SELLIN: VILLA MIT EIGENTÜMERWOHNUNG UND ZWEI FERIENWOHNUNGEN

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1 SELLIN: VILLA MIT EIGENTÜMERWOHNUNG UND ZWEI FERIENWOHNUNGEN Sellin - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 300 m² Zimmer: 10 Haus: Villa Schlafzimmer: 6 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 3 Gartennutzung: Ja Objektnummer: LO548 Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: Keine Angaben Befeuerung : Gas Heizungsart: Zentralheizung, Energieinformation : Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Ausstattung: Garten, Gartennutzung Stellplatz: 3 x Freiplatz Garage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Die Villa "Walhall" ist eine eindrucksvolle erbaute Bäderstilvilla. Der feinsandige Strand und die langläufige Promenade mit Ihren Bäderarchitekturvillen sind in unmittelbarer Nähe. Diese befindet sich ebenfalls unweit zu der beliebtesten Einkaufsmeile des Ortes. Die Villa Walhall liegt in der Granitzer Straße in einer sehr ruhigen, sonnigen Lage direkt am Waldrand. Das Haus ist von einer großen, parkähnlichen Gartenanlage umgeben. Dieses ca m² große Grundstück vermittelt mit seinem wertvollen, alten Baumbestand und dem parkähnlichen Ambiente eine einzigartige Atmosphäre und macht es zu einer wahren Rarität. Im Jahr 2007 wurde die Villa Walhall aufwendig saniert und es entstanden zwei moderne, großzügige und komfortable Ferienwohnungen und eine Eigentümerwohnung. Jede Ferienwohnung verfügt über Bad, separate Küche mit Geschirrspüler und Backofen, TV, Terrasse oder Balkon. Die Ferienwohnungen im 1.OG verfügen über drei separate Schlafzimmer. Die Eigentümerwohnung ist im Besitz einer exklusiven Küche und Kamin für behagliche Stunden. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Eine große Villa mit einem fantastischen Grundstück erwartet Sie! LAGE Sellin ist die Perle der Bäderarchitektur und liegt direkt an der Ostsee. Von Sellin bis nach Binz zieht sich das Biosphärenreservat Granitzer Buchenwald. Die einzigartige Lage des Ostseebades zwischen Meer und Bodden und am mystischen Hochuferwald der Granitz machen Sellin zu einem herausragenden Reiseziel. Sellin verfügt über 2 sehr schöne Strände mit Gastronomie und Freizeitangebot. Sowohl der breite Südstrand als auch die Steilküste, Buchen-und Mischwälder und der Selliner See prägen den Badeort. Ganz in der Nähe befindet sich das Jagdschloss Granitz, welches eine großartige Aussicht über die Halbinsel Mönchgut mit ihrer Boddenlandschaft, über das Ostseebad Binz bis zu den Kreidefelsen bietet. Die am Greifswalder Bodden gelegenen Ortsteile Altensien, Neuensien, Moritzdorf und Seedorf locken Wander-, Radel-und Segelfreunde an. Sellin ist das zweitgrößte Ostseebad der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstr. B96 führt direkt vom Rügendamm zur Inselhauptstadt Bergen. Von da erreichen Sie Sellin über die B196. Sellin verfügt über Kleinbahnhof als Haltestelle der Rügener Kleinbahn. Im Zuge des Seebrückenverkehrs wird die Seebrücke von Sellin täglich von Ausflugsschiffen angefahren. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin.Sellin ist die Perle der Bäderarchitektur und liegt direkt an der Ostsee. Von Sellin bis nach Binz zieht sich das Biosphärenreservat Granitzer Buchenwald. Die einzigartige Lage des Ostseebades zwischen Meer und Bodden und am mystischen Hochuferwald der Granitz machen Sellin zu einem herausragenden Reiseziel. Sellin verfügt über 2 sehr schöne Strände mit Gastronomie und Freizeitangebot. Sowohl der breite Südstrand als auch die Steilküste, Buchen-und Mischwälder und der Selliner See prägen den Badeort. Ganz in der Nähe befindet sich das Jagdschloss Granitz, welches eine großartige Aussicht über die Halbinsel Mönchgut mit ihrer Boddenlandschaft, über das Ostseebad Binz bis zu den Kreidefelsen bietet. Die am Greifswalder Bodden gelegenen Ortsteile Altensien, Neuensien, Moritzdorf und Seedorf locken Wander-, Radelund Segelfreunde an. Sellin ist das zweitgrößte Ostseebad der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstr. B96 führt direkt vom Rügendamm zur Inselhauptstadt Bergen. Von da erreichen Sie Sellin über die B196. Sellin verfügt über Kleinbahnhof als Haltestelle der Rügener Kleinbahn. Im Zuge des Seebrückenverkehrs

6 wird die Seebrücke von Sellin täglich von Ausflugsschiffen angefahren. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin. SONSTIGE ANGABEN Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. AUSSTATTUNG Jede Wohnung verfügt über Bad, separate Küche mit Geschirrspüler und Backofen, TV, ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Rügen und Stralsund Wilhelmstraße Sellin auf Rügen Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH