Wohnraumversorgungskonzept für die Stadt Lehrte Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Niedersachsen Arbeitskreistreffen am 27.04.2015 in Norddeich Dipl.-Ing. Anja Hampe Stadt Lehrte 1
Vorstellung des Wohnraumversorgungskonzeptes Einordnung Stadt Lehrte Anlass und Rahmenbedingungen Aufbau des Wohnraumversorgungskonzeptes Datengrundlage Fazit 2
3 Regionale Einordnung der Stadt Lehrte
Stadtstruktur Lehrte KOLSHORN & RÖDDENSEN STEINWEDEL IMMENSEN ALIGSE ARPKE AHLTEN LEHRTE SIEVERSHAUSEN HÄMELERWALD Mittelzentrum Lehrte Kernstadt und 9 Ortsteile Knapp 44.000 Einwohner Verteilung der Bevölkerung: ca. 50/50 % 4
Anlass und Ziel der Erarbeitung Städtische Wohnungsbaugesellschaft Lehrter Wohnungsbau GmbH plant ein Wohnbauprojekt auf dem ehemaligen Grundstück einer Berufsbildenden Schule im Zentrum von Lehrte Hierzu sollen Fördermittel aus dem Wohnraumförderprogramm des Landes beantragt werden. Ein entsprechendes kommunales Wohnraumversorgungskonzept wurde notwendig! 5
Rahmenbedingungen Erarbeitung eines integrierten Stadtentwicklungskonzept (ISEK) seit Frühjahr 2014 Hierzu wurde das Büro Schulten Stadt- und Raumentwicklung (SSR) aus Dortmund beauftragt. Dringlichkeit des Wohnraumversorgungskonzepts bedurfte ebenfalls einer Vergabe an SSR. Das Wohnraumversorgungskonzept wurde mit der Erstellung des ISEK Lehrte eng abgestimmt und untermauert dieses zusätzlich als vertiefenden Baustein. Synergieeffekte wurden genutzt 6
Erarbeitung Vorbereitung, Erhebung und Beschaffung der Daten durch die Stadt Enge Abstimmung der erforderlichen Inhalte mit der N-Bank und dem MS vorab Beauftragung des Wohnraumversorgungskonzeptes Erarbeitung des WVK durch SSR Betrachtung der Ergebnisse in einer Fokusrunde mit Wohnungsmarktakteuren Abstimmung mit der N-Bank auf Plausibilität und Vollständigkeit Beschlussfassung durch den Rat der Stadt Lehrte 7
Aufbau des Wohnraumversorgungskonzeptes Demografieprofil mit Angaben zur Bevölkerungsstruktur und -entwicklung sowie zur Entwicklung der Zahl der Haushalte Bestandsaufnahme zum Wohnungsmarkt auf Basis vorliegender Daten Prognosen und Analysen zur Wohnungsmarktentwicklung und zum zukünftigen Wohnungsbedarf Gesonderte Betrachtung der Wohnraumversorgung für einkommensschwache Haushalte Ziele und Handlungsempfehlungen zur zukünftigen örtlichen Wohnraumversorgung 8
Demografieprofil Einwohnerentwicklung Wanderungsbilanz: Altersklassen und Ziele Prognostizierte Einwohnerentwicklung nach Altersklassen Haushaltsentwicklung Zuzüge Fortzüge Saldo ab 65 Jahre 50-64 30-49 25-29 18-24 0-17 -529 608 79-921 881-40 -3.241 3.679 438-1.644 1.841 197-2.473 2.220-253 -1.507 1.850 343 Fachdienst -4.000 Stadtplanung -3.000-2.000-1.000 0 1.000 2.000 9 3.000 4.000 Abb.: Wanderungsbilanz nach Altersklassen
Wohnungsmarkt Bestand Wohngebäude nach Altersklassen Bestand Wohngebäude nach Anzahl der Wohneinheiten Bautätigkeit in Lehrte Mietspiegel Brutto-Miete angebotener Mietwohnungen Bodenrichtwerte Adressen im Generationenwechsel 10
