Geprüfter Halbjahresbericht Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» 30.

Geprüfter Halbjahresbericht Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» 30. Juni 2016

Inhalt Wichtiges in Kürze 4 Verwaltung und Organe / Informationen über Dritte 5 Tätigkeitsbericht 6 Entwicklung Nettoinventarwert und Ausschüttung 9 Vermögensrechnung 10 Erfolgsrechnung 11 Anhang 12 Hypotheken / Geschäfte zwischen Fonds / Käufe und Verkäufe von Grundstücken / Mietzinseinnahmen pro Mieter grösser als 5% / Geschäfte mit Nahestehenden 14 Liegenschafts-/Immobilienstruktur 15 Inventar der Liegenschaften / Allgemeine Objektangaben / Objekt-Finanzzahlen / Objektstruktur Wohnungen / Objektstruktur Gewerbe 16 Erläuterungen zum geprüften Halbjahresbericht 20 Bewertungsbericht 22 Bericht der Prüfgesellschaft 24 3

Wichtiges in Kürze Eckdaten 30.6.2016 31.12.2015 31.12.2014 1) Valorennummer 4 515 984 Ausgabe Fondsanteile Rücknahme Fondsanteile Anzahl Anteile im Umlauf 8 524 800 8 524 800 8 524 800 Inventarwert pro Anteil (inkl. Ausschüttung) CHF 121.97 124.05 122.51 Ausgabepreis pro Anteil CHF 125.00 130.00 129.00 Rücknahmepreis pro Anteil CHF 118.00 119.00 118.00 Schlusskurs CHF 144.20 139.40 142.20 Steuerwert CHF n/a 0.005 0.53 Höchster Kurs (Berichtsperiode) CHF 146.50 157.50 142.20 Tiefster Kurs (Berichtsperiode) CHF 138.70 133.00 131.50 Börsenkapitalisierung CHF 1 229,3 Mio. 1 188,4 Mio. 1 212,2 Mio. Agio 18,23% 12,37% 16,07% Vermögensrechnung 30.6.2016 31.12.2015 31.12.2014 1) Verkehrswert der Liegenschaften CHF 1 361,1 Mio. 1 356,7 Mio. 1 328,9 Mio. Buchwert der Liegenschaften CHF 1 215,7 Mio. 1 212,4 Mio. 1 199,1 Mio. Gesamtfondsvermögen (GAV) CHF 1 375,1 Mio. 1 371,2 Mio. 1 342,8 Mio. Fremdfinanzierungsquote: 2) in % der Anlagekosten 22,44% 21,05% 20,15% in % der Verkehrswerte 20,04% 18,81% 18,18% Fremdkapitalquote 24,39% 22,88% 22,23% Nettofondsvermögen (NAV) CHF 1 039,8 Mio. 1 057,5 Mio. 1 044,3 Mio. Rendite- und Performanceangaben 30.6.2016 31.12.2015 31.12.2014 1) Ausschüttung CHF 2.51 4.20 4.20 Ausschüttungsrendite 1,74% 3,01% 2,95% Ausschüttungsquote 113,87% 92,19% 91,60% Eigenkapitalrendite (ROE) 1,78% 3) 4,28% 3,88% Rendite des investierten Kapitals (ROIC) 1,45% 3) 3,57% 3,29% Anlagerendite 1,75% 3) 4,83% 3,82% Performance 6,48% 3) 0,72% 9,79% Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 77,48% 77,02% 78,63% Fondsbetriebsaufwandquote GAV (TERREF GAV) 4) 0,69% 0,68% 0,67% Fondsbetriebsaufwandquote NAV (TERREF NAV) 4) 0,90% 0,88% 0,87% Kurs-/Gewinnverhältnis (P/E Ratio) 33,27 26,28 29,89 Kurs-/Cashflowverhältnis 32,71 30,60 31,01 Erfolgsrechnung 30.6.2016 30.6.2015 1) 30.6.2014 1) Nettoertrag CHF 19,2 Mio. 18,6 Mio. 19,1 Mio. Realisierte Kapitalgewinne/-verluste CHF 0,0 Mio. 0,0 Mio. 0,0 Mio. Mietzinseinnahmen CHF 32,4 Mio. 31,9 Mio. 32,2 Mio. Mietzinsausfallquote 5,85% 5,47% 4,27% Unterhaltsaufwand CHF 1,5 Mio. 2,2 Mio. 1,9 Mio. 1) Kennzahlen wurden nicht an die neue KKV-Finma-Berechnung angepasst 2) Maximal zulässige Belastung: Ein Drittel der Verkehrswerte (KAG Art. 65 Abs. 2/KKV Art. 96 Abs. 1) 3) Berechnung für sechs Monate (1.1. 30.6.2016) 4) Die für die Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF GAV)-Berechnung relevanten Betriebskosten fallen auf dem Gesamtfondsvermögen an. Die Fondbetriebsaufwandquote (TERREF NAV) setzt diese Kosten ins Verhältnis zum Nettofondsvermögen (Gesamtfondsvermögen abzüglich Fremdkapital). Das Nettofondsvermögen ist per 30.6.2016 24,39% tiefer als das Gesamtfondsvermögen. 4

Verwaltung und Organe / Informationen über Dritte Verwaltung und Organe Fondsleitung Credit Suisse Funds AG, Zürich Verwaltungsrat Dr. Thomas Schmuckli, Präsident Luca Diener, Vizepräsident, Managing Director, Credit Suisse AG, Zürich Ruth Bültmann, Mitglied Adam Milenkovic (seit 1. Januar 2016), Mitglied, Managing Director, Credit Suisse AG, Zürich Petra Reinhard Keller, Mitglied, Managing Director, Credit Suisse AG, Zürich Jürg Roth, Mitglied, Managing Director, Credit Suisse AG, Zürich Christian Schärer, Mitglied, Managing Director, Credit Suisse AG, Zürich Dr. Christoph Zaborowski, Mitglied Geschäftsleitung Thomas Schärer, CEO Patrick Tschumper, stellvertretender CEO und Leiter Fund Solutions Michael Bünzli, Mitglied, Legal Counsel Thomas Federer, Mitglied, Performance & Risk Management Tim Gutzmer, Mitglied, Fund Services Hans Christoph Nickl, Mitglied, COO Thomas Vonaesch, Mitglied, Real Estate Fund Management Gabriele Wyss, Mitglied, Compliance Depotbank Credit Suisse AG, Zürich Prüfgesellschaft KPMG AG, Zürich Informationen über Dritte Akkreditierte Schätzungsexperten Andreas Ammann, dipl. Architekt ETH/SIA, Wüest & Partner AG, Zürich Gino Fiorentin, dipl. Architekt HTL, Wüest & Partner AG, Zürich Urs Hauri, eidg. dipl. Immobilientreuhänder, Solothurn Reto Stiefel, dipl. Architekt ETH/SIA, Wüest & Partner AG, Zürich Delegation weiterer Teilaufgaben Die Fondsleitung hat die Anlageentscheide an die Credit Suisse AG in Zürich, als Vermögensverwalterin delegiert. Die Fondsleitung hat verschiedene Teilaufgaben der Fondsadministration an nachfolgende Gruppengesellschaften der Credit Suisse Group AG delegiert: Credit Suisse AG, Schweiz: Teilaufgaben in den Bereichen Compliance, Rechts- und Steuerberatung, Finanzwesen der Fondsleitung, Fonds- und Liegenschaftsbuchhaltung, Real Estate Portfolio Management und Administration, Facility Management, Personalwesen, Management Information System MIS, Projektund Benutzersupport für das Funds Accounting, Risk Management und Investment Guideline Monitoring. Credit Suisse Fund Services (Luxembourg) S.A., Luxembourg: Teilaufgaben im Bereich der Fondsbuchhaltung. Credit Suisse (Poland) Sp.z.o.o., Polen: Teilaufgaben in den Bereichen Produkt-Masterdaten, Preis-Publikationen, Factsheet-Produktion, KIID-Produktion, dem Erstellen von Reportings sowie weitere Supportaufgaben im Bereich des Riskmanagements. Die genaue Ausführung des Auftrages regelt ein zwischen der Fondsleitung und den genannten Gruppengesellschaften abgeschlossener Vertrag. Es besteht die Möglichkeit, den genannten Gruppengesellschaften weitere Teilaufgaben zu delegieren. Die Liegenschaftsverwaltung und der technische Unterhalt sind vorwiegend an die Wincasa AG, Winterthur, delegiert. Die genaue Ausführung des Auftrages ist in separaten Verträgen geregelt. 5

