Nachhaltige Finanzierung für leistbares Wohnen AK-Konsumentenpolitik
Wohnbauförderung als zentrales Instrument für nachhaltig leistbares Wohnen
800,00 Ausgaben in der Wiener Wohnbauförderung 1989 bis 2013 in Mio nominell 700,00 600,00 500,00 400,00 300,00 200,00 Allgemeine Wohnbeihilfe Infrastruktur BSWG 1982+1983 Förderung der Wohnhaussanierung Förderung des Wohnbaus 100,00 0,00
1,60 Wiener Wohnbauförderungsausgaben in % des regionalen BIP 1995 bis 2011 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Wien wächst Wien wohnt 600,00 Struktur der Wohnbauförderungsausgaben für Neubau in Wien 1989 bis 2014 (in Mio nominell) 500,00 400,00 300,00 200,00 "Verlorene" Ausgaben (nicht rückzahlbare AZ, verlorene Zuschüsse, Wohnbeihilfe) Rückflussgenerierende Ausgaben (Darlehen, Eigenmittelersatzdarlehen) 100,00 0,00
1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Wien wächst Wien wohnt 250 Struktur der Wohnbauförderungsausgaben für Sanierung in Wien 1989 bis 2013 (in Mio nominell) 200 150 100 "Verlorene" Ausgaben (nicht rückzahlbare AZ, verlorene Zuschüsse, Wohnbeihilfe) Rückflussgenerierende Ausgaben (Darlehen) 50 0
Fiskalregeln ändern Kreditfinanzierte Investitionen in Wohnungsbau oder Verkehrsinfrastruktur von der auch zukünftige Generationen profitieren werden, sollen aus den Stabilitätspaktkriterien (Defizit- und Schuldenregel) ausgenommen werden. Vorbild ist die sogenannte "goldene Regel
Förderung gemeinnütziger Bauträger: Bis zur Ausfinanzierung - nach derzeitigen Förderungskriterien max 35 Jahre kostendeckender Mietzins Danach EUR 3,44 netto/m² Förderung nicht gemeinnütziger Bauträger: Nach Ablauf der Förderdauer max 35 Jahre den nach dem MRG zulässigen Mietzins, dh Angemessener oder freier Mietzins (ab EUR 9 netto/m²)
Beispiel Förderung nicht gemeinnütziger Bauträger Wohnhausanlage im 3.Bezirk, Wohnung mit 108 m² WBF-Mitteln 1993 Die Förderung endet im Dezember 2013 Bis 2014: Hauptmietzins EUR 500 netto Ab 2014: Hauptmietzins EUR 1.067 netto
Beispiel BUWOG Privatisierung von 62.000 Wohnungen Wien, 11.Bezirk, 90 m², BJ 1986, 1.Stock: Mietwohnung würde nach Ausfinanzierung kosten: EUR 310 netto Aktuelles Verkaufsangebot: EUR 207.000
AK Studie Verkauf Arsenal En bloc Verkauf von 800 Wohnungen Mieter beklagen Verschlechterungen etwa Verlust von Nutzungsrechten wie Dachboden- und Stellplatznutzung Lediglich stückweise Sanierung nach finanziellen Interessen des Vermieters - d.h. ewige Baustelle Neuvermietungen mit deutlich höheren Mieten Strategie ist gerichtet auf schnelle Kapitalrückflüsse Kein Ziel: langfristige, nachhaltige Immobilienbewirtschaftung
Mietkauf Kaufoption des Mieters einer geförderten Mietwohnung Im Vergleich zu aktuellen Immobilienpreise günstig Problem: Weiterverkauf mit hohen Aufschlägen Weitervermietung ohne jede Mietzinsbindung Wohnung wird dem geförderten Mietangebot entzogen
Nachhaltige Finanzierung heißt: Zweckbindung der WBF und der Rückflüsse Rückzahlbare Darlehen statt verlorene Zuschüsse Generationenübergreifendes leistbares Wohnen forcieren Förderung von gemeinnützigen Bauträgern Kein Verkauf gemeinnütziger Wohnungsgesellschaften bzw Gemeindewohnungen Kein Mietkauf
DANKE FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT!