Organisation Leistung Honorar
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Frage Wie hoch schätzen Sie Ihren mittleren bürointernen Stundenansatz? CHF? Mittlerer bürointerner Stundenansatz exkl. MwSt.
Arbeitshilfe : Formel mittlerer bürointerner Stundenansatz (h) Mittlerer Stundenansatz (h) ( Gemeinkosten ) BRUTTOLOhn 50% - 50% der Bruttolohnkosten + (Annahme 60% des Bruttolohns) + Risiko / Gewinn IST-Präsenzzeit (Annahme Durchschnittswert SIA 207: 2075h / Jahr / p.p. ) + Produktivität 55% - 90% (Annahme 75%) Berechnung mittlerer Stundenansatz gemäss SIA Oranger Ordner / Finanzen für Architekten und Ingenieure
Frage Wie hoch schätzen Sie Ihren mittleren bürointernen Stundenansatz? CHF? Mittlerer bürointerner Stundenansatz exkl. MwSt.
Frage Wie hoch schätzen Sie Ihren mittleren bürointernen Stundenansatz? Mittlerer Stundenansatz (h) ( BRUTTOLOhn + ) Gemeinkosten + Risiko / Gewinn 70 000 CHF / Jahr 60% der Bruttolohnkosten 0% der Selbstkosten IST-Präsenzzeit 2075h / Jahr + Produktivität 75% Mittlerer Stundenansatz = 79.- / h Berechnung mittlerer Stundenansatz gemäss SIA Oranger Ordner / Finanzen für Architekten und Ingenieure
Anruf Investor Frage 2: Was für eine Honorarpauschale bieten Sie an? CHF? Honorarpauschale exkl. MwSt.
Frage 2: Was für eine Honorarpauschale bieten Sie an? Anfrage Honorarofferte I Ein Schulfreund möchte investieren I Ausführung mit Generalunternehmer (GU) I Sie sind am Auftrag sehr interessiert! I Anfrage Pauschale für Architektenhonorar Geplantes Objekt (ähnlich Referenz) I Mehrfamilienhaus in Kilchberg, Zürich I 6 Wohnungen I 6 600 m 3 Bauvolumen I BKP2: 000.- / m 3 (SIA 46 / 207) Werk-Material Mehrfamilienhaus Hohenrain, Kilchberg Bild: Andrea Helbling Quelle: Werk, Bauen + Wohnen
Frage 2: Was für eine Honorarpauschale bieten Sie an? Bauherr Architekt / GL Bauingenieur Heizungsplaner Lüftungsplaner Sanitärplaner Generalunternehmer Unternehmer Unternehmer 2 Unternehmer 3 Unternehmer 4 Auftraggeber Auftragnehmer Strategische Planung 2 Vorstudien 3 Projektierung 4 Ausschreibung 5 Realisierung Grundleistungen SIA 00 % Komplexität nach effektivem Zeitaufwand nach Baukosten Weitere Planer Spezialisten Weitere Unternehmer Lieferanten GU 6 Bewirtschaftung Pauschale oder Globale ca. 000 000 Baukosten Organisationsform Einzelleistungsnehmer Generalplaner Generalunternehmer Totalunternehmer Leistungsdefinitionen Grundleistungen andere Leistungen Honorar Art der Honorierung
Arbeitshilfe 2: Vorgabe Organisationsform Generalunternehmer Bauherr Auftraggeber Auftragnehmer Architekt / GL Generalunternehmer Bauingenieur Heizungsplaner Lüftungsplaner Sanitärplaner Weitere Planer Spezialisten Unternehmer Unternehmer 2 Unternehmer 3 Unternehmer 4 Weitere Unternehmer Lieferanten
Auszug SIA 02: Leistungen ArchitektInnen Quelle: SIA Schweiz Übung 2 Arbeitshilfe 3: Leistungen ArchitektInnen nach SIA 02
Arbeitshilfe 4: Zeitaufwand nach Baukosten Auftragsspezifisch prognostizierter Zeitaufwand (T p ) (SIA 02 Art.7) Z2 Zeitaufwand Baukosten p = Z + Schwierigkeitsgrad 3 B MFH IV= Leistungsanteil% Faktor "Umfeld" r = Faktor für - Umbau - Unterhalt - Denkmalpflege Faktor "Team" = T p = B x p q x n x 00 00 x r x U x i GRUNDFORMEL ANPASSUNGSFAKTOREN T m T p = Auftragsspezifisch prognostizierter Zeitaufwand [h] T m = Durchschnittlicher Zeitaufwand [h] (ohne Faktor "Team") B = Aufwandbestimmende Baukosten exkl. MWST [CHF] p = Grundfaktor für den Stundenaufwand aus Z, Z2 und B n = Schwierigkeitsgrad gemäss Baukategorie (SIA 02 Art. 7.6) q = Leistungsanteil in Prozent (SIA 02 Art. 7.7) r = Faktor für lokale, organisatorische Einflüsse oder Einflüsse des Programms (SIA 02 Art. 7.8) U = Faktor für Umbau, Unterhalt, Denkmalpflege i = Faktor "Team" * Z - Werte: Werden durch den SIA periodisch veröffentlicht: Z = 0.062, Z2 = 0.58, (207)
Arbeitshilfe 5: Leistungen ArchitektInnen nach SIA 02 0.062 0.58 /3 /6 /3 /4 /4 /2.5 /0 /8 /5 / /6 /23 / / /.5 / /9 /2 /2.5 /8 /6 /29 /4.5 /00 Auszug Vertrag für Architekturleistungen Nr. 002 / 2003 Quelle: SIA Schweiz
Frage 2 Was für eine Honorarpauschale bieten Sie an? CHF? Honorarpauschale exkl. MwSt.