Tätigkeitsbericht vom 1. Januar bis 30. Juni 2016 Anlageziel, Anlagepolitik, Anlegerkreis Vereinigung mit dem Credit Suisse Real Estate Fund Green Property per 1. Juli 2016 Richtungsweisend im Bereich Nachhaltigkeit Übersicht Doppelzertifizierungen: Minergie- und greenproperty Immobilienportfolio Erläuterungen zur Halbjahresrechnung 6 Der Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus ist der erste Schweizer Immobilienfonds, der vorwiegend in Immobilienwerte und Immobilienprojekte an wirtschaftlich attraktiven Standorten in der Schweiz investiert. Seit der Kotierung vom 19. November 2008 wird der Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus an der SIX Swiss Exchange AG gehandelt. Der Immobilienfonds verschafft institutionellen sowie privaten Investoren Zugang zu einem diversifizierten Portfolio, bestehend aus qualitativ hochwertiger Neubausubstanz, die sich bevorzugt in Schweizer Grossstädten oder deren Agglomerationen befindet. Der Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus hält die Immobilien im Direktbesitz. Die Erträge und Kapitalgewinne aus direktem Grundbesitz werden beim Immobilienfonds selbst besteuert und sind somit beim Anteilscheininhaber steuerfrei; sie unterliegen nicht der Verrechnungssteuer. Der Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus (untergehender Immobilienfonds) wird per 1. Juli 2016 mit dem Credit Suisse Real Estate Fund Green Property (übernehmender Immobilienfonds) vereinigt. Die Vereinigung dient der Straffung der Produktepalette der Credit Suisse Funds AG sowie der klaren Positionierung. Sie erhöht damit die Produkttransparenz für Anleger und verbessert aufgrund der höheren Liquidität an der Börse die Handelbarkeit der Anteile. Der Vollzug der Vereinigung erfolgt am 31. August 2016 rückwirkend auf den 1. Juli 2016. Das Real Estate Investment Management der Credit Suisse ist ein führender Anbieter von nachhaltigen Immobilienlösungen und setzt höchstmögliche Standards bezüglich Energieeffizienz, Ressourceneinsparungen sowie zur Vermeidung unökologischer Materialien und Produkte. Nachhaltigkeitsaspekte werden entlang der gesamten Wertschöpfungskette berücksichtigt, ob als Entscheidungskriterien bei Kauf, Verkauf, im Betrieb oder der Bewirtschaftung und Sanierung von Objekten. Gütesiegel greenproperty Ort, Adresse Minergie-Zertifikat / weitere Bronze Silber Gold Basel, Hammerstrasse 46 Minergie: Etoy, Route Suisse 24, 26, «La Plantay» Freiburg, Route des Pilettes / Route des Arsenaux, «Les Galeries du Rex» Minergie: Genf, Rue Ferdinand Hodler 23 Minergie: Givisiez, Route des Taconnets 2, 4, 6, 8, 10, 12, «Les Taconnets» Kreuzlingen, Schlossweg 2, 4, 6, 8, 10, «Schlossblick» Luzern, Inseliquai 12, 12a, 12b, «Lakefront Center» Luzern, Werftstrasse, «Citybay» Minergie: Männedorf, Seestrasse 53, 57 / Gerberweg 5, «Seestern» Minergie: Niederglatt, In der Sagi 1, 3, 5, 7, «h2o-niederglatt» Othmarsingen, Mattenweg 5, 7, 9, 11, «SonnMatt» Pratteln, Hardstrasse 55, 59, 61, «aquabasilea» Schlieren, Brandstrasse 39, 41, 43, «amrietpark» Schlieren, Brandstrasse 51, 53, 55, «amrietpark» Minergie: St. Gallen, Fürstenlandstrasse 39, 41 Minergie: St. Gallen, Geltenwilenstrasse 16, 18 Minergie: Weinfelden, Gonterhoferstrasse 10, 12, 14 / Leuenweg 10, «Burgwies» Wil, St. Gallerstrasse Minergie: provisorisch angemeldet Winterthur, Rudolfstrasse 13, «Haus des Lebens» Minergie: Winterthur, Zürcherstrasse 51, «Einkaufszentrum Lokwerk» Wittenbach, Zentrum 2, 2a, 2b, 3, 3a, 3b, «Zentrumsüberbauung» Zug, Gubelstrasse 26, 28, 30, 32, 36, «Foyer» Minergie-ECO: / LEED Platinum Zürich, Binzmühlestrasse 90 / Max Bill Platz, «Accu» Dank strikter Auswahlkriterien verfügt der Fonds über ein solides, diversifiziertes Portfolio qualitativ hochwertiger Bestandesliegenschaften und Neubauprojekte. Gemessen an den Verkehrswerten entfallen 66,55% auf kommerziell genutzte Liegenschaften, 10,85% auf Wohnbauten, 21,80% auf gemischte Bauten und 0,80% auf Bauland (inkl. Abbruchobjekte) und angefangene Bauten. Rund 67,05% der gesamten Mieterträge stammen aus kommerziell genutzten Mietobjekten, 24,40% aus Wohneinheiten und die restlichen 8,55% aus Parking. Das Geschäftsjahr des Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus dauert jeweils vom 1. Januar bis zum 31. Dezember. Aufgrund der Vereinigung mit dem Credit Suisse Real Estate Fund Green Property findet per 30. Juni 2016 ein geprüfter Halbjahresabschluss mit einer separaten Ausschüttung für das erste Halbjahr 2016 statt. Gegenüber der letzten Berichterstattung ist daher ein Vergleich mit den Vorjahreszahlen nur bedingt möglich.

