PERSPEKTIVE HAUS 3 VON DER HAESELERSTRAßE

PERSPEKTIVE HAUS 3 VON DER HAESELERSTRAßE

HIGHLIGHTS Moderne Architektur Barrierearme Zugänge Tiefgarage Ein Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage bis auf die gewünschte Etage bringt Effizient Heizen mit einer Gas-Brennwert-Heizung Fußbodenheizung Automatische Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Gegensprechanlage mit Videofunktion Parkett in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen in den Bädern Bodengleiche Duschen z.t. bodentiefe, großformatige Fenster mit Mehrscheiben-Isolierglas im EG mit erhöhter Sicherheitsklasse, Elektrisch betriebener Sonnenschutz Balkone/Terrassen in Südwestlage

QUELLE GEOPORTAL STADT WUPPERTAL Übersichtsplan

Lageplan Westring Zufahrt TG Haus 3 Haus 1 Haus 2 Haeselerstraße Goerdelerstraße

1 Abst. Wohnung 1 Maisonette Erdgeschoss rechts Diele WC Diele Abstellraum WC Terrasse 14,04 qm (25%) 8,30 qm 1,15 qm 2,03 qm 8,03 qm 41,41 qm 3,51 qm Terrasse

1 Bad Wohnung 1 Maisonette Obergeschoss rechts Bad Kind Kind 7,82 qm 13,90 qm 15,84 qm 16,68 qm 5,81 qm Kind Kind 124,49 qm

Bad WC Kind Aufzug Wohnung 2 Erdgeschoss links Diele Abstellraum Abstellraum Kind WC Bad Terrasse überdacht 21,34 qm (50%) 8,56 qm 5,14 qm 8,30 qm 33,88 qm 5,03 qm 1,60 qm 10,22 qm 1,76 qm 8,45 qm 15,08 qm 10,67 qm Abst. Diele Abst. 2 108,70 qm Terrasse

Aufzug Kind WC Bad Wohnung 3 Erdgeschoss mitte 3 Diele Abst. Diele Abstellraum Kind WC Bad Terrasse überdacht 21,34 qm (50%) 5,01 qm 8,30 qm 33,88 qm 5,03 qm 1,60 qm 10,22 qm 1,76 qm 8,45 qm 15,08 qm 10,67 qm Terrasse 100,01 qm

Bad WC Kind Aufzug Wohnung 4 Obergeschoss links Diele Abstellraum Abstellraum Kind WC Bad Balkon überdacht 19,71 qm (50%) 8,56 qm 5,14 qm 8,30 qm 33,88 qm 5,03 qm 1,60 qm 10,22 qm 1,76 qm 8,45 qm 15,08 qm 9,86 qm Abst. Diele Abst. 4 107,88 qm Balkon

Aufzug Kind WC Bad Wohnung 5 Obergeschoss mitte 5 Diele Abst. Diele Abstellraum Kind WC Bad Balkon überdacht 19,71 qm (50%) 5,01 qm 8,30 qm 33,88 qm 5,03 qm 1,60 qm 10,22 qm 1,76 qm 8,45 qm 15,08 qm 9,86 qm Balkon 99,19 qm

WC Bad Aufzug Wohnung 6 Penthouse links Abst. 6 Abstellraum WC Bad Terrasse 24,56 qm (25%) 9,17 qm 14,39 qm 7,28 qm 29,43 qm 1,06 qm 3,91 qm 5,46 qm 6,14 qm 76,83 qm Terrasse

Aufzug Bad WC 7 Terrasse 2 Abst. Kind Wohnung 7 Penthouse rechts Terrasse 1 Kind Abstellraum WC Bad Terrasse 1 24,56 qm (25%) Terrasse 2 37,14 qm (25%) 8,24 qm 11,67 qm 2,08 qm 37,08 qm 15,43 qm 8,06 qm 3,77 qm 6,79 qm 6,14 qm 9,29 qm 109,27 qm

Keller und Tiefgarage Technik Aufzug Rampe Ein-/Ausfahrt Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Keller 7 6,28 qm 5,43 qm 5,43 qm 5,43 qm 5,43 qm 5,43 qm 7,40 qm Treppenhaus Fahrräder Keller 7 Schleuse Keller 6 Gang Keller 5 Waschen/Trocknen Keller 4 Keller 3 Keller 2 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Keller 1 Tiefgarage 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

PERSPEKTIVE HAUS 3 VOM WESTRING

INNENRAUMPERSPEKTIVE WOHNRAUM EG UND OG HAUS 3

NEUBAU VON 7 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WUPPERTAL Haeselerstraße 1 + 3 Erschließung Über vorhandene, öffentliche Verkehrsstraßen. Bauweise Neubau von 3 einheitlich gestalteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einem Aufzug pro Haus. Der Zugang zum Aufzug sowie die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind barrierearm. Bauart Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Dachkonstruktion als Flachdach. Mauerwerk Alle tragenden Wände einschließlich der Wohnungstrennwände aus Mauerwerk oder Stahlbeton gemäß Statik, inkl. Innenputz. Nichttragende Innenwände aus Mauerwerk oder als Montagewände. Balkone, Dachterrassen Überdachungen Alle Bauteile aus Stahlbeton, mit sichtbar bleibender Betonoberfläche. Fassade Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem mit einem vollmineralischen Dämmsystem, Außenputz, Farbe und Gestaltung nach Angabe Architekt. Wärmedämmung gemäß der Energieeinsparverordnung ausgelegt. Schlosser Stahlgeländer, feuerverzinkt auf Balkonen und Terrassen. Treppenhaus: Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf, Farbe und Gestaltung nach Angabe Architekt. Außenanlagen Hauszugänge mit Betonpflaster, Randeinfassung aus Betonrandsteinen. Tiefgaragenzufahrt mit Belag aus Betonpflastersteinen oder Asphalt. Tiefgarage Eine Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen.

