KomPEtENZ FüR IHRE ImmoBILIEN

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1 KomPEtENZ für IHRE ImmoBILIEN

2 / / / / / / / 02 / / Philosophie

3 Philosophie / / 03 / / / / / / / VoN DER PRojEKtIDEE BIS ZUR BEWERtUNG Seit 2001 steht unser Name für die kompetente und unabhängige Expertise in der Wertermittlung von Immobilien. Darüber hinaus verfügen wir über ein hohes Know-how und langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Steuerung von Bauprojekten. Unsere Kunden kommen aus dem gesamten Bundesgebiet und dem angrenzenden europäischen Ausland. Bei uns steht immer der gesamte Nutzungszyklus einer Immobilie im Fokus der Arbeit von der Projektidee über die Planung bis zur Bewirtschaftung. Deshalb vereinen wir bei Schmidt + Partner alle für Ihre Bedürfnisse relevanten Kompetenzen aus den Bereichen Immobilienwirtschaft, Projektentwicklung und -steuerung, Städtebau und Architektur sowie Betriebs- und Finanzwirtschaft. Dank umfassender Kenntnisse können wir besonders komplexe Herausforderungen annehmen und Ihnen gleichzeitig eine hohe Flexibilität garantieren. Unser Büro hat eine schlanke, gut aufgestellte Struktur. Bei uns ist Ihr Immobilienprojekt in guten Händen Integrität, Verlässlichkeit und Service gehören zu unseren Grundsätzen. Unser Ziel ist es, Ihnen nachhaltige und wirtschaftliche Konzepte zu liefern. Von Schmidt + Partner erhalten Sie daher stets schlüssige und ganzheitliche Lösungen. Abgerundet wird unser Angebot durch ein kompetentes Netzwerk aus anerkannten Wirtschaftsprüfern, Steuerberatern, Anwälten, Bausachverständigen und Geologen. So sind wir in der Lage, den speziellen Charakter einer Immobilie punktgenau zu bewerten. Karsten Schmidt Dipl.-Ing. Dipl.-Wirtsch.-Ing. Alexander Rätz-Weber Dipl.-Kfm. Dipl.-Wirtsch.-Ing. Sebastian Schneider Dipl.-Ing.

4 PASSGENAUE LÖSUNGEN FüR IHRE ImmoBILIEN Wissen und Erfahrung sind die wesentlichen Bausteine für Ihren Erfolg. Schmidt + Partner decken als team sowohl öffentlich bestellter und vereidigter als auch zertifizierter Sachverständiger seit vielen jahren ein breites Spektrum des Sachverständigenwesens für Immobilien ab. ob industrielle Brach flächen, Wohnhäuser, Gewerbeimmobilien, Bahnanlagen oder Fußballstadien die Wertermittlung, Projektsteuerung sowie optimierung von Immobilienbeständen sind mehr als reines tagesgeschäft, sie liegen uns am Herzen. Immobilienbewertung Wir ermitteln den Wert von Grundstücken und Gebäuden im Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren (nach ImmoWertV und/oder BelWertV) sowie durch Anwendung von Residualwertverfahren und der deduktiven Bodenwertermittlung. Internationale Bewertungsmethoden wie Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF) und Investment-Kalkulation gehören ebenso zu unserem Instrumentarium wie bilanzielle Bewertungen nach dem Handelsgesetzbuch und den International Accounting Standards (IAS/IFRS). / / / / / / / 04 / / P ro fi l

5 P ro fi l / / 05 / / / / / / / machbarkeitsstudien Bauprojekte analysieren wir umfassend im Hinblick auf den Standort und die markt- und Wettbewerbssituation. Wir optimieren das Planungskonzept hinsichtlich der Gebäudeplanung, Erschließungsstruktur und organisatorischer Abläufe. Auf den nachhaltigen Einklang ökonomischer, ökologischer und sozialer Aspekte zielt unsere Arbeit. Bei Bestandsobjekten beurteilen wir Bauweise und Ausstattung auf Drittverwendungsfähigkeit. Baumängel, Bauschäden und Kontaminationen werden in Kooperation mit Experten untersucht. Die Vertragsprüfung erfolgt aus kaufmännischer Sicht und bezieht sich sowohl auf miet- und Pachtverträge wie auf Kauf- und Werkverträge. Die Ergebnisse der Prüfungsschwerpunkte markt, Planungskonzept, Bautechnik und Verträge fließen letztendlich in die Investitionsrechnung für das Bauprojekt ein. Kosten und Erlöse werden marktgerecht und nutzungsbezogen kalkuliert. Die dynamische Rendite wird auf Basis der Kapitalwertmethode ausgewiesen. Projektmanagement Unser Projektmanagement umfasst die Phasen der Ideenfindung, Projektentwicklung und Projektsteuerung. Wir stellen auch die städtebauliche Planung und Kalkulation sicher insbesondere für großflächige Areale wie Zechen-, montan-, Konversions- und Bahnflächen. Im Rahmen der Wettbewerbsbetreuung und moderation von Planungsprozessen begleiten wir Sie zu optimalen Lösungen. Wir weisen tiefgreifende Erfahrungen in komplexen europäischen Ausschreibungsverfahren (offenes Verfahren, Verhandlungsverfahren) auf. Zur Zertifizierung von nachhaltigen Green Buildings arbeiten wir mit DGNB-Auditoren zusammen. Lehrtätigkeit Fundiertes Wissen und Praxiserfahrungen vermitteln wir durch Lehraufträge an der Fachhochschule Dortmund und der technischen Akademie Südwest (Universität/Fachhochschule Kaiserslautern). Außerdem sind wir als Referenten an der Akademie der Architektenkammer Nordrhein- Westfalen und bei diversen Fachverbänden (BDB, HypZert, IFS, VHW) aktiv.

6 QUALIFIKAtIoN UND ERFAHRUNG FüR IHRE ImmoBILIENWERtE Karsten Schmidt gründete 2001 das Sachverständigenbüro Schmidt + Partner und führt die Partnerschaftsgesellschaft gemeinsam mit Alexander Rätz-Weber und Sebastian Schneider. Bei Schmidt + Partner finden Sie ein team von hoch qualifizierten Immobiliensachverständigen, das vielfältige Kompetenzen bündelt und Synergien erzeugt. / / / / / / / 06 / / teampartner

7 teampartner / / 07 / / / / / / / Karsten Schmidt (Diplom-Ingenieur, Diplom- Wirtschaftsingenieur) war von 1992 bis 2001 bei namhaften Unternehmen der Immobilienbranche (Wilma Immobilien AG, Bilfinger Berger Projektentwicklung GmbH, ExperConsult GmbH) angestellt. Dort beschäftigte er sich mit der Entwicklung, Vermietung und Vermarktung von gewerblich und gemischt genutzten Immobilien. Im jahr 2006 wurde Karsten Schmidt als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken von der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen öffentlich bestellt und vereidigt. Der Architektenkammer gehört er seit 1995 an. Alexander Rätz-Weber (Diplom-Kaufmann, Diplom-Wirtschaftsingenieur) beschäftigte sich bereits während seiner Studienzeit umfassend mit Wertermittlungs- und Projektkalkulationsaufgaben vornehmlich für die Deutsche Bahn AG, die Lufthansa Consulting GmbH Köln sowie für die Sireo Real Estate Asset management GmbH. Alexander Rätz-Weber ist zertifizierter Sachverständiger gemäß den europäischen und internationalen Normen DIN EN 45013, DIN EN ISo/IEC und zertifizierter Sachverständiger für finanzwirtschaftliche Zwecke und Rating CIS HypZert (F, R) sowie Associate member of the Appraisal Institute/Chicago. Sebastian Schneider (Diplom-Ingenieur) war während und nach dem Architekturstudium an der tu Darmstadt in verschiedenen Planungs- und Ingenieurbüros tätig. Seit 2003 ergänzt er als Sachverständiger das team von Schmidt + Partner. Im jahr 2006 qualifizierte sich Sebastian Schneider zum Immobilienökonom an der European Business School (ebs). Er ist mitglied der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen.