Vermögensrechnung 1) Der Bestand des Portfolios beläuft sich auf 27 Liegenschaften. Im ersten Halbjahr 2016 wurden weder Käufe noch Verkäufe getätigt. Zum Zeitpunkt des Geschäftsabschlusses befand sich ein Projekt in Bau. Im Auftrag der Fondsleitung und in Übereinstimmung mit dem Kollektivanlagengesetz sind die Verkehrswerte aller Liegenschaften nach der Discounted-Cashflow-Methode (DCF-Methode) nach Wüest & Partner AG neu ermittelt worden. Daraus resultiert ein totaler Verkehrswert von CHF 1 361,14 Mio. (1356,68 Mio.). Der gewichtete Diskontierungssatz beträgt durchschnittlich 3,85% (3,92%) der Nettoerträge nach Abzug der langfristigen Instandsetzungsmassnahmen. Die Fremdfinanzierung liegt bei CHF 272,80 Mio. (255,20 Mio.) oder 20,04% (18,81%) der Verkehrswerte der Liegenschaften. Die Fälligkeiten der Hypothekardarlehen sind gestaffelt. Die Rückstellungen für künftige Reparaturen belaufen sich auf CHF 19,83 Mio. (20,26 Mio.) oder 1,46% (1,49%) des Verkehrswerts der Liegenschaften. Die Liquidationssteuern (allfällige Grundstückgewinn- und Liquidationssteuern) werden auf CHF 41,49 Mio. (39,63 Mio.) geschätzt. Das Nettofondsvermögen beträgt CHF 1039755186 (1057518 017). 1) Die Vorjahreszahlen in den Klammern verstehen sich per 31. Dezember 2015 Erfolgsrechnung 2) Der Gesamtertrag beläuft sich auf CHF 32,49 Mio. (31,90 Mio.). Die Mietzinseinnahmen betragen CHF 32,45 Mio. (31,89 Mio.). Die Zunahme erklärt sich durch die Mietzinseinnahmen eines fertiggestellten Neubauprojekts, welches im August 2015 bezogen werden konnte. Die Mietzinsausfallquote infolge von Leerständen und Inkassoverlusten betrugen CHF 2,01 Mio. (1,85 Mio.) oder 5,85% (5,47%) der Sollmietzinseinnahmen. Die Leerstände sind vorwiegend in Freiburg, «Les Galeries du Rex» und St. Gallen, Geltenwilenstrasse 16, 18 zu verbuchen. Es wurden keine Bauzinsen aktiviert. Die Fremdfinanzierungskosten sanken von CHF 1,49 Mio. auf CHF 1,43 Mio. Dabei betrug der durchschnittliche gewichtete Zinssatz 1,03%, bei einer Restlaufzeit per 30. Juni 2016 von 3,34 Jahren. Für Unterhalt und Reparaturen wurden CHF 1,52 Mio. (2,20 Mio.) beansprucht, was rund 4,67% (6,91%) der Mietzinseinnahmen ausmacht. Die Positionen Liegenschafts- und Verwaltungsaufwand belaufen sich auf CHF 1,27 Mio. (1,52 Mio.) oder 3,92% (4,75%) der Mietzinseinnahmen. Die Steuern und Abgaben betragen CHF 4,71 Mio. (3,54 Mio.). Die reglementarischen Vergütungen an die Fondsleitung betrugen CHF 3,36 Mio. (3,29 Mio.) oder 0,245% des Gesamtfondsvermögens zu Beginn der Berichtsperiode. Die reglementarischen Vergütungen an die Immobilienverwaltungen von CHF 0,99 Mio. (0,97 Mio.) stehen in direkter Abhängigkeit zu den effektiven Mietzinseinnahmen. Der Gesamtaufwand beziffert sich auf CHF 13,27 Mio. (13,27 Mio.). Die Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF GAV) als Indikator für die Belastung durch den Betriebsaufwand beträgt 0,69% (0,68%). Diese Kennzahl erlaubt dem Anleger den direkten Vergleich mit anderen Immobilienfonds. Nach Berücksichtigung der Nettoentnahme von CHF 0,43 Mio. aus den Rückstellungen für künftige Reparaturen beläuft sich der Nettoertrag auf CHF 19,22 Mio. (18,62 Mio.). Unter Einschluss der realisierten und nicht realisierten Kapitalgewinne und -verluste sowie der Veränderung der Liquidationssteuer wird ein Gesamterfolg von CHF 18,47 Mio. (18,63 Mio.) erreicht. 2) Die Vorjahreszahlen in den Klammern verstehen sich per 30. Juni 2015 Ausschüttung, Rendite 3) Für das erste Halbjahr 2016 werden CHF 21,40 Mio. (35,80 Mio.) oder CHF 2.51 (4.20) pro Anteil ausbezahlt. Der Coupon Nr. 13 ist ab dem 15. August 2016 (Ex-Datum 11. August 2016) zahlbar bei der Credit Suisse AG, Zürich, und deren Geschäftsstellen in der Schweiz. Gemessen am Börsenkurs per 30. Juni 2016 beträgt die Ausschüttungsrendite 1,74% (3,01%). Die Anlagerendite beträgt 1,75% (4,83%) bei einem Inventarwert von CHF 121.97 (ex 119.85) pro Anteil. 3) Die Vorjahreszahlen in den Klammern verstehen sich per 31. Dezember 2015 Relevante Steuervorschriften Grundsätzlich unterliegen die Erträge und Kapitalgewinne aus direktem Grundbesitz bei Immobilienfonds gemäss dem Bundesgesetz über die direkte Bundessteuer der Besteuerung beim Fonds selbst und sind dafür beim Anteilinhaber (natürliche und juristische Personen) mit Sitz in der Schweiz steuerfrei; sie unterliegen nicht der Verrechnungssteuer. Die vom Fonds aus dem Verkauf von übrigen Vermögenswerten realisierten Kapitalgewinne sind beim Anteilinhaber steuerfrei (Privatvermögen) sowie verrechnungssteuerfrei, sofern sie mit separatem Coupon ausgeschüttet oder in der Abrechnung an den Anleger gesondert ausgewiesen werden. Die Ertrags- und Kapitalbesteuerung auf Ebene der Kantons- und Gemeindesteuern erfolgen gemäss den kantonalen Steuergesetzen. Der in der Schweiz domizilierte Anleger kann die in Abzug gebrachte Verrechnungssteuer auf übrigen Erträgen durch Deklaration in der Steuererklärung respektive durch separaten Verrechnungssteuerantrag zurückfordern. Der im Ausland domizilierte Anleger kann die Verrechnungssteuer nach dem allfällig zwischen der 7

Schweiz und seinem Domizilland bestehenden Doppelbesteuerungsabkommen zurückfordern. Bei fehlendem Abkommen besteht keine Rückforderungsmöglichkeit. Die steuerlichen Ausführungen gehen von der derzeit bekannten Rechtslage und Praxis aus. Änderungen der Gesetzgebung, Rechtsprechung bzw. Erlasse und Praxis der Steuerbehörden bleiben ausdrücklich vorbehalten. Berichtsperiode 1.1. 30.6.2016 1.1. 31.12.2015 Coupon Nr. 13 12 Brutto CHF 2.51 CHF 4.20 Abzüglich 0% eidg. Verrechnungssteuer CHF 0.00 CHF 0.00 Total Ausschüttung CHF 2.51 CHF 4.20 Emission Kursentwicklung in CHF (1.1. 30.6.2016) Im ersten Halbjahr 2016 fand keine Emission statt. 150 145 140 135 SXI Real Estate Funds (TR) Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus Swiss Market Index (SMI) 130 125 120 115 Januar Februar März April Mai Juni 2016 2016 2016 2016 2016 2016 Der Schlusskurs lag am 30. Juni 2016 bei CHF 144.20, was einer Zunahme von CHF 4.80 oder 3,44% entspricht. Die Performance beträgt 6,48% und liegt um 0,03 Prozentpunkte leicht über dem Benchmark. Als Benchmark des Fonds dient der SXI Real Estate Funds (TR), der im ersten Halbjahr 2016 eine Performance von 6,45% ausgewiesen hat. Das Agio, das sich aus der Differenz zwischen Schlusskurs und Inventarwert ergibt, lag am 30. Juni 2016 bei 18,23% und damit unter dem durchschnittlichen Agio der im SIX Immobilienfonds Index vertretenen Fonds 30,00%. Rücknahmen Während des ersten Halbjahres 2016 wurden keine Anteile gekündigt. Anteile im Umlauf Stand am 1. Januar 2016 8 524 800 Anteile Rücknahmen 0 Anteile Ausgaben 0 Anteile Stand am 30. Juni 2016 8 524 800 Anteile 8

Entwicklung Nettoinventarwert und Ausschüttung / Inventarwerte / Gesamtausschüttung Entwicklung Nettoinventarwert und Ausschüttung Abschluss per 31.12. Anteile im Umlauf Inventarwert ex Coupon Ausschüttung aus ord. Ertrag CHF Kapitalgewinn CHF Gesamtausschüttung CHF Nettovermögen zu Verkehrswerten in Mio. CHF 2007 1) 5 920 000 105.56 3.00 0.00 3.00 642,70 2008 8 524 800 108.04 3.80 0.00 3.80 953,44 2009 8 524 800 107.93 3.90 0.00 3.90 953,34 2010 8 524 800 109.17 4.10 0.00 4.10 965,58 2011 8 524 800 112.56 4.10 0.00 4.10 994,52 2012 8 524 800 116.77 4.10 0.00 4.10 1 030,37 2013 8 524 800 117.97 4.20 0.00 4.20 1 041,47 2014 8 524 800 118.31 4.20 0.00 4.20 1 044,34 2015 8 524 800 119.85 4.20 0.00 4.20 1 057,52 1.1. 30.6.2016 8 524 800 119.46 2.51 0.00 2.51 1 039,76 1 ) Per 15.9.2008 wurden die bisherigen Titel des Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus im Verhältnis 1:10 gesplittet. Die entsprechenden Vorjahreszahlen wurden angepasst. 9

