BEURTEILEN SIE MEHR ALS 20 MILLIONEN IMMOBILIEN ONLINE, PER CLICK www.immo-check.com IHRE ONLINE-IMMOBILIENKOMPETENZ IMMOMENT
You will find a summary on page 10 and 11. Geben Sie Ihren Mitarbeitern ein echtes Erfolgskriterium an die Hand: Immobilienkompetenz Mit IMMOMENT ist die vollständige Immobilienanalyse nur einen Mausklick entfernt. Gleich, ob im Kundengespräch oder beim Objektscoring, ob für eine oder 100 Immobilien per Batch. Verschaffen Sie sich die wirklich entscheidungsrelevanten Informationen zu Objekt, Lage, Umfeld, Infrastruktur, Marktdaten und Risiken. Diese Fakten stehen online zur Verfügung, flächendeckend für ganz Deutschland. IMMOMENT verschafft Ihnen genau die Entscheidungskompetenz, die Sie für zutreffende Bewertungen und erfolgreiche Abschlüsse benötigen. OBJEKTIV NACHWEISBAR OFFENLEGBAR Aus einer Vielzahl von Informationen entsteht das exakte Bild einer Immobilie und ihrer Umgebung IMMOMENT ist viel mehr als nur eine Informationsdatenbank für Immobilien. Es ist ein komplexes System, das deutschlandweit alle verfügbaren und entscheidenden Informationsebenen sinnvoll miteinander verknüpft und objektbezogen präsentiert. Statische Gebäude- und Grundstücksinformationen werden durch variable, aktuelle Daten zu Standort, Objekt- und Flächennutzung, Bodenrichtwerten, Mieten und Wirtschaftsumfeld ergänzt. In der Summe entsteht ein exaktes und vielschichtiges Bild der gewünschten Immobilie, ihres Umfeldes und aller Rahmenbedingungen. Mehr Wissen können Sie Ihren Mitarbeitern nicht zur Verfügung stellen. 2
Objektumfeld Marktdaten Objektlage Risiken Stadtplan Gewerbliche Nutzer Topografische Karte Branchenumfeld Lageplan Luftbilder Straßenansicht Infrastruktur Objektwerte Geschäftsarten Wirtschaftsauskunft Offline-Dienste Grundbuchauszug Besichtigungsbericht Bodenrichtwerte Miet-Preisspiegel Wertgutachten IMMOMENT Pro Aktuell und zuverlässig durch echte Online- Wirkungsvolle Kundenbindung im Lieferumfang Informationen Alle objektbezogenen Infor- Wissen und Kompetenz bindet Kunden. IMMOMENT ist daher ein wirkungs- mationen im IMMOMENT- volles Werkzeug zur langfristigen Kundenbindung. Ihre Objektcharakterisie- System werden den Nutzern rungen werden präzise, aussagekräftig und insbesondere objektiv. Ihre über eine Online-Datenbank Objektbewertungen basieren nicht länger auf subjektiven Schätzungen und zentral zur Verfügung gestellt. unvollständigen Angaben, sondern auf verlässlichen, aktuellen und nach- Die Daten werden kontinuier- weisbaren Daten. Und dies in einem Bruchteil der sonst üblichen Zeit quer lich ergänzt und auf dem durch Deutschland. neuesten Stand gehalten. ZENTRALE DATENBANK HOMOGENE STRUKTUR IMMOMENT So können Sie sich jederzeit auf Integration in Ihre Geschäftsprozesse die Authentizität und Relevanz der Daten verlassen. IMMOMENT bietet die organisatorische und technische Lösung unternehmensinterne Prozesse auf die veränderten Anforderungen der Abwicklung von Darlehenszusagen (sog. Direktzusage), Kreditmonitoring und Objektrating (Basel II, MaK) sowie Bilanzierung nach IFRS anpassen zu können. IMMOMENT arbeitet auf einer zentralen, hochverfügbaren Datenbank mit homogener Datenstruktur. Damit sind sowohl Einzelabfragen wie insbesondere die direkte Integration in diesbezügliche Geschäftsprozesse der Anwender möglich. Eine manuelle Übernahme der Daten entfällt. 3