Mögliches Vorgehen Z2 Zeitaufwand Baukosten p = Z + Schwierigkeitsgrad 3 B MFH IV= Leistungsanteil% Faktor "Umfeld" r = Faktor für - Umbau - Unterhalt - Denkmalpflege Faktor "Team" = T p = B x p q x n x 00 00 x r x U x i GRUNDFORMEL ANPASSUNGSFAKTOREN T m T p = Auftragsspezifisch prognostizierter Zeitaufwand [h] T m = Durchschnittlicher Zeitaufwand [h] (ohne Faktor "Team") B = Aufwandbestimmende Baukosten exkl. MWST [CHF] p = Grundfaktor für den Stundenaufwand aus Z, Z2 und B n = Schwierigkeitsgrad gemäss Baukategorie (SIA 02 Art. 7.6) q = Leistungsanteil in Prozent (SIA 02 Art. 7.7) r = Faktor für lokale, organisatorische Einflüsse oder Einflüsse des Programms (SIA 02 Art. 7.8) U = Faktor für Umbau, Unterhalt, Denkmalpflege i = Faktor "Team" * Z - Werte: Werden durch den SIA periodisch veröffentlicht: Z = 0.062, Z2 = 0.58, (207)
Mögliches Vorgehen Schritt T p = B x p q x n x 00 00 x r x U x i Bestimmen der Erstellungskosten BKP -9 Gebäudevolumen m 3 : 6 600 m 3 Referenzpreis Gebäudekosten / m 3 BKP 2: 000 CHF / m 3 Gebäudekosten BKP 2 (ca. 75% von BKP -9): 6 600 000 CHF Erstellungskosten BKP -9: 8 800 000 CHF
Mögliches Vorgehen Schritt 2 T p = B x p q x n x 00 00 x r x U x i Faustregel BKP -9 ERSTELLUNGSKOSTEN > ca. 80% - 85% von 00% AUFWANDBESTIMMENDE BAUKOSTEN
Mögliches Vorgehen Schritt 3 T p = B x p q x n x 00 00 x r x U x i Bestimmen der aufwandbestimmenden Baukosten B (ca. 85% von Erstellungskosten) Eigentliche Bauarbeiten (Gebäude / Umgebung / Erschliessung) Vorbereitungsarbeiten / Betriebseinrichtungen sind im Einzelfall zu klären Auszug SIA 02 B = aufwandbestimmende Baukosten: ca. 7 500 000 CHF Auszug SIA 02, Definition der aufwandbestimmenden Baukosten Quelle: SIA Schweiz
Mögliches Vorgehen Schritt 4 T p = B x p q x n x 00 00 x r x U x i Z-Werte Coefficients Z Coefficienti Z Coefficients Z 207 Z-Werte 207 Z Z2 Architekten SIA 02 0.062 0.58 D Bauingenieure SIA 03 0.075 7.23 Landschaftsarchitekten SIA 05 0.062 0.58 Maschinen- Elektro- und Haustechnikingenieure SIA 08 0.066.28 Faktor p berechnen p = Z + Z2 3 B Z = 0.062 Z2 = 0.58 B = 7 500 000 CHF p = 0.6 Publikation Z-Werte des SIA 207 Quelle: SIA Schweiz
Übung 2 Mögliches Vorgehen Schritt 4 7 500 000 Auszug Z-Werte des SIA im Vergleich Quelle: KBOB Schweiz p q Tp = B x x n x x r x U x i 00 00
Mögliches Vorgehen Schritt 5 T p = B x p q x n x 00 00 x r x U x i 0.062 0.58 0.6 3/3 4/6 3/3 4/4 0/4 2.5/2.5 0/0 8/8 9/5 0/ 6/6 0/23 / /.5/.5 / 7/2 2.5/2.5 7/9 609.3 8/8 9/6 6/29 479.6 27.6 566.7 783.3 522.2 609.3 479.6 27.6 566.7 783.3 522.2 48 34.7 6 888.4 7 90.4 23 769.3 6 880.7 4 253.8 /4.5 87.0 87.0 79 6 873.0 60.5/00 5 266 46 04 79 79 79 79 79 79 Auszug Vertrag für Architekturleistungen Nr. 002 / 2003 Quelle: SIA Schweiz
Honorar berechnet nach aufwandbestimmenden Baukosten: 46 000 CHF exkl. MwSt. CHF? Honorarpauschale exkl. MwSt.
(...) Make good architecture, don t lose money, have fun! David Chipperfield, 2008