WiFö-Index Gewerbe Index der Gewerbeflächenvermarktung in Deutschland

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1 Achim Georg Georg Achim Georg Bundesweite Befragung zur Gewerbeflächenvermarktung

2 Veränderung Bruttoinlandsprodukt gegenüber dem Vorjahresquartal Achim Georg

3 Achim Georg Bundesweite Quartalsbefragung von regionalen Wirtschaftsförderern zur Vermarktung von Gewerbeflächen, leicht rückläufige Antwort- und Rücklaufquote (ca. 18%, sonst zwischen 20 und 30 %). Der Index zur Gewerbeflächenvermarktung reicht von -5,00 Punkten (Nachfrage stark rückläufig/schwach) bis +5,00 Punkte (Nachfrage stark ansteigend/hoch). Der Indexwert ist im II. Quartal 2012 von +0,82 Punkten auf +0,56 Punkte im gesunken. Bis zum IV. Quartal 2012 ist er erneut deutlich gesunken und lag am Quartalsende bei -0,28 Punkten. Hierin spiegelt sich u. a. die zunehmende Unsicherheit der Unternehmen (Europäische Schuldenkrise), die abflauende Konjunktur und das daraus resultierende abwartendes Investitionsverhalten wieder. Bezüglich der Flächenvermarktung lässt sich bei den Wirtschaftsförderern im Vergleich zum Vorquartal folglich ein rückläufiger Optimismus feststellen.

4 Nachfrage stark ansteigend/hoch WiFö-Index Gewerbe 2 1,5 1 0,5 0-0,5-1 1,76 1,17 0,9 0,98 0,82 0,56 II. Quartal 2011 III. Quartal 2011 IV. Quartal 2011 I. Quartal 2012 II.Quartal 2012 IV. Quartal ,28 Nachfrage stark rückläufig/schwach

5 50% der teilnehmenden Wirtschaftsförderer rechneten mit gleichbleibenden Gewerbeflächenumsätzen im IV. Quartal Lediglich 17% gingen von steigenden Umsätzen aus. Gegenüber dem III. Quartal ist der Anteil von Wirtschaftsförderern, die von ansteigenden Umsätzen ausgehen, deutlich zurückgegangen. Etwa 33% gingen von einer rückläufigen Nachfrage aus. Die differenzierte Betrachtung der Regionen Deutschlands zeigt, dass insbesondere die Mehrheit der Wirtschaftsförderer im Norden und im Osten Deutschlands von einer gleichbleibenden Nachfrage ausgingen, während die Mehrheit der Befragten im Westen (50%) von rückläufigen Gewerbeflächenumsätzen im IV. Quartal 2012 ausging. Im Süden Deutschlands sind die befragten Wirtschaftsförderer unterschiedlicher Meinung: Knapp die Hälfte der Befragten ging von ansteigenden Umsätzen aus, während die andere Hälfte der Befragten von gleichbleibenden bzw. rückläufigen Gewerbeflächenumsätzen ausging.

6 Einschätzung der voraussichtlichen Nachfrage nach Gewerbeflächen im Quartal IV/2012 Nennungen (in % der Gesamtnennungen) 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Deutschland Norden Süden Westen Osten Alte Bundesländer stark ansteigend ansteigend gleichbleibend rückläufig stark rückläufig Neue Bundeländer

7 Achim Georg 44% der befragten Wirtschaftsförderer gaben an, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen im eher durchschnittlich war. 22% berichteten von eine hohen und 6% sogar von einer sehr hohen Nachfrage. Insbesondere die Wirtschaftsförderer im Osten (60%) sowie im Norden und Süden (jeweils 50%) Deutschlands gaben an, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen hoch oder sehr hoch war. Andererseits nannten je 33% der Wirtschaftsförderer im Westen sowie im Osten eine schwache oder sehr schwache Nachfrage nach Gewerbeflächen im.

