IBB Wohnungsmarktbericht 215 Tabellenband www.ibb.de
2 Inhaltsverzeichnis 3 Inhaltsverzeichnis Entwicklungen der Angebotsseite Seite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Seite Vorgelagerte Faktoren Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 25 bis 214 (21 = 22 Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 25 bis 214 4 Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m 2 ) 22 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 6 Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 25 bis 214 23 Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 25 bis 214 6 Tab. 21 Angebotsmieten nach n 215 (netto/kalt in EUR/m 2 ) 23 Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 25 bis 214 7 Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein/Zweifamilienhäuser in den n 215 24 Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 25 bis 214 7 Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n 215 24 Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 25 bis 214 7 Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n 215 25 Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 25 bis 214 8 Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 25 bis 214 8 Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn und Nichtwohnbau 1 (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) in 25 bis 214 Tab. 1 Wohnungen in Wohn und Nichtwohngebäuden nach n 25 bis 214 12 Tab. 11 Bauintensität in 25 bis 214 (fertiggestellte Wohnungen 14 pro 1. Bestandswohnungen) Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 25 bis 214 16 Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 25 bis 214 16 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland 18 (engerer Verflechtungsraum) 25 bis 214 Tab. 15 Anzahl der Grundbuchumschreibungen umgewandelter Wohnungen 18 für die e 25 bis 214 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 25 bis 214 2 Tab. 17 Wohnungsversorgung 29 bis 214 nach n 2 Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle 26 Sozialwohnungen zum Stichtag 31.12.214 Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung 26 in den en 25 bis 214 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Entwicklung der Nachfrageseite Demografische Entwicklung Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in 25 bis 214 (Angaben in Personen) 28 Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten 28 Altersgruppen 25 bis 214 (Angaben in Personen und Prozent) Tab. 29 Wanderungssalden nach n 212 bis 214 3 Tab. 3 Binnenwanderung in 212 bis 214 (Angaben in Personen und Prozent) 3 Tab. 31 Einwohnerzahl am esende in nach n 25 bis 214 3 Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 25 bis 214 31 Sozioökonomische Faktoren Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen in den en 32 28 bis 214 in (esdurchschnitt) Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 25 bis 214 in 32 Tab. 35 Prognose Bindungsauslauf bei Sozialmietwohnungen 215 bis 225 33
4 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 5 Entwicklungen der Angebotsseite: Vorgelagerte Faktoren Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Bauvolumen insgesamt in Mrd. EUR in Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 2),5,5,5,5,5,7,6,6,5,5 Haushaltsansätze für Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR,7,6,6,7 1,1 1,,9,8,8,9 Summe Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch und Tiefbau sowie Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR 1,3 1,2 1,1 1,3 1,6 1,7 1,4 1,4 1,4 1,4 davon: Zahlungen im öffentlichen Hoch und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 2),5,5,4,4,5,5,6,4,4,4 Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR 1,2 1,2 1,4 1,5 1,3 1,7 2,1 Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 2,2 2,1 2,1 2,3 2,2 2,4 2,7 2,7 2,9 2,9 Umsatz des Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung),9 1, 1, 1, 1,2 1,3 1,4 1,5 1,5 1,6 Umsatz des Bauhaupt und Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in 3,1 3,1 3,1 3,3 3,4 3,7 4,1 4,2 4,4 4,5 Geleistete Arbeitsstunden im Bauhauptgewerbe in Mio. Stunden 18,9 17,9 18,2 18,3 2,3 2,2 22,1 2 23,1 23,9 Baugenehmigungen im Hochbau Neubau in m 3 umbauten Raum 4.355 6.975 5.922 7.352 6.282 6.23 6.594 7.776 8.57 1.588 Insolvenzen 411 274 225 26 21 228 24 151 178 27 Kosten pro m 2 Wohnfläche in in EUR 1.68 1.111 1.96 1.8 1.22 1.255 1.221 1.362 1.4 1.533 Kosten pro m 2 Wohnfläche im Bundesdurchschnitt in EUR 1.224 1.237 1.251 1.289 1.322 1.353 1.391 1.432 1.477 1.528 Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in 21 = 1 84,4 87,8 93,3 97,1 98,4 1, 12,8 15,6 17,9 11,1 Beschäftigte des Bauhauptgewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) 19.175 18.156 17.729 17.88 18.847 19.92 19.757 2.222 2.74 2.667 Beschäftigte des Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) 9.658 9.573 9.466 9.771 1.987 11.483 12.465 13.39 13.564 14.13 Beschäftigte des Bauhaupt und Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) 28.833 27.729 27.195 27.651 29.834 3.575 32.222 33.261 34.34 34.797 Keine Angabe ab 25 aufgrund fehlender Detailinformationen; 2) einschließlich Bundesfernstraßenbau Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH
6 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 7 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 (Angabe in EUR/m 2 ) Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 25 bis 214 Datum 1.1.25 1.1.26 1.1.27 1.1.28 1.1.29 1.1.21 1.1.211 1.1.212 1.1.213 1.1.214 1.1.215 Einfache Wohnlage im Westteil s Einfache Wohnlage im Ostteil s Gute/mittlere Wohnlage im Westteil s Mittlere Wohnlage im Ostteil s Sehr gute Wohnlage im Westteil s Gute Wohnlage im Ostteil s 17 1 24 13 82 23 17 1 23 12 78 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 78 26 18 11 25 14 82 28 2 12 28 15 95 31 19 12 26 15 9 29 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Unbebaute Grundstücke 3.76 2.83 2.44 2.395 2.229 2.386 2.554 2.317 2.165 1.72 Bebaute Grundstücke 6.366 7.97 6.553 4.926 4.612 5.2 5.71 5.453 5.99 4.619 Wohnungs/Teileigentum 15.946 22.37 18.45 16.669 15.879 19.6 24.417 25.811 27.141 22.685 25.388 32.27 27.2 23.99 22.72 27.186 32.672 33.581 35.215 29.6 Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Anzahl der Urkunden 25.388 32.27 27.2 23.99 22.72 27.186 32.672 33.581 35.215 29.6 Geldumsatz in Mio. EUR 9.847 14.831 14.283 7.246 6.542 8.719 11.122 12.753 14.635 13.783 Flächenumsatz in ha 1.673 1.8 1.576 1.219 1.294 1.28 1.266 1.321 1.349 1.93 Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 25 bis 214 Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Ost West Ost West 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 819 1.67 911 59 424 483 529 51 497 378 1.458 1.982 1.687 886 848 1.52 1.119 992 1.19 748 1.47 1.475 1.633 1.265 1.39 1.795 1.98 2.69 3.393 3.17 1.42 1.513 1.944 1.423 1.756 2.38 1.92 2.1 2.465 3.38 Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Ost West Ost West 1.262 2.93 183 281 1.26 1.71 191 252 1.116 1.897 188 285 1.169 1.853 198 282 1.97 1.711 22 287 1.244 1.854 212 37 1.4 1.916 23 315 1.32 1.945 24 35 1.337 2.3 285 355 1.17 1.675 286 392 Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E
8 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 9 Entwicklungen der Angebotsseite: Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 2) 212 2) 213 2) 214 2) EFH ZFH MFH NWG Wohnheime 143.732 42.812 1.678.738 16.555 k. A. 1.881.837 145.819 43.22 1.678.791 16.644 k. A. 1.884.276 147.885 43.25 1.679.547 16.834 k. A. 1.887.516 149.5 43.45 1.68.925 16.962 k. A. 1.89.837 15.752 43.65 1.683.54 17.18 k. A. 1.894.564 151.977 43.848 1.685.64 17.378 k. A. 1.898.87 158.32 33.656 1.631.627 28.228 19.951 1.871.782 16.18 33.798 1.634.86 28.284 19.988 1.876.984 161.729 33.952 1.638.87 28.566 2.44 1.883.161 163.457 34.7 1.644.841 28.814 2.616 1.891.798 Nichtwohngebäude; 2) Fortschreibung erfolgt auf Basis der Ergebnisse des Zensus vom 9. Mai 211 einschl. der Wohnheimwohnungen. Quellen: Amt für Statistik Brandenburg; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 25 bis 214 Neu gebaute Wohnungen in den en 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 39 561 17 24 319 117 123 457 517 233 87 97 29 499 72 312 17 19 18 572 577 142 163 143 52 73 47 292 557 121 11 448 43 262 224 128 71 498 156 18 46 35 57 288 378 366 215 252 179 89 1 186 331 55 44 272 346 183 112 27 685 1.232 56 236 167 3 41 243 461 186 16 211 194 955 478 194 21 132 56 289 313 317 177 391 66 1.164 245 365 243 165 12 487 424 368 185 81 221 82 255 269 575 63 11 462 298 581 21 1.147 687 1.319 545 22 37 299 384 885 477 732 234 Neu gebaute Wohnungen 25214 insgesamt 3.592 2.493 8.641 2.61 2.458 3.339 1.396 1.117 4.43 4.221 3.37 1.74 Ø je 1. Einwohner p. a.,94 2,39,65 1,12 1,15,42,36 4 1,7 1,32,69 Anteil in % EZFH* 1,92,48 4,45 15,72 85,44 49,81 41,62 7 62,87 92,21 52,37 78,99 Anteil in % MFH** 98,8 99,52 59,55 84,28 14,56 5,19 58,38 28,92 37,13 7,79 47,63 21,1 gesamt 3.249 2.85 3.38 3.48 2.95 3.65 3.517 4.25 4.647 7.299 38.795 1,14 48,48 51,52 gesamt Alle Typen, inklusive NichtWohngebäude, ohne Baumaßnahmen; *EZFH = Ein/Zweifamilienhäuser, **MFH = Mehrfamilienhäuser Quellen: Amt für Statistik Brandenburg; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
