Eckdaten zum Wirtschaftsstandort Ulm/Neu-Ulm: Ulm Neu-Ulm Gesamt Flächennutzung (km²) 118,70 80,00 198,70 Bevölkerung 116.528 51.874 168.402 Sozialversicherungspflichtige Beschäftige 1999 2003 2007 Arbeitslosenquote 2004 2007 72.468 73.837 78.530 (8,0 %) 5.313 (5,9 %) 3.624 22.236 22.326 21.839 (6,8 %) 4.237 (4,4 %) 2.822 94.704 96.163 100.369 9.550 6.446 Einpendler 2007 52.533 16.238 68.771 Auspendler 2007 14.526 13.237 27.763 Gewerbeflächen ( /m²) 55 bis 105 70 bis 130 Ladenmiete Geschäftskern bis 60 m² 1a Lage ( /m²) ab 100 m² 1a Lage ( /m²) ab 60 m² 1b Lage ( /m²) bis 100 m² 1b Lage ( /m²) Büromieten einfacher Nutzwert ( /m²) mittlerer Nutzwert ( /m²) guter Nutzwert ( /m²) TOP-Lage ( /m²) Baugrundstücke Verkaufspreise 85,00 60,00 25,00 15,00 4,70 7,00 10,00 14,00 14,50 13,60 12,50 10,55 5,50 6,00 7,65 k.a. normale Wohnlage ( /m²) gute Wohnlage ( /m²) sehr gute Wohnlage ( /m²) 125 150 195 260 390 110 160 200 230 250 Die Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) hat am ersten Septemberwochenende das neueste Großstadtranking der 50 einwohnerstärksten Städte Deutschlands veröffentlicht: Der Wirtschaftsstandort taucht hier auf Grund geringerer Einwohnerzahlen zwar nicht auf, jedoch kann aus den durch die Landeshauptstädte München und Stuttgart erzielten Ergebnisse und belegten Ränge erkannt werden, welche Standortgunst der Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm hat. Durch seine Lage zwischen diesen beiden auf Rang 1 und 6 platzierten Metropolen erfreut sich die Doppelstadt an der Donau großer Anziehungskraft sowohl als Standort für Unternehmen als auch als Wohlfühlregion und Wohnstandort. Ein Auszug der in den vergangenen Jahren erzielten Rankings unterstreicht die hohe Attraktivität des Immobilienstandorts Ulm/Neu-Ulm: 1998 Baulandmobilisierung /Baulandpolitik im Ballungsraum Wettbewerb über die beste kommunale Strategie im Hinblick auf die Baulandbereitstellung und mobilisierung und deren Finanzierung LBS Rang 1 unter 58 bundesweiten Wettbewerbsteilnehmern 1999 Unternehmensgründungen Untersuchung im Hinblick auf die besten Rahmenbedingungen für Existenzgründer FOCUS Rang 9 von 83 untersuchten Großstädten Capital 20/2002 Investieren lohnt bei Eigentumswohnungen Platz 7, Einfamilienhäusern Platz 12, Mietwohnungen Platz 9, Wohnbaugrundstücken Platz 92003 Vertrauen in die Po-
- 2 - litik wie zufrieden sind die Menschen mit Ihrem Wohnort? Gute Aufgabenerfüllung der Stadt/Gemeindeverwaltungen McKinsey, Stern und T-Online 1. Rang der Raumordnungsregion Donau-Iller Die Stadt Ulm liegt bei der Wirtschaftskraft in den Stadt- und Landkreisen Baden- Württembergs 2006 (Bruttoinlandsprodukt je Einwohner in jeweiligen Preisen) nach der Landeshauptstadt Stuttgart auf Platz 2 mit 53.400 - Landeswert: 31.400.2006 Zukunftsatlas Handelsblatt dynamisches Wachstum der Pharmabranche zwischen Alb und Bodensee Zukunftsatlas 2006 Handelsblatt Ulm ist zweitstärkste Pharmaregion in Deutschland 2007 Zukunftsatlas 2007 zukunftsfähigste Wirtschaftsstandorte Deutschlands Prognos AG/Handelsblatt Rang 18 (von 439 getesteten)2007 Gesündeste Großstadt Deutschlands Ulm ist die