GROSSZÜGIGES ANWESEN KILCHBERG

GROSSZÜGIGES ANWESEN KILCHBERG

ANWESEN AUF DER ANHÖHE 14 3 Historisches Kilchberg Das Anwesen befindet sich auf der Kuppe, im historischen Dorfkern «Hochweid». Die erhöhte Kammlage, 100 Meter über dem Zürichsee, garantiert ein Maximum an Sonnenstunden. Sie profitieren unweit von und bestens angebunden an Zürich von ländlicher Idylle, lockerer Besiedlung, viel Grünflächen und einem herrlichen Weitblick in die Berge. 9 6 7 8 7 5 9 4 An der Dorfstrasse leben Sie inmitten des attraktiven und geschützten Ortsbildes vom historischen Kern als Orientierungspunkt die markante und hübsche reformierte Kirche, die hier sehr wohl noch im Dorf steht. Ein herrliches Naherholungsgebiet ergänzt die privilegierte Lage. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche und private Schulen (Zurich International School, AISZ), eine Krippe für die Kinderbetreuung (Globegarden), ein Hallenbad, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. 10 8 9 2 12 1 2 13 8 Gepflegte Gartenanlage Das 12.5 -Haus mit vier Geschossen und 370 m2 Wohnfläche kann um weitere 100 m2 erweitert werden (siehe Anbauoptionen im Anschluss). Im ersten Stock finden Sie mit altem Holztäfer Reminiszenz an das bürgerliche Wohnen im 19 Jahrhundert. Im Jahre 2008 wurden die zwei Dachgeschosse, sowie 2012 das Erdgeschoss (Raumhöhe: 2.8 Meter) totalsaniert und mit einer neuen Küche mit anschliessendem Wohn-/Esszimmer ergänzt. 11 9 Die Grundrisse eignen sich ideal für Familien mit Kindern und Angestellten oder auch mehreren Generationen und können unproblematisch nach den Wünschen der Käufer angepasst/vergrössert werden. Viel Stauraum bietet zudem das Untergeschoss des vollständig unterkellerten Hauses. 1 Vorbühlstrasse 2, 8802 Kilchberg 2 Bushaltest. (161/162) 3 Bahnhof Kilchberg (S8/S24) 4 Schiffstation Kilchberg 5 Post, Bank, Bäckerei, Coop 6 Einkauf 7 Schule 8 Kindertagesstätte 9 International School 10 Hallenbad 11 Sportplätze 12 Reformierte Kirche Kilchberg 13 C. F. Meyer-Haus, Ortsmuseum 14 Restaurant Oberer Mönchhof Der grosse und harmonische Garten mit offenem Rasen, altem Baumbestand und behaglichen Schattenplätzen gewährt nicht nur im Sommer erholsame Stunden und viel Privatsphäre.

Aussenansicht Bergsicht Teilsee -und Bergsicht Balkon mit Teilsee- und Bergsicht Bad und Küche umschliessender, grosszügiger Gang

Profesionelle moderne Küche mit Lift Grosse Arbeitsfläche Heller Essbereich im Erdgeschoss

Elegantes Speisezimmer im Obergschoss Wohnbereich mit Holztäfer Bad Diele und mit Küche Treppenaufgang umschliessender, grosszügiger Gang

Kinderschlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht Schlafzimmer mit Fernsicht Bad und Küche Schlafbereich umschliessender, mit Teilseesicht grosszügiger Gang

ECKDATEN ADRESSE Vorbühlstrasse 2, 8802 Kilchberg GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 982 m 2 ZIMMER / BADEZIMMER 12.5 / 3 NWF 370 m 2 KUBATUR 1 767 m 3 RAUMHÖHE GARAGEN 2.5 m, im Erdgeschoss 2.8 m 1 Einstellplatz, 4 Aussen-PP KELLER 70 m 2 AUSBAU SICHT ÖV BUS ÖV ZUG SCHULE, EINKAUF ERHOLUNG (SEE) EXTRAS guter Ausbaustandard Fernsicht, Teilsee- und Bergsicht 200 m 600 m 300 m 800 m grosse Küche, Holztäfer an Wand, Ausnützungsreserve von ca 100 m 2 STEUERFUSS 76% BAUJAHR 1931, Sanierung 2008 & 2012 PREIS CHF 4 850 000 Vorbehalt: Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfugung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewahr und bilden nicht Bestai1dteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schaden bzw. Mangeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Ober- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Terrasse mit Fernsicht