1 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 11 Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn und Nichtwohnbau (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) in 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 25214 Anteil in % Tiergarten We d din g 234 173 53 8 53 54 59 6 197 196 1 45 32 1 3 272 218 52 2 335 343 3 5 282 238 36 8 378 374 3 26 1.158 989 144 25 1.278 1.98 185 5 4.232 3.715 567 5 8,88 7,8 1,19,1 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg 362 28 334 47 5 3 49 5 54 221 236 15 29 185 24 695 63 92 236 71 165 246 9 156 464 289 175 932 747 185 3.461 2.294 1.167 7,26 4,82 2,45 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee 59 33 21 332 641 74 239 328 796 283 229 284 639 121 158 36 1.2 424 243 533 1.446 477 236 733 1.161 456 164 541 1.462 585 232 645 1.22 271 263 686 1.65 231 57 867 1.679 2.889 2.481 5.39 22,42 6,6 5,21 11,14 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf 197 116 81 76 26 5 167 124 43 299 162 137 185 6 179 22 8 14 498 33 168 36 232 128 41 215 195 584 19 394 2.214 1.49 1.389 4,65 2,96 2,92 Charlottenburg Wilmersdorf 24 288 33 16 187 233 199 282 246 269 2.371 4,98 Ste gli t z Zehlendorf 274 234 4 25 12 85 583 123 46 55 32 248 396 156 24 224 8 144 22 164 56 285 171 114 694 376 318 472 191 281 3.93 1.917 1.986 8,19 4,2 4,17 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg 128 97 31 135 47 88 112 17 5 298 311 13 73 56 17 115 67 48 177 38 139 191 168 23 7 28 42 333 188 145 1.632 1.17 525 3,43 2,32 1,1 Tempelhof Schöneberg 121 18 75 59 83 48 61 12 132 41 1.19 2,5 Treptow Köpenick 513 289 224 597 275 322 493 27 223 32 136 184 317 172 145 31 139 162 396 145 251 68 312 368 574 11 464 1.158 647 511 5.349 2.495 2.854 11,23 5,24 5,99 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 612 161 451 564 184 38 392 15 242 413 198 215 318 196 122 48 74 46 353 25 148 55 154 396 34 13 21 673 217 456 4.695 1.669 3.26 9,85 3,5 6,35 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 35 146 159 239 157 82 37 258 49 589 352 237 396 329 57 291 168 123 762 619 143 677 543 134 995 861 134 793 51 292 4.561 3.934 1.41 9,57 8,26 2,96 Hohenschönhausen 77 173 244 24 179 131 146 24 338 246 1.978 4,15 3.536 3.126 3.718 3.833 3.815 4.321 4.491 5.417 6.641 8.744 47.642 1, Quellen: Amt für Statistik Brandenburg
12 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 13 Tab. 1 Wohnungen in Wohn und Nichtwohngebäuden nach n 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Tiergarten We d din g 19.489 51.294 53.661 85.534 19.527 51.348 53.78 85.471 19.719 51.538 53.71 85.471 19.763 51.57 53.72 85.473 191.32 51.785 53.772 85.475 187.861 5.533 52.323 85.5 188.83 5.756 52.342 84.985 188.49 51.8 52.37 84.959 189.557 52.69 52.53 84.985 19.829 53.166 52.688 84.975 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg 145.483 69.653 75.83 145.53 69.73 75.827 145.577 69.698 75.879 145.792 69.929 75.863 146.1 7.114 75.887 145.612 69.671 75.941 145.84 69.738 76.12 146.61 69.84 76.257 146.514 7.82 76.432 147.47 7.854 76.616 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee 21.537 89.56 41.536 7.945 22.176 89.13 41.773 71.273 22.96 89.43 421 71.556 23.581 89.524 42.142 71.915 24.768 89.948 42.38 72.44 24.752 9.88 42.49 72.255 25.759 9.477 42.541 72.741 27.178 91.58 42.766 73.354 28.388 91.324 43.22 74.42 29.988 91.555 43.526 74.97 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf 19.286 14.594 85.692 19.359 14.619 85.74 19.511 14.743 85.768 19.8 14.94 85.896 19.976 14.91 86.66 18.911 1.282 8.629 181.48 1.612 8.796 181.665 1.741 8.924 182.48 1.954 81.94 182.569 11.125 81.444 Charlottenburg Wilmersdorf 117.318 117.65 117.98 118.68 118.252 116.89 117.85 117.438 117.695 117.964 Ste gli t z Zehlendorf 155.923 15.827 5.96 156.124 15.945 5.179 156.72 16.68 5.634 157.248 16.369 5.879 157.639 16.523 51.116 153.637 14.775 48.862 153.77 14.88 48.89 154.37 15.36 49.1 154.53 15.196 49.37 154.956 15.385 49.571 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg 184.996 83.211 11.785 185.121 83.297 11.824 185.215 83.293 11.922 185.57 83.28 12.227 185.576 83.297 12.279 179.848 8.192 99.656 18.3 8.335 99.695 18.21 8.344 99.857 18.164 8.281 99.883 18.493 8.424 1.69 Tempelhof Schöneberg 164.859 164.931 165.5 165.64 165.147 161.653 161.78 161.89 161.935 162.338 Treptow Köpenick 126.941 62.372 64.569 127.535 62.646 64.889 128.26 62.916 6511 128.341 63.51 65.29 128.645 63.222 65.423 131.249 65.12 66.237 131.64 65.155 66.485 132.319 65.467 66.852 132.892 65.577 67.315 134.39 66.222 67.817 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 13.69 68.782 61.827 13.564 68.74 61.86 13.546 68.551 61.995 13.55 68.296 62.29 13.798 68.467 62.331 131.557 69.687 61.87 131.868 69.87 61.998 132.415 7.19 62.396 132.753 7.148 62.65 133.415 7.358 63.57 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 141.45 88.14 53.31 141.641 88.259 53.382 141.941 88.517 53.424 142.526 88.865 53.661 142.922 89.24 53.718 144.817 9.88 53.937 145.569 91.492 54.77 146.244 92.36 54.28 147.168 92.895 54.273 147.952 93.389 54.563 Hohenschönhausen 131.991 132.163 132.46 132.642 132.88 128.886 129.22 129.28 129.544 129.785 1.881.837 1.884.276 1.887.516 1.89.837 1.894.564 1.867.673 1.871.782 1.876.984 1.883.161 1.891.798 Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) Quellen: Amt für Statistik Brandenburg; für 21 eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