gesündeste Großstadt Deutschlands Gesundheitsmagazin Healthy Living Ausgabe September 2007 Platz 1 von 81 getesteten Großstädten über 100 000 Einwohner 2007 Deutschland zum Wohlfühlen Rangliste des Wohlfühlens in Deutschland bezüglich Zufriedenheit, Vertrauen, Gesundheit, Arbeitslosigkeit, Geburtenrate, Einkommen Deutsche Bank Research (DBR) Platz 1 Ulm, Platz 2 Neu-Ulm von 79 bewerteten Regionen in Deutschland 2007 Ulm hat ein TOP Image Serviceorientierte Stadtverwaltung Großstadtranking Institut der Deutschen Wirtschaft Spitzenplatz in der Kategorie serviceorientierte Stadtverwaltung (von 76 befragten Städten)2008 mit 5 Sternen an der Spitze Hochschule Ulm schneidet bei Studie hervorragend ab Centrum für Hochschulentwicklung Platz 1 - Studie belegt sehr gute FH- Berufsorientierung Das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm ist erfolgreich im Wettbewerb der Städte und Regionen und als attraktive kleine Großstadt zwischen den Metropolen Stuttgart und München hat Ulm durch eine offensive Standortpolitik besondere Anziehungskraft. Das traditionell überdurchschnittlich gute Baulandangebot, die Investitionsfreundlichkeit und die Attraktivität für Familien sind unter anderem die Schwerpunkte. Die Wissenschaftsstadt ist der prägende Standortfaktor und wird im Wettbewerb der Städte und Regionen an Bedeutung gewinnen. Bildung und Wissenschaft haben in Ulm einen hohen Stellenwert. Eine starke Vernetzung von Wissenschaft und Wirtschaft. um aktuelle Forschungs- und Entwicklungsergebnisse schneller in Produkte, Leistungen und Verfahren umzusetzen, ist heute wichtiger denn je, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Nur selten finden sich dafür so gute Voraussetzungen wie in Ulm mit seiner jungen Wissenschaftsstadt. Universität, Hochschule, Institute, DaimlerChrysler-Forschungszentrum, Science Park, Technologiefabrik und viele Partner drum herum bilden ein beträchtliches Know-how-potenzial. Mittendrin in diesem Netzwerk ist der Science Park, ein Angebot an Unternehmen, sich ohne Umwege einzuklinken in eine einzigartige Forschungslandschaft, in der Elfenbeintürme geöffnet, Hemmschwellen abgebaut, Unternehmerworte gefragt und wichtige Zukunftsfelder kompetent besetzt sind. Der Science Park Ulm konzentriert sich in erster Linie auf Technologiefelder, die speziell auf dem vorhandenen Potenzial von Wissenschaft und Wirtschaft der Region aufbauen und vom Markt nachgefragt werden. Im Bereich des Wohnungsbaus ist die Stadt Ulm in der Lage, in den Jahren 2007 bis 2015 in 15 neuen Wohnbaugebieten schwerpunktmäßig zur Bebauung mit Einfamilienhäusern und vor allem für Familien mit Kindern Grundstücke bereit zu stellen. Darüber hinaus unterstützt die Stadt im innerstädtischen Bereich Aktivitäten von privaten Investoren und Bauträgern im Wohnungsbau, so z. B. auf ehemals gewerblich/industriell genutzten Arealen, wie dem Brauerviertel oder auf dem Hörzgelände. Auch Konversionsflächen der Stadt oder anderer öffentlicher Eigentümer, wie beispielsweise das ehemalige Gelände der Entsorgungsbetriebe in der Oststadt, ermöglichen künftig erstklassiges Wohnen in der Innenstadt.