Branchenübergreifend Immobilienkompetenz online: Banken Bausparkassen Gutachter Handel Immobiliengesellschaften Immobilienmakler Inkasso-Unternehmen Kirchliche Verbände Kommunen Landesentwicklungsgesellschaften Landesvermessungsämter Versicherungen Versorgungswirtschaft Wirtschaftsunternehmen mit Immobilienbesitz Das ideale Werkzeug zur Kostensenkung IMMOMENT vermeidet zeitraubende, manuelle Recherchen. Sie können sich voll auf ihre eigentlichen Aufgaben konzentrieren. IMMOMENT wird zu einem wichtigen Faktor für Effizienzsteigerung und Kostenreduzierung, auf Basis pay-per-click zu nur genau den Informationen, die Sie gerade benötigen. Auf Ihre Branche abgestimmt die Technologie Die IMMOMENT-Lösung ist eine leistungsfähige, auf modernsten Industriestandards basierende Online-Lösung. Sie fügt sich mit ihrer Funktionalität reibungslos in Ihre existierende DV-Umgebung ein. Unternehmensweit können Ihre Mitarbeiter in Abhängigkeit ihrer Zugriffsrechte stets genau die Funktionen nutzen, die sie für ihr erfolgreiches Business benötigen. Schnittstellen zu Ihren vorhandenen Informations- und Bearbeitungssystemen sind vorhanden. Die Daten können sicher und direkt in Ihren Prozessen weiterverarbeitet werden. IMMOMENT DATEN SICHER IN DAS INTERNE LAN Individuelle Unterstützung von einem Softwarehaus mit Branchenerfahrung IMMO-CHECK garantiert umfassende Unterstützung bei der Planung, Einführung und Anwendung des IMMOMENT-Systems. Von der Beratung über die Projektierung und Implementierung bis hin zu regelmäßigen, individuellen Service- und Supportleistungen begleiten die Systemspezialisten den Erfolg Ihrer IMMOMENT-Lösung. 4
Stimmen und Meinungen zu IMMOMENT Prof. Dr. Helmut Rödl, Vorstand Verband der Vereine Creditreform e. V., Neuss Mit dem Leistungsangebot der IMMO-CHECK GmbH ergänzt Creditreform sein Informationsspektrum im Bereich der Wirtschaftsinformationen. Durch die Verknüpfung von microgeografischen und bonitätsbezogenen Daten mit Immobiliendaten bietet die IMMO-CHECK einen für den deutschen Markt einmaligen Datenkranz an, den Banken, Immobilienfonds und Wohnungsbauunternehmen für die maschinelle Risikobewertung von Immobilienbeständen einsetzen. Wir beobachten, dass die Bewertung von Immobiliensicherheiten eine immer größere Bedeutung für den Gläubiger gewinnt. Insbesondere wird der Vorteil einer maschinellen Erstbewertung sichtbar, wenn große Portfolien im Rahmen von Verkaufstransaktionen zu bewerten sind. Uwe Jablonka, Direktor der Westdeutschen ImmobilienBank Münster Diese Infobörse zu Immobiliendaten als Internetanwendung ist in diesem Umfang in Deutschland einmalig und eine ideale Ergänzung im Entscheidungsprozess einer Immobilienfinanzierung. Neben den vielfältigen Informationen zum Beleihungsobjekt werden wir insbesondere durch die eingebundene Möglichkeit, Bodenrichtwerte zu ermitteln, eine erhebliche Arbeitsentlastung erfahren. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit, die für uns in Zukunft von immenser Bedeutung sein wird, ist die Überprüfung unserer Bestandsfinanzierungen im Hinblick auf die Anforderungen von Basel II. Wir freuen uns auf die Projektarbeit gerade zu diesem Thema. Die IMMO-CHECK GmbH, Bochum, wurde vom Vorstand der IMMO-DATA AG, Michael Andrae, im Jahr 2000 gegründet. Mitgesellschafter ist seit 2002 die Creditreform Gruppe, Neuss. IMMO-CHECK bündelt das immobilienspezifische Know-how der IMMO-DATA mit dem der Creditreform Gruppe zu soziodemografischen und mikrogeografischen Daten sowie Wirtschafts- und Konsumenteninformationen in IMMOMENT. FLEXIBLE ANFORDERUNGSTIEFE PAY-PER-CLICK Joachim Wahl, Abteilungsdirektor Privatkunden Kredit, Zentrale, bei der