8 BAUtEN, QUARtIERE, AREALE ob Immobilienbewertung, machbarkeitsstudie oder Projektmanagement die Kunden von Schmidt + Partner kommen aus allen Wirtschaftsbereichen in ganz Deutschland und dem angrenzenden Ausland. Die Bandbreite reicht von Krankenkassen über Fußballvereine bis hin zu Wohnungsbaugesellschaften und Banken. Kommunale Körperschaften, Verbände und Privatpersonen gehören ebenfalls dazu. Eine Auswahl unserer Referenzen: AoK Westfalen-Lippe Das Projektmanagement für den Bau des Verwaltungsgebäudes der AoK Westfalen-Lippe erfordert von Schmidt + Partner tiefgehende Kenntnisse der europäischen Ausschreibungsverfahren. Der Neubau erfüllt die Kriterien einer nachhaltigen und gesundheitsorientierten Bauweise und wird als Green Building mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) konzipiert. BahnflächenEntwicklungs- Gesellschaft BEG NRW mbh Für die BahnflächenEntwicklungsGesellschaft BEG NRW mbh zeichnen die Spezialisten von Schmidt + Partner für die Bewertung der Empfangsgebäude von Bahnhöfen sowie der Bahn- und Gleisanlagen in Nordrhein-Westfalen verantwortlich. Kenstone Das Immobilien-Unternehmen Kenstone setzt in Nordrhein- Westfalen auf die Expertise von Schmidt + Partner bei der Beleihungswertermittlung von Gebäuden mit dem Schwerpunkt Gewerbe- und Betreiberimmobilien. Dazu zählen Pflegeheime, Hotels sowie Produktions- und Logistikobjekte. / / / / / / / 08 / / Referenzen

9 Referenzen / / 09 / / / / / / / aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Im Auftrag von aurelis Real Estate erstellen wir markt- und Standortanalysen sowie machbarkeitsstudien für neue Stadtquartiere in Nordrhein-Westfalen, Hessen, Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg. ImG Vastgoed B.V. In ganz Deutschland bewerten Schmidt + Partner Wohnanlagen in wachstumsstarken Regionen für die Immobilienfonds des niederländischen Fondsspezialisten ImG Vastgoed B.V. Kondor Wessels Für Kondor Wessels führen wir bundesweit marktwertermittlungen mit den Schwerpunkten Gesundheitsimmobilien und -zentren, Büro- und Verwaltungsgebäude und Wohnbauportfolien durch. Im Rahmen von Ankaufsentscheidungen erstellen wir die kaufmännische Due Dilligence. RAG montan Immobilien GmbH machbarkeitsstudien für Bergbaustandorte und Beratungsleistungen im Rahmen zukünftiger Verwertungsmöglichkeiten für nicht mehr betriebsnotwendige Zechenstandorte stehen im mittelpunkt unserer Arbeit für die RAG in Nordrhein-Westfalen und im Saarland.

10 EIN NEtZWERK mit StARKEN PARtNERN Zur Abrundung und Vervollständigung unserer Leistungen bieten wir Ihnen ein umfassendes Netzwerk aus kompetenten Partnern. So gelingt es uns, jeder speziellen Immobilie und ihren Besonderheiten gerecht zu werden. Dazu gehören: / / Altlasten- und Baugrundgutachter / / Bausachverständige / / Schadstoffgutachter / / Energieberater / / DGNB-Auditoren / / Architekten / / Fachingenieure / / Steuerberater / / Wirtschaftsprüfer / / Rechtsanwälte mitgliedschaften Bei Schmidt + Partner arbeiten ausschließlich Experten mit fundierter Ausbildung und langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche. Das allein genügt uns nicht: Wir qualifizieren uns stetig in speziellen Bereichen weiter und sind aktive mitglieder in vielen Kammern, Verbänden und Vereinen. Architektenkammer Nordrhein-Westfalen Landesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (German Sustainable Building Council) Deutscher Verband der Projektmanager in der Bau- und Immobilienwirtschaft e. V. Verband der HypZert qualifizierten und zertifizierten Immobiliengutachter / / / / / / / 10 / / Kooperationspartner

11 Kontakt / / 11 / / / / / / / LERNEN SIE UNS KENNEN! Sie planen den Erwerb einer Immobilie oder die Entwicklung eines Immobilienprojekts? Vielleicht wollen Sie auch Bestandsobjekte veräußern, suchen nach neuen Ideen für Ihre Grundstücke oder Sie benötigen Wertgutachten? Dann treten Sie mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch. Schmidt + Partner Immobiliensachverständige Betriebswirte Ingenieure Poststraße Dortmund tel.: 0231 / Fax: 0231 / info@schmidtimmosv.de

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