Adressen im Generationenwechsel 11
Qualitative Einschätzung Sehr hohe Nachfrage nach Mietwohnungen: Baugesellschaft & Genossenschaft seit 4 Jahren ohne Leerstand, Neuvermietung erfolgt i.d.r. innerhalb von 14 Tagen Besonders hohe Nachfrage in den gut integrierten Lagen, vor allem in der Kernstadt und Ahlten (Nähe zu Hannover) Unzureichendes Mietwohnungsangebot für Familien (auch kaum Einfamilienhäuser zur Miete) Nachfrage nach kleinen Wohnungen (ein bis zwei Zimmer, 40 bis 50 qm Fläche) übersteigt deutlich das Angebot Steigende Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen und Wohnlagen Steigendes Interesse an neuen Wohnformen (z.b. Mehrgenerationenwohnen, Gemeinschaftswohnprojekte, Baugruppen) bei bisher fehlendem Angebot in Lehrte
Wohnungsbedarfsprognosen Abschätzung der Neubaubedarfe bis 2025 Neubaubedarf jährlich 2015-2025 Bedarfsprognose nach modifizierter ILS-Methode Nachholbedarf Ersatz Neubedarf verbleibender Auflockerungsbedarf Gesamtbedarf ohne verbleibenden Auflockerungsbedarf Neubaubedarf 2015 bis 2025 87 WE 895 WE 414 WE 474 WE 1.396 WE Gesamtbedarf einschl. verbleibenden Auflockerungsbedarf 13 1.870 WE
Einkommensschwache Haushalte Bedarfsgemeinschaften (SGB II) Ausgestellte Wohnberechtigungsscheine Wohngeldempfänger Anzahl geförderter Mietwohnungsbau Verbleibende geförderte Wohnungen 450 B-Schein 100 % B-Schein 160 % 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2014 2019 2024 2029 2034 2039 2044 2049 2054 2059 2064 2069 2074 2079 2084 2089 2094 Abb.: Geförderter Mietwohnungsbau
Ziele & Handlungsempfehlungen Sicherstellung eines angemessenen vielfältigen Wohnraumangebots Flächensparender Wohnungsneubau mit Ausrichtung auf integrierte Lagen Soziale Wohnraumversorgung gewährleisten Wachsenden besonderen Bedarfen gerecht werden Angemessene soziale Wohnraumversorgung in allen Ortsteilen und insbesondere in gut integrierten Lagen Bestandsmodernisierung mit Fokus auf Barrierenreduzierung und Klimaschutz 15
Datengrundlage / Quellen Statistikdaten Landesamt für Statistik u.a. Zensus 2011 / Mikrozensus Statistikstelle der Region Hannover Datenbank Wohnungsmarktbeobachtung Region Hannover Prognosen Einwohner- und Haushaltsentwicklungen (N-Bank, Region Hannover, Stadt Lehrte) Mietspiegel Lehrte, Bodenrichtwerte Arbeitsmarktstatistik Bundesagentur für Arbeit Statistiken, Daten & eigene Erhebungen Stadt Lehrte Erhebung Wohnungsbestände 16
Fazit Aus der Vielzahl unterschiedlicher Daten ist eine Essenz an aussagekräftigen Informationen zu filtern Welche qualitativen Aussagen lassen sich hieraus ziehen? Welche Ziele und Handlungsempfehlungen sind hiervon abzuleiten? Einbindung der Wohnungsmarktakteure und der Politik Das WVK Lehrte versteht sich als 1. Schritt: Datengrundlage, Prognosen, tatsächliche Entwicklung, ergriffene Maßnahmen sind zu gegebener Zeit zu prüfen und fortzuschreiben 17
VIELEN DANK! anja.hampe@lehrte.de www.lehrte.de http://www.lehrte.de/desktopdefault.aspx/tabid-260/603_read-7891/ 18