SEB AG, Frankfurt: IMMOMENT von der IMMO-CHECK GmbH hat den Zuschlag erhalten, weil es sich um ein Produkt handelt, das unsere Anforderungen bezüglich der notwendigen Informationen zur Liegenschafts- und Risikobewertung voll abdeckt und darüber hinaus Offline-Dienste beinhaltet. IMMOMENT wurde entsprechend der Microsoft.NET-Strategie entwickelt und berücksichtigt neueste Sicherheitsstandards wie Web-Services-Security. Damit konnte auch unser Bereich IT das System befürworten. Durch das gute Preis-/Leistungsverhältnis und die Zuverlässigkeit der Anwendung verfügen wir über eine Lösung, die entsprechend unserem Bedarf flexibel je nach Anforderungstiefe auf Basis pay-per-click einsetzbar ist. 5
KUNDE PC PC DIREKTE VERARBEITUNG DER DATEN IN PROZESSEN Gewinnen Sie Ihre Immobilienkompetenz neu IMMOMENT Funktionsumfang und Anwendungsvorteile umfassend ca. 20 Mio. aktuelle Anschriften in Deutschland im Direktzugriff verfügbar Prüfung der tatsächlichen Anschrift mit Georeferenzierung und vollständigen Standortinformationen umfassendes Wohnumfeldprofil aktuelle Angaben zu Objekt- und Flächennutzung statistische Kreditrisiken und Fluktuationsdaten Wirtschafts- und Bevölkerungsprognosen Infrastruktur (Entfernung zu Ki-Garten, Schulen, Behörden, Ärzten, Einkauf, BAB-Anschluss, Flughafen, ÖPV inkl. Taktung etc.) digitalisierter Stadtplan in zwei Ausschnittsgrößen topografische Karte und detailgetreuer Lageplan objektzentrierte Luftaufnahme in zwei Zoomstufen Straßenbilder mit Bewegungsoption flächendeckend Bodenrichtwerte und Mietspiegel aktuelle Miet- und Kaufpreisdaten mit Historie verlässliche Kalkulationsbasis durch Nennung von Grund- und Objektdaten, Kaufpreis, Verkehrs-, Beleihungs- und Brandwert soweit im Pool vorhanden detaillierte Angaben zu gewerblichen Nutzern im Objekt und im Umfeld direkter Zugriff bei gewerblicher Vermietung auf Firmenauskünfte über Creditreform direkter Zugriff bei privater Nutzung auf Konsumentenauskünfte und per Knopfdruck bestellbar: aktueller Grundbuchauszug Besichtigungsbericht mit aktuellen Objektbildern Wertgutachten 6
REPLIK PC PROZESSABLAUF OFFLINE-DIENSTE IMMOMENT Einholung aktueller Grundbuchauszüge, Erstellung von Besichtigungsberichten, Objektaufnahmen und Wertgutachten: Im Mai 2004 wurde ein Kooperationsvertrag mit der GEBIG EVA GmbH, einer Gesellschaft des BDVI (Bund der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure e. V.) geschlossen. Hiermit steht uns ein weiterer kompetenter Dienstleister für die Offline-Dienste, d. h. Besichtigungsberichte (Außen- und Innenbesichtigungen) samt aktueller Objektbilder sowie Wertgutachten, mit über 10.000 Mitarbeitern flächendeckend für Deutschland zur Verfügung. Vollautomatischer Transport der Offline-Dienste: Aufgrund der hohen Stückzahlen und des enormen Organisationsaufwandes wurde der gesamte Workflow von der Beauftragung einer Besichtigung bzw. eines Wertgutachtens über die Weiterleitung an den zuständigen Sachverständigen bis hin zum Rücktransport des maschinell auslesbaren Besichtigungsberichtes (z. B. in die Verkehrs- und Beleihungswertermittlung) voll automatisiert. Zusätzlich können die Informationen in den jeweiligen Geschäftsprozess des Auftraggebers (Kreditgenehmigung, periodische Prüfung nach Basel II und MaK, Sicherheitenverwaltung, Sonderbetreuung, Liegenschaftsbewertung u. a.) integriert werden. Damit sind die Daten sowohl in den Datenbanken der Anwendungen als auch direkt in der elektronischen Akte verfügbar. 7
