Regionale Wirtschaftsentwicklung entlang des Wirtschaftsbandes A1 Hamburg Fehmarn

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1 Regionale Wirtschaftsentwicklung entlang des Wirtschaftsbandes A1 Hamburg Fehmarn in Abhängigkeit der Verfügbarkeit von Gewerbe- bzw. Logistikflächen Detlev Hinselmann Geschäftsführer Wirtschafts- und Aufbaugesellschaft Stormarn mbh (WAS) 1

2 Inhalt 1. Übersicht Wirtschaftsband A1 2. Struktur und Verfügbarkeit von Gewerbe- bzw. Logistikflächen in den Gebietskörperschaften Kreis Herzogtum Lauenburg Kreis Stormarn Kreis Segeberg Hansestadt Lübeck Kreis Ostholstein 3. Ansprechpartner 2

3 1. Übersicht Wirtschaftsband A1 z.b. aus europäischer Verkehrs-Perspektive 3

4 1. Übersicht Wirtschaftsband A1 z.b. anhand bestehender Logistikunternehmen in der Region 4

5 Kreis Herzogtum Lauenburg Verfügbare Gewerbeflächen Insgesamt gut 800 ha Gewerbeflächen im Kreis Aktuell freies und (reserviertes) Flächenangebot in 8 Gewerbegebieten Aktuell fei verfügbar 23,3 ha Reservierte Flächen (7,5 ha) Größte zusammenhängende Fläche ca. 1,4 ha im Gewerbegebiet Nord in Geesthacht, 2,8 ha im Logistikpark Lanken und in Schwarzenbek 10 ha (privat) Schwarzenbek, 10 ha (1,0 ha) 10 ha Alt-Mölln 0,9 ha (1,0 ha) Lanken/Elmenhorst 7,5 ha (3,3 ha) Breitenfelde 0,8 ha (0,3 ha) Ratzeburg 0 ha 10 ha Im Bau bzw. in Planung sind 48 ha Geesthacht, 3,1 ha (1,9 ha) 8 ha Lauenburg 20 ha Stand 10/2017 5

6 Kreis Herzogtum Lauenburg Nachfragen der Jahre 2010 bis 10/2017 Nachfragen der Jahre 2010 bis 10/2017 nach Branchen Insgesamt: 368 Realisierte Nachfragen der Jahre 2010 bis 10/2017 nach Branchen Insgesamt: 48 Recycling 3,80% Sonstige 4,35% Recycling 4,17% Sonstige 0,00% Produktion 11,14% Logistik 10,60% Dienstleistun g 14,58% Produktion 16,67% Logistik 2,08% Dienstleistung 25,27% Großhandel 10,87% Handwerk 20,83% Großhandel 29,17% Handwerk 18,21% Handel 16,03% Handel 12,50% 6

7 Kreis Herzogtum Lauenburg Flächennachfrage kumuliert / Flächennachfrage kumuliert /2017 ohne Sondereffekte 50 50,0 45, , , ,6 23,0 20,2 15, ,8 5,2 3,6 1,8 2,1 2,7 3,4 1, realisiert WFL (ha) Nachfrage gesamt (ha) 7

8 Kreis Stormarn Standorte 12 Gewerbestandorte der WAS Logistik aktuell: Bad Oldesloe Braak Logistik Potenzial: Mönkhagen Hammoor 8

9 Kreis Stormarn Branchen Strategie der Ansiedlung breiter Branchenmix KMUs Global Player 9

10 Kreis Stormarn Flächen Flächenbedarf in Stormarn p. a. verfügbare Flächen Potenzial Hammoor Potenzial Mönkhagen interkommunal 10 ha 50 ha 30 ha 40 ha 10

11 Kreis Segeberg Verfügbarkeit von Flächen im Nordost-Kreis Segeberg Kurz- und mittelfristig verfügbare Flächen in zwei Gewerbegebieten: ca. 33 ha Mittelzentrum Bad Segeberg- Wahlstedt Anbindung an die A 1 über A20/ A21 Wahlstedt GE/ GI Am Flugplatz Glasfaser-Anschluss Ca. 20 ha GE/ GI in Wahlstedt (in Planung) Ca. 13 ha GE in Bad Segeberg flexible Größenzuschnitte Bad Segeberg GE Burgfelde 11

12 Kreis Segeberg Die verfügbaren Flächen im Detail Bad Segeberg GE Burgfelde Insgesamt 13 ha GE Eher kleinteilige Entwicklung Flexibler Zuschnitt Max. 2,5 ha zusammenhängend Wahlstedt GE/ GI Am Flugplatz 5 ha GE/ GI (Erschließung 2018) 15 ha GI + 20 ha Erweiterungsoption Direkt am Bahnhaltepunkt und Sport-Flugplatz Keine Ortsdurchfahrt Direkte Anbindung an B 205 nach Neumünster / A7 und A 21 (Kiel A1) 12

