Ihre Immobilien sind bei uns in besten Händen

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1 Ihre Immobilien sind bei uns in besten Händen

2 IHRE IMMoBIlIEn SICHERHEIt und Rendite mit emotionalem MEHRwERt Gerade die letzten Jahre haben gezeigt, welchen grossen Beitrag Immobilien zu Substanz und Rendite eines Portfolios leisten können. Aus diesem Grund investieren langfristig denkende Investoren vermehrt in diese Anlagekategorie. Ob Jugendstil-Mehrfamilienhaus, das Sie mit Stolz über Generationen in der Familie halten, oder Industrieliegenschaft, die Sie einer neuen einträglichen Nutzung zuführen wollen, ob Bürohaus, das zur richtigen Verzinsung Ihres Kapitals beiträgt, oder Immobilienprojekt, das nach Ihren Vorstellungen entstehen soll: Jedes Objekt und jeder Mieter ist individuell und will gehegt und umsorgt werden. Neben der rein wirtschaftlichen Betrachtung bereiten uns Immobilien aber auch Komfort und tragen zur Lebensqualität bei. Als Immobilienbesitzer haben Sie damit eine besondere Verantwortung. Immobilien müssen geführt und gepflegt werden, damit sie langfristig ihr Potenzial entfalten können. Dazu ist viel Professionalität, Know-how, Engagement und Fingerspitzengefühl notwendig. Gerne unterstützen wir Sie bei dieser schönen und herausfordernden Aufgabe. Und sorgen dafür, dass Sie an Ihren Immobilien lange Freude haben werden. Immobilien Investment Management Immobilienbewirtschaftung und Facility Management Projektentwicklung und Baumanagement Corporate Real Estate Management

3 Velia der NaME Velia war eine wirtschaftlich und kulturell blühende griechische Hafenstadt in Apulien. Die hier beheimateten Vorsokratiker Parmenides und Zeno gelten als Begründer der Dialektik der Kunst der produktiven Auseinandersetzung, die aus These und Antithese mit der Synthese neue Lösungen entstehen lässt. Velia ist auch einer der sieben Hügel Roms. Dort befand sich der Tempel der Penaten den privaten Schutzgöttern eines Haushalts, die über Familie, Herd und Vorratskammer wachten. Full Service aus einer Hand Die Velia Immobilien AG ist das Real Estate Family Office mit einer umfassenden Dienstleistungspalette zu allen Fragen rund um kommerzielle Liegenschaften. Die Services erstrecken sich von der Analyse des Immobilienvermögens über die Entwicklung einer ganzheitlichen Strategie bis hin zur Bewirtschaftung und der Projektentwicklung. Dank jahrelanger Erfahrung in der Führung von Immobilienvermögen im Privatbesitz und Corporate Portfolios haben unsere Mitarbeiter genau die Kompetenzen entwickelt, die wir zu Ihrem Nutzen einsetzen können: Führung und Weiterentwicklung von Immobilienportfolien und Immobiliengesellschaften Bewirtschaftung von anspruchsvollen Objekten und Arealen Entwicklung und Umnutzung von Wohn-, Gewerbe- und Industrieliegenschaften Optimierung von unternehmerisch genutzten Beständen Anspruchsvolle Privatpersonen, institutionelle Investoren und Unternehmensgruppen finden in uns den kompetenten und engagierten Partner, der aus ihren Liegenschaften das Optimum herausholt. Bereits heute führen wir im Auftrag verschiedener Immobilienbesitzer Liegenschaften im Wert von annähernd 1 Mrd. Franken. Wann dürfen wir Ihre Objekte zum Erfolg führen? UnSERE Lösungen für SIE KundE leistungen VELIA IMMoBIlIEn AG PartnER InvEStMEnt ManagEMEnt Portfolio- und Objekt-Strategien Führung der Gesellschaft Finanzierung Eigentümerberatung transaktions- ManagEMEnt Ankauf / Verkauf Due Diligence MaRKtfoRSCHung BewERtung IMMoBIlIEnBEwIRtSCHaftung und FaCIlity ManagEMEnt Mieterbetreuung / Wiedervermietung Objektbetreuung Objektoptimierung REPorting Performance-Reports Budgetierung / Controlling Rechnungslegung BaumanagEMEnt ProjEKtentwICKlung Ankauf / Verkauf Due Diligence RECHt SteuERn

