Frage: Wie wird die vierstellige Tarnzahl bzw. Kennzahl im Bewerberverfahren Greuth Löchgau vergeben?

Transkript

1 FRAGENKATALOG Bis gestellte Fragen der Interessenten: Wie wird die vierstellige Tarnzahl bzw. Kennzahl im Bewerberverfahren Greuth Löchgau vergeben? Die Kennzahl ist frei wählbar, damit die Anonymität gewahrt bleibt, s. auch im Auslobungstext unter Teil A, Ziffer Formalitäten des Verfahrens. Zu Auslobungstext Teil A Punkt 3.3: Hier heißt es u. a. 3D-Renderings sind nicht zugelassen Sind grundsätzlich überhaupt keine 3D-Perspektiven/-Darstellungen zulässig, auch keine einfacheren 3D-Skizzen-Renderings? 3D-Renderings nicht grundsätzlich nicht zugelassen und werden vor der Vorprüfung abgeklebt oder vom Verfahren ausgeschlossen. Oder sind nur keine fotorealistischen 3D-Renderings zulässig? Auch fotorealistische 3D-Renderings sind nicht zugelassen. Sind auch keine vereinfachten 3D-Darstellungen z. B. zur Erklärung in Form von Schema/- Prinzip-Darstellungen zulässig? Schema- und Prinzip- Skizzen sind nur zu Erläuterungszwecken zulässig. Zu Auslobungstext Teil A Punkt 5: Hier heißt es Das Mindestangebot muss die Kaufpreissammlung übersteigen. Korrektur: Das Mindestangebot muss den Bodenrichtwert übersteigen Was ist die Kaufpreissammlung und wo ist diese zu finden? Ist dies mit Bodenrichtwerten zu vergleichen? Seite 1 / 5

2 Ja, entspricht als Mittelwert dem Bodenrichtwert. Was ist das Mindestgebot pro m² in? Siehe Internetseite der Gemeinde: Der Bodenrichtwert beträgt für das Baugebiet Greuth 310 /m² Zu Auslobungstext Teil A Punkt 5 bzw. Teil B Punkt : Hier sind die einzelnen Flurstücke der Verkaufsfläche genannt sowie verkaufbare Fläche von ca m². In der mitgelieferten dwg-datei sind die Umgrenzungen der zu verkaufenden bzw. zu beplanenden Fläche nicht genau erkennbar/dargestellt. Welche Grenze zu Straße/Gehweg etc. sind gültig? Siehe im Anhang zwei 2 mögliche Flächen- Varianten aus unserem CAD-Programm. In beiden Fällen kommen wir nicht auf die vorgegebene Fläche von ca m² Könnten Sie bitte nochmals in einem separaten Plan / DWG-Datei die genaue Planungs- /Verkaufsfläche darstellen? Es wird nochmals eine DWG- Datei mit dem Bebauungsplan zur Verfügung gestellt. Hieraus kann die genaue Abgrenzung entnommen werden. Zu Auslobungstext Teil C Anlage 4b Formblatt Kaufpreisangabe : Hier heißt es: Bitte tragen Sie hier nur den Kaufpreis des Loses ein, für das Sie sich qualifizieren konnten. Ist die Kaufpreisangabe erst zu einem späteren Zeitpunkt nötig? Nein. Es handelt sich um einen Fehler im Text. Es muss wie folgt heißen: Bitte tragen Sie hier den Kaufpreis ein. Handelt es sich hierbei um einen 2-stufigen Wettbewerb? (Wir haben die Auslobung so verstanden, dass man alles zusammen (Arch. Konz. + Kaufpreisangabe + Stellplatznachweis) gleichzeitig abzugeben hat - und erst später durch das Prüfungsgremium werden dann intern die 5 besten herausgesucht, und von denen dann die Kaufpreisangebote geöffnet und verglichen) Sie haben die Auslobung richtig verstanden. Es ist ein 1-stufiger Wettbewerb. Was ist hier mit Los gemeint? Die Verkaufsfläche wird doch komplett an 1 Investor verkauft und nicht aufgeteilt?! Es handelt sich um einen Fehler im Text. Seite 2 / 5