IMMOMENT IMMOMENT Pro Bei einer Reihe von Bewertungsaufgaben, insbesondere, wenn eine variable Betrachtung des Objektumfeldes erforderlich ist, genügt eine standardisierte Informationsdarstellung nicht. Mit dem GIS-Modul in IMMOMENT Pro können auf verschiedenen kartographischen Hintergründen beliebige in IMMOMENT verfügbare Daten in verschiedenen Schichten analysiert und dargestellt werden. Selbstverständlich können auch diese Daten in Umfeldanwendungen zur direkten Weiterverarbeitung übertragen werden. 8
www.brw-web.de Bodenrichtwerte bundesweit online Bodenrichtwerte bilden die Basis für sachgerechte Wertermittlungen. Doch der Zugang zu den von vielen autarken örtlichen Gutachterausschüssen in unterschiedlichster Form veröffentlichten Informationen ist derzeit kompliziert und zeitaufwendig. Deshalb bietet brw-web.de eine zeitgerechte Lösung: Alle bundesweit verfügbaren amtlichen Bodenrichtwert-Informationen werden standardisiert im VBORIS-Format in einer zentralen Datenbank gehostet. Die auf diese Weise harmonisierten Bodenrichtwerte werden in einer GIS-Lösung mit variablen Karten- oder Luftbildhintergründen unseren Kunden im Web verfügbar gemacht. Selbstverständlich ist auch diese eigenständige Plattform mandantenfähig, so dass Gutachterausschüsse, die noch kein eigenes Online-Portal realisiert haben, diesen Dienst in ihren Internet-Auftritt einbinden können. Professor Dr. Wolfgang Kleiber, Ministerialrat a.d. des Bundesministeriums für Verkehr, Bauund Wohnungswesen Bodenrichtwerte sollen in der Immobilienwirtschaft Transparenz schaffen. Mit brw-web.de wird diese Herausforderung zeitgemäß gelöst. Endlich werden diese unverzichtbaren Orientierungsinformationen lokal übergreifend auch für eine bundesweite Betrachtung mit einer harmonisierten Darstellungstechnik zugänglich. brw-web.de ist ein Projekt in Kooperation mit dem Deutschen Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e. V., Berlin. 9
ASSESS MORE THAN 20 MILLION REAL PROPERTIES ONLINE, BY MOUSE CLICK MTM O M E N TYPOrUoR O N L I N E R E A L E S T A T E C O M P E T E N C E I M M O M EI N Are you investing in real estate? Due diligence will be indispensable! Let IMMOMENT support you with fast and accurate information to make your acquisition a successful investment. With IMMOMENT, which is a complex system linking all available and significant information levels throughout Germany, a complete property analysis is only a mouse click away. Get the really essential information on a property, its location, its general economic environment, its infrastructure, on reference land prices, property and land utilisation and rents. IMMOMENT stands for objectivity You cannot be provided with accuracy verification Property environment Market data Property location Risks more in-depth information City map Commercial users Topographical map Trade environment Layout plan Aerial photographs Street view Infrastructure Property values Types of businesses Economic information Offline services Land register extract Viewing report Reference land prices Overview of rent levels Valuation IMMOMENT Pro Your property descriptions are precise, explicit and particularly objective. Your property valuations are no longer based on subjective estimates, but on reliable, up-to-date and verifiable data. And this in a fraction of the time needed otherwise throughout the whole of Germany. IMMOMENT is the ideal tool for efficiency increase and cost reduction; on a pay-per-click basis you precisely get the information you need. Up-to-date and reliable through genuine online information. All propertyrelated information in the IMMOMENT system is provided by means of a central online database. The data is continuously supplemented and kept up-to-date. 10
