Der Wiener Immobilienmarkt

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1 Der Wiener Immobilienmarkt René Fürntrath, M.A. MSc. MRICS Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger Leiter Investment & Liegenschaftsbewertung, Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland

2 Wien wächst Bevölkerungsprognose 2030 wird Wien über 2 Mio Einwohner zählen 2044 werden es 2,1 Mio sein 2017 bis 2044: + 15% Quelle: Statistik Austria / Stadt Wien

3 Immobilien: Preisentwicklung Starke Nachfrage nach Wohn- und Investmentimmobilien im Eigentum Weiterhin hohe Nachfrage nach Mietwohnungen Preise stabilisieren sich auf hohem Niveau Allgemein weder große Aufwärts- noch Abwärtstrends zu erwarten Hotspots haben Preisentwicklungspotenzial

4 Immobilienpreise ausgewählter Wiener Bezirke BEZIRK ERSTBEZUG (Verkauf) SONSTIGE (Verkauf) 1010 WIEN INNERE STADT WIEN LEOPOLDSTADT WIEN LANDSTRASSE WIEN WIEDEN WIEN MARGARETEN WIEN MARIAHILF WIEN NEUBAU WIEN JOSEFSTADT WIEN ALSERGRUND WIEN - FAVORITEN

5 Immobilienpreise ausgewählter Wiener Bezirke BEZIRK ERSTBEZUG (Verkauf) SONSTIGE (Verkauf) 1110 WIEN SIMMERING WIEN MEIDLING WIEN HIETZING WIEN PENZING WIEN RUDOLFSHEIM WIEN OTTAKRING WIEN HERNALS WIEN WÄHRING WIEN DÖBLING WIEN - BRIGITTENAU

6 Immobilienpreise ausgewählter Wiener Bezirke BEZIRK ERSTBEZUG (Verkauf) SONSTIGE (Verkauf) 1210 WIEN FLORIDSDORF WIEN DONAUSTADT WIEN LIESING

7 Mietpreise ausgewählter Wiener Bezirke BEZIRK ERSTBEZUG (Miete) SONSTIGE (Miete) 1010 WIEN INNERE STADT k.a. k.a WIEN LEOPOLDSTADT 11,80 10, WIEN LANDSTRASSE 12,20 10, WIEN WIEDEN 13,00 11, WIEN MARGARETEN 11,70 10, WIEN MARIAHILF 13,00 11, WIEN NEUBAU 13,00 11, WIEN JOSEFSTADT 13,00 11, WIEN ALSERGRUND 12,90 11, WIEN - FAVORITEN 10,70 9,00

8 Mietpreise ausgewählter Wiener Bezirke BEZIRK ERSTBEZUG (Miete) SONSTIGE (Miete) 1110 WIEN SIMMERING 9,70 8, WIEN MEIDLING 11,00 9, WIEN HIETZING 12,80 10, WIEN PENZING 11,00 10, WIEN RUDOLFSHEIM 10,90 9, WIEN OTTAKRING 10,90 9, WIEN HERNALS 10,90 9, WIEN WÄHRING 12,60 10, WIEN DÖBLING 13,00 10, WIEN - BRIGITTENAU 10,50 9,60

9 Mietpreise ausgewählter Wiener Bezirke BEZIRK ERSTBEZUG (Miete) SONSTIGE (Miete) 1210 WIEN FLORIDSDORF 10,60 9, WIEN DONAUSTADT 11,70 9, WIEN LIESING 10,50 9,70 Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht (2018), S _DE%20Web.pdf

10 Die Wiener Immobilien-Hot-Spots Wien entlang der U-Bahnen und Alten Donau 1210 Wien Am Spitz und Alte Donau 1020 Wien ehemaliger Nordbahnhof 1030 Wien Erdberg Town Town und Umgebung 1100 Wien Hauptbahnhof

11 Wiener Haushalte % bei Einpersonen- Haushalten + 22% bei Mehrpersonen- Haushalten Durchschn. Haushalts-größe 1,95 Personen in 2080 Quelle: Statistik Austria

12 Immobilien: Markttrends Immer kompaktere und effizientere Einheiten (lebenssituationsabhängig) immer mehr Singlehaushalte hohe Mietkosten Wandel der Bedürfnisse Shared Space (Gemeinschaftsflächen, Mietküchen, etc.) Zusätzliche Services (Portier, Wäscherei, etc.) Parkplätze verlieren an Wichtigkeit m2 gefragt wie nie

13 Megatrend Immobilieninvestment Immobilien sind beliebteste Anlageform der Österreicher Zinsen auf niedrigem Niveau Kapitalerhalt geht vor Renditemaximierung Nachfrage nach Investmentimmobilien ungebrochen

14 30 % der Österreicher wollen in Immobilien investieren Zweck des Investments ja nein Wohnen 68 Vorsorge für mich Vorsorge für Kinder und Familienangehörige 20 Anlage 19 Quelle: Gallup für Raiffeisen Immobilien Österreich, Jänner 2018, N = 1000; Angaben in %

15 Art der geplanten Immobilien-Investition Haus Eigentum 37 Wohnung Eigentum 28 Grundstück 13 Zinshaus 3 anderes Ertragsobjekt 2 möchte in keine Immobilie investieren 35 Quelle: Gallup für Raiffeisen Immobilien Österreich, Jänner 2018, n = 1000, Angaben in %

16 Gute Gründe für ein Immobilien-Investment weil die Wertentwicklung sehr gut ist 30 weil der laufende Ertrag sehr gut ist weil es eine hohe Sicherheit bietet, wenig Risiko 1 andere Gründe Quelle: Gallup für Raiffeisen Immobilien Österreich, Jänner 2018; Basis: Zweck der Investition ist Vorsorge; n = 135

17 Ihre Immobilienexperten: Raiffeisen Immobilien Österreich Erfolgreichstes Maklernetzwerk Österreichs ca. 170 MaklerInnen an 120 Standorten in allen Bundesländern 2017: rd Transaktionen mit Vol. i.h.v. EUR 715 Mio. Rd Immobilienbewertungen = Nr. 1 in Österreich Über 30 Jahre Markterfahrung Immobilienbewertung, Suche & Verkauf, Investment-Immobilien über Immobilien aus ganz Österreich

18 Ihr Ansprechpartner René Fürntrath, M.A. MSc. MRICS Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger Leiter Investment & Liegenschaftsbewertung Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

19 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!