Öffentliche Bekanntmachung in den Riedstädter Nachrichten am

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1 Öffentliche Bekanntmachung in den Riedstädter Nachrichten am Bauleitplanung der Stadt Riedstadt, Stadtteil Wolfskehlen Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften Gewerbegebiet Auf dem Forst II Billigung des Bebauungsplanentwurfs Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß 3 Abs. 2 BauGB Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Riedstadt hat am in öffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans und den Entwurf der zusammen mit ihm aufgestellten Örtlichen Bauvorschriften Auf dem Forst II im Stadtteil Wolfskehlen gebilligt und beschlossen diesen nach 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften Auf dem Forst II umfasst eine ca. 5,7 ha große Fläche im Stadtteil Wolfskehlen, wie er sich aus der nachfolgenden unmaßstäblichen Planskizze ergibt. Das Plangebiet wird wie folgt begrenzt: - Im Norden durch das Flurstück Nr Im Osten durch die Bahntrasse/S-Bahn Linien der Bundesbahn. - Im Süden durch das bestehende Gewerbegebiet Wolfskehlen-West II mit den Flurstücken Nr. 125, 126, 127, 128, 93, 94, 95, 107, 56/4. - Im Westen durch das Handels- und Gewerbezentrum Auf dem Forst mit den Flurstücken Nr. 48/17, 48/18, 48/25, 53/2.

2 Der Bebauungsplanentwurf und der Entwurf der Örtlichen Bauvorschriften mit Plan, Textteil und Begründung einschließlich dem Umweltbericht jeweils mit Datum vom sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen gemäß 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit von je einschließlich Montag, den bis Freitag, den im Rathaus der Stadt Riedstadt, Rathausplatz 1, im Stadtteil Goddelau, 1. Obergeschoss, Fachbereich Stadtentwicklung und Umweltplanung, für jedermann zugänglich öffentlich aus. Im selben Zeitraum sind die Unterlagen zu diesem Bebauungsplanverfahren auch auf der Homepage der Stadt Riedstadt einzusehen unter: Folgende wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden ausgelegt: Entwurf Umweltbericht vom (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH) Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag von IUS Institut für Umweltstudien, Juli 2018 Schalltechnische Untersuchung von Modus Consult, , überarbeitet am Verkehrsuntersuchung von R+T Verkehrsplanung, März 2013 Verkehrsuntersuchung von R+T Verkehrsplanung, Geotechnische Ergänzungsuntersuchung von BGU, Versickerungsgutachten von BGU, Geo- und abfalltechnischer Bericht von ITC Ingenieure, Zwischenbericht zu den Kampfmittelsondierungen von PD Bohr- und Sondiergesellschaft mbh, Ergebnisse aus der Beteiligung der Öffentlichkeit gem. 3 Abs. 1 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. 4 Abs. 1 BauGB mit Behandlungs- und Beschlussvorschlägen (LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH, ) Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange eingegangene umweltbezogene Informationen: Die Stellungnahmen mit laufenden Nummern sind in der Tabelle der Ergebnisse aus der Anhörung Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange mit Behandlungsvorschlägen enthalten. Öffentlichkeit 1 Stellungnahme 1, Schreiben vom Stellungnahme 2, Schreiben vom Stellungnahme 3, Schreiben vom Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange 6 BUND Landesverband Hessen e.v., Schreiben vom Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Schreiben vom Deutsche Telekom Technik GmbH, Schreiben vom e-netz Südhessen GmbH Co.KG, Schreiben vom FraportAG, Schreiben vom

3 27,, Landesamt für Denkmalpflege Hessen, hessenarchäologie, Schreiben vom und vom Magistrat der Kreisstadt Groß-Gerau, Schreiben vom und vom Kampfmittelräumdienst, Schreiben vom Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar: Art der umweltbezogenen Information Fundstelle Schutzgut Mensch / Bevölkerung / Gesundheit - zu den Schallemissonen - zu den Schallimmissionen - zu Schallreflexionen Schalltechnische Untersuchung von Modus Consult, , überarbeitet am zur Verkehrsbelastung Verkehrsuntersuchung von R+T Verkehrsplanung, März 2013 und zum Kampfmittelverdacht Zwischenbericht zu den Kampfmittelsondierungen von PD Bohr- und Sondiergesellschaft mbh, zum Schutz vor Schallreflexion - zur Blendwirkung von Beleuchtung Öffentlichkeit, Stellungnahme 1 Schreiben vom zum Wirtschaftsweg als Rettungsweg Öffentlichkeit, Stellungnahme 2, Schreiben vom zur Entstehung vom Emissionen Öffentlichkeit, Stellungnahme 3, - zum Verkehrsaufkommen und den Beurteilungsgrundlagen Schreiben vom Zu den Lärmemissionen - zur schalltechnischen Untersuchung - zur geplanten Lärmschutzwand der Bahn - zur Berücksichtigung des Gewerbelärms - zur Geräuschkontingentierung - zur Erschließung eines vorhandenen Betriebsgrundstückes - zur Erreichbarkeit der Bahnanlagen - zu entstehenden Immissionen und Emissionen - zur Beeinflussung von Monitoren und medizinischen Untersuchungsgeräten Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Schreiben vom zum rechtzeitigen Ausbau des Telekommunikationsnetzes Deutsche Telekom Technik GmbH, Schreiben vom zur Suchschachtung im Bereich der Gashochdruckleitung e-netz Südhessen GmbH Co.KG, Schreiben vom zum Lärmschutzbereich des Verkehrsflughafens Frankfurt FraportAG, Schreiben vom zu den Verkehrsmengen durch die geplante Bebauung - zur Gefahrenabwehr - zur Löschwasserversorgung - zu Rettungswegen - zur Dimensionierung der Ableitung von Niederschlags- und Oberflächenwasser - zur Verkehrsentwicklung - zur Betroffenheit der Stadtteile Dornheim und Berkach - zur Darstellung überregionaler verkehrlicher Auswirkungen in einer Verkehrsuntersuchung - zum Immissionsschutz - zu Darstellung der Lärmimmissionen durch den Bahnverkehr im Umweltbericht Magistrat der Kreisstadt Groß-Gerau, Schreiben vom

