Haus & Grund Vermieterbefragung ERGEBNISSE 2017 BONN Foto: istockphoto.com/no_limit_pictures
Mietverhältnisse Miete und Nebenkosten nach Gebäudeart Ø Nettokaltmiete pro m² Ø Betriebskosten pro m² Ø Heizkosten pro m² 2017 2017 2017 Einfamilienhaus (EFH) 8,60 1,22 1,65 Zweifamilienhaus (ZFH) 7,59 1,30 0,97 Eigentumswohnung (WEG) 8,90 1,86 0,95 Mehrfamilienhaus (MFH) 8,35 1,42 0,95 Gesamtdurchschnittsmiete 8,40 1,48 0,99 Lesebeispiel: Die Nettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser in Bonn beträgt durchschnittlich 8,35, die Betriebskosten 1,42 und die Heizkosten 0,95. Mietdauer 56,7 bis 5 Jahre 18,6 bis 10 Jahre 14,8 bis 20 Jahre 5,3 2,3 1,8 0,5 bis 30 Jahre bis 40 Jahre bis 50 Jahre über 50 Jahre Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 8,3 Jahre. Lesebeispiel: In 18,6 % der erfassten Wohnungsmietverhältnisse beträgt die Mietdauer zwischen 5 und 10 Jahren. Baujahr Ø Nettokaltmiete pro m² Ø Betriebskosten pro m² Ø Heizkosten pro m² Anteil an der Stichprobe Vergleich zum Gebäudebestand nach Zensus 2011; eigene Berechnungen* vor 1919 9,17 1,29 0,99 19,3 % 13,0 % 1919 bis 1948 8,31 1,23 0,78 8,4 % 5,8 % 1949 bis 1978 8,05 1,41 0,98 43,8 % 53,5 % 1979 bis 1990 8,15 1,74 1,09 12,5 % 13,4 % 1991 bis 2000 8,03 2,09 1,06 9,0 % 10,7 % 2001 und später 9,79 1,46 0,77 7,0 % 3,6 % Lesebeispiel: Die Nettokaltmiete für Wohnungen in Gebäuden mit einem Baujahr vor 1919 beträgt durchschnittlich 9,17, die Betriebskosten 1,29 und die Heizkosten 0,99 ; 19,3 % der erfassten Wohnungen der Stichprobe wurden vor 1919 erbaut, in Deutschland wurden 13,0 % der Gebäude vor 1919 erbaut. *Die Angaben beziehen sich ausschließlich auf den Mietwohnungsbestand. 2
Mietsteigerungen Mietverhältnisse ohne jede Mieterhöhung In 51 % der erfassten Mietverhältnisse gab es im Mietzeitraum keine Mieterhöhung. Es wurde durchschnittlich seit 5,4 Jahren keine Mieterhöhung mehr ausgesprochen. 10,4 Prozent 9,2 7,0 6,4 < 1 1 2 2 3 3 4 5,3 2,2 4 5 5 6 3,2 2,9 Jahre 1,6 1,6 6 7 7 8 8 9 9 10 1,2 > 10 51 % Lesebeispiel: 9,2 % der erfassten Mietverhältnisse laufen seit mehr als 10 Jahren ohne eine Mieterhöhung. Mietverhältnisse mit mindestens einer Mieterhöhung In 49 % der erfassten Mietverhältnisse gab es im aktuellen Mietzeitraum eine Mieterhöhung. Die letzte Mieterhöhung wurde durchschnittlich vor 7,5 Jahren ausgesprochen. 13,1 Prozent 7,4 7,2 5,5 5,3 5,0 49 % < 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 1,4 1,3 Jahre 1,1 1,3 6 7 7 8 8 9 9 10 0,3 > 10 Lesebeispiel: Innerhalb des letzten Jahres wurde in 13,1 % der erfassten Mietverhältnisse die Miete erhöht. 3
Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete nach Mietdauer Länge der Mietdauer in Jahren > 50 bis 50 bis 40 bis 30 bis 20 bis 10 < 5 Abweichung in Prozent 0-1,88-1,46-1,30-0,61-0,64 0,46 Im Durchschnitt liegt die Miethöhe pro m² 0,7 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Lesebeispiel: Läuft ein Mietverhältnis zwischen 5 und 10 Jahre, dann unterschreitet die tatsächliche Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um 0,46 %. Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete 23,0 21,7 13,0 12,7 10,0 6,9 4,5 4 0,7 1,4 2,4 < -50-50 bis -40-40 bis -30-30 bis -20-20 bis -10-10 bis -0 0 bis 10 10 bis 20 20 bis 30 30 bis 40 40 bis 50 > 50 Lesebeispiel: In 13 % der Wohnungen liegt die tatsächliche Miete zwischen 10 und 20 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. 1,7 2,0
Hauptsächlicher Energieträger Private Vermieter Vergleich zum Bestand bewohnte Wohnungen in NRW 1,1 0,0 5,5 0,6 4,7 8,6 24,5 65,9 21,0 64,3 Gas Heizöl Elektrisches Speicherheizsystem/Nachtspeicher Briketts/Braunkohle/Koks/Steinkohle Fernwärme Nutzung regenerativer Energien 2,3 0,0 12,6 Sonnenenergie Wärmepumpe Holz/Holzpellets 85,1 Biomasse/Biogas (außer Holz) In 9,1 % der Wohnungen befragter Haus & Grund-Mitglieder werden regenerative Energien genutzt. Wohnungen, in denen regenerative Energien genutzt werden, haben durchschnittliche Heizkosten pro Quadratmeter in Höhe von 1,29 Euro. Werden keine regenerativen Energien genutzt, liegen die entsprechenden Kosten 0,22 Euro bzw. 17 % darüber. 5
Wohnungsmerkmale Ausstattung Wohnlage 5,2 2,1 39,5 gut mittel 35,0 55,3 einfach 62,9 Modernisierung Art der durchgeführten Modernisierungen Zeitpunkt der letzten Modernisierung 8,7 7,3 26,8 23,4 Fenster Heizung 5,5 6,3 Dach 7,2 16,6 26,0 Fassade Sonstiges 2,9 2012 2013 2014 2015 2016 6
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Herausgeber Haus & Grund Deutschland Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Spitzenverband der privaten Wohnungswirtschaft Mohrenstraße 33 10117 Berlin Telefon 030 20216-0 Fax 030 20216-555 info@hausundgrund.de www.hausundgrund.de