Vermögensrechnung per 30. Juni 2016 30.6.2016 31.12.2015 Verkehrswert CHF Verkehrswert CHF Aktiven Kasse, Post- und Bankguthaben auf Sicht, einschliesslich Treuhandanlagen bei Drittbanken 93 639 45 526 Grundstücke Wohnbauten 147 900 000 145 240 000 Kommerziell genutzte Liegenschaften 906 067 520 862 208 900 Gemischte Bauten 296 680 000 343 880 000 Bauland einschl. Abbruchobjekte und angefangene Bauten 10 490 000 5 354 000 Total Grundstücke 1 361 137 520 1 356 682 900 Sonstige Vermögenswerte 13 875 134 14 457 340 Gesamtfondsvermögen 1 375 106 293 1 371 185 766 Passiven Kurzfristige Verbindlichkeiten Kurzfristige verzinsliche Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten 112 800 000 125 200 000 Kurzfristige sonstige Verbindlichkeiten 21 063 107 18 838 749 Total kurzfristige Verbindlichkeiten 133 863 107 144 038 749 Langfristige Verbindlichkeiten Langfristige verzinsliche Hypotheken und andere hypothekarisch sichergestellte Verbindlichkeiten 160 000 000 130 000 000 Total langfristige Verbindlichkeiten 160 000 000 130 000 000 Total Verbindlichkeiten 293 863 107 274 038 749 Nettofondsvermögen vor geschätzten Liquidationssteuern 1 081 243 186 1 097 147 017 Geschätzte Liquidationssteuern 41 488 000 39 629 000 Nettofondsvermögen 1 039 755 186 1 057 518 017 Anzahl Anteile im Umlauf 8 524 800 8 524 800 Nettoinventarwert pro Anteil 121.97 124.05 Abzüglich Ausschüttung Berichtsperiode (Coupon Nr. 13) 2.51 4.20 Nettoinventarwert pro Anteil nach Ausschüttung 119.46 119.85 Veränderungen des Nettofondsvermögens Nettofondsvermögen zu Beginn des Rechnungsjahres 1 057 518 017 1 044 341 596 Abzüglich Ausschüttung für das Vorjahr 35 804 160 35 804 160 Saldo aus dem Anteilverkehr exkl. des Einkaufs in die laufenden Erträge bei der Ausgabe und der Ausrichtung laufender Erträge bei der Rücknahme von Anteilen 0 0 Gesamterfolg 18 474 329 45 211 581 Saldo Einlage/Entnahme Rückstellungen für Reparaturen 433 000 3 769 000 Nettofondsvermögen am Ende des Rechnungsjahres 1 039 755 186 1 057 518 017 Angaben früherer Jahre Nettofondsvermögen Inventarwert pro Anteil 30.6.2016 1 039 755 186 121.97 31.12.2015 1 057 518 017 124.05 31.12.2014 1 044 341 596 122.51 10

Erfolgsrechnung per 30. Juni 2016 1.1.2016 bis 1.1.2016 bis 1.1.2015 bis 1.1.2015 bis 30.6.2016 30.6.2016 30.6.2015 1) 30.6.2015 1) CHF CHF CHF CHF Erträge Erträge der Post- und Bankguthaben 0 4 Mietzinseinnahmen 32 446 494 2) 31 890 664 Sonstige Erträge 45 373 5 665 Einkauf in laufende Nettoerträge bei der Ausgabe von Anteilen 0 0 Total Erträge 32 491 867 31 896 333 Aufwendungen Hypothekarzinsen und Zinsen aus hypothekarisch sichergestellten Verbindlichkeiten 1 427 996 1 485 347 Sonstige Passivzinsen 647 15 Unterhalt und Reparaturen 1 515 493 2 203 449 Liegenschaftenverwaltung Liegenschaftsaufwand 928 296 1 159 745 Verwaltungsaufwand 344 784 356 286 Steuern und Abgaben Liegenschaftssteuern 277 359 102 306 Gewinn- und Kapitalsteuern 4 435 881 3 435 573 Schätzungs- und Prüfaufwand 140 745 82 117 Rückstellungen für künftige Reparaturen Zuweisung 151 000 0 Entnahme 584 000 0 Reglementarische Vergütungen an die Fondsleitung 3 359 405 3 289 961 die Depotbank 158 628 156 651 die Immobilienverwaltungen 994 455 970 079 Kosten für Rechenschaftsbericht 6 685 4 860 Aufsichtsabgaben 4 500 2 573 Sonstige Aufwendungen 105 284 25 885 Ausrichtung laufender Nettoerträge bei der Rücknahme von Anteilen 0 0 Total Aufwand 13 267 158 13 267 158 13 274 847 13 274 847 Nettoertrag 19 224 709 18 621 486 Realisierte Kapitalgewinne und -verluste 0 0 Realisierter Erfolg 19 224 709 18 621 486 Nicht realisierte Kapitalgewinne und -verluste 1 108 620 9 000 Veränderung der Liquidationssteuern 1 859 000 0 Gesamterfolg 18 474 329 18 630 486 Verwendung des Erfolges Nettoertrag des Rechnungsjahres 19 224 709 18 621 486 Vortrag des Vorjahres 2 229 635 2 966 354 Zur Verteilung verfügbarer Erfolg 21 454 344 21 587 840 Zur Ausschüttung an die Anleger vorgesehener Erfolg 21 397 248 0 Vortrag auf neue Rechnung 57 096 21 587 840 1) Vorjahr an die neue KKV-Finma-Darstellung angepasst 2) Siehe «Offenlegung von Leerständen» in den Erläuterungen 5 zum geprüften Halbjahresbericht per 30.6.2016 11

Anhang per 30. Juni 2016 30.6.2016 31.12.2015 Höhe des Abschreibungskontos CHF 0,0 Mio. 0,0 Mio. Höhe des Rückstellungskontos für künftige Reparaturen CHF 19,8 Mio. 20,3 Mio. Höhe des Kontos der zur Wiederanlage zurückbehaltenen Erträge CHF 0,0 Mio. 0,0 Mio. Gesamtversicherungswert des Vermögens CHF 905,2 Mio. 887,9 Mio. Anzahl der auf Ende des nächsten Rechnungsjahres gekündigten Anteile keine keine Kennzahlen 30.6.2016 31.12.2015 Mietzinsausfallquote 5,85% 5,77% Fremdfinanzierungsquote in % der Verkehrswerte 20,04% 18,81% Ausschüttungsrendite 1,74% 3,01% Ausschüttungsquote 113,87% 92,19% Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) 77,48% 77,02% Fondsbetriebsaufwandquote GAV (TERREF GAV) 0,69% 0,68% Fondsbetriebsaufwandquote NAV (TERREF NAV) 0,90% 0,88% Eigenkapitalrendite (ROE) 1,78% 4,28% Agio 18,23% 12,37% Performance 6,48% 0,72% Anlagerendite 1,75% 4,83% Angaben über Derivate Keine Grundsätze für die Bewertung des Fondsvermögens sowie die Berechnung des Netto inventarwerts Der Inventarwert eines Anteils ergibt sich aus dem Verkehrswert des Fondsvermögens, vermindert um allfällige Verbindlichkeiten des Anlagefonds sowie um die bei der Liquidation des Fondsvermögens wahrscheinlich anfallenden Steuern, dividiert durch die Anzahl der sich im Umlauf befindlichen Anteile. Gemäss Art. 88 Abs. 2 KAG, Art. 92 und 93 KKV sowie den SFAMA-Richtlinien für die Immobilienfonds werden die Immobilien des Fonds regelmässig von unabhängigen, bei der Aufsichtsbehörde akkreditierten Schätzungsexperten anhand einer dynamischen Ertragswertmethode geschätzt. Die Bewertung erfolgt zum Preis, der bei einem sorgfältigen Verkauf im Zeitpunkt der Schätzung wahrscheinlich erzielt würde. Bei angefangenen Bauten und Bauprojekten erfolgt die Bewertung ebenfalls zu Verkehrswerten wobei ein Wertbeeinträchtigungstest (Impairment) durchgeführt wird. Bei Erwerb oder Veräusserung von Grundstücken im Fondsvermögen sowie auf den Abschluss jedes Rechnungsjahres muss der Verkehrswert der Grundstücke im Fondsvermögen durch die Schätzungsexperten überprüft werden. Der Verkehrswert der einzelnen Immobilien stellt einen bei gewöhnlichem Geschäftsverkehr und unter Annahme eines sorgfältigen Kauf- und Verkaufsverhaltens mutmasslich erzielbaren Preis dar. Im Einzelfall werden, insbesondere beim Kauf und Verkauf von Fondsliegenschaften, eventuelle Opportunitäten im Interesse des Fonds bestmöglich genutzt. Dies kann zu Abweichungen zu den Bewertungen führen. Weitere Ausführungen zu den Verkehrswerten können dem Bewertungsbericht der Immobilienschätzer per Ende der Berichtsperiode entnommen werden. 12

