Stand 05.06.2013 Zimmer 92-94 ariante 1 KW - DEELOPMENT GMBH Salzbrunner Straße 5a,128, 14193 Berlin Charlottenburgerstr. 13086 Berlin NÖFER ARCHTEKTEN
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 H O F P E R S P E K T E N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 B A L K O N E U N D L O G G E N N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 Hackesche Höfe Berlin Mitte Beuth-Höfe Berlin Mitte Sey dels e Zimmer 92-94 Berlin Mitte traß HAUS 10 aß e m 65 HAUS 07 Gr ün str e ths Beu m 33 ß tra els yd Se Ne ue traß HAUS 05 e HAUS 08 HAUS 03 39 m HAUS 04 HAUS 02 Ko mm and ant ens tra ße HAUS 01 Ja ko bs tra ße 14 m HAUS 09 33 m HAUS 06 Al te 25 m 0 10 50 100 m 0 10 50 100 m Masterplan Beuth-Quartier - Lageplan Grundlagenermittlung, Stand: 03.06.2013 0 10 0 10 50 50 100m 100 m NÖFER ARCHTEKTEN Binger Straße 64, D-14197 Berlin Tel. 030/ 887 104-40 Fax 030/ 887 104-49 Wohnquartier Am Mexikoplatz Urselweg, Zehlendorf Projektvorstellung anlässlich der 46. Sitzung des Ausschuss füram: Stadtplanung und PDF erstellt 03.06.2013 Naturschutz am 12. Oktober 2010 Daten Fakten Groth Development GmbH & Co. KG Kurfürstendamm 50 10707 Berlin Tel. +49 30 880940 Fax +49 30 8812205 1 E R G L E C H H Ö F E 1:1500 NÖFER ARCHTEKTEN
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 REFERENZ REHMERS HOFGARTEN NÖFER ARCHTEKTEN
oß Straße An der auer Koch Öd. Ldr Ldr 5 204 205 48 47 ( 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) ( 2 BauNO) ( 3 BauNO) ( 4 BauNO) ( 4a BauNO) ( 5 BauNO) ( 6 BauNO) ( 7 BauNO) ( 8 BauNO) ( 9 BauNO) ( 10 BauNO) ( 11 BauNO) mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Geschosszahl und Durchfahrt mit Geschosszahl in Meter über NHN, mit Beschriftung, 0,5, 2 Wo 0,7 bis 500m² 400m² bis 500m² 3,0,, 0,7 4000m³ ( 23 Abs.2 Satz 1 BauNO) ( 23 Abs.3 Satz 1 BauNO) ( 23 Abs.3 Satz 3 BauNO) mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse mit Angabe der Geschosse 0,4 12,4 m über Gehweg 53,5 m über NHN 124,5 m über NHN 100 m² 116,0 m bis 124,5 m über NHN 124,5 m über NHN Straßenseite Straßenseite Straßenseite auch ; Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 Leipziger Stresemann Niederkirchner Wilhelm Kolonnade N Mohren Jäger nka Zimmer Mauer Friedrich Krausen Schüt zen Textliche Festsetzungen Charlotten Markgrafen Markgrafen Kronen 1. Die Sondergebiete dienen der Unterbringung von Einrichtungen der Bundesregierung. Zulässig sind Büro- und erwaltungsnutzungen. Ausnahmsweise können zugelassen werden: - Läden, Schank- und Speisewirtschaften, - Wohnungen. 2. n den Mischgebieten und den Kerngebieten sind Tankstellen nicht zulässig. 3. n den Mischgebieten sind oberhalb des vierten ollgeschosses nur Wohnungen zulässig. 4. n den Kerngebieten sind oberhalb des vierten ollgeschosses Wohnungen allgemein zulässig. 5. Bei der Ermittlung der zulässigen Geschossflächen sind in den Mischgebieten M 1 und M 3 und im Sondergebiet SO 1 BUNDESREGERUNG die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen als ollgeschossen einschließlich der dazugehörigen Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände mitzurechnen. 6. Oberhalb der Traufhöhe von 57,0 m über NHN sind nur Geschosse zulässig - als Dachgeschoss mit einer maximalen Dachneigung von 60 oder - als Staffelgeschoss, wenn es mindestens in einem Winkel von 60 von der nseitig festgesetzten Baugrenze zurücktritt. 