Leistbares Wohnen. Wie schließt das Wohn- und Konjunkturpaket die Angebotslücke

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1 Leistbares Wohnen Wie schließt das Wohn- und Konjunkturpaket die Angebotslücke

2 Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung Bevölkerung 1998: : % Haushalte 1998: : % Einpersonen-Haushalte 1998: : % DI Dr. Bernd Rießland 2 von 25

3 Bevölkerungsentwicklung abs. % pro Jahr Zuwachs Anteil an insgesamt Zuwachs Wien , ,2 Wien Umgebung , ,4 Niederösterreich , ,2 Burgenland Nord , ,3 Wr. Neustadt/ Umgebung 820 0, ,9 Graz u. Umgebung , ,5 Linz/ Wels , ,9 Salzburg u. Umgebung , ,0 Innsbruck u. Umgebung , ,5 Bodensee/ Rheintal , ,5 Österreich , , DI Dr. Bernd Rießland 3 von 25

4 Anteil an Bevölkerungszuwachs , in % Wien 6,9 3,0 3,53,5 2,3 1,9 6,5 19,2 14,4 39,2 Wien Umgebung Niederösterreich Burgenland Nord Wr. Neustand/Umgebung Graz u. Umgebung Linz/Wels Salzburg u. Umgebung Innsbruck u. Umgebung Bodensee/Rheintal DI Dr. Bernd Rießland 4 von 25

5 Wachstum und Qualität der Beschäftigung Beschäftigte 1998: : % 70% der unselbständig Beschäftigten ganzjährig beschäftigt 41% atypisch Beschäftigte DI Dr. Bernd Rießland 5 von 25

6 Entwicklung der inflationsbereinigten Jahresnettoeinkommen 1998 = 100 Männer Frauen 2013: 10% Median % DI Dr. Bernd Rießland 6 von 25

7 VERFÜGBARES EINKOMMEN DER PRIVATEN HAUSHALTE IN ÖSTERREICH % Grenze 25% Grenze 50% Grenze 75% Grenze 90% Grenze jährlich , , , , , , , , , , , ,- monatlich , , ,- Personen pro HH > 2 > 2 2 < 2 Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Vergleich EU-SILC 2011, 2012 und DI Dr. Bernd Rießland 7 von 25

8 Wohnungsbestand Mietwohnungsmarkt Anteile an MW Anteil an Wo Neubau freier Markt unter 20 Jahre ,- 3% 1% Bestand freier Markt über 20 Jahre ,- 23% 11% Bestand Richtwert ohne Gebietsk ,- 19% 9% Neubau leistbar nicht GBV 5.000,- 0% 0% Neubau leistbar GBV 5.000,- 0% 0% Bestand leistbar Gebietskörperschaften ,- 19% 9% Leistbar GBV Miete nach WBFö ,- 15% 7% Leistbar GBV Miete nach WGG ,- 20% 9% Miete gesamt % 46% DI Dr. Bernd Rießland 8 von 25

9 Eigentumsmarkt Wohnungsbestand Anzahl Anteil an EWo aller Wo Neubaueigentum % 1% Altbaueigentum % 7% Gefördertes Eigentum % 7% Eigenheime % 39% Eigentum gesamt % 54% Wohnungen ohne Zweitwohnsitze und Leerstand % DI Dr. Bernd Rießland 9 von 25

10 Neubaumarkt Geschosswohnungsbau Durchschnitt freifinanziert davon GBV ( leistbar ungefördert ) davon privat/ gewerblich gefördert davon GBV ( leistbar gefördert ) davon privat/ gewerblich Gesamt DI Dr. Bernd Rießland 10 von 25

11 Jährlicher Wohnungswechsel Gemeindewohnungen 5% bis 6% Gemeinnütziger Wohnungsbestand 5% bis 8% freier Wohungsmarkt 8% bis 10% Wohnungen wechseln alle 10 bis 20 Jahre ihre Nutzer Wohnungspolitisch relevant: Miete oder Eigentum Riskikopolitisch relevant: Leerstehungs- und Wiedervermietungskosten Relevant für Brauchbarmachungskosten: 50,- bis 500,- je m² Kosten GBV 3% bis 3,5% Rücklage 2% DI Dr. Bernd Rießland 11 von 25

12 Instandhaltung und Brauchbarmachung 3. Jahr 11. Jahr 21. Jahr je m² und Monat Laufende Instandhaltung 0,43 0,43 0,43 Brauchbarmachung 0,25 0,50 0,75 Leerstandskosten 0,12 0,22 0,27 Erhaltungsarbeiten 0,0 0,30 1,00 Gesamtausgaben 0,80 1,45 2, DI Dr. Bernd Rießland 12 von 25

13 Marktlage, Wohnkosten, Miete, Mitbewerb bei 50 m² Investkosten 2.350,- WGG gefördert GBV 1% Realzins freier Markt -Realzins min. max. 35 J 30 J 1,5% 2,5% 200,- 275,- 350,- 408,- 452,- 534,- 590,- Miete je m² 4,- 5,5 7,- 8,2 9,- 10,7 11,8 Wohnkosten 357,- 440,- 523,- 589,- 633,- 726,- 787,- HH-Einkommen 10% 933,- X 25% 1.472,- X X X X X 50% 2.374,- X X X X X E? 75% 3.582,- X X E? E 90% 5.015,- GRAZ E? E LINZ 6,8 7,6 8,5 9,0 9,7 14, WIEN DI Dr. Bernd Rießland 13 von 25