Angaben über die effektiven Vergütungssätze, wo im Fondsreglement Maximalsätze angegeben sind 30.6.2016 31.12.2015 Effektiv Maximal Effektiv Maximal a) Vergütungen an die Fondsleitung Jährliche Kommission für die Leitung des Immobilienfonds, das Asset Management und den Vertrieb des Immobilienfonds auf Basis des Gesamtfonds vermögens zu Beginn des Rechnungsjahres 0,49% 1,00% 0,49% 1,00% Kommission für die Bemühungen bei der Erstellung von Bauten, bei Renovationen und Umbauten auf Basis der Baukosten 2,00% 3,00% 2,00% 3,00% Entschädigung für die Bemühungen beim Kauf und Verkauf von Grundstücken auf Basis des Kauf- bzw. Verkaufspreises, sofern nicht ein Dritter damit beauftragt wird 0,00% 2,00% 1,50% 2,00% Entschädigung für die Verwaltung der einzelnen Liegenschaften während der Berichtsperiode auf Basis der Bruttomietzins einnahmen (inkl. Baurechtszinseinnahmen) 3,06% 5,00% 3,08% 5,00% Ausgabekommission zur Deckung der Kosten, welche die Platzierung der neuen Anteile verursachte, auf Basis des Nettoinventarwerts der neu emittierten Anteile 0,00% 5,00% 0,00% 5,00% Rücknahmekommission zur Deckung der Kosten, welche die Rücknahme von Anteilen verursachte, auf Basis des Nettoinventarwerts der zurückgenommenen Anteile 0,00% 5,00% 0,00% 5,00% b) Vergütungen an die Depotbank Kommission für die Aufbewahrung des Fondsvermögens, die Besorgung des Zahlungsverkehrs des Immobilienfonds und die sonstigen in 4 des Fondsvertrages aufgeführten Aufgaben auf Basis des Nettofondsvermögens zu Beginn des Rechnungsjahres 0,03% 0,05% 0,03% 0,05% Kommission für die Auszahlung des Jahresertrages an die Anleger 0,00% 0,50% 0,00% 0,50% Gesamtbetrag der vertraglichen Zahlungsverpflichtungen nach dem Bilanzstichtag für Grundstückkäufe sowie Bauaufträge und Investitionen in Liegenschaften 30.6.2016 31.12.2015 Grundstückkäufe CHF 0,2 Mio. 0,2 Mio. Bauaufträge und Investitionen in Liegenschaften CHF 174,1 Mio. 178,1 Mio. Langfristige Verbindlichkeiten, aufgeteilt nach Fälligkeit innerhalb von einem bis fünf Jahren und nach fünf Jahren 30.6.2016 31.12.2015 1 bis 5 Jahre CHF 80,0 Mio. 80,0 Mio. > 5 Jahre CHF 80,0 Mio. 50,0 Mio. Generelle Bemerkung: Weitere Informationen können bei «Wichtiges in Kürze» entnommen werden. 13

Hypotheken Laufende Hypotheken und Festvorschüsse (per 30.6.2016) Kreditart von Laufzeit bis Betrag in CHF Zinssatz Festvorschuss 30.06.2016 05.07.2016 42 800 000 0,600% Festvorschuss 30.06.2016 31.08.2016 50 000 000 0,310% Festhypothek 10.02.2010 10.02.2017 10 000 000 2,340% Festhypothek 28.03.2013 31.03.2017 10 000 000 0,915% Festhypothek 10.02.2010 09.02.2018 10 000 000 2,500% Festhypothek 31.08.2010 31.08.2018 10 000 000 1,780% Festhypothek 30.06.2010 28.06.2019 10 000 000 2,220% Festhypothek 31.08.2010 30.08.2019 10 000 000 1,880% Festhypothek 10.05.2013 31.05.2020 10 000 000 1,310% Festhypothek 31.08.2010 31.08.2020 10 000 000 1,980% Festhypothek 28.03.2013 31.03.2021 5 000 000 1,4875% Festhypothek 31.03.2015 31.03.2021 10 000 000 0,740% Festhypothek 10.06.2015 30.06.2021 5 000 000 0,910% Festhypothek 28.03.2013 31.03.2022 10 000 000 1,6025% Festhypothek 31.03.2015 31.03.2022 10 000 000 0,840% Festhypothek 28.03.2013 31.03.2023 10 000 000 1,715% Festhypothek 10.06.2016 31.05.2023 10 000 000 0,590% Festhypothek 10.06.2016 31.05.2024 18 000 000 0,610% Festhypothek 10.06.2016 31.05.2025 14 000 000 0,630% Festhypothek 10.06.2016 31.05.2026 8 000 000 0,650% Total laufende Hypotheken und Festvorschüsse 272 800 000 Abgelaufene Hypotheken und Festvorschüsse (1.1. 30.6.2016) Kreditart von Laufzeit bis Betrag in CHF Zinssatz Festvorschuss 31.12.2015 08.01.2016 55 200 000 0,600% Festvorschuss 08.01.2016 29.01.2016 51 800 000 0,600% Festhypothek 10.02.2010 10.02.2016 10 000 000 2,160% Festvorschuss 29.01.2016 10.02.2016 52 600 000 0,600% Festvorschuss 10.02.2016 29.02.2016 57 000 000 0,600% Festvorschuss 29.02.2016 10.03.2016 58 700 000 0,600% Festvorschuss 31.12.2015 31.03.2016 50 000 000 0,310% Festvorschuss 10.03.2016 31.03.2016 56 400 000 0,600% Festvorschuss 15.03.2016 31.03.2016 35 800 000 0,600% Festvorschuss 31.03.2016 08.04.2016 95 200 000 0,600% Festvorschuss 08.04.2016 29.04.2016 95 000 000 0,600% Festvorschuss 29.04.2016 10.05.2016 800 000 0,600% Festvorschuss 29.04.2016 10.05.2016 94 900 000 0,600% Festhypothek 10.05.2013 31.05.2016 10 000 000 0,790% Festvorschuss 10.05.2016 31.05.2016 90 000 000 0,600% Festvorschuss 31.05.2016 01.06.2016 100 900 000 0,600% Festvorschuss 01.06.2016 10.06.2016 100 900 000 0,600% Festvorschuss 10.06.2016 29.06.2016 46 900 000 0,600% Festvorschuss 31.03.2016 30.06.2016 50 000 000 0,310% Festvorschuss 29.06.2016 30.06.2016 41 500 000 0,600% Die Zinssätze bei den Festhypotheken sowie Festvorschüssen sind jeweils während der ganzen Laufzeit fix. Geschäfte zwischen Fonds Während der ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2016 hat der Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus keine Kredite von anderen Immobilienfonds der Credit Suisse Funds AG erhalten. Laufende Kredite (per 30.6.2016) Abgelaufene Kredite (1.1. 30.6.2016) Kreditart Keine von Laufzeit bis Betrag in CHF Zinssatz Während der ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2016 hat der Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus keine sonstigen Anlagen (gem. Art. 86 Abs. 3a KKV) bei den anderen Immobilienfonds der Credit Suisse Funds AG getätigt. Laufende sonstige Anlagen (per 30.6.2016) Abgelaufene sonstige Anlagen (1.1. 30.6.2016) Kreditart Keine von Laufzeit bis Betrag in CHF Zinssatz Käufe und Verkäufe von Grundstücken Kreditart Keine Kreditart Keine Aufstellung der Käufe und Verkäufe von Grundstücken im Geschäftsjahr 2016 (Stand per 30.6.2016) von von Laufzeit bis Betrag in CHF Zinssatz Laufzeit bis Betrag in CHF Zinssatz Käufe Gebäudeart GB-Nr. Grundstücksfläche m 2 Keine Verkäufe Gebäudeart GB-Nr. Grundstücksfläche m 2 Keine Mietzinseinnahmen pro Mieter grösser als 5% Mieter Ort der Liegenschaft Anteil in % der Mietzinseinnahmen Coop Lyssach 7,93% Cilag GmbH International AG Zug 6,23% BHS Hotel AG Luzern 5,05% Geschäfte mit Nahestehenden Die Fondsleitung bestätigt, dass keine Übertragung von Immobilienwerten auf Nahestehende oder von Nahestehenden stattgefunden hat und dass übrige Geschäfte mit Nahestehenden zu marktkonformen Bedingungen abgeschlossen wurden (Ziff. 18 der Richtlinien für Immobilienfonds der Swiss Funds & Asset Management Association SFAMA vom 2. April 2008, Stand April 2015). 14

Liegenschafts-/Immobilienstruktur per 30. Juni 2016 Liegenschaftsstruktur Gestehungskosten Verkehrswerte Versicherungswerte CHF CHF CHF Wohnbauten 126 990 000 147 900 000 113 018 500 Kommerziell genutzte Liegenschaften 832 280 000 906 067 520 602 472 810 Gemischte Bauten 249 042 000 296 680 000 182 305 800 Bauland (inkl. Abbruchobjekte) und angefangene Bauten 7 399 000 10 490 000 7 399 000 Total 1 215 711 000 1 361 137 520 905 196 110 Gestehungskosten Verkehrswerte Wohnbauten 10,45% 10,85% Kommerziell genutzte Liegenschaften 68,45% 66,55% Gemischte Bauten 20,50% 21,80% Bauland (inkl. Abbruchobjekte) und angefangene Bauten 0,60% 0,80% Total 100,00% 100,00% Immobilienstruktur (nach Verkehrswerten) 0,80% Bauland (inkl. Abbruchobjekte) und angefangene Bauten 21,80% Gemischte Bauten 10,85% Wohnbauten 66,55% Kommerziell genutzte Liegenschaften 15

Inventar der Liegenschaften Allgemeine Objektangaben / Objekt-Finanzzahlen / Objektstruktur Wohnungen / Objektstruktur Gewerbe Anzahl Gebäude Total Mietobjekte Total Mietfläche (m 2 ) Grundstücksfläche (m 2 ) Erstellungsjahr Erwerbsdatum Ort, Adresse Wohnbauten Givisiez, Route des Taconnets 2, 4, 6, 8, 10, 12, «Les Taconnets» 6 149 4 706 7 700 2007 01.06.2006 Kreuzlingen, Schlossweg 2, 4, 6, 8, 10, «Schlossblick» 5 146 5 757 8 675 2009 12.07.2007 Niederglatt, In der Sagi 1, 3, 5, 7, «h2o-niederglatt» 4 111 4 456 6 416 2006 31.01.2005 Othmarsingen, Mattenweg 5, 7, 9, 11, «SonnMatt» 4 103 3 717 5 015 2009 23.11.2007 Schlieren, Brandstrasse 51, 53, 55, «amrietpark» 1 145 7 425 4 533 2015 13.06.2013 Weinfelden, Gonterhoferstrasse 10, 12, 14 / Leuenweg 10, «Burgwies» 4 107 3 806 5 942 2009 16.07.2007 Total I 24 761 29 867 38 281 Kommerziell genutzte Liegenschaften Arbon, Amriswilerstrasse 50 1 271 9 685 12 218 2008 01.09.2012 Basel, Hammerstrasse 46 1 196 3 780 1 653 2008 30.05.2007 Etoy, Route Suisse 24, 26, «La Plantay» 2 383 12 474 26 341 2009 13.11.2007 Genf, Rue Ferdinand Hodler 23 1 19 3 041 459 1961/2007 01.07.2009 Luzern, Inseliquai 12, 12a, 12b, «Lakefront Center» 3 181 22 323 6 028 2006 05.10.2004 Luzern, Werftstrasse, «Citybay» 1 78 8 331 2 578 2011 02.02.2009 Lyssach, Bernstrasse 9, «Coop Fachmarkt» 1 431 22 210 22 225 2007 19.12.2005 Männedorf, Seestrasse 53, 57 / Gerberweg 5, «Seestern» 3 153 8 139 8 190 2013 08.04.2011 Pratteln, Hardstrasse 55, 59, 61 «aquabasilea» 3 921 17 132 27 604 2010 22.12.2006 St. Gallen, Fürstenlandstrasse 39, 41 2 52 3 451 1 419 2013 23.12.2011 St. Gallen, Geltenwilenstrasse 16, 18 2 152 8 556 2 424 2007 01.03.2006 Winterthur, Rudolfstrasse 13, «Haus des Lebens» 1 29 3 299 796 2005 14.01.2005 Winterthur, Zürcherstrasse 51, «Einkaufszentrum Lokwerk» 1 251 11 109 10 595 2009 07.01.2008 Zug, Gubelstrasse 26, 28, 30, 32, 36, «Foyer» 1 113 13 458 9 544 2012 10.05.2010 Zürich, Eduard Imhof-Strasse 6, 8 2 30 41 782 45 572 1965/2009 01.07.2008 Zürich, Sihlcity 10 1 150 9 571 4 115 2007 01.05.2005 Total II 35 4 410 198 341 181 761 davon im Baurecht Gemischte Bauten Freiburg, Route des Pilettes / Route des Arsenaux, «Les Galeries du Rex» 5 384 15 772 5 102 2008 26.01.2007 Schlieren, Brandstrasse 39, 41, 43, «amrietpark» 1 208 7 232 4 718 2012 21.10.2009 Wittenbach, Zentrum 2, 2a, 2b, 3, 3a, 3b, «Zentrumsüberbauung» 6 155 8 423 10 403 2008 27.12.2006 Zürich, Binzmühlestrasse 90 / Max Bill Platz, «Accu» 17 466 29 685 13 935 2006 01.12.2004 Total III 29 1 213 61 112 34 158 Bauland (inkl. Abbruchobjekte) und angefangene Bauten Wil, St. Gallerstrasse 3 9 802 2017 02.06.2015 Total IV 3 9 802 davon im Baurecht Baurechtsgrundstücke Total V Gesamttotal 91 6 384 289 320 264 002 davon im Baurecht 1) Nicht annualisiert 2) Miteigentum 98 /1000 = 4 115 m 2 (total Grundstücksfläche = 41 991 m 2 ) 16

Eigentumsverhältnis Gestehungskosten Verkehrswert Soll- 1) Mietzinsausfälle Bruttoerträge Mietertrag 1) in CHF in % (Nettomietertrag) 1) Zimmer 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5+ Alleineigentum 15 766 000 21 240 000 491 997 2 500 0,51 489 497 24 16 16 Alleineigentum 21 881 000 27 180 000 618 892 20 226 3,27 598 666 7 25 20 5 Alleineigentum 16 639 000 22 100 000 472 066 1 235 0,26 470 831 8 32 Alleineigentum 14 884 000 16 800 000 374 808 34 297 9,15 340 511 9 15 11 3 Alleineigentum 43 766 000 45 400 000 1 061 549 221 351 20,85 840 198 24 24 18 Alleineigentum 14 054 000 15 180 000 361 505 11 190 3,10 350 315 8 16 8 126 990 000 147 900 000 3 380 817 290 799 8,60 3 090 018 72 88 113 16 Alleineigentum 29 997 000 25 270 000 928 746 928 746 Alleineigentum 19 717 000 24 240 000 600 612 600 612 154 Alleineigentum 45 266 000 50 100 000 1 303 260 1 303 260 Alleineigentum 39 271 000 45 370 000 936 297 936 297 Alleineigentum 98 881 000 119 950 000 2 977 875 2 707 0,09 2 975 168 2 17 4 Alleineigentum 39 313 000 50 400 000 1 196 337 1 196 337 4 4 1 Alleineigentum 60 927 000 72 710 000 1 892 256 1 892 256 Alleineigentum im Baurecht 49 067 000 51 510 000 1 309 159 234 079 17,88 1 075 080 2 2 11 15 2 Alleineigentum 103 346 000 88 420 000 2 602 300 183 445 7,05 2 418 855 175 Alleineigentum 12 369 000 12 410 000 342 354 27 525 8,04 314 829 Alleineigentum 37 865 000 38 730 000 1 119 401 456 207 40,75 663 194 Alleineigentum 13 691 000 19 290 000 426 591 426 591 6 2 Alleineigentum 80 938 000 58 220 000 1 436 671 235 231 16,37 1 201 440 Alleineigentum 79 755 000 105 040 000 2 346 380 2 346 380 Alleineigentum 58 652 000 65 690 000 1 743 570 1 743 570 Miteigentum 2) 63 225 000 78 717 520 2 208 891 25 532 1,16 2 183 359 16 832 280 000 906 067 520 23 370 700 1 164 726 4,98 22 205 974 347 10 34 23 3 49 067 000 51 510 000 1 309 159 234 079 17,88 1 075 080 Alleineigentum 63 462 000 52 240 000 1 956 750 337 544 17,25 1 619 206 4 20 14 20 7 Alleineigentum 31 950 000 39 070 000 956 965 85 730 8,96 871 235 32 6 10 2 Alleineigentum 29 128 000 26 430 000 803 123 115 161 14,34 687 962 9 27 9 9 Alleineigentum 124 502 000 178 940 000 3 992 534 20 435 0,51 3 972 099 5 82 61 24 249 042 000 296 680 000 7 709 372 558 870 7,25 7 150 502 4 66 129 100 42 Alleineigentum im Baurecht 7 399 000 10 490 000 7 399 000 10 490 000 7 399 000 10 490 000 1 215 711 000 1 361 137 520 34 460 889 2 014 395 5,85 32 446 494 351 148 251 236 61 56 466 000 62 000 000 1 309 159 234 079 17,88 1 075 080

Total Wohnungen Anz. m 2 % Wohnungen Parking Anz. Läden m 2 Büros, Praxisräume usw. Anz. m 2 Kinos / Hotels / Restaurants Anz. m 2 Lagerräume Anz. m 2 Übrige kommerzielle Räume Anz. m 2 Gewerbe Total Gewerbeobjekte ohne GA/EP/PP Anz. m 2 % 56 4 552 96,73 85 8 154 8 154 3,27 57 5 624 97,69 78 11 133 11 133 2,31 40 4 312 96,77 61 10 144 10 144 3,23 38 3 599 96,83 58 7 118 7 118 3,17 66 5 474 73,72 72 1 35 6 1 916 7 1 951 26,28 32 3 640 95,64 64 11 166 11 166 4,36 289 27 201 91,07 418 1 35 53 2 631 54 2 666 8,93 263 5 6 070 2 2 496 1 1 119 8 9 685 100,00 154 40 2 3 780 2 3 780 100,00 366 6 8 861 4 829 5 2 598 2 186 17 12 474 100,00 1 180 9 2 672 7 189 2 19 3 041 100,00 23 2 408 10,79 137 1 165 8 5 734 10 12 923 1 1 093 1 21 19 915 89,21 9 1 279 15,35 53 1 162 9 6 442 1 104 3 289 2 55 16 7 052 84,65 420 6 19 021 1 382 3 2 807 1 11 22 210 100,00 32 3 183 39,11 107 2 2 021 3 512 2 209 7 2 214 14 4 956 60,89 175 709 7 2 471 17 5 325 3 7 964 6 1 372 4 37 17 132 100,00 39 7 3 142 6 309 13 3 451 100,00 129 12 7 858 1 117 8 518 2 63 23 8 556 100,00 8 578 17,52 3 2 683 12 1 887 4 151 18 2 721 82,48 203 17 9 271 2 564 14 1 054 15 220 48 11 109 100,00 85 7 10 970 2 924 13 782 6 782 28 13 458 100,00 1 3 785 14 6 298 12 34 699 29 41 782 100,00 16 170 1,78 867 86 4 055 26 2 364 17 1 807 95 734 43 440 267 9 400 98,21 417 7 618 3,84 3 422 129 46 890 123 54 972 38 28 183 183 20 899 98 39 778 571 190 722 96,16 65 5 670 35,95 252 21 5 038 10 2 854 32 1 664 4 546 67 10 102 64,05 50 4 220 58,35 137 4 722 4 212 13 2 078 21 3 012 41,65 54 5 112 60,69 81 3 1 692 1 140 6 591 10 888 20 3 311 39,31 172 17 906 60,32 232 9 1 491 2 197 3 8 745 20 426 28 920 62 11 779 39,68 341 32 908 53,85 702 33 8 221 16 3 773 4 8 885 62 2 893 55 4 432 170 28 204 46,15 1 047 67 727 23,41 4 542 162 55 111 139 58 745 42 37 068 246 23 827 206 46 841 795 221 592 76,59 18

Erläuterungen zum geprüften Halbjahresbericht per 30. Juni 2016 Erläuterung 1: Verkaufsrestriktionen USA Erläuterung 2: Kommissionen Anteile dieses Immobilienfonds dürfen innerhalb der USA und ihren Territorien weder angeboten, verkauft noch ausgeliefert werden. Anteile dieses Immobilienfonds dürfen Bürgern der USA oder Personen mit Wohnsitz oder Sitz in den USA und/oder anderen natürlichen oder juristischen Personen, deren Einkommen und/oder Erträge, ungeachtet der Herkunft, der US-Einkommenssteuer unterliegen, sowie Personen, die gemäss Regulation S des US Securities Act von 1933 und/oder dem US Commodity Exchange Act in der jeweils gültigen Fassung als US-Personen gelten, weder angeboten, verkauft noch ausgeliefert werden. a) Vergütungen an die Fondsleitung Für die Leitung des Anlagefonds stellt die Fondsleitung zulasten des Anlagefonds eine Vergütung von jährlich 0,49% des Gesamtfondsvermögens zu Beginn des Geschäftsjahres in Rechnung. Für die Mühewaltung bei der Erstellung von Bauten, bei umfassenden Renovationen und Umbauten belastete die Fondsleitung dem Anlagefonds eine Kommission von 2,0% der Baukosten. Für die Bemühungen beim Kauf und Verkauf von Grundstücken belastete die Fondsleitung dem Anlagefonds eine Entschädigung von 1,5% des Kaufs- bzw. Verkaufspreises, sofern nicht ein Dritter damit beauftragt war. Als Entschädigung für die Verwaltung der einzelnen Liegenschaften belastete die Fondsleitung dem Anlagefonds während der Berichtsperiode 3,1% der Mietzinseinnahmen (inkl. Baurechtszinseinnahmen). b) Vergütungen an die Depotbank Für die Verwahrung der Effekten und die Besorgung des Zahlungsverkehrs stellte die Depotbank zulasten des Anlagefonds keine Entschädigung in Rechnung. Für die Überwachung der Fondsleitung belastete die Depotbank dem Anlagefonds eine Vergütung von 0,03% des Nettofondsvermögens zu Beginn des Geschäftsjahres. Für die Auszahlung des Jahresertrages an die Anleger belastete die Depotbank dem Anlagefonds keine Vergütung. Erläuterung 3: Bewertungsmethode Erläuterung 4: Steuerliche Behandlung in Deutschland Erläuterung 5: Offenlegung von Leerständen Im Auftrag der Fondsleitung und in Übereinstimmung mit dem Kollektivanlagengesetz wurden die Verkehrswerte per 30. Juni 2016 nach der Discounted-Cashflow-Methode (DCF-Methode) nach Wüest & Partner AG neu ermittelt. Gemäss Art. 88 Abs. 2 KAG, Art. 92 und 93 KKV sowie den SFAMA-Richtlinien für die Immobilienfonds werden die Immobilien des Fonds regelmässig von unabhängigen, bei der Aufsichtsbehörde akkreditierten Schätzungsexperten anhand einer dynamischen Ertragswertmethode geschätzt. Die Bewertung erfolgt zum Preis, der bei einem sorgfältigen Verkauf im Zeitpunkt der Schätzung wahrscheinlich erzielt würde. Bei angefangenen Bauten und Bauprojekten erfolgt die Bewertung ebenfalls zu Verkehrswerten wobei ein Wertbeeinträchtigungstest (Impairment) durchgeführt wird. Bei Erwerb oder Veräusserung von Grundstücken im Fondsvermögen sowie auf den Abschluss jedes Rechnungsjahres muss der Verkehrswert der Grundstücke im Fondsvermögen durch die Schätzungsexperten überprüft werden. Der Verkehrswert der einzelnen Immobilien stellt einen bei gewöhnlichem Geschäftsverkehr und unter Annahme eines sorgfältigen Kauf- und Verkaufsverhaltens mutmasslich erzielbaren Preis dar. Im Einzelfall werden, insbesondere beim Kauf und Verkauf von Fondsliegenschaften, eventuelle Opportunitäten im Interesse des Fonds bestmöglich genutzt. Dies kann zu Abweichungen zu den Bewertungen führen. Im Zusammenhang mit der steuerlichen Behandlung des Immobilienfonds in Deutschland ist anzumerken, dass die in 5 Abs. 1 Nummern 1 und 2 des deutschen Investmentsteuergesetzes (InvStG) genannten Angaben im deutschen elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht werden und eine Bescheinigung i.s.v. 5 Abs. 1 Nummer 3 InvStG einer deutschen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft erstellt wird. Da die Angaben nach den Regeln des deutschen Steuerrechts ermittelt wurden, gilt der Immobilienfonds in Deutschland aus steuerlicher Sicht als «transparent». Den Anlegern wird empfohlen, bezüglich der persönlichen Steuerfolgen den Steuerberater zu kontaktieren. Die Handhabung von Leerstandskosten wurde per 1. Januar 2016 geändert. Bei Totalsanierungen werden neu weder Mieten noch Leerstände in der Erfolgsrechnung verbucht noch werden Leerstandskosten aktiviert. Die Liegenschaft wird in die Liegenschaften in Bau umklassiert und ab vollständiger Entleerung bis Bezugsbereitschaft keine Miete und kein Leerstand sollgestellt. Ab Bezugsbereitschaft wird die Liegenschaft in die Bestandesliegenschaften umklassiert und Leerstände sollgestellt. Bei Teilsanierungen bleibt die Liegenschaft als Bestandesliegenschaft bilanziert und die Mieten und Leerstände werden in der Erfolgsrechnung sollgestellt. 20