4 - zur Auswertung vorliegender Kriegsluftbilder - zur Lage in einem Bombenabwurfgebiet - zum Bereich ehemaliger Flakstellungen - zu einer systematischen Überprüfung - zur Kampfmittelräumung Kampfmittelräumdienst, Schreiben vom Schutzgut Tiere / Pflanzen - zur Betroffenheit Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag von IUS, Juli zur Anlage von Ackerwildkrautstreifen entlang von landwirtschaftlichen Wegen Öffentlichkeit, Stellungnahme 2, Schreiben vom zu den Ausgleichsmaßnahmen im Plangebiet BUND Landesverband Hessen e.v., - zu den Baumpflanzungen, Gehölzstreifen, Gebäudebegrünung Schreiben vom zur Anlage eines Blühstreifens wegen Feldlerchen - zur insektenverträglichen Außenbeleuchtung - zu Schutzmaßnahmen während der Bautätigkeit - zum Reptilienschutzzaun - zu Baumpflanzungen Deutsche Telekom Technik GmbH, Schreiben vom zu Anpflanzungsmaßnahmen im Bereich der Leitungstrasse e-netz Südhessen GmbH Co.KG, Schreiben vom zur CEF-Maßnahme für die Feldlerche - zur Auswahl von Saatgutmischungen - zum Prüfbogen für die Zauneidechse - zur Eingriffs- und Ausgleichsbilanz - zu naturschutzrechtlichen Kompensationsmaßnahmen Gerau, Schreiben vom Schutzgut Boden - zur Tragfähigkeit Geotechnische Ergänzungsuntersuchung von BGU, zum Bodenaufbau Versickerungsgutachten von BGU, - zur Geologie zu den Baugrundverhältnissen Geo- und abfalltechnischer Bericht von - zum Boden ITC Ingenieure, zur Eingriffs- und Ausgleichsbilanz - zur Betroffenheit landwirtschaftlicher Flächen von hoher Bodengüte Gerau, Schreiben vom - zu naturschutzrechtlichen Kompensationsmaßnahmen - zu Ackerflächen mit hoher Bodengüte - zu naturschutzrechtlichen Kompensationsmaßnahmen - zur Umweltprüfung - zum vorsorgenden Bodenschutz - zu Planungsalternativen Boden - zu Bodenausgleichsmaßnahmen - zum nachsorgenden Bodenschutz - zum vorbeugenden Bodenschutz Schutzgut Wasser Gerau, Schreiben vom zum Grundwasser Geotechnische Ergänzungsuntersuchung von BGU, zur Hydrogeologie Versickerungsgutachten von BGU, - zum Grundwasser

5 - zur Versickerung - zu den Grundwasserverhältnissen Geo- und abfalltechnischer Bericht von - zur Versickerung ITC Ingenieure, zur Regenwasserversickerung BUND Landesverband Hessen e.v., Schreiben vom zu wasserundurchlässigen Fahrwegen und Stellflächen - zum Grundwasser - zur Versickerung von Niederschlagswasser - zum Grundwasserbewirtschaftungsplan - zu Oberflächengewässern - zum Wasserhaushaltsgesetz und dem hessischen Wassergesetz Schutzgut Klima / Luft - zur Entstehung vom Emissionen Öffentlichkeit, Stellungnahme 3, Schreiben vom zu entstehenden Immissionen und Emissionen Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Schreiben vom zur Förderung des Radverkehrs Schutzgut Landschaftsbild / Städtebau - zur Gebäudehöhe an der Oppenheimer Straße Öffentlichkeit, Stellungnahme 1, Schreiben vom Schutzgut Natura zum Natura 2000-Gebiet Hessische Altneckarschlingen Schutzgut Kultur- und Sachgüter - zu Bodendenkmälern, die sich innerhalb und im Umfeld des Plangebiets befinden - zur Überprüfung der Qualität und Quantität der archäologischen Befunde - zu einer geophysikalischen Prospektion - zu Baudenkmälern - zum Erhalt des Ortsbildes mit identifikationsstiftenden Elementen - zur Minderung dominanter Wirkung von Gewerbebauten - zum Umgebungsschutz nach 18 Abs, 2 HDSchG Landesamt für Denkmalpflege Hessen, hessenarchäologie, Schreiben vom Landesamt für Denkmalpflege Hessen, hessenarchäologie, Schreiben vom

6 Während der Auslegungsfrist können bei der Stadtverwaltung Riedstadt im Verwaltungsgebäude, Rathausplatz 1, Riedstadt Stellungnahmen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gemäß 3 Abs. 2 BauGB und 4a Abs. 6 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan und die Örtliche Bauvorschriften unberücksichtigt bleiben. Riedstadt, den Der Magistrat der Stadt Riedstadt Marcus Kretschmann, Bürgermeister