7. 8. 9. 10. Übersichtsplan 1:10000 Bauliche Anlagen dürfen die festgesetzten Traufhöhen sowie Gebäudeoberkanten über NHN nicht überschreiten. Dies gilt nicht für technische Aufbauten wie Schornsteine und Lüftungsanlagen. An die Baugrenzen darf zwischen den Punkten ABC sowie zwischen den Punkten DE bezogen auf die generell zulässige Höhe der baulichen Anlagen mit Einschränkung der Tiefe der Abstandflächen nach der Bauordnung für Berlin herangebaut werden. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist ein Laubbaum zu pflanzen. m Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die erwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die erwendung anderer Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL stoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Emissionswerte von Schwefeldioxid (SOx), Stickstoffoxid (NO x) und Staub in Kilogramm Schadstoff pro Tera Joule Energiegehalt (kg/tj) des eingesetzten Brenn- entsprechen. 11. Flachdächer und Dachflächen mit einer Neigung von weniger als 15 und einer Fläche von mehr als 100 m² sind zu begrünen; dies gilt nicht für technische Einrichtungen, für Beleuchtungsflächen und Terrassen. 12. Gebäudeaußenwandflächen ohne Öffnungen und mit einer Fläche von mehr als 100 m² sind mit selbstklimmenden, rankenden oder schlingenden Pflanzen zu begrünen. Dies gilt auch für Wandflächen, die nicht in einer Ebene verlaufen. 13. Die Fläche a ist mit einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Unternehmensträger zu belasten. 14. Die Einteilung der Straßenverkehrsflächen ist nicht Gegenstand der Festsetzung. Straße Gertrud-Kolmar 20400 Bebauungsplan -15 20300 div.landesvertr. 96 125 124 121 7 23600 20200 23600 Bundesministerium 97 Wilhelm 20100 X für - Leipziger 34,8 Finanzen 120 119 8 35,0 Niederkirchner 43A 118 117 116 9-11 12 13 35,2 BUNDES- REGERUNG 35,3 SO 1 BUNDES- REGERUNG 35,0 23700 35,2 35,0 43 Bebauungsplan 1-10 34,7 380 k Zimmer 42 41A 115 114 ABZECHNUNG Die exakte Lage der 380-knehmensträger zu Kabelanlage ist bei dem Unterermitteln. 68 X 23800 (-) Museum f. Kommunikation 35,0 Bundesministerium für Finanzen () () Bethlehem- Bebauungsplan -55 100-95 94 93-92 Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 6 SO 2 PRATE PARKANLAGE 23800 Straße 35,2 M 3 13 16 MUSEUM 12 34,7 7 8 9 Mauer 79 MK 2 112 75 77 35,3 Friedrichshain-Kreuzberg Kreuzberg - - 10 X 76 M 1 35,5 11 78 Botschaft der Republik 10 80 - - 74 82 91-90 89 88 11 M 2 12 23900 23900 20400 Bulgarien 380 k MK 1 81 13 83 84 85 Krausen 34,8 14-15 kirchplatz - 87 86-88 20300 Botschaft Singapur 86 und 34,9 90 rland 78 93 24000 Schützen 24000 1 X 85 Friedrich 34,8 planfestgestellte unterirdische U-Bahnanlage 20200 Bebauungsplan - 216 für das Gelände zwischen Leipziger Straße, Mauer, Friedrich, Zimmer und Wilhelm mit Ausnahme der Grundstücke Mauer 90, 93, Friedrich 205 und Zimmer 85-87 im Bezirk Mitte, Ortsteil Mitte Zeichenerklärung Festsetzungen Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen Kleinsiedlungsgebiet Grundflächenzahl Reines Wohngebiet Grundfläche Allgemeines Wohngebiet Zahl der ollgeschosse Besonderes Wohngebiet als