14 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 15 Tab. 11 Bauintensität in 25 bis 214 (fertiggestellte Wohnungen pro 1. Bestandswohnungen) 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Tiergarten We d din g 1,23 3,38,99,9,28 1,5 1,1,7 1,3 3,28,2,,24,62,19,4 1,43 4,23,97,2 1,75 6,62,6,6 1,47 4,57,67,9 2,1 7,37,57,31 6,15 19,36 2,75,29 6,74 21,9 3,52,6 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg 2,49,4 4,42,32,72,4,34,7,71 1,52 3,39,2 1,43 2,65,32 4,76 8,6 1,21 1,61 1, 2,17 1,69 1,29 2,5 3,18 4,14 2,29 6,36 1,66 2,42 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee 2,53,37 5,8 4,7 3,18,83 5,75 4,62 3,94 3,18 5,48 3,98 3,15 1,35 3,76 5,3 5,89 4,74 5,77 7,41 7,6 5,3 5,57 1,12 5,63 5,4 3,85 7,39 7,11 6,47 5,45 8,87 5,89 2,98 6,15 9,35 7,7 2,53 11,78 11,71 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf 1,4 1,11,95,4,25,58,88 1,19,5 1,57 1,55 1,6,97,6 2,8,12,8,16 2,61 3,15 1,95 1,98 2,31 1,58 2,26 2,13 2,41 3,21 8 4,86 Charlottenburg Wilmersdorf 1,74 2,45 2,58 1,36 1,58 1,97 1,68 2,41 2,9 2,29 Ste gli t z Zehlendorf 1,76 2,22,8 1,31 1,13 1,7 3,73 1,16 9,17 3,51 2,85 4,9 2,52 1,47 4,72 1,42,75 2,82 1,39 1,54 1,9 5 1,63 2,33 4,51 3,58 6,49 3,5 2 5,7 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg,69,95,37,73,46 1,6,61 1,5,6 1,61 3,5,16,39,55,2,62,66,58,95,37 1,67 1,6 1,69,29,39,28,52 5 8 1 Tempelhof Schöneberg,73,66,45,36,5,29,37,63,82 2,48 Treptow Köpenick 4,6 4,66 3,48 4,7 4,41 4,99 3,87 4,31 3,44 2,5 2,16 2,83 2,47 2,73 2,22 2,34 2,2 2,48 3,7 2,29 3,83 5,17 4,79 5,54 4,34 1,68 6,94 8,71 9,87 7,59 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 4,71 2,35 7,29 4,32 2,68 6,13 3, 2,18 3,89 3,16 2,89 3,45 2,44 2,87 1,95 3,67 6,55 2,69 2,99 2,37 4,17 2,2 6,33 2,57 6 3,37 5,7 3,9 7,28 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 2,16 1,66 2,99 1,69 1,78 1,54 2,17 2,92,92 4,15 3,98 4,44 2,78 3,81 1,6 2,4 8 2,29 5,32 6,93 2,66 4,65 5,93 2,48 6,8 9,36 2,47 5,39 5,39 5,38 Hohenschönhausen,58 1,31 5 1 1,35,99 1,1 1,58 2,62 1,9 8 1,66 1,97 2,3 2,2 2,28 2,37 2,89 3,54 4,64 Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
16 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 17 Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 WE in neuen Gebäuden Ein/Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Baumaßnahmen 2.381 31 542 3.224 2.854 1.527 638 5.19 2.75 1.716 1.98 4.889 1.941 3.19 1.247 6.297 1.641 2.598 1.184 5.63 1.734 2.156 1.58 5.47 2.8 3.596 1.754 7.358 1.853 5.911 2.177 9.941 1.946 8.155 2.417 12.518 2.37 14.324 2.838 19.199 Einschließlich der fertiggestellten Wohnungen in Nichtwohngebäuden Quelle: Amt für Statistik Brandenburg Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 25 bis 214 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Teilmarktsegment 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 25214 Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Freifinanzierter Wohnungsbau MFH 573 392 839 1.168 1.256 1.579 1.23 1.584 1.997 2.982 13.573 Freifinanzierter Wohnungsbau MFH EFH/ZFH 2.187 2.329 2.32 1.83 1.458 1.45 1.59 1.986 1.897 1.861 18.89 EFH/ZFH Eigentumswohnungen 776 45 577 835 1.11 1.292 1.779 1.847 2.747 3.91 15.26 Eigentumswohnungen 3.536 3.126 3.718 3.833 3.815 4.321 4.491 5.417 6.641 8.744 47.642 Insgesamt 3.536 3.126 3.718 3.833 3.815 4.321 4.491 5.417 6.641 8.744 47.642 Insgesamt Einschließlich der fertiggestellten Wohnungen durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden sowie in Nichtwohngebäuden Quelle: Amt für Statistik Brandenburg
18 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 19 Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in 25 bis 214 und WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % 25 2.187 65 1.62 3,3 287 8,12 3.536 26 2.329 74,5 521 16,67 276 8,83 3.126 27 2.32 61,92 1.78 28,99 338 9,9 3.718 28 1.83 47,74 1.162 3,32 841 21,94 3.833 29 1.458 38,22 1.375 36,4 982 25,74 3.815 21 1.45 33,56 2.2 5,91 671 15,53 4.321 211 1.59 33,6 2.8 44,71 974 21,69 4.491 212 1.986 36,66 2.219 4,23 1.252 23,11 5.417 213 1.897 28,56 2.75 41,41 1.994 3,3 6.641 214 1.861 21,28 5.438 62,19 1.445 16,53 8.744 Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik Brandenburg Tab. 14 im Umland (engerer Verflechtungsraum) 25 bis 214 WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % 25 6.115 87,78 616 8,84 235 3,37 6.966 26 6.137 86,3 587 8,25 387 5,44 7.111 27 4.15 84,87 39 6,53 47 8,6 4.731 28 3.616 83,9 478 11,9 216 5,1 4.31 29 2.765 73,42 79 18,83 292 7,75 3.766 21 2.837 67,9 87 2,82 471 11,27 4.178 211 2.954 81,15 55 13,87 181 4,97 3.64 212 3.454 78,38 848 19,24 15 2,38 4.47 213 3.2 69,19 1.16 23,91 319 6,9 4.625 214 3.547 64,83 1.711 31,27 213 3,89 5.471 Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik Brandenburg Tab. 15 Anzahl der Grundbuchumschreibungen umgewandelter Wohnungen für die e 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 25214 546 866 1.459 342 48 962 471 56 337 13 2 12 36 772 1.177 54 25 313 299 68 598 123 61 115 499 69 723 445 5 287 436 231 366 2 224 84 225 894 1.126 591 156 56 417 12 295 5 28 18 793 689 1.63 1.469 75 894 1.192 254 216 4 138 129 336 699 758 943 95 476 347 118 227 4 389 143 573 1.15 1.49 543 19 625 37 135 13 2 119 74 654 1.594 1.938 937 2 484 573 32 189 18 189 186 1.582 1.563 2.49 1.195 145 672 64 454 486 2 263 127 1.295 2.43 1.657 1.438 668 533 756 1.91 1.119 19 244 73 6.89 11.194 12.999 8.47 2.111 5.752 5.438 2.811 3.936 21 1.855 1.141 5.582 4.541 3.974 4.633 6.916 4.535 4.744 7.264 9.178 11.296 62.663 Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E
2 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 21 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Haushalte 1.897.9 1.93.3 1.941. 1.97.8 1.988. 1.988.5 1.995.4 2.3.5 1.932.5 1.963.2 Haushalte Einwohner 2) 3.339.436 3.348.85 3.353.858 3.362.843 3.369.672 3.387.562 3.427.114 3.469.621 3.517.424 3.562.166 Einwohner 2) Wohnungen 1.881.837 1.884.276 1.887.516 1.89.837 1.894.564 1.867.673 1.871.782 1.876.984 1.883.161 1.891.798 Wohnungen Wohnraum in 1 m 2 1.317.654 1.321.422 1.325.814 1.33.364 1.335.64 1.354.752 1.359.469 1.365.5 1.372.228 1.381.244 Wohnraum in 1 m 2 Einwohner/Haushalt 1,76 1,73 1,73 1,71 1,7 1,7 1,72 1,71 2 1 Einwohner/Haushalt Wohnungen/Haushalt,99,98,97,96,95,94,94,92,97,96 Wohnungen/Haushalt m 2 /Wohnung 7, 7,1 7,2 7,4 7,5 72,5 72,6 72,7 72,9 73, m 2 /Wohnung m 2 /Einwohner 39,5 39,5 39,5 39,6 39,6 4, 39,7 39,4 39, 38,8 m 2 /Einwohner Einwohner/Whg. 1,77 1,78 1,78 1,78 1,78 1 3 5 7 8 Einwohner/Whg. Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 einschl. Wohnheimwohnungen 2) Basis der Einwohnerzahlen ist das Einwohnerregister Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 17 Wohnungsversorgung in 29 bis 214 nach n 2) Wohnfläche pro Einwohner in m 2 Wohnfläche pro Wohnung in m 2 Einwohner pro Wohnung 2) 29 21 211 212 213 214 29 21 211 212 213 214 29 21 211 212 213 214 38,3 37,3 39,6 46,1 39,2 44,1 41, 36,7 37,3 37,3 36,1 4,8 38,4 37,9 4,6 45,1 39,3 44,5 4,7 36,6 39,8 37,8 37, 4,9 37,7 37,5 4,4 44,8 39, 44,2 4,8 35,9 39,6 37,5 36,8 4,6 37,1 37, 4,2 44,3 38,7 44,1 41, 35,3 39,5 37,3 36,5 4,2 36,5 36,6 39,9 44, 38,3 43,9 4,6 35, 39,4 37,1 36,2 39,7 36, 36,6 39,6 43,8 37,8 44, 4,2 34,7 39,3 37,1 36, 39,4 65,6 66,3 68,5 75,3 71,4 81,1 72,5 68,4 68,9 69,6 63,6 74, 66,8 68, 71,4 77,8 73,4 84,4 74,5 69,5 72,6 7,8 64,8 76,9 66,9 68,1 71,7 77,8 73,5 84,5 74,6 69,5 72,7 7,9 64,9 77, 66,9 68,2 72, 77,9 73,6 84,6 74,7 69,5 72,8 71, 65, 77,1 67,1 68,4 72,2 78,1 73,7 84,8 74,7 69,6 72,9 71,1 65,2 77,1 67,3 68,5 72,5 78,3 73,8 85, 74,8 69,6 73, 71,3 65,3 77,2 1,71 1,78 1,73 1,64 2 4 1,77 6 5 7 1,76 2 1,74 1,79 1,76 1,73 7 1,9 3 1,9 2 7 1,75 8 1,77 2 1,77 1,74 8 1,91 3 1,94 3 9 1,76 1,9 4 1,79 1,76 1,9 1,92 2 1,97 4 1,9 1,78 1,92 4 7 1 1,77 1,93 1,93 4 1,99 5 1,92 1,94 7 7 3 1,79 1,95 1,93 6 2,1 6 1,92 1 1,96 39,6 4, 39,7 39,4 39, 38,8 7,5 72,5 72,6 72,7 72,9 73, 1,78 1 3 5 7 8 Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) 2) Basis der Einwohnerzahlen ist das Einwohnerregister. Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
22 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 23 Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 25 bis 214 (21 = 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 miete (kalt) Verbraucherpreis Nettokaltmieten Wohnungsnebenkosten Nettoeinkommen 93, 93,2 93, 93,2 92,4 94,5 94,5 94,7 94,6 93,9 96,2 94,8 97, 95,1 95,4 98,5 96,8 97,4 96,9 96,1 98,7 98,5 1, 98,8 96,7 1, 1, 1, 1, 1, 12,3 11,6 11,5 12, 14,6 13,3 11, 13, 13,7 16,9 16, 13,5 15,6 17,5 17,8 17,7 1,2 16,7 111,4 Die Veränderung der Haushaltsnettoeinkommen basiert auf den errechneten arithmetischen lwerten. Quellen: Amt für Statistik Brandenburg; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 25 bis 214* Nettokaltmiete Kalte Betriebskosten Heiz/Warmwasserkosten Bruttowarmmiete EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 25 4,75 64,3 5 25,,79 1,7 7,39 26 4,72 64, 6 25,2,8 7,38 27 4,85 64,1 1,9 25,1,82 7,58 28 5,2 65,8 1,9 24,1,8 1,1 7,9 29 5,1 63,8 1,94 24,3,96 12, 8, 21 5,32 64,6 1,94 23,5,98 11,9 8,24 211 5,47 65,1 1,95 23,2,98 11,7 8,4 212 5,48 65,1 1,96 23,3,98 11,6 8,42 213 5,74 65,8 1,99 22,8 1, 11,5 8,73 214 5,91 64,8 1,99 2 1,22 13,4 9,12 *Bis 25 Durchschnittsmiete, ab 26 IstMiete Quellen: Investitionsbank, eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m 2 ) Mietspiegel Erhebungsstichtag Insgesamt Nach Wohnlagen 29 M 1/28 4,83 211 M 9/21 5,21 213 M 9/212 5,54 Einfach l Gut Nach Baualter 4,57 4,83 5,34 4,84 5,21 5,92 5,29 5,46 6,19 Vor 1918 1918 bis 1949 195 bis 1955 1956 bis 1964 1965 bis 1972 1973 bis 1983 (West) 1984 bis 199 (West) 1973 bis 199 (Ost) 1991 bis 22 Ab 23 4,51 4,76 4,88 4,77 4,83 6,35 6,52 4,78 6,68 5,4 5,16 5,2 5,17 5,8 6,64 6,4 4,99 7,5 5,69 5,53 5,36 5,36 5,25 6,63 6,63 5,12 7,17 Nach Wohnfläche Unter 4 m 2 4 bis unter 6 m 2 6 bis unter 9 m 2 Über 9 m 2 Nach Ausstattung 5,41 4,8 4,71 4,86 5,87 5,15 5,7 5,31 6,29 5,57 5,3 5,65 + WC, + BD oder + SH + WC, + BD, + SH 3,24 4,97 3,81 5,32 k. A. k. A. 215 M 9/214 5,84 5,6 5,79 6,56 5,89 5,84 5,63 5,63 5,44 6,99 6,99 5,4 7,45 9,39 6,47 5,86 5,62 5,92 k. A. k. A. Tab. 21 Angebotsmieten nach n 215 (netto/kalt in EUR/m 2 ) *1. Quartal 215 bis einschl. 4. Quartal 215 Quellen: Immobilien Scout GmbH, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH lwert (Median) Spanne der überwiegenden Angebote (8 % der Angebote) 1,6 6,5 15, 1,99 8,2 14, 9,45 7,2 12,9 1, 7,14 14, 6,99 5,67 8,68 8,87 6,91 11,5 8,5 6,4 11,5 8,57 6,29 12,5 7,81 6,25 1,35 5,76 5,2 7,85 8,1 6,26 11,5 7,5 6, 9,72 8,8 6,7 13, Quellen: GEWOS Mietspiegel 29 und 215; F+B Mietspiegel 211 und 213
24 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 25 Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein/Zweifamilienhäuser in den n 215 (Anteile in %) Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n 215 (Anteile in %) Preisklassen unter 15. EUR 15. bis unter 25. EUR 25. bis unter 35. EUR 35. bis unter 45. EUR 45. bis unter 55. EUR über 55. EUR Preisklassen unter 1. EUR/m 2 1. bis unter 1.5 EUR/m 2 1.5 bis unter 2. EUR/m 2 2. bis unter 2.5 EUR/m 2 2.5 bis unter 3. EUR/m 2 3. EUR/m 2 und mehr 2, 2,5 7,5 5, 17,5 47,5,4 4,2 4,8 5,1 83,7 29, 19,4 3,2 19,4 9,7 19,4,,4 1,4 4,4 7,2 86,6 3,2 14,8 16,5 2,5 4,9 4,1, 1,5 6,9 8,9 2,9 61,9 7,2,4 2,5 5,8 4, 8,1,1 1,1 2,5 8, 12,3 76, 2,6 24,3 29,5 24,9 12,2 6,5 4, 4,3 32,3 1,9 6,8 5,7,3 3,8 8,1 13,1 2,2 54,4,2 3,1 8,7 18, 14,2 55,8 2,1 8,4 36,3 25,9 17,8 9,5,5 5,8 16,6 24,9 15,4 36,8 3,5 19,6 4,4 32, 2,6 1,9 1,5 8,1 17,1 22,3 22,6 28,3 1 29, 32,8 15,4 6,2 4,7,7 8,2 28,7 14,8 16,2 31,4 4,9 23, 5,4 13,5 7,2 1,1 2,3 33,2 28,7 16,9 9,3 9,4 6,4 24,4 41,1 9,4 8,3 1,4,2 5,2 6,8 21,2 5,1 16,5 2,9 9,6 18,6 2, 37,9 11,1 1,3 13,5 2,8 23,5 17,7 23,1 4,8 17,7 27,7 18,8 18,1 12,9,4 3,6 7,6 13,7 63,9 Quellen: Immobilien Scout GmbH, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH Quellen: Immobilien Scout GmbH, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n 215 (Anteile in %) Preisklassen unter 5 EUR/m 2 5 bis unter 6 EUR/m 2 6 bis unter 7 EUR/m 2 7 bis unter 8 EUR/m 2 8 bis unter 9 EUR/m 2 9 bis unter 1 EUR/m 2 1 EUR/m 2 und mehr 1,3 5,1 7,7 9,4 12,7 11,1 52,7,4 1,6 2,4 4,5 1,3 14,3 66,6,5 2,5 6,2 14,7 17,7 16,7 41,7 1, 2,2 5,6 7,8 14,1 18, 51,3 2, 13,6 35,8 28,2 12,4 4,7 3,3,3 2,8 8,6 17,4 24,3 19,1 27,5,6 4,2 15,2 18,7 2,3 15,9 25,2,5 5,3 16,3 16,3 18,2 16,4 27,,4 6,1 2,8 25,5 18,9 12,1 16,1 5,7 52, 2,4 13,2 5,8 1,9 1,1,4 4,9 19,6 2,5 22,5 11,6 2,5 1, 8,6 27,2 27,5 18,9 8,1 8,9 1,1 7,8 12,8 15,1 15,9 13,2 34, Quellen: Immobilien Scout GmbH, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH
26 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 27 Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag 31.12.214 Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum 31.12.214 Von bis Wohnungsbauprogramm 1949 1963 Wohnungsbauprogramm 1964 1968 Wohnungsbauprogramm 1969 1971 Wohnungsbauprogramm 1972 1998 Alle Wohnungsbauprogramme EUR/m 2 monatlich Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % bis 3,, %, %, %, %, % 3,1 bis 3,25, %, %, %, %, % 3,26 bis 3,5, %, % 24,9 %, % 24,2 % 3,51 bis 3,75, %, %, % 18,2 % 18,1 % 3,76 bis 4,, % 1.11 61,75 %, % 23,2 % 1.124,83 % 4,1 bis 4,25, % 81 4,54 % 227,88 % 99,9 % 47,3 % 4,26 bis 4,5, % 581 32,59 % 825 3,2 % 26,24 % 1.666 1,23 % 4,51 bis 4,75, % 6,34 % 1.16 4,5 % 31,29 % 1.476 1,9 % 4,76 bis 5,, % 9,5 % 4.293 16,64 % 3.15 2,8 % 7.317 5,41 % 5,1 bis 5,25, %, % 5.657 21,93 % 4.771 4,43 % 1.428 7,7 % 5,26 bis 5,5, %, % 8.362 32,42 % 11.65 1,77 % 19.967 14,75 % 5,51 bis 5,75, %, % 2.28 7,86 % 11.764 1,92 % 13.792 1,19 % 5,76 bis 6,, %, % 1.119 4,34 % 13.78 12,14 % 14.197 1,49 % 6,1 bis 6,25, % 5,28 % 1.18 4,57 % 23.474 21,78 % 24.659 18,22 % 6,26 bis 6,5, %, % 357 1,38 % 11.698 5 % 12.55 8,91 % 6,51 bis 6,75, %, % 271 1,5 % 12.751 13 % 13.22 9,62 % 6,76 bis 7,, %, %, % 8.693 8,7 % 8.693 6,42 % 7,1 bis 7,25, %, %, % 3.445 3,2 % 3.445 2,55 % 7,26 bis 7,5, %, %, % 1.243 1,15 % 1.243,92 % 7,51 bis 7,75, %, %, % 543,5 % 543,4 % 7,76 bis 8,, %, % 254,98 % 346,32 % 6,44 % 8,1 bis 8,25, %, % 39,15 % 432,4 % 471,35 % 8,26 bis 8,5, %, %, % 92,9 % 92,7 % 8,51 bis 8,75, %, %, % 69,6 % 69,5 % 8,76 bis 9,, %, %, % 29,3 % 29,2 % über 9,, %, %, % 9,1 % 9,1 % Insgesamt, % 1.783 1, % 25.796 1, % 17.767 1, % 135.346 1, % ømiete in EUR/m 2 4,14 EUR/m 2 5,26 EUR/m 2 6,9 EUR/m 2 5,91 EUR/m 2 Quellen: Investitionsbank ; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Von bis EUR/m 2 monatlich bis 3, 3,1 bis 3,25 3,26 bis 3,5 3,51 bis 3,75 3,76 bis 4, 4,1 bis 4,25 4,26 bis 4,5 4,51 bis 4,75 4,76 bis 5, 5,1 bis 5,25 5,26 bis 5,5 5,51 bis 5,75 5,76 bis 6, 6,1 bis 6,25 6,26 bis 6,5 6,51 bis 6,75 6,76 