CENTRAL DATABASE HOMOGENEOUS STRUCTURE Up-to-date and reliable through genuine online information All property-related information in the IMMOMENT system is provided by means of a central online database. The data is continuously supplemented and kept up-to-date. And so you can rely on the authenticity and relevance of the data at any time. Integration in your business processes IMMOMENT s organisational and technical solution facilitates internal company processing of loan commitments (so-called direct commitment), credit monitoring and property rating (Basel II, MaK) as well as balancing according to IFRS IMMOMENT operates with a central, high-availability database with a homogeneous data structure. This means that both individual inquiries and, in particular, direct integration in the users relevant business processes are possible. Manual data transfer is no longer necessary. Technology matched to your business The IMMOMENT solution is a powerful state of the art online tool. Its functionality can directly be integrated into your existing corporate data processing environment. On a corporate-wide basis you can always utilise exactly the functions required for successful business transactions, depending on access rights. Interfaces to your existing information and processing systems are available. The data can be safely and directly further processed in your own processes. Industry-independent real estate competence online: Banks Building & loan associations Surveyors Commerce Real estate companies Real estate brokers Collection enterprises Church associations Municipalities Regional development companies Regional surveying offices Insurance companies Utility industry Business enterprises with real estate holdings Safe data transfer to the internal lan. Individual support from a software company with expertise IMMO-CHECK guarantees comprehensive support during the planning, introduction and application of the IMMOMENT system. System specialists accompany the success of your IMMOMENT solution from the initial consultation via the planning and implementation up to the regular individual service and support efforts. For further information ask for www.immo-check.com 11
R e f e r e n z e n * AssetGate AG Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG BDVI, GEBIG EVA Bouwfonds Hypotheken B.V. Commerzbank AG CREDITREFORM AG Creditreform Rating AG DeTe Immobilien GmbH Deloitte & Touche GmbH Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG Deutsche Baurevision AG DFH Bauland GmbH Gutachterausschüsse der Kommunen Karstadt Hypothekenbank AG Lehman Brothers International SCHUFA AG SEB AG Sparkassen R+V Versicherung Vereins- und Westbank AG Volksbanken Westdeutsche ImmobilienBank Westfalenbank AG Wohnungsbaugesellschaft Velbert *auszugsweise P a r t n e r IMMO-CHECK GmbH Lohrheidestraße 72 44866 Bochum Telefon 02327/9490-50 Telefax 02327/9490-59 Internet www.immo-check.com E-Mail info@immo-check.com ABIS AG BDVI BulwienGesa AG CEG GmbH CREDITREFORM AG Creditreform Rating AG Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e.v. g.on experience GmbH Gutachterausschüsse IMMO-DATA AG IMMOWELT AG Landesvermessungsämter der Länder microm GmbH terramapserver GmbH TradeDimensions GmbH IMMOMENT IMMOBILIEN-KNOW-HOW DEUTSCHLANDWEIT