4 Immobilien Investment Management Wir führen Ihre Immobiliengesellschaft zum Erfolg Immobilieneigentümer verfolgen ganz unterschiedliche Ziele und Strategien. Eines ist jedoch allen gemeinsam: Sie wollen ihre Werte langfristig erhalten und mehren. Wir verstehen jedes Objekt als eigentliches Unternehmen: Es verfügt über ein eigenes Umfeld, eigene Chancen, Stärken und Schwächen. Es verdient darum auch einen eigenen Businessplan (Objektstrategie) mit Blick auf eine nachhaltige Werterhaltung und Wertvermehrung. Dank unserer nachhaltigen Portfolio-Management- Strategie mit festem Blick auf Rentabilität, Sicherheit und Liquidität sowie auf die strategischen Ziele unserer Auftraggeber steuern wir Ihre Objekte sicher durch den Dschungel der verschiedensten Vorschriften und Einflussfaktoren und stellen ein aussagekräftiges und massgeschneidertes Reporting sicher. Sie können sich entspannt Ihren Kernaufgaben widmen, während wir Ihr Immobilienportfolio oder Ihre Immobiliengesellschaft zum Erfolg führen. Als Real Estate Family Office übernehmen wir die Führung Ihres Immobilienportfolios oder Ihrer Immobiliengesellschaft. Wir widmen uns sämtlichen Aufgaben, die zur ordnungsgemässen Führung der Gesellschaft und des Portfolios unerlässlich sind. UnSERE dienstleistungen IM IMMoBIlIEnportfolio-ManagEMEnt Erarbeiten von Anlagestrategien Portfolioanalysen / -optimierungen Immobilienportfolio-Management Operative Geschäftsführung Finanz- und Management-Accounting Ankauf / Verkauf von Objekten und Portfolios Objektoptimierungen und Projektentwicklungen Festlegung der Bewirtschaftungsstrategie Steuerliche und rechtliche Strukturierungen (in Zusammenarbeit mit unseren Partnern)

5 Immobilienbewirtschaftung und Facility Management Wir stellen die sorgfältige Betreuung und optimale Vermietung Ihrer Immobilien sicher Sie wollen Ihre Liegenschaften qualitäts- und kostenbewusst bewirtschaftet wissen und sicherstellen, dass Ihre Mieter partnerschaftlich behandelt und sorgfältig betreut werden. Wir verwalten Ihre Liegenschaften nicht wir führen sie. Unsere kompetenten, engagierten Mitarbeiter übernehmen die Verantwortung für Ihre Immobilien und sorgen mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl für tragfähige Lösungen. Mit unkomplizierten, effizienten Abläufen sind wir nahe beim Kunden und lösen auftretende Probleme schnell, transparent und unbürokratisch. Sie können sich Ihren Kernaufgaben zuwenden und bleiben dank unseres zeitnahen und umfassenden Reportings immer auf dem Laufenden. Unser detailliertes Berichtswesen liefert Ihnen sämtliche entscheidungsrelevanten Informationen. Zusätzlich zu Wohnungen und Büros kümmern wir uns besonders gerne um komplexe Gewerbeund Industrieliegenschaften, die unser Flair für neuartige, individuelle, langfristig tragfähige Lösungen fordern. Damit Sie Ihre Immobilien sorgfältig, qualitäts- und kostenbewusst bewirtschaftet und Ihre Mieter in den besten Händen wissen. Sie als Eigentümer sind befreit von so aufwendigen Tätigkeiten wie der gesamten Administration, der Mieterbetreuung und dem technischen Unterhalt der Liegenschaft. UnSERE dienstleistungen in der IMMoBIlIEnBEwIRtSCHaftung und IM FaCIlity ManagEMEnt Überwachung und Unterhalt der Bausubstanz Führen der Liegenschaftenbuchhaltung Mietzinsinkasso Liquiditätsmanagement Standort- und Risikoanalysen Bewirtschaftungs- und Vermietungsstrategien Massgeschneidertes Reporting Mieterbetreuung Hauswartung Technischer Unterhalt