Höchstmaß Dorfgebiet als Mindest- und Höchstmaß Mischgebiet zwingend Kerngebiet Offene Bauweise Gewerbegebiet Nur Einzelhäuser zulässig ndustriegebiet Nur Doppelhäuser zulässig Sondergebiet (Erholung) Nur Hausgruppen zulässig Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Sonstiges Sondergebiet Geschlossene Bauweise Baulinie Beschränkung der Zahl der Baugrenze WR Wohnungen Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen Geschossflächenzahl als Höchstmaß Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt als Mindest- und Höchstmaß als Höchstmaß Geschossfläche Traufhöhe als Höchstmaß Firsthöhe als Mindest- und Höchstmaß Oberkante Baumassenzahl als Mindest- und Höchstmaß Baumasse zwingend Flächen für den Gemeinbedarf Flächen für Sport- und Spielanlagen erkehrsflächen Straßenverkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie erkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung Bereich ohne Einfahrt öffentliche Parkfläche Bereich ohne Ausfahrt Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Private erkehrsfläche Flächen für ersorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächen für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen Fläche für die Landwirtschaft Gasdruckregler Trafostation Fläche für Wald Oberirdische Hauptversorgungsleitungen Wasserfläche Hochspannungsleitung Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen und für die Erhaltung Anpflanzen von Erhaltung von Bäumen Sträuchern Bäumen Sträuchern sonstigen Bepflanzungen sonstigen Bepflanzungen Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach 9 Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Abs.1a Baugesetzbuch (Kombination mit anderen Planzeichen möglich) Sonstige Festsetzungen Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen orkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- mmissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigende mmissionsschutzgesetzes Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen Arkade Besonderer Nutzungszweck von Flächen Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN) Sichtfläche Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans Mit Geh-, Fahr- u. Leitungsrechten zu belastende Flächen Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Umgrenzung der Flächen für Umgrenzung der Flächen für Stellplätze Garagengebäude mit Dachstellplätzen Garagen Tiefgaragen Gemeinschaftsstellplätze Gemeinschaftstiefgaragen Gemeinschaftsgaragen Gemeinschaftsanlagen Nachrichtliche Übernahmen Naturschutzgebiet Wasserfläche Landschaftsschutzgebiet Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung) Naturdenkmal Geschützter Landschaftsbestandteil Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt Gesamtanlage (Ensemble), die dem Denkmalschutz unterliegt Erhaltungsbereich Gebäude Stellplatz Garage Tiefgarage Kinderspielplatz Wohn- oder öffentliches Gebäude Wirtschafts-, ndustriegebäude oder Garage Parkhaus Unterirdisches Bauwerk ( Tiefgarage) Brücke Gewässer Geländehöhe, Straßenhöhe Laubbaum, Nadelbaum Naturdenkmal Denkmal Zaun, Hecke Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich Bahnanlage Straßenbahn Eintragungen als orschlag Hoch Tief Landesgrenze (Bundesland) Bezirksgrenze Ortsteilgrenze Gemarkungsgrenze Flurgrenze Flurstücksgrenze Flurstücksnummer, Flurnummer Grundstücksnummer Mauer, Stützmauer Bordkante Baulinie, Baugrenze unterirdische ersorgungsanlage Straßenbegrenzungslinie Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden. Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 und die Planzeichenverordnung 1990 (Planz90) vom 18. Dezember 1990. Brücke Planunterlage mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind ndustriebahn (in Aussicht genommen) Aufgestellt: Berlin, den 1.12.2005 Senatsverwaltung für Bauen, Wohnen und erkehr Referat B A. S c h o e n Referatsleiterin Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 05.12.2005 bis einschließlich 09.01.2006 öffentlich ausgelegt und hat die Zustimmung des Abgeordnetenhauses von Berlin am erhalten. - 23700 Berlin, den Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Referat B Referatsleiterin Planunterlage: ALK von Berlin, Stand Mrz./Apr. 2005; Karte von Berlin 1:1000, Stand Mrz. 2005 tlw. örtliche Messung im Nov. 1998/ Apr. 2005 Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis. Die vermessungstechnische und liegenschaftsrechtliche Richtigkeit wird bescheinigt Berlin, den 23. November 2005 B o r g m a n n Der Bebauungsplan ist auf Grund des 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in erbindung mit 9 Abs. 3 und 8 Abs. 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch erordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden. Berlin, den Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Öb Senatorin Die erordnung ist am im Gesetz- und erordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden. B - P L A N N Ö F E R A R C H T E K T E N
2.462 m 2 1.395 m 2 361 m 2 4.630 m 2 Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK-Berlin)(farbig) F L U R K A R T E N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 HAUS 10 HAUS 07 HAUS 05 HAUS 06 HAUS 08 HAUS 03 HAUS 09 HAUS 04 HAUS 02 HAUS 01 LAGEPLAN NÖFER ARCHTEKTEN
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 B L C K N A C H N O R D - O S T N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 B L C K N A C H S Ü D - W E S T N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 B L C K N A C H S Ü D - O S T N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 B L C K N A C H N O R D - W E S T N Ö F E R A R C H T E K T E N
BGF: 31 m2 Entrèe BGF: 49 m2 BGF: 119 m2 BGF: 95 m2 BGF: 239 m2 HAUS 03 Gewerbe BGF: 95 m2 Entrèe BGF: 19 m2 Gewerbe BGF: 106 m2 Ausfahrt BGF: 72 m2 BGF: 119 m2 Entrèe BGF: 37 m2 HAUS 02 Gewerbe BGF: 220 m2 BGF: 38 m2 Durchfahrt BGF: 140 m2 Gewerbe BGF: 220 m2 BGF: 38 m2 Entrèe BGF: 39 m2 Boarding Rezeption BGF: 127 m2 Einfahrt BGF: 80 m2 Entrèe BGF: 41 m2 Durchfahrt BGF: 102 m2 BGF: 120 m2 Entrèe BGF: 105 m2 HAUS 06 BGF: 36 m2 BGF: 121 m2 HAUS 04 BGF: 123 m2 Entrèe Haus_11 BGF: 8 m2 BGF: 43 m2 BGF: 102 m2 BGF: 41 m2 Entrèe BGF: 52 m2 HAUS 10 HAUS 05 HAUS 01 BGF: 209 m2 Entrèe BGF: 9 m2 BGF: 111 m2 Entrèe BGF: 53 m2 Entrèe BGF: 35 m2 BGF: 95 m2 HAUS 09 BGF: 32 m2 BGF: 95 m2 HAUS 08 BGF: 193 m2 Entrèe BGF: 54 m2 HAUS 07 BGF: 125 m2 BGF: 122 m2 Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 ERDGESCHOSS NÖFER ARCHTEKTEN
BGF: 31 m2 Whg_06 BGF: 70 m2 Whg_04 BGF: 98 m2 Whg_05 Whg_03 BGF: 119 m2 Luftraum HAUS 03 Whg_02 BGF: 119 m2 Luftraum HAUS 02 Whg_07 BGF: 126 m2 BGF: 41 m2 Luftraum HAUS 05 HAUS 01 Whg_08 BGF: 209 m2 Luftraum Whg_01 BGF: 120 m2 HAUS 06 BGF: 121 m2 HAUS 04 Whg_09 BGF: 87 m2 Whg_16 BGF: 101 m2 Whg_17 BGF: 75 m2 Luftraum HAUS 10 Whg_18 BGF: 75 m2 Whg_19 BGF: 101 m2 Luftraum Whg_10 Luftraum Whg_13 BGF: 120 m2 Luftraum Whg_15 BGF: 95 m2 HAUS 09 BGF: 32 m2 Whg_14 BGF: 95 m2 HAUS 08 Whg_12 BGF: 125 m2 HAUS 07 Whg_11 BGF: 125 m2 Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 01. O B E R G E S C H O S S NÖFER ARCHTEKTEN
Whg_05 BGF: 122 m2 Whg_06 Whg_04 BGF: 107 m2 HAUS 03 BGF: 31 m2 Whg_07 BGF: 70 m2 Apart._08 BGF: 63 m2 Apart._09 BGF: 45 m2 Apart._10 BGF: 81 m2 Apart._07 Apart._06 Apart._11 BGF: 56 m2 Whg_02 BGF: 107 m2 Whg_03 HAUS 02 Apart._05 Apart._12 BGF: 73 m2 Whg_08 BGF: 126 m2 Apart._04 BGF: 59 m2 Apart._14 BGF: 73 m2 Apart._03 HAUS 01 Apart._13 BGF: 75 m2 Whg_01 BGF: 159 m2 Whg_12 BGF: 55 m2 HAUS 06 BGF: 35 m2 BGF: 121 m2 HAUS 04 Apart._01 BGF: 62 m2 Apart._15 BGF: 44 m2 Apart._16 BGF: 43 m2 Apart._17 BGF: 56 m2 Apart._02 BGF: 41 m2 Whg_10 Whg_11 BGF: 87 m2 Whg_21 BGF: 101 m2 Whg_22 BGF: 75 m2 Whg_23 BGF: 68 m2 HAUS 10 HAUS 05 BGF: 210 m2 Whg_09 BGF: 202 m2 Whg_24 BGF: 75 m2 Whg_25 BGF: 101 m2 Whg_13 BGF: 110 m2 Whg_15 BGF: 90 m2 Whg_17 BGF: 120 m2 Whg_19 BGF: 57 m2 Whg_20 BGF: 84 m2 HAUS 09 BGF: 32 m2 Whg_18 BGF: 84 m2 HAUS 08 Whg_16 BGF: 125 m2 HAUS 07 Whg_14 BGF: 89 m2 Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 02. O B E R G E S C H O S S NÖFER ARCHTEKTEN
Whg_05 BGF: 122 m2 Whg_06 Whg_04 BGF: 107 m2 HAUS 03 BGF: 31 m2 Whg_07 BGF: 70 m2 Apart._08 BGF: 63 m2 Apart._09 BGF: 45 m2 Apart._10 BGF: 81 m2 Apart._07 Apart._06 Apart._11 BGF: 56 m2 Whg_02 BGF: 107 m2 Whg_03 HAUS 02 Apart._05 Apart._12 BGF: 73 m2 Whg_08 BGF: 126 m2 Apart._04 BGF: 59 m2 Apart._14 BGF: 73 m2 Apart._03 HAUS 01 Apart._13 BGF: 75 m2 Whg_12 BGF: 101 m2 Whg_01 BGF: 159 m2 HAUS 04 Apart._01 BGF: 62 m2 Apart._15 BGF: 44 m2 Apart._16 BGF: 43 m2 Apart._17 BGF: 56 m2 Apart._02 BGF: 41 m2 Whg_10 Whg_13 HAUS 06 Whg_11 BGF: 101 m2 BGF: 121 m2 HAUS 05 BGF: 210 m2 Whg_09 BGF: 202 m2 Whg_22 BGF: 101 m2 Whg_23 BGF: 75 m2 Whg_24 BGF: 68 m2 HAUS 10 Whg_25 BGF: 75 m2 Whg_26 BGF: 101 m2 Whg_14 BGF: 110 m2 Whg_16 BGF: 90 m2 Whg_18 BGF: 120 m2 Whg_20 BGF: 57 m2 Whg_21 BGF: 84 m2 HAUS 09 BGF: 32 m2 Whg_19 BGF: 84 m2 HAUS 08 Whg_17 BGF: 125 m2 HAUS 07 Whg_15 BGF: 89 m2 Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 03. O B E R G E S C H O S S NÖFER ARCHTEKTEN
Whg_05 BGF: 122 m2 Whg_06 Whg_04 BGF: 107 m2 HAUS 03 BGF: 31 m2 Whg_07 Whg_07 BGF: 70 m2 BGF: 87 m2 Apart._08 BGF: 63 m2 Apart._09 BGF: 45 m2 Apart._10 BGF: 81 m2 Apart._07 Apart._06 Apart._11 BGF: 56 m2 Whg_02 BGF: 107 m2 Whg_03 HAUS 02 Apart._05 Apart._12 BGF: 73 m2 Whg_08 BGF: 126 m2 Apart._04 BGF: 59 m2 Apart._14 BGF: 73 m2 Apart._03 HAUS 01 Apart._13 BGF: 75 m2 Whg_11 BGF: 101 m2 Whg_12 BGF: 101 m2 Whg_01 BGF: 159 m2 HAUS 04 Apart._01 BGF: 62 m2 Apart._15 BGF: 44 m2 Apart._16 BGF: 43 m2 Apart._17 BGF: 56 m2 Apart._02 BGF: 41 m2 Whg_10 Whg_13 HAUS 06 HAUS 05 BGF: 210 m2 Whg_09 BGF: 202 m2 HAUS 10 Whg_14 BGF: 110 m2 Whg_16 BGF: 90 m2 Whg_18 BGF: 120 m2 Whg_20 BGF: 57 m2 Whg_21 BGF: 84 m2 HAUS 09 BGF: 32 m2 Whg_19 BGF: 84 m2 HAUS 08 Whg_17 BGF: 125 m2 HAUS 07 Whg_15 BGF: 89 m2 Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 04. - 06. O B E R G E S C H O S S NÖFER ARCHTEKTEN
Whg_05 BGF: 122 m2 Whg_06 Whg_04 BGF: 107 m2 HAUS 03 BGF: 31 m2 Whg_07 BGF: 70 m2 Apart._05 BGF: 53 m2 Apart._06 BGF: 36 m2 Apart._07 BGF: 76 m2 Apart._04 BGF: 50 m2 Apart._08 BGF: 56 m2 Whg_02 BGF: 107 m2 Whg_03 HAUS 02 Apart._09 BGF: 73 m2 Whg_08 BGF: 126 m2 Apart._03 BGF: 78 m2 HAUS 01 Apart._10 BGF: 75 m2 Apart._11 BGF: 73 m2 Whg_11 BGF: 101 m2 Whg_12 BGF: 101 m2 Whg_01 BGF: 159 m2 HAUS 04 Apart._01 BGF: 42 m2 Apart._12 BGF: 44 m2 Apart._13 BGF: 43 m2 Apart._14 BGF: 56 m2 Apart._02 BGF: 50 m2 BGF: 41 m2 Whg_10 Whg_13 HAUS 06 HAUS 05 BGF: 208 m2 Whg_09 BGF: 202 m2 HAUS 10 Whg_14 BGF: 110 m2 Whg_16 BGF: 90 m2 Whg_18 BGF: 120 m2 Whg_20 BGF: 57 m2 Whg_21 BGF: 84 m2 HAUS 09 BGF: 32 m2 Whg_19 BGF: 84 m2 HAUS 08 Whg_17 BGF: 125 m2 HAUS 07 Whg_15 BGF: 89 m2 Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 07. O B E R G E S C H O S S NÖFER ARCHTEKTEN
Whg_07 BGF: 52 m2 HAUS 03 Whg_04 BGF: 69 m2 Whg_05 BGF: 78 m2 Whg_06 HAUS 02 Apart._07 BGF: 37 m2 Apart._08 BGF: 26 m2 Whg_02 BGF: 69 m2 Whg_03 HAUS 01 HAUS 05 HAUS 06 HAUS 04 HAUS 10 HAUS 08 HAUS 07 HAUS 09 Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 DACHGESCHOSS NÖFER ARCHTEKTEN
HAUS 08 HAUS 04 HAUS 01 HAUS 05 HAUS 10 HAUS 06 HAUS 07 HAUS 09 Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 HAUS 03 HAUS 02 DACHANSCHT NÖFER ARCHTEKTEN
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 01 38 57 77 129 157 BGF: 50 m 2 BGF: 40 m 2 BGF: 33 m 2 Ausfahrt BGF: 62 m 2 BGF: 45 m 2-04 BGF: 722 m 2 BGF: 72 m 2 BGF: 42 m 2 BGF: 213 m 2 BGF: 42 m 2 BGF: 33 m 2 Tiefgarage Haus 01-10 152 Stellplätze BGF: 4.848 m 2 LP1 BGF: 49 m 2 Einfahrt BGF: 62 m 2 BGF: 45 m 2 BGF: 42 m 2-08 BGF: 429 m 2 BGF: 33 m 2 BGF: 41 m 2 BGF: 110 m 2 U N T E R G E S C H O S S N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 63,00 28,00 60,50 57,00 53,67 50,46 47,25 44,04 40,83 25,50 22,00 18,67 15,46 12,25 9,04 5,83 35,00 0,00 A N S C H T Z M M E R S T R A S S E N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 Haus 1 (M 3) Haus 2,3 (M 3) OK n. B-Plan 64,0 m ü NHN (=29,0m) 4,00 5,83 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 1,00 3,50 50 5,50 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 25,09 21,88 18,67 15,46 12,25 9,04 5,83 0,00-4,00 60,09 56,88 53,67 50,46 47,25 44,04 40,83 35,00 31,00 OK n. B-Plan 60,5 m ü NHN (=25,5m) TH n. B-Plan 57,0 m ü NHN (=22,0m) 60,00 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 4,00 2,62 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 2,62 1,00 3,50 50 2,29 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,29 33 27,71 25,09 21,88 18,67 15,46 12,25 9,04 5,83 2,62 0,00-4,00 62,71 60,09 56,88 53,67 50,46 47,25 44,04 40,83 37,62 35,00 31,00 DG 7.OG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG KEN G KEN G S Y S T E M S C H N T T N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 Haus 4-9 (M 1) 4,00 2,62 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 1,00 3,50 50 2,29 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 25,09 21,88 18,67 15,46 12,25 9,04 5,83 2,62 0,00-4,00 60,09 56,88 53,67 50,46 47,25 44,04 