Haustüranlage Thermisch getrennte Aluminium-Profile mit Isolierverglasung, Edelstahl-Handgriff und Obentürschließer sowie Türfeststeller. Briefkastenanlage mit je einem Briefkasten und je einer Klingel pro Wohnung sowie integrierten Video-Freisprechstellen. Fenster und Fenstertüren Kunststoffprofile mit Mehrscheiben-Isolierverglasung, außen grau, innen weiß, mit Dreh- oder Dreh-Kipp-Beschlägen. Teilweise Festverglasung. Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz. Außenfensterbänke aus Aluminium. Innentüren Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung, Profilzylinder-Schloss, Spion und Bodendichtung. Innentüren in den Wohnungen mit lackierter Oberfläche, einschließlich Futter und Bekleidung, Beschlag und Schloss mit Rosetten, Griffe und Rosetten aus Edelstahl, Durchgangshöhe ca. 2,05 m. Heizungsanlage Gas-Brennwert-Gerät, Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung. Lüftung Der hygienische Luftwechsel sowie der Feuchteschutz werden mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach Din 1946-6 gewährleistet. Sanitärinstallation Je Wohnung/Bad: 1 oder 2 Waschtische mit Wandmontage Duravit Vero oder gleichwertig 1 Tiefspül-WC, wandhängend mit Unterputzspülkasten, Duravit Starck 3 oder gleichwertig 1 Wanne Acryl weiß, Duravit P3 Comforts oder gleichwertig 1 bodenebene Dusche, Duschabtrennung aus Sicherheitsglas 1 Waschmaschinenanschluss pro Wohnung im Waschraum Gäste-WCs soweit im Plan dargestellt: 1 Handwaschbecken und 1 WC wie vor Küche: 1 Küchenspülenanschluss Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Solarthermie

Sonstiges Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt. Bei Reservierung der Wohnung können wir Ihnen die komplette Baubeschreibung gerne zur Verfügung stellen. Alle Preisangaben sind inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Haftungsvorbehalt Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern in Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich. Die Abbildungen der Wohnungen und der Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Möblierungen, Accessoires, Küchen und die Terrasse- bzw. Balkongestaltung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Elektroinstallation Hausanschluss und Messeinrichtungen im Hausanschlussraum im Untergeschoss, Unterverteilung in den Wohnungen. Installation pro Wohnung: Je ein Anschluss für Herd, Mikrowelle und Spülmaschine Steckdosen: Diele1, 2, Bad 3, Gäste-WC 1, Abstellraum 1, alle übrigen Räume je 6, Wohn-/Essbereich 8 Stück, jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad 3, Wohnzimmer 2, je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller Je Wohnung 3 Dosen Telefon und 3 Dosen TV-Anschluss Je Wohnung 1 Videogegensprechanlage Schalterprogramm Gira Standard, weiß oder gleichwertig Je Balkon/Terrasse 1 Brennstelle und 1 Außensteckdose, schaltbar Kellerraum: 1 Steckdose und 1 Brennstelle mit Kellerleuchte Im Treppenhaus pro Geschoss je eine Leuchte nach Angabe des Architekten, mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder Fliesen- und Plattenarbeiten Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC: Großformatige Fliesen, Format ca. 30 x 60 cm. Wandfliesen in Bad, Gäste-WC: Großformatige Fliesen, Format ca. 30 x 60 cm, im Bereich der Dusche (ca.2,00m hoch), der WCs und der Waschtische. Küche ohne Wandfliesen. Ausführung/Brutto-Materialpreis: in Absprache mit dem Erwerber. Treppenhaus: Betonwerksteinplatten. Innenfensterbänke: Naturstein. Terrassen und Balkone: Holzbelag, im EG Betonplatten. Malerarbeiten Wohnungen: Wände und Decken werden fertig gemalert in der Qualität Q3 hergestellt. Treppenhaus: Wände mit Putz und Anstrich oder strukturierter Oberputz, nach Angabe des Architekten. Bodenbelagsarbeiten Eiche-Schiffsbodenparkett in allen Wohnräumen einschließlich Küche und e. Ausführung/Brutto-Materialpreis: in Absprache mit dem Erwerber.

KAUFPREISLISTE NEUBAU VON 7 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WUPPERTAL Haeselerstraße 1 + 3 Whg. Lage Anzahl Ausstattung Wohnfläche Kaufpreis Nr. im Zimmer mit m² Euro 1 EG/OG rechts 4 Terrasse 124,49 399.000,- Maisonette 2 EG links 3 Terrasse 108,49 358.000,- 3 EG mitte 3 Terrasse 99,66 329.000,- 4 OG links 3 Balkon 107,68 355.000,- 5 OG mitte 3 Balkon 98,84 326.000,- 6 PH links 2 Dachterrasse 76,42 reserviert 7 PH rechts 3 2 x Dachterrasse 108,90 reserviert 8 Tiefgaragenstellplätze jeweils 17.500,- Keine zusätzliche Käufercourtage!