6 Projektentwicklung und Baumanagement Wir sorgen dafür, dass Ihre Vorstellungen in die Realität umgesetzt werden Eine Projektentwicklung ist dann gelungen, wenn mit benutzerfreundlicher Architektur die Anforderungen der Nutzer bestmöglich, zu einem marktfähigen Preis erfüllt werden und für den Investor eine nachhaltig gesicherte Rendite resultiert. Wir führen diese Prozesse von der Standort- und Marktanalyse über das Nutzungskonzept bis zur Realisierung. Neben Neubauten haben wir uns intensiv mit Umnutzungen auseinandergesetzt, bei welchen wir mit viel Freude und Fachkompetenz historische Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbeliegenschaften transformiert und einer neuen, zeitgemässen Nutzung zugeführt haben. Das Zusammenspiel von Neu und Alt eröffnet immer wieder interessante Perspektiven für den Eigentümer und den Mieter. Gerne übernehmen wir auch die Bauherrenvertretung für Sie. Damit unterstützen wir Sie in strategischen Fragen und in der operativen Steuerung. Wir sorgen dafür, dass Ihre Anforderungen Architekten und Handwerkern gegenüber kompetent und konsequent vertreten und durchgesetzt werden. Damit wirklich das entsteht, was Sie sich wünschen. Sie können sich auf unsere langjährige Erfahrung im Immobiliensektor und im Bauwesen abstützen. Zudem arbeiten wir mit professionellen Experten zusammen, um in Ihrem Interesse die beste Lösung zu finden. UnSERE dienstleistungen in der ProjEKtentwICKlung und IM BaumanagEMEnt Beratung und Begleitung von Projektentwicklungen Revitalisierung von Objekten Machbarkeitsprüfung und Due Diligence Projekt- und Marktbeurteilungen Durchführung von Termin- und Qualitätskontrollen Tätigen von Bauabnahmen Führung des Baurechnungswesens Führung von Submissionsverhandlungen Beratung im Zusammenhang mit Projektentwicklungen, Kauf- oder Verkaufsstrategien

7 Corporate Real Estate Management Wir optimieren Ihren betrieblich genutzten Immobilienbestand Die Raumbedürfnisse von Unternehmen verändern sich immer schneller. Stimmt Ihr historisch gewachsener Immobilienbestand mit den künftigen Strategien und Bedürfnissen überein? Bringt er auch als eigenständiges Profit-Center genügend Ertrag? Haben Sie Ihre Nutzungskosten im Griff? Bewirtschaften Sie Ihre externen Mietverträge proaktiv? Auf Wunsch können wir als Ihre externe Immobilienabteilung sämtliche Aufgaben umfassend und professionell wahrnehmen und direkt an den Finanzchef oder die Geschäftsleitung rapportieren. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre betrieblichen Immobilien optimal zu nutzen und in die Zukunft zu führen. Da Immobilien häufig eher als «notwendiges Übel», denn als wirkliche Unterstützung des Kerngeschäftes angesehen werden, bleiben viele Potenziale ungenutzt. Hier setzen wir für Sie an und sorgen dafür, dass Ihre Immobilien einen wirklichen Beitrag zum Unternehmenserfolg leisten. UnSERE dienstleistungen IM CoRPorate Real Estate ManagEMEnt Evaluation von Effizienzsteigerungs- und Kostensparpotenzialen Erarbeitung und Implementierung interner Mietmodelle und Verrechnungssysteme Begleitung bei der Investitions- und Desinvestitionsplanung Aufbereitung der Objekte für Drittmieter Initiieren und Umsetzen von Umnutzungsprojekten Erarbeitung von Controlling- und Reporting-Systemen Verhandlung und Führung externer Mietverträge Optimierung von Nutzungs- und Energiekosten

8 Aus Ihren Immobilien holen wir das Beste heraus. Und wir unterstützen Sie als Privatperson, denn wir bieten Ihnen Rundum- Service aus einer Hand Institutionellen Investor, denn wir verfügen über umfassende Markt- und Fachkenntnisse Familienunternehmen, denn wir agieren für Sie professionell und mehrwertorientiert «Von einem verlässlichen Immobilienpartner erwarten wir, dass er unsere Immobilien gut unterhält und vermietet, unsere Kosten im Griff hat und unsere Neubauprojekte voll auf die Bedürfnisse der Nutzer ausrichtet. Diesen Partner haben wir in der Velia Immobilien AG gefunden und fahren gut mit ihm.» Thomas Jurt, CEO Mercedes-Benz Automobil AG Velia Immobilien ag Zürcherstrasse 109, CH-8952 Schlieren Telefon , Telefax