40,83 37,62 35,00 31,00 OK n. B-Plan 60,5 m ü NHN (=25,5m) 7.OG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG KEN G 4,00 2,62 3,21 3,21 3,21 1,00 3,50 50 2,29 33 2,88 33 2,88 33 2,88 33 12,25 9,04 5,83 2,62 0,00-4,00 Haus 10 (M 1) 47,25 44,04 40,83 37,62 35,00 31,00 OK n. B-Plan 47,0 m ü NHN (=12,0m) 3.OG 2.OG 1.OG EG KEN G S Y S T E M S C H N T T N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 BS_01_11 44,2 m² BS_01_29 48,6 m² BS_01_31 47,8 m² Bad NF: 5,25 m 2 Flur NF: 5,00 m 2 Bad NF: 5,10 m 2 Küche NF: 9,05 m 2 Flur NF: 3,80 m 2 Bad NF: 6,40 m 2 Flur NF: 4,85 m 2 BS_01_10 48,0 m² Schlafen NF: 15,75 m 2 Balkon NF: 2,90 m 2 Wohnen NF: 15,30 m 2 Terrasse NF: 2,40 m 2 Wohnen NF: 32,05 m 2 Wohnen NF: 19,45 m 2 Wohnen NF: 15,75 m 2 Terrasse NF: 2,40 m 2 Schlafen NF: 12,65 m 2 Terrasse Wohnen NF: 2,50 m 2 NF: 15,75 m 2 Terrasse NF: 2,50 m 2 Küche NF: 20,20 m 2 Schlafen NF: 10,90 m 2 Küche NF: 6,70 m 2 Flur NF: 3,80 m 2 Bad NF: 6,40 m 2 Küche NF: 4,85 m 2 Bad NF: 4,70 m 2 BS_01_08 47,8 m² Bereich Orientierung 1 1.OG zum nnenhof Bereich Orientierung 2 1.OG zum nnenhof Bereich Orientierung 3 1.OG zum nnenhof Bereich Orientierung 4 1.OG zum nnenhof Bereich Orientierung 5 1. - 6.OG Brunnen Bes.: abtrennbare Wohnbereiche Bes.: große Küche Bes.: abtrennbare Wohnbereiche und große Küche Bes.: abtrennbare Wohnbereiche und große Küche Bes.: getrennter Wohnund Schlafbereich B E S P E L M C R O F L A T S N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 orgaben n. Bebauungsplan -216 gepl. Grundfläche 4121 [m²] Bezeichnung M 1 M 3 Summe Größe 4630 4218 8848 [m²] Nutzungsart Mischgebiet Mischgebiet zul. GRZ 0,8 0,8 0,8 zul. Grundfläche 3704 3374 7078 [m²] zul. GFZ 2,0 4,0 3,0 zul. Geschossfläche 9260 16872 26132 [m²] Baugrundstück 8848 [m²] M 1 M 3 Summe gepl. GRZ 0,415 0,521 0,5 gepl. Grundfläche 1923 2198 4121 [m²] gepl. Grundfläche 7019 [m²] (erweitert) M 1 M 3 Summe gepl. GRZ 0,794 0,793 0,793 (erweitert) gepl. Grundfläche 3676 3343 7019 [m²] (erweitert) M 1 M 3 Summe 4630 4218 8848 [m²] Flurstück 13-2463 [m²] Flurstück 14-1393 [m²] Flurstück 15-362 [m²] Flurstück 62 4630 - [m²] gepl. Geschossfläche 25741 [m²] M 1 M 3 Summe gepl. GFZ 2,3 3,6 2,9 gepl. Geschossfläche 10763 14978 25741 [m²] EG - 961 961 [m²] 1. OG 1497 1007 2504 [m²] 2. OG 1820 2199 4019 [m²] 3. OG 1922 2199 4121 [m²] 4. OG 1381 2199 3580 [m²] 5. OG 1381 2199 3580 [m²] 6. OG 1381 2199 3580 [m²] 7. OG 1381 2015 3396 [m²] Differenz 1503-1894 -391 [m²] Reserve für Balkone F L Ä C H E N B E R E C H N U N G N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 gesamt BGFa (oberirdisch) 28866 [m²] BGF Wohnen 19341 [m²] M 1 M 3 Summe gepl. BGFa 12584 16282 28866 [m²] M 1 M 3 Summe gepl. Wohnen 11745 7596 19341 [m²] EG 1822 1906 3728 [m²] 1. OG 1497 909 2406 [m²] 2. OG 1820 2200 4020 [m²] 3. OG 1921 2200 4121 [m²] 4. OG 1381 2200 3581 [m²] 5. OG 1381 2200 3581 [m²] 6. OG 1381 2200 3581 [m²] 7. OG 1381 2016 3397 [m²] DG - 451 451 [m²] UG 304 100 404 [m²] EG 679 193 872 [m²] 1. OG 1497 909 2406 [m²] 2. OG 1820 1001 2821 [m²] 3. OG 1921 1001 2922 [m²] 4. OG 1381 1001 2382 [m²] 5. OG 1381 1001 2382 [m²] 6. OG 1381 1001 2382 [m²] 7. OG 1381 1001 2382 [m²] DG - 388 388 [m²] gesamt BGFa (unterirdisch) 7019 [m²] BGF Bording 