GEPFLEGTE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER HöHENLAGE ZUM FESTPREIS DIE ÜBERSICHT Die Immobilie: Wohnung 3 Zimmer, 63 qm Die Lage: 42349 Wuppertal Cronenberg Der Kaufpreis: 49.000 Euro Käuferprovision: provisionsfrei DIE ZIELGRUPPE DIE BESICHTIGUNG Nächster Besichtigungstermin: nach Vereinbarung www.eisenberg-immobilien-wuppertal.de/5119 DIE SCHLÜSSELDATEN Objektnummer 5119 Baujahr 1970 Immobilie Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Zimmer 3 Grundstück ca. 500 m² mit einer Grünfläche und Kfz-Stellplätzen Seite 1/7

Größe ca. 63 m² Parken Kfz-Stellplatz Nettomiete 270 Euro monatlich - 3.240 Euro im Jahr Energie Energieausweis am Ende dieser Seite DIE QUINTESSENZ Die Wohnung ist an ruhige, solvente Mieter vermietet die schon sehr lange im Haus wohnen. Das ist die Immobilie Etwa 63 qm in der Hochparterre des sehr gepflegten 7 Familienhauses. Die Nettomiete beträgt 270 Euro im Monat - 3.240 Euro im Jahr. Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Abstellraum, Bad-WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafraum, Wohnzimmer und Balkon. 1 Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Kfz-Stellplatz kann käuflich hinzu erworben werden für 2.500 Euro. Seite 2/7

Das ist die Ausstattung Das gesamte Haus ist als gepflegt zu bezeichnen und wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Außenfassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen. Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster. Das Bad entstammt dem Baujahr. Das ist die Lage Die Neuenhofer Straße erreichen Sie über die Hahnerberger Straße und den Wilhelmring. Eine beliebte Wohnlage nahe des Staatsforstes Burgholz. Den Bus in Richtung Cronenberg oder in die Elberfelder City erreichen Sie zu Fuß in nur 2 Minuten. Der Bäcker Evertsberg backt um die Ecke frische Brötchen. Energieausweis Erstellungsdatum: 07.12.2012 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 137 kwh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Besichtigung: Eine äußerst diskrete Außenbesichtigung können Sie jederzeit vornehmen. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne nach Terminabstimmung zur Verfügung. Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 3/7

Unser Unternehmen Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. Wir garantieren Ihnen den nachweislich besten Service und überlegene Leistungen bei der Vermarktung und beim Kauf Ihrer Immobilie! Unser Firmenmotto heißt: Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. Wir garantieren Ihnen den nachweislich besten Service und überlegene Leistungen bei der Vermarktung und beim Kauf Ihrer Immobilie! Unser Firmenmotto heißt: Mit Leidenschaft für Ihre Immobilie! Der Kontakt Denise Eisenberg Verkaufsleitung Unser Büro Im Herzen unserer Stadt Schloßbleiche 32 42103 Wuppertal-Elberfeld Mail und Telefon info@eisenberg-immobilien.de Telefon 0202-44 65 63 Seite 4/7

GRUNDRISS WWW.EISENBERG-IMMOBILIEN.DE TELEFON 0202 44 65 63 Eigentumswohnung 42349 Wuppertal 3 Zimmer 49.000 Euro Cronenberg ca. 63 qm Provisionsfrei

Allgemeine Geschäftsbedingungen 1.1. Angebot und Angaben 1.1. Das Immobilienangebot der Eisenberg Immobilien e. K. und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. 1.2. Die Eisenberg Immobilien e. K. überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, die Eisenberg Immobilien e. K. wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Eisenberg Immobilien e. K. daher nicht übernehmen. 1.3. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Anbieter stammenden Angaben, mit denen die Eisenberg Immobilien e. K. den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich. 1.4. Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. 1.5. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung der Eisenberg Immobilien e. K. verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt. 2. Provision Die Tätigkeit der Eisenberg Immobilien e. K. ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Der Anspruch auf Maklerprovision der Eisenberg Immobilien e. K. entsteht, sofern durch die beauftragte Nachweis? oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. 2.2. Des Weiteren ist der Provisionsanspruch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages gebrauch macht. 2.3. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde und der Höhe nach bestehen, auch wenn ein Vertragsteil von dem vermittelnden Vertrag aufgrund eines gesetzlichen Rechts zurücktritt, kündigt oder das vereinbarte Entgelt nach Vertragsabschluss mindert. 3.3. Verhandlungen 3.1. Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über die Eisenberg Immobilien e. K. zu führen. 3.2. Bei Direktverhandlungen ist auf die Eisenberg Immobilien e. K. Bezug zu nehmen und der zuständige Ansprechpartner der Eisenberg Immobilien e. K. über das Ergebnis zu informieren. 3.3. Eine Innenbesichtigung darf nur im Einvernehmen mit der Eisenberg Immobilien e. K. und der Anbieterseite vorgenommen werden. Seite 6/7

3.4. Der Anbieter ist verpflichtet, der Eisenberg Immobilien e. K. unverzüglich mitzuteilen, mit wem und zu welchen Konditionen der beabsichtigte Vertrag zustande kam. Der Eisenberg Immobilien e. K. ist unmittelbar nach Vertragsabschluß eine Abschrift des Vertrages vorzulegen. 4. 4. Grundbucheinsicht Der Anbieter bevollmächtigt die Eisenberg Immobilien e. K. sämtliche das Objekt betreffenden behördlichen Akten, einschließlich des Grundbuches samt Nebenakten einzusehen und Unterlagen und Auskünfte anzufordern. Die Bevollmächtigung gilt bis sechs Monate nach Beendigung des Auftragsverhältnisses. 5. 5. Vorkenntnis Ist dem Angebotsempfänger das von der Eisenberg Immobilien e. K. angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen der Eisenberg Immobilien e. K. mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt. 6. 6. Haftung 6.1. Die Eisenberg Immobilien e. K. haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Eisenberg Immobilien e. K., ihrer Vertreter oder ihrer Erfüllungsgehilfen beruhen. 6.2. Die Eisenberg Immobilien e. K. haftet unbeschränkt für schuldhaft verursachte Schäden aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie aufgrund sonstiger zwingender gesetzlicher Haftungsvorschriften. Sie haftet darüber hinaus für solche Schäden, welche die Eisenberg Immobilien e. K. in Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht verursacht hat; in diesen Fällen ist die Haftung jedoch der Höhe nach beschränkt auf den typischerweise voraussehbaren Schaden. 6.3. Eine Gewähr für die durch die Eisenberg Immobilien e. K. angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. Jede weitere Haftung der Eisenberg Immobilien e. K. ist ausgeschlossen. 7. 7. Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Wuppertal als Gerichtsstand vereinbart. 8. 8. Auftragnehmerin Eisenberg Immobilien e. K. Schloßbleiche 32, 42103 Wuppertal Inhaber: Birger Eisenberg HR: AG Wuppertal B 20607 Stand Februar 2009 Seite 7/7