Attraktive Zinsen für Ihr Eigenheim Villa in Kilchberg Sie bauen oder kaufen demnächst ein Eigenheim? Dann ist die Credit Suisse Ihr idealer Partner. Wir begleiten Sie vom ersten Moment an auf dem Weg zu Ihren eigenen vier Wänden. Profitieren Sie von unseren attraktiven Konditionen für diese Liegenschaft und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hypotheken-Expertin Dominique Widmer Direktwahl 044 914 15 18 dominique.wimer@credit-suisse.com Mögliche Finanzierung Kaufpreis CHF 5,000,000.- Mind. 10 % Eigenkapital bar CHF 500,000.- 24 % Eigenmittel (auch 2. Säule möglich) CHF 1 200,000.- Hypotheken-Expertin Gabi Gisler Direktwahl 044 914 15 98 gabi.gisler@credit-suisse.com Fremdkapital CHF 3 300,000.- Wohnkosten Jährliche Zinskosten Fremdkapital (1.07%*) CHF 35,310.- Jährliche Amortisation Indiv. Vereinbarung Nützliche Informationen rund um das Thema Wohneigentum (aktuelle Informationen zur Marktlage, eine ausführliche Darstellung aller Hypothekenmodelle, Hypothekenrechner usw.) finden Sie ausserdem im Internet unter: www.credit-suisse.com/hypotheken Jährliche Unterhalts- und Nebenkosten (1 % des Kaufpreises) CHF 50,000.- Totale Wohnkosten pro Jahr CHF 50,310.- Totale Wohnkosten pro Monat CHF 7,109.- Der aufgeführte Zinssatz versteht sich als Richtwert. Dieser gilt für erstklassige Wohnobjekte und Kreditnehmer mit einwandfreier Bonität. Der abgebildete Zinssatz betrifft die erste Hypothek mit einer Belehnung bis 66 % des Verkehrswerts der Immobilie. Der Zinssatz kann sich jederzeit ändern. Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass der Erwerb von Wohneigentum mit diversen Risiken verbunden ist. Die Credit Suisse (Schweiz) AG ist bestrebt, alle für die Finanzierung von Wohneigentum relevanten Aspekte gebührend zu berücksichtigen. Jedoch bedeutet auch ein positiver Entscheid der Credit Suisse (Schweiz) AG zur Finanzierung von Wohneigentum keine abschliessende Beurteilung möglicher Risiken. Die bereitgestellten Informationen dienen Werbezwecken. Sie stellen keine Anlageberatung dar, oder basieren nicht auf andere Weise auf einer Berücksichtigung der persönlichen Umstände des Empfängers und sind auch nicht das Ergebnis einer objektiven oder unabhängigen Finanzanalyse. Die bereitgestellten Informationen sind nicht rechtsverbindlich und stellen weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Abschluss einer Finanztransaktion dar. Diese Informationen wurden von der Credit Suisse Group AG und/oder mit ihr verbundenen Unternehmen (nachfolgend CS) mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Meinungen repräsentieren die Sicht der CS zum Zeitpunkt der Erstellung und können sich jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Sie stammen aus Quellen, die für zuverlässig erachtet werden. Die CS gibt keine Gewähr hinsichtlich des Inhalts und der Vollständigkeit der Informationen und lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung der Informationen ergeben. Ist nichts anderes vermerkt, sind alle Zahlen ungeprüft. Die Informationen in diesem Dokument dienen der ausschliesslichen Nutzung durch den Empfänger. Weder die vorliegenden Informationen noch Kopien davon dürfen in die Vereinigten Staaten von Amerika versandt, dorthin mitgenommen oder in den Vereinigten Staaten von Amerika verteilt oder an US-Personen (im Sinne von Regulation S des US Securities Act von 1933 in dessen jeweils gültiger Fassung) abgegeben werden. Ohne schriftliche Genehmigung der CS dürfen diese Informationen weder auszugsweise noch vollständig vervielfältigt werden. Copyright 2016 Credit Suisse Group AG und/oder mit ihr verbundene Unternehmen. Alle Rechte vorbehalten. MCBP 82083 11.2016

Keller 19.2 m² Waschküche 13.9 m² Keller 15.6 m² Heizung 7.4 m² Keller 13.9 m² Tankraum 12.4 m² Keller 6.5 m² A A Untergeschoss, Mst 1:100 N

