Herausforderungen des regionalen Wohnungsmarktes aus der Sicht der Region Hannover Einführungsstatements zum Kongress Neues Bauen in der Region Hannover am 7. Juni 2017 Axel Priebs, Dezernent für Umwelt, Planung und Bauen Erwin Jordan, Dezernent für soziale Infrastruktur
Ziel des heutigen Kongresses Signal: Wohnungsbau ist ein regionales Thema: die Region Hannover stellt sich den Herausforderungen! Wir wollen über diese aktuellen Herausforderungen informieren Wir wollen die Akteure vernetzen (insbesondere Region, Kommunen, Wohnungswirtschaft) WohnBauInitiative (WOBI) ist ein Gemeinschaftsprodukt aller beteiligten Akteure in der Region Die WOBI besteht aus einem Teilprojekt Flächen und einem Teilprojekt Förderung Aktualisierte Bevölkerungsprognose liegt vor und ist Basis für das zu erarbeitende Wohnraumversorgungskonzept Folie 2
Abschätzung des Wohnraumbedarfs bis ins Jahr 2025 Ausgangslage Bevölkerungsentwicklung: Veränderung der Haushalte nach Zahl der Personen im Haushalt 2011 2016 Zahl der Wohnungen und Haushalte in der Region Hannover 2011 2015 der Markt wird enger. Folie 3
Abschätzung des Wohnraumbedarfs bis ins Jahr 2025 Ausgangslage Bevölkerungsentwicklung der Städte und Gemeinden in der Region Hannover 2011 2016: + 7.000 EW/a Bevölkerungsentwicklung der Städte und Gemeinden in der Region Hannover 2011 2016 in % Folie 4
Die Region Hannover ist auch künftig eine wachsende Region! 1.220.000 1.210.000 Prognose bis 2025 Zunahme der Bevölkerung: + 38.000 1.200.000 1.190.000 1.180.000 1.170.000 1.160.000 1.150.000 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Zunahme der Haushalte: + 18.300 vor allem Single-Haushalte Haushaltstypus 2025 Einpersonenhaushalte +8.500 Mehrpersonenhaushalte mit Kindern +3.400 Sonstige Mehrpersonenhaushalte +6.400 Gesamt +18.300 Folie 5
Abschätzung des Wohnraumbedarfs bis ins Jahr 2025 Bedarf an Wohnraum 18.300 Wohneinheiten für 18.300 Haushalte bis 2025 (2025a) zuzüglich 10.000 Wohneinheiten, um die Lage des Jahres 2011 wieder herzustellen (2025b) Folie 6
Wie werden die erforderlichen Flächen generiert? Flächen können erst entwickelt werden, wenn die kommunalen Räte die jeweilige Planung beschlossen haben. Region hat eine koordinierende Funktion (Flächendialog, Erstellung eines Wohnbauflächen-Katasters) Innenentwicklungspotenziale für Wohnungsbau in größerem Umfang sind erschöpft Notwendig ist die Entwicklung neuer Flächen auch an neuen Standorten Wichtig ist aber auch, was und für wen gebaut wird! Regionale Gestaltungsprinzipien des RROP bleiben gültig: Gliedende Freiräume sollen erhalten bleiben! Neue Flächen nur in Zuordnung zur Infrastruktur (ÖPNV, Schulen) Folie 7
Folie 8 Siedlungsstrukturkarte zum RROP 2016
WohnBauInitiative Region Hannover 2016 Beispiel für zu erstellendes Wohnbauflächenkataster Wohnbauflächenkataster Übersicht über Wohnbau- Potenziale Enthält auch noch nicht endgültig abgestimmte Flächen derzeit in Erarbeitung vorerst vertrauliche Behandlung (Bodenpreise, kommunale Beschlüsse) Basis für regional abgestimmtes Konzept Folie 9
WohnBauInitiative Region Hannover 2016 ein Gemeinschaftsprojekt der Dezernate II und III WohnBauInitiative Region Hannover Dez. II und III FÖRDERUNG FLÄCHE M O D U L E Regionales Wohnraumversorgungskonzept Dez. II/III Wohnraumförderung Flächendialog Dez. III Dez. II Wohnbauflächenkataster Dez. III Folie 10 Sonja Beuning, Region Hannover 2/2016 Wohnraumförderung Dez. II Zentrale Anlaufstelle Wohnbauflächenentwicklung Dez. III
