VERKAUFRT: Sanierung eines historischen Stadthauses Schlüsselfertige Übergabe Mehrfamilienhaus / Kauf Galerie Erdgeschoss 1. Obergeschoss Seite 1 von 7
1. Wohnung 2. Obergeschoss 2. Wohnung 3. Wohnung 4.1. Wohnung Ihr Ansprechpartner 4.1. Wohnung 4.2. Wohnung Seite 2 von 7
5. Wohnung Dachgeschoss Kellergeschoss Alternativ Wohnung 5. als Studentenwohung Seite 3 von 7
Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-Nr: Adresse: D-B-H-V_475 DE-95444 Bayreuth Deutschland Preise Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: auf Anfrage auf Anfrage 5,95% inkl. 19% MwSt. ja Flächen Wohnfläche: ca. 602,71 m² Zimmerzahl: 0 Grundstücksfläche: ca. 1 m² Zustandsangaben Baujahr: 1899 Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein Beschreibung im Detail Dieses Objekt ist im sanierten und unsanierten Zustand zu erwerben. Das Gebäude wird künftig mit 5 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten (Bestand) in verschiedenen Größen und Ausstattung genutzt. Die historische Atmosphäre soll erhalten werden. Das Objekt kann schlüsselfertig entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibungen saniert. Die einschlägigen DIN-Vorschriften werden für die zur Ausführung kommenden Gewerke, soweit es der berücksichtigt Änderungen der Bauausführungen und der Material bzw. Baustoffauswahl bleiben soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind vorbehalten. Seite 4 von 7
Beschreibung der Lage Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und 71.482 Einwohner. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Beschreibung der Ausstattung Objektart: Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) Baujahr: 1899 Kaufpreis: 1.895.841,00 Kaufpreis pro m²: 3.145,53 Mieteinnahme SOLL/Jahr: 79.440,00 Mieteinnahme IST/Jahr: 71.640,00 Rendite: 4,19% Faktor IST: 26,46 Gesamtfläche ca.: 602,71 m² Gewerbefläche ca.: 166,77 m² Wohnfläche ca.: 435,94 m² Vermietbare Fläche ca.: 602,71 m² Details zur Provision 5,95% inkl. 19% MwSt. Seite 5 von 7
Agentur Das Angebot wird betreut von Firma: property4you.de Immobilien Adresse: Oberanger 6 DE-80331 München Altstadt Deutschland / Bayern Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): USt-IdNr: Vertretungsberechtigter: Webseite: Ihr Ansprechpartner Name: Gewerbeamt der Landeshauptstadt München Die Erlaubnis zur Ausübung als Immobilienmakler und Baubetreuer nach 34c GewO wurde erteilt vom zuständigen Gewerbeamt der Landeshauptstadt München. DE260615019 Olivera Candiani Service Desk property4you.de Telefon: +49-89-20009777 Fax: +49-89-21028725 E-Mail: email@property4you.de Seite 6 von 7
Allgemeine Geschäftsbedingungen Allgemeine Geschäftsbedingungen Immobilienvermittlung: http:///agb/agb-immobilienvermittlung.html Allgemeine Geschäftsbedingungen für Mieter: http:///agb/agb-mieter.html Allgemeine Geschäftsbedingungen für Vermieter: http:///agb/agb-vermieter.html Seite 7 von 7