FR-KAPPEL SONNENVERWÖHNTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

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1 FR-KAPPEL SONNENVERWÖHNTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG Freiburg im Breisgau - Deutschland Kaufpreis: Auf Anfrage Grundstücksfläche: 400 m² Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Zimmer: 6 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja Objektnummer: LZ351 Baujahr: 2000 Befeuerung : Gas Heizungsart: Zentralheizung, Endenergieverbrauch : Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche Wohnfläche: ca. 167 m² Haus: Doppelhaushälfte Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Gartennutzung: Ja Gäste-WC: Ja Zustand der Immobilie: vollständig renoviert Bauweise : Massiv Dachform : Satteldach Energieausweis : Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse : C Wesentlicher Energieträger: Gas

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG In absolut ruhiger Lage befindet sich dieses renovierte Doppelhaus in Ortsteil Freiburg-Kappel. Das Grundstück genzt direkt an den Waldrand der Ausläufer Schauinslandes an, mehrere terrassierte Gartenebenen laden ein zum Lesen, Sonnenbaden oder Verweilen bei herrlicher Aussicht in das Dreisamtal bis nach Kirchzarten. Die große Terrasse und Gartenfläche hinter dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei schöne Sitzplätze, ein Gartenhaus, sowie ein Grillplatz runden den Aussenbereich ab. Vor dem Hause befinden sich zwei KFZ.-Stellplätze und über eine sep.garage im Hause gelangt man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fuße nach drinnen. Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen direkten Zugang / Haupteingang. Im Erdgeschoss befindet sich das Arbeits-oder Gästezimmer, welches man auch mit geringem Aufwand als Einliegerwohnung modifizieren kann zur dauerhaften Vermietung. Vom Gartengeschoss gelangt man in den erwähnten Garten, das großzügige und helle Wohnzimmer, sowie in den Küchen- und Essbereich. Das Wohnzimmer mit Balkon ist mit einem sehr schönen Schwedenofen aufgestattet, welcher auch an trüben Tagen für wohnlich-warmes Ambiente sorgt. Zusätzlich wird das Haus über eine Gaszentralheizung versorgt. Im 1.OG. sind die 3 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad angeordnet. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen Balkon. Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes bis zum Dachspitz ausgebautes Schlafzimmer ebenso mit Balkon. LAGE Kappel ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Die knapp 2700 Einwohner (2010) zählende Ortschaft liegt im Osten der Stadt südlich der Dreisam und der Höllentalbahn. Kappel wurde am 1. Juli 1974 zu Freiburg eingemeindet. Der Ort liegt in einem südlichen Seitental des Dreisamtals am Fuße des 1284 m hohen Schauinslandes im Schwarzwald. Das Kappler Tal teilt sich nach Süden hin in ein großes und kleines Tal (Großtal und Kleintal). In beiden Tälern liegen verstreut einige Bauernhöfe; im Norden des Großtals liegt mit der Molzhofsiedlung ein kleineres Wohngebiet, das 1936 aus einer Bergarbeitersiedlung entstand. Es wurde von der damaligen Reichsheimstätte in der Nähe des landwirtschaftlichen Anwesens Molzhof errichtet. Die Kappler Gemarkung reicht von 338 m am tiefsten Punkt im Norden bis zum Schauinslandgipfel in 1284 m Höhe im Süden. Dieser fällt an der Kappler Wand nach Norden zum Tal hin steil ab. Die westliche Gemarkungsgrenze zum Stadtteil Günterstal verläuft dabei entlang des vom Schauinslandgipfel nach Norden abfallenden Grates über den Pflugfelsen, Taubenkopf, Horber Felsen, den Pass zwischen Kappler Tal und Günterstal bei der Schlackerhütte und den Eichkopf bis zur Schanze auf dem knapp 838 Meter hohen Kybfelsen, wo sie auf die Gemarkung von Littenweiler trifft. Dort folgt sie in fast genau nordöstlicher Richtung dem Höhenrücken bis zur Kappeler Straße in Freiburg, an der entlang sie dann nach Osten verläuft bis sie bei Neuhäuser die Gemarkung von Kirchzarten erreicht. Kappel selbst ist mit dem Siedlungsgebiet der Stadt Freiburg über den westlichen Nachbarstadtteil Littenweiler verbunden. Östlich davon geht die Bebauung ohne sichtbare Zäsur in den Kirchzartener Ortsteil Neuhäuser über.

5 SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. AUSSTATTUNG Schwedenofen im Wonzimmer Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche ein Gästebad im Erdgeschoss Einliegerbereich vollunterkellertes massiv errichtetes Wohngebäude 2 Stellplätze 1 Garage weitere Vermietungsmöglichkeiten renovierte Vollholzparkettböden kanadischer Ahorn Einbauküche drei sonnige Balkone und eine große Terrassenfläche auf der Balkonrückseite ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Freiburg Erwinstraße Freiburg im Breisgau Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH