Gewerbeentwicklung in Reinbek

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1 Gewerbeentwicklung in Reinbek Öffentliche Informationsveranstaltung zur städtebaulichen Rahmenplanung am 25. Mai 2011 Michael Pohle - Stabsstelle Wirtschaftsförderung

2 Warum ist Reinbek ein attraktiver Gewerbestandort? Exzellente Standortfaktoren!! A 24 Hervorragende Verkehrsanbindung: A 24 Hamburg - Berlin A 21 / B 404 Kiel - Bad Oldesloe Schwarzenbek Lüneburg A 1 über K 80 und Autobahnkreuz Barsbüttel Skandinavien - Puttgarden - Lübeck - Hamburg - Rhein-Ruhr S-Bahn: S 21 in die Hamburger City 25 Minuten ab S-Bahnhof Reinbek, Tarif HVV unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg Hamburger Telefonnetz mit Hamburger Vorwahl 040 verfügbare Gewerbeflächen qualifizierte Arbeitskräfte in der Metropolregion Nähe zu regional und international bekannten Firmen hohe Lebensqualität: vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, Lage im Grünen direkt am Sachsenwald und NSG Billetal

3 Gibt es konkrete Anfragen nach GE-Flächen von ortsansässigen Firmen? Es liegen Anfragen von 3 Unternehmen vor, 1 Unternehmen wegen Flächenengpass bereits größere Investition in Kiel getätigt. Nachfrage nach großen zusammenhängenden Flächen, 1 Unternehmen allein bis zu qm. nachfragende Unternehmen sind bedeutende Gewerbesteuerzahler.

4 Wie viele Flächen stehen in den neu erschlossenen Gewerbegebieten zum Verkauf? Gewerbegebiet Steinerei, Erweiterung Stand der Grundstücksverkäufe 05/2011 Noch verfügbar qm = 16% = 1 Grundstück Reserviert qm = 13% Verkauft qm = 71%

5 Wie viele Flächen stehen in den neu erschlossenen Gewerbegebieten zum Verkauf? Gewerbegebiet Haidland Stand der Grundstücksverkäufe 05/2011 Noch verfügbar 4,6 ha = 19% = 9 Grundstücke von ca qm Reserviert 2,2 ha = 9% Verkauft 17,1 ha = 72%

6 Können ungenutzte Grundstücke/Gebäude in den Bestandsgebieten Abhilfe schaffen? keine direkte Steuerung möglich, da Immobilien im privaten Eigentum überhöhte Preisvorstellungen der Verkäufer schlechter baulicher Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf, insbes. für Brandschutz Größe und Zuschnitt passen nicht mit betrieblichen Anforderungen der Nachfrager zusammen Nichtverfügbarkeit als Kaufobjekt, nur zur Miete angeboten (z.b. Immobilie ehem. TOOM) Planungsrecht steht Nutzungswunsch entgegen (z.b. FAMILA alt = Sondergebiet Einzelhandel)

7 Können ungenutzte Grundstücke/Gebäude in den Bestandsgebieten Abhilfe schaffen? Fazit nur im Einzelfall, nicht planbar. Lage passt nicht, da nicht anschließend an Betriebsstandorte der Firmen mit Erweiterungsbedarf. aber Bestandsimmobilien wichtige Entwicklungsreserve, werden aktiv in Ansiedlungsgespräche eingebracht.

8 Entwicklungsmöglichkeiten durch neue GE-Flächen v.a. für ortsansässige Firmen! Herkunft der angesiedelten Firmen B50 und B92 ca. 70 % der Ansiedlungen aus Reinbek und dem Nahbereich andere Orte, vorw. Hamburg-Ost 31% Oststeinbek, Barsbüttel, Aumühle 11% Reinbek, Glinde 58%

9 Investitionen und neue Arbeitsplätze in den Gewerbegebieten Haidland und Steinerei, 1. Erweiterung Bauinvestitionen: ca. 70 Mio. Euro Gesicherte und neu geschaffene Arbeitsplätze: ca , davon neu in Stormarn ca. 580

10 Wie haben sich die Gewerbesteuereinnahmen entwickelt? in tsd. Euro Gewerbesteuereinnahmen Stadt Reinbek tsd tsd

11 Welche Bedeutung haben Gewerbesteuereinnahmen für Reinbeks Haushalt? Einnahmen Stadt Reinbek 2009 Anteil Umsatzsteuer 4% Schlüsselzuweisungen 15 FAG 1% Hundesteuer u.a. 0% Familienausgleichsleistungen 31 a FAG 4% Grundsteuer A+B 10% Anteil Einkommenssteuer 36% Gewerbesteuer 45%

12 Erwartungen hinsichtlich der künftigen Gewerbeflächennachfrage bis 2025 überdurchschnittliche Beschäftigtenentwicklung in Hamburg und den nahe an Hamburg gelegenen Gewerbestandorten im Prognosezeitraum im LK Harburg und LK Stormarn noch Wirtschaftswachstum zu erwarten bis 2025 berechneter Flächenbedarf MRH = ca ha in Hamburg bis 2025 Knappheit Gewerbeflächen erwartet => Nachfrage schwappt in das nahe Umland an verkehrsgünstige Standorte in Stormarn Reinbek und Stapelfeld/Braak hervorragende Standorte mit Bestnote A1 bewertet Bezug: Gewerbeflächenkonzeption für die Metropolregion Hamburg (GEFEK), 4. April 2011

13 Gewerbeentwicklung in Reinbek... auch künftig ein bedeutender Faktor für die Stadtentwicklung, Zukunftssicherung der Angebote zur Daseinsvorsorge, Weiterentwicklung der städtischen Infrastruktur!