8 Nachfrage nach Gewerbeflächen im Quartal III/2012 Nennungen (in % der Gesamtnennungen) 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 sehr hoch hoch durchschnittlich schwach sehr schwach

9 Die wesentlichen Hauptnachfragegruppen im waren die Branchen Logistik/Distribution/Großhandel (22%), Handwerk/Kleingewerbe (22%) sowie Mittelstand/Produktion (19%) und Großflächiger Einzelhandel (14%). Besonders hoch war die Nachfrage nach Gewerbeflächen durch Logistik/Distribution/Großhandel im Westen (42%) sowie im Süden (22%) Deutschlands und durch Handwerk/Kleingewerbe im Norden als auch Osten Deutschlands mit je 33%. Flächen für Mittelstand/Produktion wurden insbesondere im Osten (33%) sowie im Norden und Süden mit je 22% nachgefragt. Weiterhin fragten insbesondere Dienstleistungsbetriebe (11%), sowie großflächiger Einzelhandel (14%) nach geeigneten Ansiedlungsflächen. Ein Rückgang der Flächennachfrage ließ sich im III. Quartal 2012 bei den größere Unternehmen (3%) sowie Existenzgründern (0%) feststellen.

10 Wer hat im Gewerbeflächen nachgefragt? Nennungen in % (Mehrfachnennungen möglich) 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 Deutschland Norden Süden Westen Osten Alte Neue Bundesländer Bundesländer Handwerk/ Kleingewerbe Größere Unternehmen Großflächiger Einzelhandel Mittelstand Technologie Sonstige Mittelstand/ Produktion Logistik/ Distr./ Großhandel Existenzgründer Dienstleister

11 Veränderung der Gewerbeflächennachfrage Nachfragegruppen nach Gewerbeflächen I. Quartal 2012 Nennungen in % II. Quartal 2012 Nennungen in % Nennungen in % Veränderung in Prozentpunkten II/2012 zu III/2012 Handwerk 16,1 17,4 22,2 +4,8 Mittelstand Produktion Mittelstand Technologie Größere Unternehmen Logistik, Distribution und Großhandel 15,5 11,6 19,4 +8 8,3 7,2 8,3 +1,1 6,5 7,2 2,8-4,4 22,6 24,6 22,2-2,4 Dienstleistung 12,5 7,2 11,1 +3,9 Großflächiger Einzelhandel 10,7 11,6 13,9 +2,3 Existenzgründer 5,4 2,9 0,0-2,9 Sonstige 2,4 10,1 0,0-10,1

12 Rund 36,8% der Nachfrage im entfiel auf die Flächengrößen zwischen 1 ha und 3 ha, 21,1% auf Flächen unter 1 ha und 10,5% auf Flächen zwischen 3 ha und 5 ha. 13% der Nachfrage bezog sich auf Flächen zwischen 5 ha und 7 ha und nur 6% auf Flächen zwischen 7 und 10 ha. Große Flächen mit >10 ha hatten einen hohen Anteil von 31,6% an der gesamten Nachfrage. Größe der nachgefragten Gewerbeflächen im Größenordnung der Nachfrage I. Quartal 2012 Nennungen in % II. Quartal 2012 Nennungen in % Nennungen in % < 1 ha 22,9 15,6 21,1 1-3 ha 31,3 37,5 36,8 > 3-5 ha 15,7 9,4 10,5 > 5-7 ha 10,8 12,5 0,0 > 7-10 ha 6,0 6,3 0,0 > 10 ha 13,3 18,8 31,6 Summe 100,0 100,0 100,0 Achim Georg

13 Achim Georg Flächengröße der nachgefragten Gewerbeflächen im Nennungen in % (Mehrfachnennungen möglich) 60,0 40,0 20,0 0,0 < 1 ha 1-3 ha > 3-5 ha > 5-7 ha > 7-10 ha > 10 ha

14 Referenzen / Auftraggeber (Auswahl) Gewerbeflächenkonzept Gewerbeflächenkonzepte