Informieren und diskutieren in Friedewald

Transkript

1 Informieren und diskutieren in Friedewald Entwicklung des Gewerbegebietes wohin? Stand:

2 Gliederung der Veranstaltung 1. Status quo in Friedewald 2. Nachfragesituation abstrakt und konkret 3. Mögliche Entwicklungsoptionen mit Vor- und Nachteilen 4. Ausblick 5. Fragen, Anregungen, Diskussionen

3 Status quo in Friedewald Informieren und diskutieren in Friedewald 3

4 Ausgangslage: Infrastrukturell hervorragend gelegenes Gewerbegebiet Schnittstelle zwischen BAB A4 und B62 Größe von insgesamt m² Eigene Kreiselanbindung über Autobahnzubringer (B62) Zahlreiche, z. T. international tätige Betriebe ansässig

5 Entwicklung in Planung: Bauleitplanverfahren durch Gemeindevertretung am 19. Juli 2013 beschlossen Potentielle Erweiterung Fa. Schenker ( m²) Mögliche Erweiterung Fa. Hermes ( m²) Mögliche Erweiterungsoption zwischen Fa. Hermes und Fa. Schenker ( m²)

6 Frei verfügbare Flächen: Nur eine öffentlich zu vermarktende Fläche (HLG) in Größe von m² (derzeit mit Kaufoption bis zum 31. März 2014 belegt). Nördlich gelegene Freifläche ( m²) in Privatbesitz (lt. Rücksprache derzeit keine Verkaufsabsicht) Kleinere Grundstücke im Bereich Ampelkreuzung (SO Einkauf Norma- Markt) sowie hinter Firma Heyer (7.106 m² - derzeit keine Verkaufsabsicht).

7 Nachfragesituation abstrakt (Herr Bernd Rudolph, GF WFG) Informieren und diskutieren in Friedewald 7

8 Logistikflächen in Autobahnnähe Melsungen Kassel Alheim Göttingen B 27 Rotenburg a.d. Fulda B 83 Bebra Erfurt Dresden Hamburg Dortmund 6 AS Wildeck-Hönebach AS Wildeck-Obersuhl 5 AS Bad Hersfeld West Neuenstein 1 B 324 AS Friedewald 4 B 454 A 7 Bad Hersfeld B 62 Philippsthal A 4 AS Bad Hersfeld Bad Salzungen AK Kirchheim AK Hattenbach 2 B 62 B 27 1) Neuenstein, ca. 4 ha 2) Kirchheimer Dreieck, ca. 5 ha 3) Niederaula. ca. 4 ha A 5 A 7 3 AS Niederaula Fulda 4) Friedewald, 3 ha 5) Wildeck ca, 6 ha 6) Wildeck, ca. 9,5 ha 9) Philippsthal, ca. 5 ha Frankfurt Basel Alsfeld Kriterien für Logistikflächen: Würzburg München Anschluss- Stelle Autobahn Weniger als 2 km zur BAB Keine Ortsdurchfahrt Logistik Bundesstraße Andere

9 Gewerbeflächen HEF Melsungen Kassel Alheim Göttingen 12 B 27 Rotenburg a.d. Fulda B 83 Bebra 8 Erfurt Dresden Hamburg Dortmund 13 AS Wildeck-Hönebach 6 AS Wildeck-Obersuhl 5 AS Bad Hersfeld West Neuenstein 1 B AS Friedewald 4 B 454 A 7 Bad Hersfeld 10 B 62 9 Philippsthal A 4 AS Bad Hersfeld Bad Salzungen AK Kirchheim AK Hattenbach A 5 A B 62 AS Niederaula B Fulda 1) Neuenstein, ca. 4 ha 2) Kirchheimer Dreieck, ca. 5 ha 3) Niederaula. ca. 4 ha 4) Friedewald, 3 ha 5) Wildeck ca, 6 ha 6) Wildeck, ca. 9,5 ha 7) Ludwigsau, 20 ha Frankfurt Basel Alsfeld 8) Cornberg, ca 6 ha 9) Philippsthal, ca. 5 ha Würzburg München Anschluss- Stelle Logistik Autobahn Bundesstraße 10) Bad Hersfeld, ca 4 ha 11) Haunetal, ca. 7 ha 12) Alheim, ca 3 ha 13) Bebra, verschiedene bis 10 ha Andere

10 HNA vom 14. Oktober

11 Nachfragesituation konkret Informieren und diskutieren in Friedewald 11

12 Konkret vorliegende Anfragen Forsttechnik-Unternehmen m² Autohof m² Auto-Reise-Center m² Logistikunternehmen mit Tankstelle und Fastfood m² Logistikpark m² Hotel- und Unterhaltungsgastronomie m² Logistikunternehmen (Option auf HLG-Fläche) m² Logistikzentrallager (Anfrage kürzlich zurückgezogen) m² Entscheidung über weitere Entwicklung im Einvernehmen mit der Bevölkerung erforderlich! 12

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14 Mögliche Entwicklungsoptionen mit Vor- und Nachteilen Informieren und diskutieren in Friedewald 14

15 Variante 1 Nord-östlich in Richtung Wald / L3069 (rd m²) Vorteile: Nur ein Eigentümer Weite Entfernung von der bebauten Ortslage Verkehrsmäßige Erschließung auch über L3069 Flächenmäßig ausreichende Erweiterungsoption Nachteile: Nur ein Eigentümer Wiederaufforstung Waldgebiet notwendig Schlechte Vermarktungschancen mit vorhandenem Baumbestand Derzeit noch als Suchgebiet für Windkraft dargestellt

16 Variante 2 westlich des Autobahnzubringers (rd m²) Vorteile: Vorhandene Einsehbarkeit von der A4 Straßenmäßige Erschließung über Kreisel Nutzung vorh. Gegebenheiten (Erdwall, Kreiselarm etc.) Erweiterungsoption im F.-Plan und mit RP abgestimmt Nachteile: Mehrere Eigentümer Geringe Entfernung zur bebauten Ortslage Landwirtschaftlich genutzte Fläche

17 Variante 3 Keine weitere Entwicklung des Gewerbegebietes Vorteile: Keine Immissionsbelastungen der Bevölkerung Kein Flächenverbrauch zu Lasten der Landwirtschaft Keine Vorabinvestitionen für Ankauf und Erschließung Nachteile: Verzicht auf Arbeitsplätze in der Gemeinde Verzicht auf mögliche Gewerbesteuereinnahmen Verzicht auf Wertschöpfungsmöglichkeiten in der Gemeinde Keine Nutzung vorhandener Gegebenheiten (Kreisel etc.)

18 Ausblick Informieren und diskutieren in Friedewald 18

19 Weitere Schritte bei Variante 1 und 2 Gespräche mit den Eigentümern und Pächtern Durchführung Bauleitplanverfahren Intensive Gespräche mit Interessenten Prüfung von Erschließungsvarianten Erwerb der Grundstücke Mögliche Veräußerung der Gewerbeflächen Erschließung der Gewerbeflächen Bebauung der Flächen Alle Schritte unter Beachtung der Interessen der Bevölkerung und der Anlieger! 19

20 Fragen, Anregungen, Diskussionen Informieren und diskutieren in Friedewald Hinweis auf die nächste Veranstaltung: Dienstag, 21. Januar 2014, Uhr, Bürgerstube KA Friedewald Kooperation mit Schenklengsfeld? 20