14 Marktlage, Miete, Wohnkosten, Mitbewerb bei 90 m² Investkosten 2.200,- WGG gefördert GBV 1% Realzins freier Markt -Realzins min. max. 35 J 30 J 1,5% 2,5% 360,- 495,- 630,- 696,- 764,- 906, ,- Miete je m² 4,- 5,5 7,- 7,7 8,5 10,1 11,3 Wohnkosten 645,- 792,- 940, , , , ,- HH-Einkommen 10% 933,- 25% 1.472,- X X? 50% 2.374,- X X X? X? 75% 3.582,- X X X E? 90% 5.015,- E? E GRAZ LINZ 6,8 7,2 7,6 9,0 9,7 14, WIEN DI Dr. Bernd Rießland 14 von 25

15 Wohnpaket Konjunkturpaket zur Schaffung von leistbarem Wohnraum Wohnungen in 5 7 Jahren - 5,75 Mrd. Euro Investitionsvolumen Beschäftigte p.a. - Wohnbauinvestitionsbank (WBIB) Mio. Euro EIB-Globaldarlehen - Davon 500 Mio. Euro bundesbehaftet - Länderbeteiligung DI Dr. Bernd Rießland 15 von 25

16 Modell Wohnbauinvestitionsbank DI Dr. Bernd Rießland 16 von 25

17 Bundesinitiative und Finanzierung - Bundesinitiative: Förderung oder Finanzierung - Kombination verschiedener Finanzierungskomponenten - Verstärkter Einsatz von Eigenmitteln - Sicherstellung auf entschuldeten Liegenschaften - Umfinanzierung in der Rückzahlungsphase DI Dr. Bernd Rießland 17 von 25

18 Bundesinitiative: Förderung oder Finanzierung - Marktkonditionen der EIB werden weitergeleitet - Bundeshaftung - mit marktmäßig begrenztem Haftungsentgelt - als Förderung - Notifizierung um beihilfrechtliche Sicherheit zu haben - Vergleich mit Wiener Wohnbauinitiative DI Dr. Bernd Rießland 18 von 25

19 Kombination verschiedener Finanzierungskomponenten - Bisher: Finanzierungsplan gemäß Wohnbauförderung daraus ergibt sich die Miete - Leistbares Wohnen: Unternehmen definiert die Finanzierung die Miete ist Zielgröße und nicht Vorgabe - Welche Komponenten stehen zur Verfügung - EIB Darlehen - Kapitalmarktdarlehen - Eigenmittel der GBV - Eigenmittel Der Bewohner DI Dr. Bernd Rießland 19 von 25

20 Finanzierbarkeit verlangt verstärkten Eigenmitteleinsatz - GBV zählen neben Gebietskörperschaften zu den besten Schuldnern - Gründe: hohe Eigenmittelquote bei Finanzierungen hypothekarische Sicherstellung niedriges Mietniveau - Finanzierung ohne Förderung verlangt mehr Eigenmittel Senkung der Miete teilweise Ersatz des Förderdarlehens - Starke Eigenmittelbindung in Sanierungsfinanzierung Mietabsenkung nach 14(7) erst nach Tilgung der Eigenmittel mobilisiert Eigenmittel für Generationenausgleich DI Dr. Bernd Rießland 20 von 25

21 Sicherstellung auf entschuldeten Liegenschaften - Fremdfinanzierung über dem Belehnungswert teuer/nicht möglich - Eigenmitteleinsatz GBV nur soweit vorhanden möglich - Finanzierungsbeitrag Bewohner hat soziale Grenze - Belehnung entschuldeter Liegenschaften DI Dr. Bernd Rießland 21 von 25

22 Umfinanzierung in der Rückzahlungsphase - Wiener Wohnbauinitiative: endfällige Finanzierung 10 Jahre Laufzeit - EIB Finanzierungen - Oberösterreichische Wohnbauförderung - Kürzere Finanzierungslaufzeit bessere Kondition - Umfinanzierung nach WGG derzeit nur begrenzt möglich - Umfinanzierungsmöglichkeit ermöglicht günstigere Mieten DI Dr. Bernd Rießland 22 von 25

23 Volkswirtschaftliche Effekte 1 Bruttogrundrissfläche: Nettogeschossfläche: Gesamtinvestitionskosten: m² m² 5,75 Mrd. Wohnungen gesamt Wohninfrastruktur 5 Mrd. 0,75 Mrd DI Dr. Bernd Rießland 23 von 25

24 Volkswirtschaftliche Effekte Mio. Sozialversicherungseinnahmen 760 Mio. Steuereinnahmen Davon 360 Mio. Lohnsteuereinnahmen 85 Mio. Kommunalsteuer 30 Mio. Grunderwerbsteuer 270 Mio. Umsatzsteuer für Gewerbe- und Infrastruktur 8 Mio. Eintragungsgebühren DI Dr. Bernd Rießland 24 von 25

25 DANKE für Ihre Aufmerksamkeit! DI Dr. Bernd Rießland 25 von 25