Modernes und großzügiges Mittelreihenhaus in Hamburg-Jenfeld - Hasenstieg 6 g, Hamburg -

Modernes und großzügiges Mittelreihenhaus in Hamburg-Jenfeld - Hasenstieg 6 g, 22043 Hamburg -

Hausansicht Hasenstieg 6 g, 22043 Hamburg

Stadtbahnstraße 64 A, 22393 Hamburg www.stolza.de Lage Im Hamburger Stadtteil Jenfeld befindet sich dieses gepflegte, moderne und großzügige Mittelreihenhaus. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 30 Minuten - die Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 24 ist aufgrund der schnellen Erreichbarkeit ebenfalls sehr gut.der öffentliche Nahverkehr des HVV befindet sich fußläufig vom Objekt und bringt Sie in alle Richtungen der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe und darüber hinaus in den beliebten Einkaufszentren Tondo oder Wandsbeker Quarree. Erholung innerhalb der Stadt bietet der naheliegende Jenfelder Moorpark. Durch die vorteilhafte Nähe zu vielen beliebten Hamburger Standorten zählt Jenfeld zu den aufstrebenden Stadtteilen der Hansestadt. Hier leben Sie im Grünen ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Stadtbahnstraße 64 A, 22393 Hamburg www.stolza.de Objektbeschreibung Die gesamte Reihenhausanlage wurde durch einen Hamburger Bauträger im Jahre 2002 als Effizienzhaus auf einem ca. 5.250 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnanlage besteht aus 30 Eigentümern. Die ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 7 Zimmer, Flure, Küche, 4 Bäder sowie einen großen und praktischen Kellerraum im Souterrain. Um die Südausrichtung genießen zu können gibt es eine überdachte Terrasse (ca. 20 m²) und einen gemütlichen Garten (ca. 130 m² - Sondernutzungsrecht) mit Geräteschuppen und Gartenhaus. Für Ihren PKW befinden sich 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Die gesamte benötigte Wärme für Heizung und Warmwasser wird über eine Gaszentralheizung bezogen. Das effiziente Mittelreihenhaus hat 2-fach verglaste Fenster und wurde durch die jetzigen Eigentümer liebevoll gestaltet und sehr gepflegt.

Stadtbahnstraße 64 A, 22393 Hamburg www.stolza.de Ausstattung Das großzügige hochwertige Mittelreihenhaus wurde durch die jetzigen Eigentümer liebevoll gestaltet und ausgebaut. Vom Eingangsbereich / Flur im Souterrain (ca. 9 m²) erreichen Sie ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 10 m²) ein Duschbad (ca. 4 m²) sowie den praktischen Kellerraum (ca. 21 m²). Über eine massive Treppe gelangen Sie in das offen gestaltete Erdgeschoss. Dies ist - durch die bodentiefen Fenster sowie die Südausrichtung - optimal belichtet. Die Küche (ca. 6 m²), der Essbereich und das Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse (ca. 20 m²) und Ihrem eigenen Garten (ca. 130 m² Sondernutzungsrecht) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Souterrain und das Erdgeschoss haben einen hochwertigen Fliesenboden. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss mit jeweils 2 weiteren Zimmern (ca. 13, 15 und 18 m²) sowie die entsprechenden Bäder. Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) hat ein Bad en Suite mit Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Spielzimmer genutzt und hat eine Grundfläche von ca. 38 m². Die Fußbodenbeläge in den oberen Geschossen sind mit sehr schönem Laminat bzw. modernen Fliesen im Badezimmer versehen worden. Insgesamt eine sehr schöne, sehr gepflegte und vor Allem eine Immobilie mit reichlich Platzangebot.

Stadtbahnstraße 64 A, 22393 Hamburg www.stolza.de Grundrisse

Impressionen

Fakten Baujahr: 2002 Wohn-und Nutzfläche: ca. 175 m² Objektzustand: sehr gepflegt Zimmer: 7 Bäder: 4 Stellplatz: 2 x Tiefgarage ( Nr. 1 und 21 ) Heizung: Gaszentral Energieausweis: V, 115 kwh, Gas, Bj 2002, C Wohngeld: 273,- monatlich (inkl. Heizung und Wasser) Grundstück: ca. 5.250 m² / Miteigentumsanteil: ca. 175 m² Sondernutzungsrecht - Garten: ca. 130 m² Verkaufspreis: 475.000,- Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufnebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 4,50 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 % Courtage: 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Kontakt & Vertrieb Elsastrasse 36-22083 Hamburg Telefon (040) 589 66 892 Telefax (040) 77 181 541 www.stolza.de

AGB 1. Unsere Angebote resultieren aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietungen bleiben vorbehalten. 2. Unsere Angebote sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Werden Angebote ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergeleitet, so ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. In diesem Fall behalten wir uns weitere Schadensersatzansprüche vor. 3. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet, uns unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Annahme unseres Angebotes, schriftlich zu informieren, wenn ihm das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. 4. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten wird entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung geschlossen. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt). Erwerb in der Zwangsversteigerung, sofern wir Unterlagen über die Bewerbung des Objektes (Wertgutachten des Gerichtes) beschafft haben, (statt freihändiger Kauf), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Wir sind befugt, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig zu werden. 7. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem maklerseits unterbreiteten Angebot steht. Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns vom Kunden mitzuteilen. 8. Bei Vertragsabschluss sind 6,25% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises oder die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. 9. Ausgeschlossen sind Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung, es sei denn, dass die aufrechenbare Forderung rechtskräftig festgestellt worden ist. 10. Erfüllungsort/Gerichtsstand ist Hamburg. 11. Sollten einzelne der oben genannten Bestimmungen unwirksam sein oder werden, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. In diesem Fall ist die unwirksame Bestimmung durch eine Regelung zu ersetzen, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und der vertraglichen Vereinbarung im Übrigen nicht widerspricht.