3 Was muss hier bzgl. Los beispielsweise eingetragen werden? Nur 1 Los. Zum Bebauungsplan Punkt A 2.4 bzw. B 1.4: Angabe in Nutzungsschablone III (bzw. II) Hier ist einmal von Geschossen die Rede und ein anderes Mal von Vollgeschossen ; des Weiteren sind ja unter B 1.4 die Rücksprünge genau definiert. Ist es richtig, dass man unter Einhaltung der maximal zulässigen (Gebäude-)Höhe max. 3 (bzw. 2) Vollgeschosse + ein sog. Staffelgeschoss, das aber kein Vollgeschoss sein darf bauen darf? Diese Annahme ist richtig. Zum Bebauungsplan GRZ-Angabe 0,4: Es sind zwei Nutzungsschablonen für 3 Baufenster vorgegeben; jeweils mit GRZ-Angabe 0,4. Bezieht sich die GRZ-Angabe auf das Gesamtgrundstück und die gesamte Bebauung (alle 3 Baufenster)? Oder sind die 3 Baufenster ggf. getrennt zu betrachten wie ist hier dann ggf. die jeweilige Grundstücksabtrennung? Die GRZ gilt für das gesamte Grundstück. Zum Bebauungsplan Baufenster/Baugrenze: Als Baugrenze sind 1 x Linie angegeben sowie die dicke blaue Linie jedoch mit Abstand zueinander (normalerweise kennen wir das so, dass beide Linien aufeinander liegen) Welche der Linien kann nun als tatsächliche Baugrenze herangezogen werden? Die schwarze Strich-Punkt-Linie oder die (Innenkante) blaue Linie? Oder ggf. die Mitte der beiden? Dies würde eine Differenz von bis zu ca. 1 m bedeuten! Bitte prüfen! Die äußere, schwarze Linie. Zum Bebauungsplan Punkt A.2.2 und 2.3: Hier ist mehrmals von der festgesetzten Bezugshöhe die Rede. Was ist die festgesetzte Bezugshöhe? Die Höhenangabe ü. NN, die in den Baufenstern angegeben ist also 262,0 und 261,0? Bezieht sich die Höhe auf OK Fertigfußboden oder Rohfußboden? Seite 3 / 5

4 Heißt festgesetzt in diesem Zusammenhang vom Bebauungsplan als Maximalwert festgesetzt/vorgegeben oder im Laufe der Entwurfsplanung von unserem Architekten festgesetzte Bezugshöhe denn diese (also 261,0 bzw. 262,0) darf ja theoretisch auch unterschritten werden? Denn darauf bezieht sich ja wiederum die maximale Gebäudehöhe Beispiel: Unser Architekt würde (warum auch immer) anstatt 262,0 eine EFH von 261,50 für das nördliche Baufenster festlegen. Wäre die maximal zulässige Gebäudehöhe dann trotzdem nur 12 m ab 261,50? Oder evtl. dann 12,50m möglich (durch vorg. Absenkung der EFH) so dass trotzdem die max. mögliche Gebäude-Oberkante von 274,0 m ü. NN (262,0 + max. 12,0) nicht überschritten wird? Bei den Höhenangabe ü. NN, die in den Baufenstern angegeben sind handelt es sich im die Bezugshöhen (siehe Legende). Die Bezugshöhe bezieht sich weder auf die OK Fertigfußboden, noch auf die des Rohfußbodens. Sie ist Bezugspunkt für die maximale Gebäudehöhe. Die maximale Gebäudehöhe bezieht sich aber auf diesen festgesetzten Wert. Zum Bebauungsplan Punkt A.2.2: Hier heißt es: Bei einer Unterschreitung müssen die bestehenden oder geplanten Anschlüsse der Entwässerung berücksichtigt werden. Könnten Sie uns hierzu bitte einen Kanalplan zukommen lassen? Liegen im Grundstück bereits Anschlüsse drin? Wenn ja welche und wo? Gibt es hierzu auch einen Plan, den Sie uns zukommen lassen könnten? Die Planung der Anschlüsse ist im Rahmen des Wettbewerbs nicht erforderlich. Zum Bebauungsplan Punkt A.4.3: Hier heißt es: 1. Selbstständige Terrassenüberdachungen. Was ist unter Selbstständigen Terrassenüberdachungen zu verstehen? Hierbei handelt es sich um die Überdachung einer Terrasse, welche sich nicht direkt am Gebäude befindet. Zur DWG-Datei: Hier ist das bestehende Gebäude des Nachbargrundstücks Nr. 1463/1 nicht dargestellt (nur die Garagen), obwohl sämtliche bestehenden Gebäude in der Umgebung dargestellt sind. Ist dies ein Versehen oder hat dies einen speziellen Grund? Gerade im Hinblick darauf, dass man sich bzgl. des Städtebaus ggf. an der Umgebungsbebauung orientieren sollte, wäre es gut, eine überarbeitete DWG-Datei mit Darstellung des vorg. Nachbargebäudes zu erhalten. In der neu zur Verfügung gestellten DWG- Datei ist das Gebäude mit abgebildet. Seite 4 / 5

5 Zur DWG-Datei: Hier sind die 3 Baufenster (vgl. auch vorg. Punkt)) aus dem Bebauungsplan auf dem Planungsgrundstück nicht dargestellt. Könnten wir bitte eine überarbeitete DWG-Datei mit Darstellung der 3 Baufenster erhalten? In der neu zur Verfügung gestellten DWG- Datei sind die Baufenster mit abgebildet. War das Grundstück in der Vergangenheit irgendwann einmal bebaut? Wenn ja, womit? Eine vorherige Bebauung des Grundstückes ist für den Wettbewerb nicht relevant. Sind Dachterrassen auf den Staffelgeschossen / Penthäusern zulässig? Auf den zurückgesetzten Geschossen sind keine Dachterrassen zulässig. Dachterrassen können nur auf dem jeweils obersten Vollgeschoss errichtet werden. E-Ladestationen in der Tiefgarage: Ist die Stromversorgung diesbezüglich seitens des Versorgers von der Straße her so ausgelegt? Die vorhandene Stromversorgung ist für den Wettbewerb nicht relevant. Seite 5 / 5