Mietpreisentwicklung in der Region 2011 auf 2017 20% Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmieten, Mietspiegelerhebung, Vergleich Jahre 2011-2017 16% 15% 10% 8% 9% 9% 10% 11% 12% 13% 5% 4% 4% 4% 5% 5% 5% 6% 0% -3% 0% 1% 1% 2% 2% -5% Folie 11
Anzahl öffentlicher Wohnungsinserate Öffentliche Wohnungsinserate seit 2012 18.000 16.000 Anzahl öffentlicher Wohnungsinserate, quartalsweise seit 2012 (alle Preisklassen, bis 95 m 2 ) 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 6.606 3.831 2.775 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Hannover Umlandkommunen Gesamt Folie 12
Anzahl öffentlicher Wohnungsinserate Öffentliche Wohnungsinserate für preisgünstigen Wohnraum seit 2012 4.000 Anzahl inserierter Wohnungen pro Quartal (angemessene Miethöhe nach SGB II/SGB XII, bis 95 m 2 ) 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 1.028 676 352 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Hannover Umlandkommunen Gesamt Folie 13
Anzahl öffentlicher Wohnungsinserate Öffentliche Wohnungsinserate für preisgünstigen Wohnraum nach Wohnungsgrößen seit 2012 Entwicklung inserierter Wohnungen nach Wohnungsgrößen (angemessene Miethöhe nach SGB II/ SGB XII) 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 > 75 qm > 50 qm > 85 qm > 60 qm > 95 qm 2012 2013 2014 2015 2016 > 50 qm > 60 qm > 75 qm > 85 qm > 95 qm Folie 14
1.863 2.487 2.173 2.735 2.410 Jährlicher Wohnungsbau seit 1991 Baufertigstellungen von Wohnungen 1991 bis 2016 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) absolut, Region Hannover 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Folie 15
Jährlicher Wohnungsbau in Hannover und im Umland nach Gebäudetyp Baufertigstellungen von Wohnungen 1991 bis 2015 absolut nach Gebäudetyp, Stadt Hannover und Umland 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Umland Whg. in Geb. mit 1-2 Whg. Hannover Whg. in Geb. mit 1-2 Whg. Umland Whg. in Geb. mit 3 u. m. Whg. Hannover Whg. in Geb. mit 3 u. m. Whg. Folie 16
Gesamtvolumen des Wohnungsbaus in Hannover und im Umland seit 1991 Baufertigstellungen von Wohnungen 1991 bis 2016 absolut nach Gebäudetyp kumuliert, Stadt Hannover und Umland 40.000 35.000 33.704 30.000 25.000 21.003 20.000 15.000 10.000 18.067 8.210 5.000 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Umland Whg. in Geb. mit 1-2 Whg. Hannover Whg. in Geb. mit 1-2 Whg. Umland Whg. in Geb. mit 3 u. m. Whg. Hannover Whg. in Geb. mit 3 u. m. Whg. Folie 17
Welche Wohnungen benötigen wir? Bezahlbare Mietwohnungen für Haushalte im unteren Einkommensbereich, also für rund 25 30 Prozent der Bevölkerung Anteile von über 25 Prozent geförderten Wohnraums beim Neubau Wohnungen für alle Haushaltstypen, vom Singlehaushalt bis zur Familie mit Kindern Barrierefreie und demografiefeste Wohnungen bzw. Wohnformen Urbanes Bauen überall auch im Umland Folie 18
Wohnraumförderung in der Region Hannover Wohnraumförderung Region Hannover (auch in Kombination mit Landesförderung) o Neubau-, Ausbau-, Umbau- und Erweiterungsförderung o altersgerechte i. V. m. energetischer Modernisierung o Belegrechtserwerb für besondere Bedarfsgruppen Wohnraumförderung des Landes Niedersachsen Wohnraumförderprogramme der Landeshauptstadt Hannover und der Stadt Langenhagen Folie 19
20 Vielen Dank für die Aufmerksamkeit!