7448 [m²] M 1 M 3 Summe gepl. Untergeschoss 3674 3345 7019 [m²] M 1 M 3 Summe gepl. Bording - 7448 7448 [m²] Tiefgarage 2582 2269 4851 [m²] Nebennutzung 788 758 1546 [m²] Wohnen 304 100 404 [m²] Boarding/Gewerbe - 90 90 [m²] Einfahrten - 128 128 [m²] UG - 90 90 [m²] EG - 285 285 [m²] 1. OG - - - [m²] 2. OG - 1199 1199 [m²] 3. OG - 1199 1199 [m²] 4. OG - 1199 1199 [m²] 5. OG - 1199 1199 [m²] 6. OG - 1199 1199 [m²] 7. OG - 1015 1015 [m²] DG - 63 63 [m²] BGF Nebennutzflächen 3496 [m²] BGF Gewerbe 621 [m²] M 1 M 3 Summe gepl. Nebennutzung 1931 1565 3496 [m²] M 1 M 3 Summe gepl. Gewerbe - 621 621 [m²] UG 788 758 1546 [m²] EG 1143 807 1950 [m²] EG - 621 621 [m²] F L Ä C H E N B E R E C H N U N G N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 Flächenbedarf Wohnen Summe Haus 02 Haus 03 Haus 04 Haus 05 Haus 06 Haus 07 Haus 08 Haus 09 Haus 10 Summe 154 20 28 7 20 18 13 14 20 14 EG - - - - - - - - - - 1. OG 19 2 4 1 2 1 1 2 2 4 2. OG 25 3 4 1 3 2 2 2 3 5 3. OG 26 3 4 1 3 3 2 2 3 5 4. OG 21 3 4 1 3 3 2 2 3-5. OG 21 3 4 1 3 3 2 2 3-6. OG 21 3 4 1 3 3 2 2 3-7. OG 21 3 4 1 3 3 2 2 3 - Spielplatzfläche [m²] 616 80 112 28 80 72 52 56 80 56 4 m²/ WE n. 8 BauOBln Fahrradstellplätze Stück 308 40 56 14 40 36 26 28 40 28 2 / WE n. A Stellplatz [m²] 678 88 123 31 88 79 57 62 88 62 2,2 m²/ SP Hausmüll Tonnen 46 5 9 3 5 5 5 5 5 5 [m²] 182 20 36 12 20 20 18 18 20 18 4 m²/ Tonne Abstellräume n. 49 BauOBln Abstellräume Räume 154 20 28 7 20 18 13 14 20 14 1 / WE [m²] 924 120 168 42 120 108 78 84 120 84 6 m²/ AR Kinderwagen, Räume 9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 / Haus Rollstuhl [m²] 99 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 m²/ Haus Nebennutzflächen [m²] 1883 239 338 96 239 218 164 175 239 175 insgesamt Fahrzeugstellplätze Stück 92 12 17 4 12 11 8 8 12 8 0,6 / WE [m²] 2495 324 454 113 324 292 211 227 324 227 27 m²/ SP F L Ä C H E N B E R E C H N U N G N Ö F E R A R C H T E K T E N
Z i m m e r s t r a ß e 9 2-9 4 - ariante 1 Flächen und Nutzung Mischgebiet 1: - Die Anforderungen des B-Plans werden nicht erfüllt - Die zulässige GFZ von 2,0 wird überschritten - Die Nutzungsanforderungen an das Mischgebiet (Gewerbe+Wohnen) werden mit einer reinen Wohnnutzung nicht erfüllt Mischgebiet 3: - Die Anforderungen des B-Plans werden erfüllt Werden beide Mischgebiete zusammen genommen, sind die Anforderungen an den B-Plan erfüllt! Gebäudeoberkanten Haus 1: - Die Anforderungen des B-Plans werden erfüllt, wenn die vorgeschriebene Traufhöhe nur für die Straßenseite des Gebäudes gilt Haus 2-9: - Die Anforderungen des B-Plans werden erfüllt Haus 10: - Die Anforderungen des B-Plans werden nicht erfüllt - Die zulässige Oberkante von 47,0 m ü. NHN wird überschritten Geschosse Haus 2-10: - Das Erdgeschoss gilt mit seiner lichten Raumhöhe von 2,29 m nicht als ollgeschoss nach 2 (11) BauO Bln und wird bei der GFZ nicht berücksichtigt Haus 2-3: - Das Dachgeschoss gilt mit seiner lichten Raumhöhe von 2,29 m nicht als ollgeschoss nach 2 (11) BauO Bln und wird bei der GFZ nicht berücksichtigt Die nach BauO Bln erforderlichen Abstellräume und Fahrradstellplätze können im EG untergebracht werden. Es ist nur ein Untergeschoss notwendig. H N W E S E Z U R B A U M A S S E N Ö F E R A R C H T E K T E N