-3- Schließlich ist die Stadt auch in den Sanierungsgebieten aktiv. Durch die Neuordnung von Grund und Boden entstehen Quartiere für die Neubebauung im verdichteten Einfamilienhausbereich. Im Rahmen der Sanierung in der Weststadt werden im großen Stil Wohnungen modernisiert und auch hier attraktive Wohnungsmöglichkeiten geschaffen. Die Bauplatzpreise bleiben in Ulm stabil, weil ein gesundes Verhältnis zwischen Nachfrage einerseits und dem vorhandenen und zukünftig möglichen Angebot der Stadt besteht. Die bewährte und mehrfach ausgezeichnete Ulmer Boden- und Baulandpolitik bewirkt, dass ausschließlich aus Eigentum der Stadt unbebaute Grundstücke in den Baugebieten bereit gestellt werden, damit wird die Spekulation um Grund und Boden ausgeschlossen. So bewegen sich die Bauplatzpreise in Ulm für erschlossenes Bauland zwischen 125,00 und 260,00 /m² in den Neubaugebieten. Durch die ICE-Neubaustrecke ist Ulm noch attraktiver für Fernpendler zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und München. Weiteres Projekt der Verkehrsinfrastruktur ist der 6spurige Autobahnausbau A 8 und der direkte Autobahnanschluss für das KLV-Terminal und Güterverkehrszentrum im Ulmer Norden. Ein neuer ICE-Bahnhof wird Kern einer zukunftsfähigen Entwicklung Citybahnhof Ulm sein. Und im Bereich der Sedelhofgalerie, unmittelbar im Anschluss an die Bahnanlagen, entsteht ein hochwertiges Einkaufszentrum. Die neue Chirurgie ab 2012 am Oberen Eselsberg ist ein wichtiger Bestandteil der Zukunftsfähigkeit der Universität und der Universitätsklinik und wird die Position als Kompetenzzentrum Gesundheit weit über die Region hinaus ausbauen helfen. Gleichzeitig entsteht dadurch die Chance einer städtebaulichen Neuentwicklung beim jetzigen Klinikstandort am Safranberg, wo insbesondere innerstädtisches Wohnen ab 2013 realisiert werden kann. (Oberer Eselsberg mit Wissenschaftsstadt und Universität sowie Baustelle Neubau der Chirugie, Quelle: eigenes Foto) Die Stadt Ulm ist traditionell auch ein hervorragender Handelsplatz. Aus einer Erhebung im vergangenen Jahr wurde ersichtlich, dass beim Einzelhandelsumsatz in den Fußgängerzonen Ulm bundesweit Rang 8 belegt im Vergleich Einwohner Rang 70. Zur Steigerung der Attraktivität unserer City hat die Neugestaltung der Neuen Straße zwischen Rathaus und Ulmer Münster beigetragen Ulms Neue Mitte hat zusätzliche Besuchsströme ausgelöst und wird die Innenstadt auf Dauer aufwerten. Besonders hervorzuheben ist schließlich die gute Lebensqualität: Dafür stehen neben dem ausgewogenen und preisgünstigen Wohnungs- und Bauplatzangebot, kurze Wege verbunden mit einem hervorragenden öffentlichen Nahverkehr, ein ausgezeichnetes Bildungsangebot und eine vielfältige Kulturlandschaft, die dem Angebot der Metropolen gleich kommt. Zahlreiche mittelständisch geprägte Betriebe, die interessante und sichere Arbeitsplätze bieten, sind ein weiterer Grund, warum Ulm/Neu-Ulm als Wohnorte so begehrt sind. Auf der anderen Seite der Donau hat sich Neu-Ulm als bayerischer Teil des Oberzentrums Ulm/Neu-Ulm in den vergangenen Jahren rasant entwickelt. Für diese Entwicklung sind folgende Projekte maßgeblich verantwortlich: Innenstadtsanierung, Konversion US-Areale, Neu-Ulm 21 und die Landesgartenschau 2008. Im Rahmen der Innenstadtsanierung wurden neben anderen Projekten die zentralen Geschäftsbereiche sowie der Petrus-, Rathaus- und Bahnhofsplatz umgebaut. Ein Parkhaus und eine Tiefgarage unter dem Petrusplatz sorgen für den notwendigen Parkraum.
-4- Nach dem Abzug der Amerikaner im Jahre 1991 konnte die Stadt Neu-Ulm vom Bund 165 ha erwerben, mehr als doppelt so groß wie die gesamte Neu-Ulmer Innenstadt. Die Umnutzung dieser Flächen ist sehr weit fortgeschritten. In Nelson wurden das Finanzamt und die Polizei neu gebaut. In Wiley-Nord bestehende ehemalige Mannschaftsgebäude zu einem Gründerzentrum, Altenwohnen und einem Multiplexkino umgebaut. In Wiley-Süd entsteht ein Wohnungsbauschwerpunkt mit 3000 bis 3500 Einwohnern und einer Dienstleistungszeile für Eigennutzer und Investoren. 1900 Personen wohnen bereits dort. Als erste gewerbliche Projekte wurden das Edison-Center von Hochtief Projektentwicklung mit 10.000 m² und ein eigenes Gebäude des Ingenieurbüros Kottmann realisiert. Ein Ärztehaus ist im Bau und wird Mitte 2009 fertig gestellt sein. Weitere Investorenprojekte sind hier möglich. In unmittelbarer Nähe wurde der Neubau der Fachhochschule von Ministerpräsident Beckstein im August 2008 in Betrieb genommen. Die Fachhochschule Neu-Ulm ergänzt mit dem Gründerzentrum das Konzept der Wissenschaftsstadt auf bayerischer Seite. Das Projekt Neu-Ulm 21 ist Teil der so genannten 21erProjekte der Deutschen Bahn AG. Diese zukunftsweisenden Vorhaben eröffnen neben einer Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur auch der Stadtentwicklung enorme Chancen und Perspektiven. Mit Neu-Ulm 21 wurde eine Idee Wirklichkeit. Im Zuge der ICE-Neubaustrecke Stuttgart-Ulm-Augsburg wurden im Stadtgebiet von Neu-Ulm die Gleisanlagen von ehemals 16 auf heute 4 Gleise reduziert und teilweise tiefer gelegt. (Eingangssituation am tiefergelegten Bahnhof in Neu-Ulm, Quelle: eigenes Foto) Durch die Tieferlegung der Bahn stehen ab 2009 rund 18 ha für die städtebauliche Entwicklung und Gestaltung der Innenstadt von Neu-Ulm zur Verfügung. Durch dieses Projekt wird die Neu-Ulmer Innenstadt um rund 25 % erweitert. Auf den nördlichen der Innenstadt zugewandten Flächen wird das Einkaufszentrum GlacisGalerie mit rund 25.000 m² Verkaufsfläche entstehen. Baubeginn ist Frühjahr 2009, die Fertigstellung ist für Ende 2010 geplant. Die südlich davon gelegenen Flächen werden für hochwertigen, innenstadtnahen Wohnungsbau genutzt. Zusammen mit dem auf dem Postareal ebenfalls geplantem Wohnungsbau werden hier rund 560 neue Wohneinheiten entstehen. Dies entspricht einem Einwohnerzuwachs von 1100 bis 1200 Personen. Die Landesgartenschau 2008 findet auf den 3 Teilflächen Wiley, Vorfeld und Glacis vom 25. April bis zum 5. Oktober statt und verbindet die Großprojekte. Das Tor zur Landesgartenschau ist Wiley. Hier findet sich eine spannende und gelungene Kombination aus Garten, Pracht und Sportkultur. Im Sportpark der Generationen haben Jung und Alt Möglichkeiten sich auszutoben und neue Sportarten und Trendgeräte auszuprobieren. Im Vorfeld sind die klassischen Themen von Landesgartenschauen aufbereitet. Hier dreht sich alles um Blumen, Stauden und Gehölze im Garten. Im Glacis, dem durch die Bahntieferlegung umgestalten Bereich NU 21, in der Neu-Ulmer Innenstadt sind folgende Themen zu sehen: Wie werden Wohnungen und Häuser im 21. Jahrhundert aussehen? Welche Herausforderungen gibt es zukünftig im Städtebau zu meistern? Wie werden die Gärten aussehen? Die Ausstellung im Glacis unternimmt eine Zeitreise in die Zukunft und zeigt eindrucksvoll, wie das Leben und das Wohnen einer sich wandelnden Gesellschaft zukünftig aussehen kann. Kontakt über den Autor des Beitrages:
- 5 - Ulrich Soldner Leiter Liegenschaften und Wirtschaftsförderung Stadt Ulm Marktplatz 1 89073 Ulm Telefon: 0731 / 161-2300 Email: u.soldner@ulm.de