bis 7, 7,1 bis 7,25 7,26 bis 7,5 7,51 bis 7,75 7,76 bis 8, 8,1 bis 8,25 8,26 bis 8,5 8,51 bis 8,75 8,76 bis 9, über 9, Insgesamt ømiete in EUR/m 2 Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung in den en 25 bis 214 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Teilmarkt 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Westteil s) Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Ostteil s) Weiterverkäufe von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Baujahre 1981989 Umgewandelte Wohnungen des Sozialen Wohnungsbaus Umgewandelte Wohnungen des steuerbegünstigten bzw. freifinanzierten Wohnungsbaus Umgewandelte Altbauwohnungen bezugsfrei Umgewandelte Wohnungen in Betonplattenbauten des komplexen Wohnungsbaus 2.4 2.15 1.53 1.4 91 1.27 81 2.35 2.26 1.57 1.6 88 1.27 81 2.4 2.32 1.69 1.9 92 1.37 98 2.43 2.31 1.6 1.5 97 1.54 1.19 2.46 2.69 1.57 1.6 98 1.71 1.2 3.15 2.585 1.315 1.4 1.7 1.765 1.27 2.85 2.86 1.79 1.13 1.19 1.93 1.3 3.18 3.18 1.74 1.3 1.22 2.17 1.27 3.76 3.45 1.71 1.39 1.25 2.45 1.54 3.32 3.34 1.91 1.5 1.64 2.78 1.5 Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt in III E
28 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 29 Entwicklung der Nachfrageseite: Demografische Entwicklung Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in 25 bis 214 (Angaben in Personen) 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Bevölkerungsentwicklung Natürliche Bevölkerungsentwicklung insgesamt Saldo Geborene Gestorbene Saldo davon Umland Außenwanderung Außenwanderung Zuzüge Außenwanderung Fortzüge davon davon davon Saldo davon davon davon davon Saldo davon davon Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL 7.193 3.8 28.976 31.984 1.21 11.218 1.884 5.6 14.529 117.82 14.196 39.784 2.51 42.592 16.881 25.414 37.9 15.54 28.63 8.783 1.896 29.627 31.523 1.679 9.82 3.46 7.577 8.724 118.893 14.239 41.83 22.38 41.263 18.214 23.321 37.623 14.731 32.539 12.19 194 31.174 3.98 11.996 7.333 6.25 8.685 4.619 126.947 14.846 44.8 23.671 44.422 114.951 22.179 37.983 14.986 39.83 15.335 25 31.936 31.911 15.31 6.277 9.588 9.647 2.352 132.644 14.994 47.41 24.868 45.741 117.334 21.271 37.453 15.221 43.389 1.98 391 32.14 31.713 1.517 4.955 13.812 9.496 7.836 143.852 15.476 49.766 25.34 53.36 133.335 2.431 35.954 15.88 61.142 17.977 1.159 33.393 32.234 16.818 4.118 13.696 8.412 1.172 147.769 15.47 48.811 24.3 59.611 13.951 19.165 35.115 15.888 6.783 41.116 1.695 33.75 31.38 39.421 4.82 12.71 7.46 24.8 158.864 14.65 49.853 24.425 69.936 119.443 19.47 37.152 16.965 45.856 43.784 2.46 34.678 32.218 41.324 5.55 12.239 5.4 29.19 164.577 14.184 5.286 23.3 77.14 123.253 19.689 38.47 17.63 47.914 44.138 2.246 35.38 32.792 41.892 6.982 11.648 3.42 33.824 169.466 13.686 49.584 21.771 84.425 127.574 2.668 37.936 18.369 5.61 42.168 5.55 37.368 32.313 37.113 9.213 1.527 1.358 34.441 174.572 12.89 48.247 2.341 93.94 137.459 22.13 37.72 18.983 58.653 davon Neue BL davon Ausland 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Quelle: Amt für Statistik Brandenburg Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen 25 bis 214 (Angaben in Personen und Prozent) Altersgruppen in en 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % Altersgruppen in en bis unter 2 583.961 17,2 575.248 16,9 568.568 16,64 563.418 16,42 56.44 16,28 56.396 16,19 555.937 16,71 566.384 16,78 578.441 16,9 595.793 17,17 bis unter 2 2 bis unter 3 477.24 14,5 484.14 14,22 491.7 14,39 5.119 14,57 56.652 14,72 511.426 14,78 485.128 14,59 492.266 14,58 495.458 14,48 496.64 14,3 2 bis unter 3 3 bis unter 5 1.1.647 32,42 1.97.411 32,24 1.94.92 32,5 1.93.56 35 1.85.325 31,53 1.82.44 31,27 1.1.97 3,4 1.18.51 3,18 1.23. 29,9 1.23.72 29,5 3 bis unter 5 5 bis unter 65 648.244 19,9 637.285 18,72 633.883 18,55 63.49 18,37 631.694 18,35 645.777 18,66 636.845 19,15 654.176 19,38 672.941 19,67 687.183 19,8 5 bis unter 65 65 bis unter 8 452.55 13,33 474.86 13,95 489.85 14,34 54.174 14,69 515.2 14,96 514.389 14,86 495.441 14,9 5.447 14,83 56.59 14,79 59.986 14,7 65 bis unter 8 8 und älter 132.763 3,91 135.129 3,97 137.397 4,2 14.499 4,9 143.598 4,17 146.693 4,24 141.681 4,26 143.439 4,25 145.93 4,26 157.13 4,53 8 und älter 3.395.189 1, 3.44.37 1, 3.416.255 1, 3.431.675 1, 3.442.675 1, 3.46.725 1, 3.326.2 1, 3.375.222 1, 3.421.829 1, 3.469.849 1, Für die e ab 211 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211. Quellen: Amt für Statistik Brandenburg
3 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 31 Tab. 29 Wanderungssaldo nach n 212 bis 214 Einwohner Summe am es 212 213 214 212214 anfang 212 ø je 1 EW 5.969 2.97 5.176 5.343 3.752 3.349 28 5.274 3.58 2.844 4.368 4.272 6.328 2.15 4.919 4.342 4.138 3.742 3.518 3.234 2.391 1.749 3.851 4.269 5.747 188 5.275 3.582 3.648 1.81 3.44 2.337 3.185 1.541 2.989 2.448 18.44 5.263 15.37 13.267 11.538 8.892 7.13 1.845 8.634 6.134 11.28 1.989 333.152 265.361 365.21 314.911 22.645 293.692 329.361 313.245 241.487 249.232 256.28 244.727 5,4 2, 4,2 4,2 5,2 3, 2,2 3,5 3,6 2,5 4,4 4,5 Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 25 bis 214 Anzahl Ø HH 1Personenhaushalte 2Personenhaushalte 3Personenhaushalte 4 und mehr Personen Haushalte Größe absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 1.897.9 1.93.3 1.94.9 1.97.8 1.988. 1.988.5 1.995.4 2.3.5 1.932.5 1.963.2 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 962.8 1.17.6 1.28. 1.51.5 1.74.3 1.65.2 1.78.8 1.12.7 1.46.2 1.57.7 5,7 52,7 53, 53,4 54, 53,6 54,1 54,3 54,1 53,9 579.8 569.3 575.8 586.4 587.9 598.6 581.2 588. 544.6 557.6 3,5 29,5 29,7 29,8 29,6 3,1 29,1 29, 28,2 28,4 21.9 194.3 183.6 185.1 176.6 175.3 179.3 186.4 186.5 186.7 1,6 1,1 9,5 9,4 8,9 8,8 9, 9,2 9,7 9,5 153.4 149. 153.6 147.9 149.1 149.5 156.2 153.4 155.1 161.1 8,1 7,7 7,9 7,5 7,5 7,5 7,8 7,6 8, 8,2 Auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Mikrozensus 25214 46.583 44.586 36.145 127.314 3.427.114 3,7 Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Basis: Einwohnerregister; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 3 Binnenwanderung in 212 bis 214 (Angaben in Personen) Wanderungen innerhalb s Einwohner am esanfang Prozent 212 31.45 3.427.114 8,8 213 295.225 3.469.621 8,5 214 289.716 3.517.424 8,2 Quelle: Amt für Statistik Brandenburg; Basis Einwohnermelderegister Tab. 31 Einwohnerzahl am esende in nach n 25 bis 214 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 318.276 255.181 345.953 38.92 217.461 285.58 327.765 32.129 233.94 247.572 252.41 245.122 322.167 259.71 35.57 39.421 216.936 285.817 326.842 31.733 234.313 247.13 252.42 243.276 323.21 26.437 354.558 31.64 215.927 286.97 325.951 32.797 234.979 246.193 25.811 242.15 323.33 262.251 356.933 31.763 215.939 288.6 326.867 35.517 236.82 244.637 251.59 241.432 327.82 259.967 354.711 312.256 215.444 289.718 328.97 37.65 237.753 244.165 251.626 241.23 326.65 261.9 36.17 312.34 218.94 291.7 329.245 37.24 239.374 246.225 253.539 242.84 333.152 265.361 365.21 314.911 22.645 293.692 329.361 313.245 241.487 249.232 256.28 244.727 339.974 269.471 37.937 319.289 223.35 295.746 328.428 318.356 243.844 251.879 26.55 247.887 348.12 273.517 377.532 322.87 226.868 298.2 331.822 322.153 245.951 254.226 264.858 251.325 356.56 275.691 384.367 326.354 23.419 299.268 335.767 325.716 249.44 256.173 268.465 254. 3.339.436 3.348.85 3.353.858 3.362.843 3.369.672 3.387.562 3.427.114 3.469.621 3.517.424 3.562.166 Quelle: Amt für Statistik Brandenburg, Einwohnerregister
32 Nachfrageseite Sozioökonomische Faktoren 33 Entwicklung der Nachfrageseite: Sozioökonomische Faktoren Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen in den en 28 bis 214 in (esdurchschnitt) Erwerbstätige Arbeitnehmer Arbeitslose Erwerbstätigenquote in % 2) Arbeitslosenquote in % 28 29 21 211 212 213 214 1.635.5 1.426. 233.322 47,7 13,8 1.665.1 1.445.5 236.656 48,3 14, 1.684.2 1.459.8 231.198 48,6 13,6 1.79.2 1.476.5 228.823 51,4 13,3 1.754.1 1.514.5 215.353 52, 12,3 1.787.9 1.547.3 21.83 52,2 11,7 1.81.3 1.582.1 22.927 Durch die Revision der Ergebnisse der Volkswirtschaftlichen rechnung (VGR) können sich die Vorjahresergebnisse gegenüber bisherigen Veröffentlichungen verändert haben. 2) Die Erwerbstätigenquote ergibt sich aus dem Quotienten der Zahl der Erwerbstätigen und dem Bevölkerungsstand zum esende. Quellen: Bundesagentur für Arbeit; Arbeitskreis Volkswirtschaftliche rechnung der Länder ; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 25 bis 214 in 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 bis 9 EUR Anteil Anteil Anteil Anteil Anteil in Prozent 9 bis 1.5 EUR in Prozent 1.5 bis 2.6 EUR in Prozent 2.6 bis 4.5 EUR in Prozent über 4.5 EUR 425.2 22,4 531.9 28, 588.5 31, 273.9 14,4 78.3 4,1 399.7 2,7 58.8 3,1 589.5 3,5 276.6 14,3 83.7 4,3 386.9 19,9 581.5 3, 592.7 3,5 291.7 15, 88.1 4,5 388.8 19,7 582.2 29,5 6.3 3,5 37. 15,6 92.4 4,7 399.7 2,1 563. 28,3 618.8 31,1 39.9 15,6 96.6 4,9 366.2 18,4 562.6 28,3 624.6 31,4 332.8 16,7 11.8 5,1 379.2 19, 542.9 27,2 614.3 3,8 342.5 17,2 116.6 5,8 368.9 18,2 522.1 25,7 658.4 32,4 362.1 17,8 119.1 5,9 329. 17, 5. 25,9 618.6 32, 353.8 18,3 131.1 6,8 262.1 13,4 533.5 27,2 64.4 32,6 384.3 19,6 142.7 7,3 Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt 52,2 11,1 in Prozent Tab. 35 Prognose Bindungsauslauf bei Sozialmietwohnungen 215 bis 225 planmäßig außerplanmäßig durch vorzeitige Rückzahlung 215 5.582 216 165 7.791 217 8 2.757 218 116 3.169 219 16 2.127 22 27 1.441 221 729 3.33 222 317 4.665 223 721 4.25 224 1.32 3.152 225 1.644 1.519 Insgesamt 5.153 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Bindungsauslauf (Ende der Förderung) 39.756 darunter städtische Wohnungsbaugesellschaften 1.98 1.934 324 1.841 1.113 81 2.168 1.568 1.484 1.255 84 15.38 Anteil in % 35,5 24,8 1 58,1 52,3 55,6 65,6 33,6 34,9 39,8 55,3 38,5