Gartenhaus Abst. WC Entrée 8.8 m² KS Lift Abstl. 5.2 m² Esszimmer / Küche / Wohnen 73.9 m² Garage 21.7 m² Loggia A A 4 Aussenparkplätze Erdgeschoss, Mst 1:100 N

17.9 m² 13.6 m² 12.4 m² Lift Bad 5.2 m² Ankleide 8.9 m² Balkon 22.3 m² 18.9 m² Terrasse 13.4 m² A A Obergeschoss, Mst 1:100 N

Balkon 20.0 m² 16.1 m² Balkon Dusche Bad 12.4 m² 5.4 m² 7.8 m² 14.3 m² 15.3 m² A A 1. Dachgeschoss, Mst 1:100 N

32.5 m² Reduit Reduit 27.6 m² A A 2. Dachgeschoss, Mst 1:100 N

2. DG 1. DG OG EG Garage Loggia UG Keller Keller Schnitt A-A, Mst 1:100

Südfassade, Mst 1:100

Westfassade, Mst 1:100

Variante Umbau, Baukosten ca. CHF 50'000 Abbruch 17.9 m² 13.6 m² 12.4 m² Lift Bad 5.2 m² Balkon 22.3 m² Bad 8.9 m² 18.9 m² Terrasse 13.4 m² A A Neubau Obergeschoss, Mst 1:100 N

Variante Umbau Abbruch Balkon Büro 20.0 m² 16.1 m² Balkon Dusche Bad 12.4 m² 5.4 m² 7.8 m² 14.3 m² 15.3 m² A A Neubau 1. Dachgeschoss, Mst 1:100 N

Variante Anbau, Baukosten ca. CHF 1.1-1.4 Mio. KS Wohnen 15.4 m² Reduit 10.5 m² Abbruch Abst. WC Entrée 8.8 m² Wohnen 42.7 m² Abstl. 5.2 m² Garage 21.7 m² Esszimmer 31.2 m² Loggia A A 4 Parkplätze Neubau Erdgeschoss, Mst 1:100 N

Variante Anbau 16.0 m² Abbruch 23.4 m² Ankleide 7.0 m² Bad 5.6 m² 19.8 m² Bad 5.2 m² Bad 8.9 m² Balkon Terrasse 13.4 m² 20.6 m² Ankleide 13.2 m² A A Neubau Obergeschoss, Mst 1:100 N

Variante Anbau Abbruch 20.0 m² 16.1 m² Balkon Dusche Bad 29.1 m² 5.4 m² 7.8 m² 19.3 m² Ankleide 11.8 m² A A Neubau 1. Dachgeschoss, Mst 1:100 N

Variante Anbau Abbruch Neubau Südfassade, Mst 1:100

LEUTHOLD LIEGENSCHAFTEN AG Der Fokus der Leuthold Liegenschaften AG gilt exklusiven Immobilien. Wir finden, bauen und verkaufen Häuser und Wohnungen im gehobenen Preissegment vornehmlich im Grossraum Zürich. Unsere Kunden fühlen sich sicher und wohl weil wir auf Basis der drei folgenden Grundwerte funktionieren: VERTRAUEN Transparenz und Ehrlichkeit stehen bei uns an erster Stelle. Wir präsentieren sämtliche uns bekannten Facetten einer Liegenschaft mit allen uns bekannten Vor- und Nachteilen. Wir unterliegen keinem budgetgerichteten Verkaufsdruck massgebend sind alleine die Bedürfnisse unserer Kunden. KOMPETENZ Dank jahrelanger Vermarktungserfahrung, breitem Fachwissen und einem grossen Beziehungsnetz verstehen und leben wir Immobilienberatung integral, basierend auf sorgfältiger Analyse der Nutzungsmöglichkeiten, entsprechender Strategieentwicklung und Verhandlungssicherheit beim Abschluss. Wir handeln nur mit Liegenschaften von denen wir selber überzeugt sind. DISKRETION Wir leben Diskretion nach traditionell helvetischer Kultur. Sie überlegen sich ihre Liegenschaft zu verkaufen? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich Ihnen Lösungen aufzuzeigen. KRISTIAN LEUTHOLD Leuthold Liegenschaften AG Wybüelstrasse 29 8702 Zollikon T: +41 44 396 70 70 www.leuthold.ch