwinterthur oder Wülflingen - von allen Grossverteilern bis hin zu innovativen Detaillisten und regelmässigem Markt. Winterthur ist umgeben von bewaldeten Hügeln. zb Goldenberg, Eschenberg mit Tierpark Bruderhaus oder Wolfsberg. Das Sportangebot ist ebenso umfassend wie das Kulturangebot (Museen von Weltruf, Casino- und Stadttheater, usw., usw.). Tösstal und Zürcher Weinland laden zu gemütlichenwanderungen ein. Winterthur verfügt über ein ausgebautes Bahn- und Busangebot in alle Richtungen und ist angebunden an die A1. Der Flughafen Zürich-Kloten ist mit dem öv in wenigen Minuten erreichbar. Seite 8

9 6.1 Winterthur - verkehrsgünstige Lage Seite 9

10 6.2 Lageplan Rychenbergstrasse Seite 10

11 6.3 Lage im Gelände Seite 11

12 7.1 Grundriss UG Seite 12

13 7.2 Grundriss EG Seite 13

14 7.3 Grundriss DG Seite 14

15 7.4 Fassaden und Schnitt Seite 15

16 8. Rechtliche Hinweise Ein Anspruch auf den Verkauf der Liegenschaft besteht nicht. Der Verkauf kann jederzeit ohne Angabe von Gründen von der Eigentümerin beendet werden. Eine Erstattung der den Interessenten entstehenden Kosten ist dabei ausgeschlossen. Ebenfalls sind keine Provisionen bei einer allfälligen Vermittlung durch Dritte geschuldet. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Der Kaufpreis wird unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Für den Erwerb durch Personen im Ausland sind die Bestimmungen des Bewilligungsgesetzes einzuhalten (BewG vom 16. Dezember 1983). Die in dieser Dokumentation festgehaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Seite16

17 9. Ihr Kontakt Bettina Ochsner b.o. immobilien Wiesenstrasse 31, 8917 Oberlunkhofen Telefon Mobile Mail Seite 17