...ideal für die junge Familie, das Kätzchen und den Hund, das Einfamilienhaus direkt am Ortsrand!

Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1218 Objektbeschreibung: Bei diesem Immobilienobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in superschöner, unverbaubarer Lage direkt am Ortsrand, welches nach den Wünschen der Erbauerfamilie im Jahre 1984 in Holzständerkonzeption auf massiv gebautem Keller von der Firma Okal hergestellt wurde. Dieses Wohndomizil eignet sich vor allem für handwerklich begabte Menschen, aber auch für die junge, preisbewusste Familie, da vor allem im Inneren des Gebäudes ein gewisser Renovierungs- Modernisierungs- bzw. Reinigungsbedarf besteht, welcher durch die krankheitsbedingte Situation der Eigentümerschaft nicht verhinderbar in letzter Zeit entstanden ist. Dieser oben erwähnte Personenkreis hätte daher die Möglichkeit mit viel Eigenleistung und verwandtschaftlicher Hilfe bzw. der so genannten Muskelhypothek in Verbindung mit den aktuell nach wie vor supergünstigen Zinsen ein solides, finanzielles Fundament für das eigene, neue Zuhause in herrlicher Wohnlage zu schaffen. Das vorhandene Raumprogramm eignet sich aber auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Das auf dem Grundstück vorhandene Baufenster ist noch nicht vollständig ausgenutzt, wodurch zusätzlich in bautechnischer Hinsicht Erweiterungspotenzial vorhanden wäre. Im Untergeschoss des Gebäudes wurden zwei Zimmer mit Tageslichtfenster, eine Dusche mit WC, ein nicht realisierter Saunabereich (...aktuell befindet sich dort eine Küche), der Heiz- u. Öllagerraum mit Waschküche und ein kleiner Vorrats-Kellerraum hergestellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Südbalkon mit unverbaubarem Naturblick, das Esszimmer, der Küchenraum, zwei Kinderbzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste- WC. Über dem Erdgeschoss befindet sich noch eine so genannte nicht ausgebaute Bühne, welche über eine Holzeinschubtreppe erreicht werden kann. 2

Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Keller in Massivbauweise, Erd- und Dachgeschoss in Holzständerkonzeption (Firma Okal). Bodenoberflächenendbeläge wurden in optisch zeitloser Qualität hergestellt, sind jedoch teilweise durch die im oberen Abschnitt bereits angesprochene gesundheitliche Situation der Besitzer eventuell zu erneuern. Die beiden Bäder werden Sie ebenfalls in zeitloser Ausführung antreffen, ob diese jedoch Ihren persönlichen Geschmack treffen, müßten Sie nach einer entsprechenden Besichtigung einfach einmal zusammen mit Ihrer Familie prüfen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl- Zentralheizungsanlage. Hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen, daß Sie sich dieses Immobilienobjekt und vor allem auch die traumhaft schöne Wohnlage am Ortsrand zusammen mit uns unverbindlich ansehen. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie! 3

Lage: Kinderfreundliche Region mit Spielparadieseffekt. Starzach liegt zwischen Rottenburg a.n. und Horb a.n. ca. 10 Autominuten bis zur BAB A 81 Stuttgart/Singen. Die Regionen Herrenberg-Böblingen- Sindelfingen-Tübingen-Reutlingen, sowie der Zollernalbkreis kann z. T. bequem unter 30 Autominuten durch ein sehr gutes Straßenverbindungssystem erreicht werden. Kindergarten am Ort, Grundschule im Nachbarort (ca. 2,5 km), dieser Nachbarort verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. Nettosupermarkt oder Schleckerdrogeriemarkt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Bankfilialen, Gärtnerei mit gut sortiertem, frischem Gemüse-Obst und Pflanzenangebot, darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt, einen Arzt, Krankengymnastikpraxis u.v.a.m. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen bieten Ihnen tolle Möglichkeiten wie z.b. Fußball, Tennis, Golf, Badminton, Tischtennis, Musik, Mutter-Kind-Projekte u.v.a.m. Viele Familien aus den Regionen Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg, Rottenburg, Tübingen, Reutlingen haben in den letzten Jahren in Starzach ihr neues Zuhause gefunden. Wann schauen Sie sich einmal selber diese schöne und attraktive Region an? 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Regio zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 5 Wohnfläche: 172,78 m 2 Grundstücksfläche: 1.047 m 2 Kaufpreis: 210.000,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1984 Bezugsfrei ab: Sofort Provision: 4,76 % Käuferprov. inkl. MwSt. Hinweis zu den Grundrissplänen: Die in den Planunterlagen dargestellte Garage wurde im Baugesuchsverfahren der Erbauerfamilie genehmigt, jedoch von dieser nicht realisiert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Dort befindet sich ein zum Lagern und Abstellen vorhandener Bühnenraum. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

Untergeschoss 8

Erdgeschoss 9

Dachgeschoss 10

Schnitt 11

Nordansicht Ostansicht 12

Südansicht Westansicht 13