13 Hansestadt Lübeck Verfügbarkeit von Gewerbeflächen: Status Quo Oktober 2017 Flächenangebot in sechs Gewerbegebieten = 381,7 ha total Aktuell verfügbar = 42,8 ha insgesamt (= 11,2%), Bei Realisierung aller aktuell in Verhandlung befindlichen Projekte (insges. 19 ha) reduziert sich die Verfügbarkeit auf 23,8 ha (= 6,24%) 0 ha (147,4 ha) 3 ha (5,7 ha) Nordlandkai 2,7 ha (48,7 ha) 4,1 ha (71,2 ha) Größte zusammenhängende Flächen ca. 3,8 ha und ca. 3,2 ha im GE-Gebiet Genin Süd sowie ca. 2,7 ha im GE-Gebiet Skandinavienkai 20,2 ha (96,3 ha) 0 ha (12,4 ha) Neue GE-Flächen südlich A 20 an der Kronsforder Landstraße sind aktuell über ein Zielabweichungsverfahren in der Entwicklung (1. Schritt bis 2019 ca. 30 ha, 2. Schritt weitere ca. 45 ha) 13

14 Hansestadt Lübeck Flächennachfrage kumuliert /2017 Beurteilte Fälle Bestandspflege + Ansiedlung, gesamt = ,0 160,0 152,5 Realisierte Fälle Bestandspflege + Ansiedlung = ,0 120,0 105,7 100,3 Signifikante Zunahme der Anzahl der Anfragen ab 2013 Deutlicher Anstieg der nachgefragten Grundstücksgrößen > 2 ha, z.t. deutlich größer Nachfrage nach großen Grundstücken (3 8 ha) steigend, aber Reserve ist nahezu erschöpft 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 30,2 19,0 9,1 9,7 5,59,2 8,7 41,7 12,8 60,1 26,5 3,4 22, * (10) realisiert (ha) gesamt (ha) 14

15 Hansestadt Lübeck Branchen /2017 Nachfrage gesamt ( /2017) Basis: 269 Fälle Nachfrage gesamt ( /2017) Nachfrage realisiert ( /2017) Basis: 93 Fälle Nachfrage realisiert ( /2017) Sonstiges Recycling7% 3% Produktion 20% Recycling 4% Sonstiges 8% Produktion 20% Stabile Situation Dienstleistung 20% Handwerk 17% Logistik 19% Relativ hohe Umsetzungsdynamik Dienstleistung 31% Großhandel 6% Logistik 12% Flächen- Mangel! (Verfügbarkeit und Größe / Zuschnitt) Handel 8% Großhandel 9% 15 Handwerk 9% Handel 10% Flächenmangel, Kritische Finanzierung / EK-Quote

16 Kreis Ostholstein Verfügbarkeit von Gewerbeflächen: Entwicklung 2017 bis Oktober 2017 Aktuell verfügbare Gewerbeflächen 14 ha davon bereits 5,3 ha reserviert! Die größte zusammenhängende Fläche liegt in Eutin-Süsel mit 4,4 ha. 16

17 Kreis Ostholstein Planungen Planungen: Gewerbegebiet Oldenburg-Gremersdorf 1.BA, 15 ha (2018) Gewerbegebiet Grömitz, 10 ha (ab 2019) Gewerbegebiet Eutin-Süsel, 10 ha (2020) Gewerbegebiet Neustadt-Sierksdorf, 15 ha (ab 2020) Gewerbegebiet Ratekau, 15 ha (ab 2020) langfristige Planungsvorhaben/ Vision: interkommunales Gewerbegebiet Stockelsdorf-Mönkhagen, 40 ha Nachnutzung Bahnbrachen Puttgarden (Fehmarn), 50 ha 17

18 Kreis Ostholstein Nachfragesituation und Branchen Die Nachfrage im Bereich Verkehr, Lagerei sowie Handel, Großhandel variiert innerhalb des Kreises Ostholstein deutlich. Insgesamt nimmt sie Richtung Norden ab. 9,9 6,7 1,0 Handwerk, Kfz, Baugewerbe Dienstleistung Vorrangig nachgefragt werden Flächen < 1ha. 5,3 37,7 Industrie, Gewerbe Die Nachfrage beider Bereiche ist an den Einzelstandorten Neustadt-Sierksdorf (22,3%) und Eutin-Süsel (33,4%) besonders hoch. 17,1 Verkehr, Lagerei Handel, Großhandel Im gesamten Kreisgebiet, verschärft im Lübecker Rand, können keine nachfrageorientierten Gewerbeflächen mehr angeboten werden. Georg Consulting 23,3 Energie, Abfallwirtschaft Sonstiges Insbesondere der Standort Oldenburg-Gremersdorf (1.BA 15ha) soll der Nachfrage durch die Feste Fehmarnbelt-Querung gerecht werden. 18

19 3. Ansprechpartner für die Unternehmensansiedlung, die Flächenvermarktung und die Unternehmensbetreuung sind die Wirtschaftsförderungs- und Entwicklungsgesellschaften in der Region: Wirtschaftsförderungsgesellschaft im Kreis Herzogtum Lauenburg mbh (WFL): Ulf Hahn Wirtschafts- und Aufbaugesellschaft Stormarn mbh (WAS): Detlev Hinselmann Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft des Kreises Segeberg mbh (WKS): Maike Moser Wirtschaftsförderung Lübeck GmbH: Christoph Bergob-Jachens Entwicklungsgesellschaft Ostholstein mbh (EGOH): Dirk Bremken und für die gemeinsame Branchenbetreuung in der Logistikwirtschaft: logregio Branchennetzwerk der Logistik für die Region Lübeck e.v.: Lars Wewstädt 19