Erläuterung 6: Änderungen des Fondsvertrages per 1. Februar 2016 Die Eidgenössische Finanzmarktauftsicht FINMA hat die von der Fondsleitung und der Depotbank beantragten Änderungen des Fondsvertrages mit Verfügung vom 22. Januar 2016 bewilligt. Die Änderungen sind per 1. Februar 2016 in Kraft getreten. Die Publikation im Schweizerischen Handelsamtsblatt und in der Neuen Zürcher Zeitung am 4. Dezember 2015 lautete wie folgt: Bundesgesetz über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG) vom 23. Juni 2006 Einmalige Veröffentlichung Mitteilung an die Anleger des Credit Suisse 1a Immo PK Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» für steuerbefreite inländische Einrichtungen der beruflichen Vorsorge sowie steuerbefreite inländische Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen Credit Suisse Real Estate Fund Global Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» mit Immobilienanlagen ausschliesslich im Ausland Credit Suisse Real Estate Fund Green Property Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» Credit Suisse Real Estate Fund International Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» für qualifizierte Anleger Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlus Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» für qualifizierte Anleger Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» Credit Suisse Real Estate Fund Siat Vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» Änderungen der Fondsverträge Die Credit Suisse Funds AG, Zürich, als Fondsleitung, mit Zustimmung der Credit Suisse AG, Zürich, als Depotbank, beabsichtigt, vorbehältlich der Genehmigung durch die Eidgenössische Finanzmarktaufsicht FINMA, die Fondsverträge der oben genannten Immobilienfonds wie nachfolgend beschrieben zu ändern. Sofern keine abweichenden Angaben gemacht werden, beziehen sich die Änderungen jeweils auf alle oben genannten Immobilienfonds. 1. 1 Bezeichnung, Firma und Sitz von Fondsleitung und Depotbank (beim Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality, Credit Suisse 1a Immo PK und beim Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlus 1 Bezeichnung, Firma und Sitz von Fondsleitung und Depotbank, nicht anwendbare Bestimmungen des KAG) Die Credit Suisse AG ist neu Vermögensverwalter für sämtliche oben genannten Immobilienfonds. (Ziff. 4) 2. 17 Ausgabe und Rücknahme von Anteilen und Handel Bisher wurden bei der Ausgabe von Anteilen zum Nettoinventarwert die Nebenkosten (Handänderungssteuern, Notariatskosten, Gebühren, marktkonforme Courtagen, Abgaben usw.) die dem Immobilienfonds im Durchschnitt aus der Anlage des einbezahlten Betrages erwachsen, zugeschlagen. (Ziff. 3) Der Wortlaut unter Ziff. 3 lautet neu wie folgt: Der Ausgabe- und Rücknahmepreis der Anteile basiert auf dem am Bewertungstag gemäss 16 berechneten Nettoinventarwert je Anteil. Die Nebenkosten für den Ankauf der Anlagen (Handänderungssteuern, Notariatskosten, Gebühren, marktkonforme Courtagen, Abgaben usw.), die dem Immobilienfonds aus der Anlage des einbezahlten Betrages entsprechenden Teils der Anlagen erwachsen, werden dem Fondsvermögen belastet. Bei der Rücknahme werden vom Nettoinventarwert die Nebenkosten, die dem Immobilienfonds im Durchschnitt aus dem Verkauf eines dem gekündigten Anteil entsprechenden Teils der Anlagen erwachsen, abgezogen. Der bei Rücknahmen jeweils angewandte Satz wird in der entsprechenden Abrechnung ausgewiesen. Ausserdem kann bei der Ausgabe und Rücknahme von Anteilen zum Nettoinventarwert eine Ausgabekommission gemäss 18 zugeschlagen resp. eine Rücknahmekommission gemäss 18 vom Nettoinventarwert abgezogen werden. Ausgabe- und Rücknahmepreis werden auf einen Franken gerundet. 3. 18 Vergütungen und Nebenkosten zulasten der Anleger Ziff. 3 wurde entsprechend der neuen Berechnung des Ausgabepreises angepasst und lautet neu wie folgt: Bei der Rücknahme von Anteilen erhebt die Fondsleitung zudem zugunsten des Fondsvermögens die Nebenkosten, die dem Immobilienfonds im Durchschnitt aus dem Verkauf eines dem gekündigten Anteil entsprechenden Teils der Anlagen erwachsen (vgl. 17 Ziff. 3). 4. 19 Vergütungen und Nebenkosten zulasten des Fondsvermögens Ziff. 1 lit. b wird dahingehend ergänzt, dass für die Bemühungen beim Kauf und Verkauf von Grundstücken die Fondsleitung dem Immobilienfonds eine Entschädigung belastet, sofern der Vermögensverwalter damit nicht einen Dritten beauftragt. Zusätzliche Änderungen im Credit Suisse Real Estate Fund Global und Credit Suisse Real Estate Fund International: 5. 8 Anlagepolitik Ziff. 2 lit. f im Credit Suisse Real Estate Fund Global und Ziff. 2 lit. g im Credit Suisse Real Estate Fund International, wurden in der Zusammenstellung der Verwaltungsräte bei Tochtergesellschaften hinsichtlich des Vermögensverwalters ergänzt und lauten neu wie folgt: Die Immobilienwerte können je nach länderspezifischen Eigenheiten über Tochtergesellschaften gehalten werden, deren Verwaltungsräte jeweils mehrheitlich aus Mitgliedern des Verwaltungsrats der Fondsleitung oder Mitarbeitern des Vermögensverwalters bestehen. Die Fondsleitung stellt durch Auswahl, Instruktion und Überwachung des Vermögensverwalters sicher, dass ihre Kontrollrechte betreffend diesen Tochtergesellschaften gewährleistet sind. Wo aus nationalen rechtlichen Vorschriften im Zielinvestitionsland nur eine paritätische Zusammensetzung des Verwaltungsrates mit lokalen Verwaltungsräten möglich ist, ist sicherzustellen, dass dem Verwaltungsratspräsidenten (welcher Verwaltungsrat der Fondsleitung oder ein Mitarbeiter des Vermögensverwalters ist) der Stichentscheid zukommt. (...) 6. Änderung der Prospekte resp. des Anhangs Die Prospekte der Immobilienfonds resp. der Anhang für den Credit Suisse 1a Immo PK werden entsprechend angepasst. Die Änderungen im Wortlaut, die Prospekte mit integriertem Fondsvertrag, die vereinfachten Prospekt sowie die letzten Jahres- und Halbjahresberichte können kostenlos bei der Fondsleitung und der Depotbank bezogen werden. Für den Credit Suisse 1a Immo PK können die Änderungen im Wortlaut, der Fondsvertrag mit Anhang sowie die letzten Jahresberichte kostenlos bei der Fondsleitung und der Depotbank bezogen werden. In Übereinstimmung mit Art. 41 Abs. 1 und Abs. 2 bis i.v.m. Art. 35a Abs. 1 der Verordnung über die kollektiven Kapitalanlagen (KKV) werden die Anleger darüber informiert, dass sich die Prüfung und Feststellung der Gesetzeskonformität der Änderungen des Fondsvertrages durch die Eidgenössische Finanzmarktaufsicht FINMA auf die oben in den Ziffern 1 und 5 aufgeführten Änderungen erstreckt. Die Anleger werden darauf hingewiesen, dass sie innert 30 Tagen seit dieser Publikation bei der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA, Laupenstrasse 27, Postfach, 3003 Bern, gegen die beabsichtigten Änderungen des Fondsvertrags Einwendung erheben oder die Auszahlung ihrer Anteile in bar verlangen können, sofern diese nicht gestützt auf Art. 27 Abs. 3 KAG i.v.m. Art. 41 Abs. 1 bis KKV vom Einwendungsrecht ausgenommen sind. Zürich, den 4. Dezember 2015 Die Fondsleitung: Credit Suisse Funds AG, Zürich Die Depotbank: Credit Suisse AG, Zürich 21